Vender una casa en serio: Su agente inmobiliario para Herford

¿Venta privada o mejor con un agente inmobiliario experimentado? La mejor venta de casas en Herford: Aquí en nuestra revista encontrará nuestras preguntas elementales y todos los temas importantes que actualmente debe considerar.

Key Facts -

Valoración inmobiliaria rentable de su propia casa y hermoso condominio: La primera cita con su agente inmobiliario

El precio en euros debe ser fijo

Desarrollar su oferta para una propiedad de la agencia inmobiliaria

Citas de visita con sus potenciales interesados

Visita al notario y finalización del contrato de compraventa

Innovación regional y propiedad inmobiliaria

Mercado actual de la vivienda y demanda de nueva construcción: nuevas estadísticas

48.901 inquilinos felices

Cómo evoluciona Herford: hoy y mañana

0,4 mil millones de euros están sin tocar en las huchas

Propietarios privados de casas y pisos en Herford por edad en Herford

La evolución demográfica de Herford en el mercado inmobiliario

Situación de la vivienda – piso

Propiedad de la vivienda

Desarrollo

Valoración inmobiliaria rentable de su propia casa y hermoso condominio: La primera cita con su agente inmobiliario

Tanto si vende una idílica propiedad en el campo, como un moderno chalet en las afueras, un condominio de un dormitorio o un acogedor edificio de apartamentos, debe saber cómo proceder de forma inteligente en el proceso y cómo obtener el mejor precio por su propiedad tras el cierre. Adquiere los conocimientos necesarios en la venta de inmuebles apuntados aquí en nuestro blog y, si no te interesa todo el estrés, contacta con nosotros. Cuando se trata de valoraciones inmobiliarias realistas, los conocimientos previos en la venta de propiedades que se señalan aquí, la investigación de los precios y le ayudará con los cálculos. Si no quiere perder el tiempo, póngase en contacto con nosotros.

Su lista de tareas continúa con el punto: Plano de planta y planos antiguos del arquitecto. Importante para la venta y la valoración. Como vendedor de su propiedad, necesita numerosos documentos relevantes. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, el certificado de eficiencia energética y el plano de la casa. Muestre su propiedad en la exposición con buenas fotografías. Para que los compradores potenciales puedan literalmente hacerse mucho mejor ya en el anuncio las fotos procesadas deben mostrar la propiedad en una luz ventajosa, así como tener una calidad de alta resolución.

Hausverkauf

Lukinski's

El precio en euros debe ser fijo

El tamaño, la vecindad juegan un papel decisivo en el cálculo del precio de compra. No cuenta las cantidades que usted mismo invirtió en su casa en su pasado personal. Como siempre, la oferta y la demanda de viviendas determinan decisivamente el precio de venta, la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario actual regulan el precio probable que el posible comprador estará dispuesto a invertir. Deberías tener en cuenta esta regla para no incluir deseos irrealizables ¿No estás seguro del valor de la casa cuando la miras de cerca? En el caso de los particulares, es claramente complejo evaluar el valor real con seriedad.

Desarrollar su oferta para una propiedad de la agencia inmobiliaria

Si el lector del anuncio está interesado en el inmueble se sabe directamente al leer la descripción del mismo, por lo que merece la pena invertir tiempo en una exposición realmente buena en la venta. Además: como propietario, conoce todos los detalles necesarios. Asegúrese de que todos los extras que se describen figuran en la exposición de la propiedad, por ejemplo, el jardín, la piscina y el garaje o la cochera. El mejor espacio de venta lo ofrecen actualmente los portales de casas y pisos, como Immonet, pero también el buen diario local de Herford. Y luego hay que sentarse impacientemente a esperar la primera demanda.

Lo siguiente en su lista es este tema: gestionar las consultas de los interesados. Ya dentro de unos días llegarán las primeras reacciones, si has contratado a un corredor para la mediación éste tomará todas las consultas y sólo si hay más consultas se pondrá en contacto contigo.

Citas de visita con sus potenciales interesados

La emoción crece cada día. Con el fin de vender la propiedad rápidamente y con éxito, el agente inmobiliario organiza cada día nuevas citas para una inspección de la casa en Herford con los posibles compradores que están interesados en el tipo y la ubicación de su casa. El agente inmobiliario realiza cada cita de forma autónoma, por supuesto usted también puede estar presente en la cita si lo desea, asegúrese siempre de una impresión limpia en la cita de visualización, como un coche nuevo.

El siguiente paso es: Incluso antes del contrato de compraventa: asegurar la conclusión de la venta comprobando el poder adquisitivo del posible comprador. Si quiere vender su propiedad, recurra a un agente inmobiliario con experiencia, que comprobará inmediatamente la capacidad de pago del nuevo propietario.

Visita al notario y finalización del contrato de compraventa

A continuación, su agente inmobiliario llevará a cabo las conversaciones finales sobre la venta de la casa y discutirá los detalles del posterior contrato de compraventa, después preparará un borrador del contrato de compraventa notarial en colaboración con el notario, y usted tendrá que acudir al notario para la protocolización. Usted y el comprador firman el contrato en la notaría. Enhorabuena, porque con esto la casa está realmente escriturada y vendida.

El siguiente paso: el pago del precio de compra previamente acordado tras la inscripción en el registro de la propiedad (o la notificación de prioridad de la transmisión). Su notario entonces introducirá la entrada en el registro de la propiedad, sino también el llamado aviso de prioridad de la transmisión, el documento proporciona ejemplar para la mayor exclusión posible de los riesgos de las ventas múltiples a varias partes interesadas, inmediatamente cuando el comprador puede transferir el precio de compra contractual a usted, su notario le informará, por favor, no se olvide de comprobar si el pago ha sido acreditado a su cuenta.

Notar

Ahora date la vuelta: Pago de la cita notarial y de la factura del corredor.Instruya la liquidación del pago de los honorarios de su corredor inmobiliario y del notario directamente después de la conclusión del contrato de compraventa con su notario.

Herford(Renania del Norte-Westfalia) tiene una población de 66.514 habitantes, por lo que es un potencial comprador de viviendas. El siguiente en su lista de tareas viene con: Transmisión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales calculado…. Si transcurren menos de 10 años entre la venta y la compra anterior, es posible que tenga que transferir el impuesto sobre la plusvalía. Pueden añadirse el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Sin embargo, hay excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en su casa durante más de 3 años y nunca la ha alquilado.

Innovación regional y propiedad inmobiliaria

Desde la financiación y el mercado inmobiliario hasta la propiedad privada de la vivienda. En el centro de la ciudad de Herford y sus alrededores viven actualmente 66.514 ciudadanos, de norte a sur en 79,16 KM². Herford es claramente una de las ciudades nacionales más visitadas, Herford no está lejos de la capital de Renania del Norte-Westfalia. Estadísticamente, hay 840 personas por kilómetro cuadrado, lo que hace que la vivienda asequible sea un bien codiciado, especialmente para los que tienen menos ingresos.

Mercado actual de la vivienda y demanda de nueva construcción: nuevas estadísticas

Según se puede leer en la encuesta de la Oficina Federal de Estadística, 25.834 residentes viven en su propia casa, 4.091 viven en un condominio y 32.199 residentes viven en una vivienda alquilada. 39.243 de los residentes están casados y 27.271 son solteros. Esta es otra de las razones por las que actualmente es necesario actuar en la nueva construcción.

Para 2020, el 50% de los estudios de Herford prevén nuevas unidades, sólo un tercio de los 20.156 para entonces, sólo un 17% llegan a 28.218 pisos terminados en los próximos años, ¿cuántos se construirán realmente según el cálculo? Actualmente, sólo se están creando 186 viviendas, con un volumen de 2.577.195.786,67 euros.

48.901 inquilinos felices

Al mismo tiempo, los habitantes de Herford están en general satisfechos con la situación de la vivienda, como los 54.827 propietarios de casas y pisos a los que les gusta justamente este excelente barrio y su ubicación, sólo 11.687, en cambio, están insatisfechos, y también hay mucha satisfacción entre los inquilinos, con 48.901 personas. La gran mayoría de los residentes viven en casas para una familia, no en pisos; en total hay 34.831 residentes en Herford, que es claramente más que como en los edificios de apartamentos, donde 20.668 y 10.315 personas respectivamente viven en casas para dos familias.

Cómo evoluciona Herford: hoy y mañana

Herford cuenta con algunos residentes jóvenes, por ejemplo 4.377 adolescentes de 6 a 14 años, pero también con muchos ciudadanos mayores, como 11.647 personas de más de 65 años. ¿Qué nos depara el futuro? La tendencia sigue siendo la misma, ya en 2022 habrá unos 68.712 habitantes viviendo aquí, ahora miremos de cerca las estimaciones para 2035.

0,4 mil millones de euros están sin tocar en las huchas

Los recursos financieros disponibles son realmente elevados, la increíble cifra de 405.614.465 euros en activos líquidos dormita hoy en día en las cuentas, según las bases de cálculo estadísticas del Bundesbank alemán. Los recursos financieros son aún mayores, ya que en términos puramente matemáticos se invierten 462.211.833 euros en bienes inmuebles. Estadísticamente, se transfieren sumas muy elevadas a través de transacciones cada 12 meses, concretamente 6.091.553.677,58 euros; en la construcción de nuevas viviendas se gastan paralelamente hasta 2.577.195.786,67 euros, y en la modernización hasta 3.045.776.838,79 euros cada doce meses. En total, el sector inmobiliario transfiere la asombrosa cantidad de 11.714.526.303,03 euros en un año natural.

Propietarios privados de casas y pisos en Herford por edad en Herford

¿Cómo se distribuyen los propietarios de pisos y casas en función de las estructuras de edad, quiénes viven sin tener que pagar alquiler? Veamos un ejemplo de dos personas: según una encuesta de empirica, 2.798 niños de 0 a 10 años viven en viviendas de sus padres, luego ya son un poco más, posiblemente porque los padres han dejado atrás los preocupantes años de los niños y están más involucrados en sus carreras. Entre los adolescentes de 11 a 21 años, 3.464 viven en su propia casa, el número entre los de 21 a 30 años es mucho menor, viajan y suelen buscar retos por toda Europa, sólo 758 viven en su propia casa. Cuanto más aumenta la edad, más probable es que ahora vivamos en nuestra propia casa. De los que tienen entre 31 y 40 años, hay 2.871 y un poco más, y de los que tienen entre 41 y 50 años, 4.966. De los que tienen entre 51 y 60 años, 4.547 viven en su propia casa, y de los que tienen entre 61 y 70 años, 3.473. No son tantos los ancianos que pasan sus años crepusculares en su propia casa, 2.152 del total de los residentes en Herford.