Venta de casas: vender con éxito su propia casa en Troisdorf

Trucos y consejos prácticos: ¿Cómo puedo conseguir un precio aún mejor? Todos los días recibimos muchos correos electrónicos, pero también en las conversaciones personales en las citas de visita nos encontramos con muchas preguntas. Recopiladas y claramente empaquetadas, aquí encontrará las preguntas más importantes sobre la venta de inmuebles con optimización de beneficios.

Al principio, todo gira en torno a un comienzo profesional: calcular el valor del piso y de la casa: la primera cita con el nuevo agente inmobiliario. Loft de ciudad con 100 o 240 metros cuadrados, no importa si lo primero que hay que hacer es determinar el precio para conseguir el mejor precio dado el estado actual del mercado inmobiliario . Adquirir todos los conocimientos necesarios en la venta de los precios de investigación de bienes raíces en su ciudad, en caso de que desee pasar poco tiempo de esfuerzo, escríbanos un correo electrónico. Todos los conocimientos necesarios para la venta de bienes inmuebles sobre Troisdorf y la región cercana descritos aquí le ayudarán. Si quiere ahorrar tiempo, escríbanos.

Facilitar el papeleo para la venta de una propiedad: Planos arquitectónicos y de planta

Usted varios papeles relevantes, que incluyen, por ejemplo, los registros de la oficina y las previsiones para el futuro. Muestre su casa en el anuncio con buenas fotos. Para que sus posibles compradores se sientan mucho más realistas sin mucho esfuerzo, las fotos deben tener una calidad de alta resolución pero también mostrar siempre su propiedad o edificio de apartamentos desde una ubicación ventajosa de la habitación, porque usted quiere vender ahora, idealmente por un precio de venta de primera clase.

Determine el precio de mercado de su exposición inmobiliaria

Muchos hechos grandes o pequeños que no se pueden cambiar, como el tamaño, la edad, juegan un papel central en el cálculo, finalmente finito, del precio de venta. No importa lo que haya gastado en el pasado, ni las innumerables horas de trabajo. Como en la época del abuelo, la mayoría de las ofertas y la demanda de casas en Troisdorf dominan el valor que el posible comprador está dispuesto a invertir. Deberías saber este hecho. Como en el tiempo del abuelo, la demanda y la oferta regulan el valor que uno de sus posibles compradores está dispuesto a invertir. De hecho, toda disposición promete mucho tiempo que uno tiene que encontrar. Para los inexpertos, puede resultar difícil establecer con exactitud el valor real de su vivienda, en cuyo caso recomendamos una tasación de primera clase de su propiedad.

El siguiente paso: tenga preparada su oferta para una propiedad. Incluso un rápido vistazo a la descripción de su casa confirmará a la mayoría de los compradores potenciales si realmente se está generando atención. Por lo tanto, el esfuerzo de una exposición estructurada merece la pena; como propietario, usted es quien mejor lo sabe. Por tanto, asegúrese siempre de que se tienen en cuenta todas las propiedades. Por ejemplo, jardín, garaje para el coche y la bicicleta, etc. ¿Tu exposición para la venta de la casa está lista? Los portales inmobiliarios y, por supuesto, la prensa local de Troisdorf prometen las mejores posibilidades de éxito, y luego hay que esperar pacientemente a una primera solicitud de cita para ver el inmueble.

Atienda a las consultas de los posibles compradores

Pronto, muy pronto, llegarán las primeras reacciones. Si ha designado a un agente inmobiliario, éste atenderá todas las preguntas y sólo se pondrá en contacto con usted si hay consultas mucho más específicas de los interesados.

Organizar y llevar a cabo citas de visualización. La emoción va en aumento, su agente inmobiliario no para de organizar citas para ver la vivienda. Si lo desea, él hará todas las entrevistas de forma autónoma, por supuesto los propietarios pueden estar presentes, un consejo importante: definitivamente no deje nada a la suerte, siempre asegure una impresión impecable en la cita de visualización. Como un coche nuevo.

Confirmación del poder adquisitivo real del interesado

Si quiere vender su propiedad con terreno, trabaje con agentes inmobiliarios, porque los agentes inmobiliarios comprueban la solvencia del comprador directamente a través de los informes de crédito.

El siguiente viene: Después de las modificaciones del borrador del contrato: concluir el contrato de compraventa notarial en la notaría.El corredor dirige las negociaciones, también acuerda los numerosos detalles menores individuales del contrato de compraventa que aún deben ser discutidos, el contrato notarial es formulado y preparado por su corredor junto con la notaría en un borrador de contrato. Y, por supuesto, la designación de un notario es imprescindible para la certificación de la acción conjunta. En la notaría, ambas partes firman el contrato. Con la firma, ha vendido su propiedad ante notario, enhorabuena.

A esto le sigue: Pago del precio de compra al propietario tras la inscripción en el registro de la propiedad, la llamada notificación prioritaria de transmisión. Los notarios inscriben ahora el nuevo paso en el registro de la propiedad, pero también la notificación de prioridad de la transmisión. El papel tiene el objetivo de evitar una doble venta sin fraude concreto, si el nuevo propietario puede liberar el precio de compra acordado a su cuenta bancaria, el notario se pone en contacto, comprobar si el importe se ha recibido en la cuenta bancaria.

Vender como un experto, el siguiente punto en su plan de estrategia para vender inmuebles en Troisdorf: Resolver las reclamaciones hechas por el agente inmobiliario y el notario previamente encargados. A continuación, pague su , después de la conclusión exitosa del contrato con su notario.

A esto le sigue: Pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Cuando se vende una vivienda, se puede reclamar el impuesto sobre la plusvalía siempre que transcurran menos de 10 años entre la venta privada y la transmisión del inmueble, pudiendo añadirse el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Por supuesto, todavía hay algunas excepciones. Por ejemplo, si el propietario ha vivido en propiedad en el lugar durante más de tres años, pero cualquier persona que haya vivido en su propiedad durante más de tres años y no haya actuado como propietario de alquiler durante ese tiempo está exenta.

Cambio urbano e inversiones inmobiliarias en Troisdorf

Nuestra guía desde el mercado de la vivienda y la nueva construcción hasta la estructura de edad y el desarrollo. En Troisdorf viven actualmente 0,07 millones de personas, de este a oeste, en 62 kilómetros cuadrados: es una ciudad bastante grande. Las casas, los pisos y las viviendas asequibles, por ejemplo para personas mayores, tienen una demanda de 1203 personas por cada kilómetro cuadrado no urbanizado y construido.

El mercado actual de la vivienda y la demanda de nuevos edificios: así se vive en Troisdorf

¿Pero dónde vive la gente en Troisdorf? La Oficina Federal de Estadística ha recogido recientemente las cifras actuales de Troisdorf, pero también de Alemania; estadísticamente, 28.981 residentes son propietarios de una casa o apartamento y 36.122 alquilan. Sin embargo, sólo 4.917 viven en pisos compartidos. Al mismo tiempo, en las propiedades de Troisdorf viven 44.023 personas casadas y 30.593 solteras. La demanda de nuevas construcciones ha aumentado, también en Troisdorf.

¿Cómo evalúan las encuestas actuales la tendencia a la escasez de viviendas? Hasta el año 2020, el 50% de los cálculos actuales asumen 27.133 nuevas viviendas, otro tercio asumen 22.611, sólo alrededor del 17% registran la necesidad de 31.655 nuevas viviendas, y este año, según las estadísticas, sólo se crearán unas 209 nuevas viviendas en Troisdorf. Con un importe de inversión de 2.900 millones de euros al año.

54.858 de los inquilinos se sienten cómodos en su casa y piso

Aquí, en Troisdorf, la mayoría de la gente está realmente contenta con su situación de vivienda, entre los propietarios hay 61.506 personas satisfechas que aprecian esta ubicación y el barrio, frente a sólo 13.110 que no están satisfechos, 48.396 más, una imagen amistosa similar se ve también entre los inquilinos, con 54.858 residentes satisfechos frente a 19.758 personas que actualmente están insatisfechas. Sabías que la gran mayoría de los residentes viven en casas para una sola familia, en ningún piso, un total de 39.073 habitantes de Troisdorf viven aquí, considerablemente más que en casas con varias unidades residenciales, aquí 23.186 o 11.572 personas viven en casas de dos familias.

Cómo se desarrolla Troisdorf hoy y en el futuro

Estadísticamente, la ciudad cuenta con un elevado número de habitantes muy jóvenes, por ejemplo 2.746 jóvenes adultos de entre 21 y 23 años, así como muchas personas de mayor edad que son relevantes para la economía local, como 3.940 habitantes de entre 50 y 64 años, pero ¿qué nos depararán los próximos años? Las estimaciones de los próximos desarrollos continuarán en el futuro, porque ya en 2022 vivirán aquí aproximadamente 77.082 ciudadanos, es decir, 2.466 personas más. Veamos con más detalle los últimos cálculos para los próximos veinte años.

Todavía podrían gastarse 455.021.935 euros

El capital dormido es realmente mucho, la increíble cifra de 455.021.935 euros en activos en efectivo están dormidos, según los datos estadísticos del Bundesbank, en libretas de ahorro y bajo los colchones. Incluso hay cantidades financieras más grandes, todo un 0,5 mil millones de euros están depositados en el mercado inmobiliario, ¿habrías pensado en sumas tan grandes? Estadísticamente, se transfieren anualmente plusvalías muy importantes a través de compras y ventas o transacciones inmobiliarias, la extrapolación llega a 6.833.559.389,09 euros, en el mismo periodo se movieron 2.900 millones de euros en la construcción de nuevas viviendas en Troisdorf, actualmente se invierten 3.400 millones de euros anuales en modernización. En total, el sector inmobiliario transfiere la impresionante cifra de 13.100 millones de euros por año natural.

Propietario de un inmueble

Ser propietario de un inmueble facilita mucho la vida, y vemos propietarios de casas y pisos de entre 8 y 80 años. Veamos dos valores. Según las estadísticas alemanas de Empirica, 3.138 niños de 0 a 10 años viven en inmuebles. Con el paso de los años, la cifra aumenta un poco, debido también a que los niños pequeños han alcanzado la mayoría de edad y a que al menos algunos de sus padres se dedican cada vez más a sus propias carreras profesionales. Entre los jóvenes de 11 a 21 años, 3.886 viven en propiedades de sus queridos padres. Son muchos menos los que tienen entre 21 y 30 años, suelen viajar y buscar retos por toda Europa, en este grupo de edad sólo 850 personas viven sin pagar alquiler. Cuanto más mayores son los habitantes de Troisdorf, más viven en propiedad: entre los de 31-40 años hay 3.221 y entre los que tienen entre 41 y 50 años hay nada menos que 5.571, en el grupo de edad de 51-60 años 5.101 troisdorfenses son propietarios. Entre las personas de 61 a 70 años sigue habiendo 3.897. No hay tantos mayores que pasen la siguiente parte de su vida en su casa, a menudo autoconstruida, 2.414.

El cambio de Troisdorf en el mercado inmobiliario

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	28.981
Condominio	4.589
Piso en alquiler	36.122
Apartamento compartido	4.917

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario / Edad	Cantidad
0-10	3.138
11-21	3.886
21-30	850
31-40	3.221
41-50	5.571
51-60	5.101
61-70	3.897
71-80	2.414

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares (personas)	hoy	2035	Diferencia
1	30.593	32.831	2.238
2	25.369	26.862	1.492
3	8.954	7.462	-1.492
4	6.715	5.969	-746
más del 5	2.238	2.164	-75

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Troisdorf

Hogares	hoy	2035	Cambiar
1	39.546	41.785	2.238
2	21.639	20.892	-746
3	6.715	5.969	-746
4	4.477	4.402	-75
5+	1.492	1.343	-149

Fuente: Oficina Federal de Estadística