Virus Corona: ¿está estallando la burbuja inmobiliaria? – Mercado inmobiliario y evolución de los precios

¿Está estallando la burbuja inmobiliaria en tiempos del virus Corona? ¿Hay que vender la casa rápidamente ahora? «¿Qué burbuja inmobiliaria?», se preguntan otros expertos inmobiliarios. En cualquier caso, el espectro de opiniones sobre los efectos de la pandemia del virus en el mercado inmobiliario está actualmente completamente dividido. Como equipo inmobiliario de ámbito regional que trabaja con absoluta discreción, Lukinski le ofrece una visión actualizada de las diferentes posiciones. Por supuesto, como un verdadero corredor discreto, también le diremos nuestra propia opinión sobre el tema de la «venta de una casa en tiempos de Corona» y le daremos consejos sobre cómo debe comportarse el sabio vendedor de casas en este momento.

Especial: Inmobiliaria y Corona – Actualizaciones

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Mercado inmobiliario en Corona Times

Está claro que el mercado inmobiliario es, desde una perspectiva empresarial y económica, un mercado como muchos otros. Se rige por la oferta y la demanda y también está sujeta a numerosos factores que influyen en el conjunto de la economía. Por ello, no es de extrañar que las consecuencias de la pandemia de Corona se hagan sentir en el mercado inmobiliario.

La escasez de trabajo, la posible pérdida de empleo, la caída de los precios del petróleo, las incertidumbres sobre el tiempo después de Corona: todos estos son factores en los que una mayoría piensa: «Comprar o vender un inmueble no es el momento adecuado ahora». Los precios caerán, los ingresos por alquileres se perderán por un período indefinido: no hay perspectivas de negocios inmobiliarios lucrativos. Además, también hay limitaciones muy prácticas. Debido a la drástica reducción de las posibilidades de contacto, actualmente es casi imposible negociar contratos de venta y concluirlos con un notario. ¿Suerte que pudo hacer su venta antes de la crisis? ¿Todo es cuesta abajo desde aquí? En Lukinski tenemos una opinión diferenciada.

Análisis de Corona 08/20 – ahora en línea

Ahora online – Inmobiliaria Corona Crisis: Venta de casa, piso, vivienda plurifamiliar, la demanda va en aumento, eso es lo que muestran las tendencias. Estos días, muchos hablan de la segunda ola, que se acerca a Alemania, pero también al mundo entero. Ya al principio, con la pandemia de la Corona, muchas noticias económicas, pero también financieras, advirtieron que una ola de insolvencias nos golpearía en otoño. Una consecuencia lógica de la insolvencia es la pérdida de bienes, no sólo en forma de joyas, coches o muebles; por supuesto, los bienes inmuebles también se verán afectados si aumenta la tasa de insolvencias en Alemania.

El análisis de la tendencia en el ámbito de las ventas inmobiliarias (08/20) trata del aumento de la demanda. Muy directamente visible, entre otros en la palabra clave principal «vender propiedades». Los gráficos y la revisión de los últimos 12 meses se encuentran a continuación. Aumentan moderadamente, de media sólo 2 o 3 puntos, las ventas de casas y condominios. Por lo tanto, no parece que haya cambios importantes en el volumen de consultas de búsqueda aquí todavía.

Sin embargo, es muy notable la tendencia a «vender edificios de apartamentos». Como se verá dentro de un momento en los análisis y gráficos individuales, la tendencia está saltando al alza estos días.

Ahora en línea: Análisis inmobiliario de Corona 08/20

Las opiniones son contradictorias

A mediados de marzo de 2020, cuando la pandemia ya había llegado al mercado alemán, nadie en el mundo inmobiliario veía consecuencias negativas para el mercado inmobiliario. No se hablaba de restricciones de contacto, la vida comercial seguía siendo en gran medida normal. Sólo con el endurecimiento de las normas de contacto, el cierre de instituciones públicas como escuelas, pero también restaurantes, etc., cambió el tono. He aquí un breve resumen de las posiciones:

Corona: El precio de la vivienda bajará

Después de que los precios de las casas y los pisos subieran una media del 5% el año pasado, en algunos lugares incluso más del 10%, Corona enfriará el mercado de forma notable. Porque sí:

1. Los compradores temen por sus puestos de trabajo
2. La pérdida de renta de los inmuebles alquilados es ahora un parámetro de cálculo real
3. Todos los ciclos inmobiliarios hasta ahora terminan en recesión
4. Una recesión en la vida económica también afecta al sector inmobiliario
5. Los paquetes de acciones pierden valor, por lo que falta capital de compra para los inmuebles
6. Esto afecta especialmente al comprador/vendedor privado
7. Ya en 2008, durante la crisis financiera del euro, el mercado inmobiliario se desplomó un 12%.

Evolución del precio de la vivienda en Alemania:

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Corona no influye en los precios de los inmuebles

Dado que la inversión en bienes inmuebles suele denominarse «oro concreto», poseerlos resulta valioso e inamovible, especialmente en una crisis de este tipo. Independientemente de si se trata de una propiedad ocupada por el propietario o de una inversión para alquilar: el mercado inmobiliario seguirá en auge. Porque sí:

1. Los tipos de interés de los préstamos siguen en niveles históricamente bajos
2. El nivel de los tipos de interés se mantiene estable precisamente para hacer frente a las crisis
3. Persiste la escasez de viviendas en Alemania
4. No hay burbuja inmobiliaria porque los bancos no han dado préstamos a la ligera
5. Los pisos en alquiler y en propiedad siguen siendo muy demandados
6. Los bienes inmuebles son una inversión a largo plazo
7. Las ubicaciones residenciales demandadas siguen teniendo precios estables

Vender una casa en Corona Times

A pesar de las restricciones de contacto y otras restricciones a la circulación de bienes y mercancías: ¡En Alemania, algunas actividades relacionadas con el mercado inmobiliario siguen estando permitidas! Por ejemplo, los propietarios de inmuebles alquilables pueden concertar citas para verlos de forma limitada. Sin embargo, no hay visitas masivas, sólo citas individuales. Esto hace que el alquiler sea más difícil, pero no imposible. Atención: ¡La normativa depende del estado federado!

¡Lea más sobre la normativa vigente a la hora de vender una casa en Corona times aquí!

En definitiva, ahora es el momento para todos los que tienen una propiedad y quieren venderla: ¡Conserva la calma! También es importante tener a su lado al agente inmobiliario adecuado como socio para la venta. La contratación del agente inmobiliario adecuado está a la orden del día. La discreción en la venta de bienes inmuebles también es especialmente importante en este momento. Los agentes inmobiliarios discretos tienen considerables ventajas para el vendedor.

Corredores discretos: especialmente recomendados en tiempos de crisis

Loscorredores discretos siempre trabajan «a puerta cerrada» cuando venden inmuebles. Tienen acceso a un extenso archivo de clientes sin tener que publicitar su propiedad por las vías pertinentes. Están acostumbrados a realizar las citas de visita y todas las demás actividades relacionadas con la venta de una casa casi en completo silencio. Las citas masivas, la publicidad generalizada, etc. no son el negocio de Diskret-Makler. Así, cumple con todos los requisitos de la gestión de venta de inmuebles en tiempos de Corona.

Sin embargo, la comercialización discreta de inmuebles -también llamada «venta secreta»- plantea retos muy especiales al agente inmobiliario.

• El Corredor Discreto vende su casa con absoluta discreción
• El corredor discreto prescinde de los portales de internet habituales para las ofertas inmobiliarias
• El corredor Diskret dispone de un amplio fichero de interesados
• Así, el corredor Diskret suele garantizar una venta más rápida de su propiedad
• Especialmente cuando el canal de distribución normal está cerrado
• El corredor Diskret vende inmuebles de todo tipo y tamaño
• El corredor Diskret también funciona cuando el vendedor vive en el extranjero

Lukinski, con su equipo de expertos, es un agente inmobiliario discreto en la región del Rin-Meno. También inspeccionamos las propiedades en estas condiciones especiales y evaluamos su propiedad de forma profesional y discreta.