Comisión de intermediación para compras privadas: Nueva ley – el vendedor paga más del 50% de la comisión de intermediación

Comisión del corredor para compras privadas – Muchas cosas están muy reguladas en Alemania, pero la comisión del corredor ha sido diferente. En la mayoría de los casos, estaba claro quién tenía que correr con los gastos del corredor: el comprador de un inmueble. En el nuevo año, las cosas cambiarán, ya que por primera vez, el reparto de la comisión del corredor entre el comprador y el vendedor de un inmueble estará claramente regulado por el legislador. ¿Qué dice la nueva ley sobre la comisión del corredor? Aquí tiene una rápida visión.

Costes para el corredor: nueva regulación en el BGB

Como ya se ha descrito, la comisión del corredor no está claramente regulada en Alemania. En las últimas décadas, se ha convertido en costumbre que el comprador pague la comisión del agente al comprar una propiedad. Esto significa que el 100% de los costes se trasladan al comprador.

La nueva ley, con efecto a partir del 23 de diciembre de 2020, decide ahora que el vendedor debe asumir al menos la mitad de la comisión del corredor.

Compra privada, comercio inmobiliario no comercial

Sin embargo, el nuevo reglamento sólo se aplica a las compras privadas. Por lo tanto, si adquiere un inmueble con fines comerciales, no está sujeto a esta nueva disposición del BGB. Los artículos 656c y 656d sólo se aplican si el comprador es un consumidor. Lea más, incluyendo las nuevas disposiciones del BGB, sobre la comisión del corredor aquí : Nueva ley (externa).

Para los compradores privados de bienes inmuebles, esto supone algunos cambios, ya que la comisión del corredor constituye una gran parte de los costes auxiliares de la compra. En la compra de una casa, pero también en la de un piso o un terreno, el comprador deberá pagar hasta un 7,14%.

La comisión de intermediación suele ser del 7,14

Ejemplo de cálculo: 3.570 euros ahorrados

Incluso con una propiedad con un precio de compra de 3.570 euros, con esta nueva ley se han reducido efectivamente los costes accesorios al comprar una propiedad.

• Precio de compra: 100.000 euros
• Comisión del corredor: 7,14 %.
• Costes para el corredor: 7.140 euros

Para un condominio con un precio de compra de 100.000 euros, tiene que pagar una comisión de agente de 7.140 euros de su propio bolsillo.

Con la nueva ley, el vendedor debe ahora pagar al menos la mitad de estos costes cuando se compra una propiedad de forma privada.

Esto reduce directamente sus costes de compra auxiliares en 3570 euros.

¿Intermediación inmobiliaria privada? Procedimiento

Comprador, vendedor y contrato de compraventa – ¿Conoce 1) un inmueble que se va a vender y 2) un comprador? Ahora tiene la idea de que podría intermediar la propiedad y cobrar la comisión del agente. Pero, ¿es eso posible? La venta de una propiedad sigue un procedimiento fijo, desde la exposición de la propiedad hasta la fase de venta, pasando por la visita, las negociaciones, la cita con el notario, el contrato de venta y el pago de las facturas, el notario, el agente inmobiliario y el impuesto de transferencia de tierras. Lea más sobre las 3 fases aquí: Vendiendo la propiedad. Lo cierto es que, aunque no sea agente inmobiliario, puede cobrar una comisión por intermediar en una propiedad. El lema importante es: Sólo los que escriben, se quedan. Por lo tanto, veamos el proceso de intermediación y el contrato de intermediación, que también hay que tener como particular para tener derecho a la comisión.

• Intermediario de la propiedad privada