¿Tiene sentido un contrato de sociedad de crédito hipotecario? Definición, comparación y calculadora

Contrato de ahorro para la construcción – En el pasado, el contrato de ahorro para la construcción se consideraba la inversión de ahorro clásica para quienes querían cumplir el sueño de tener una vivienda propia. Hace unos años, había tipos de interés más altos para el ahorro en la construcción, lo que hacía que la oferta fuera más interesante para los posibles propietarios y que el ahorro fuera mayor. Pero incluso hoy, a pesar de la bajada de los tipos de interés, el contrato de ahorro para la construcción no ha perdido su atractivo y constituye una base estable si se quiere construir una casa, financiar un condominio o comprar una propiedad existente.

Breve descripción del ahorro en los edificios

El ahorro inmobiliario se contabiliza como capital propio y, por lo tanto, reduce la cantidad de dinero que debe integrar en una financiación inmobiliaria sin un ahorro inmobiliario. Si ahorra con un bauspar, sólo tiene que preocuparse de los costes accesorios de la compra cuando se trata del capital propio, mientras que la otra parte del capital propio se compensa con la suma del bauspar.

El contrato de ahorro para la construcción como capital social: la financiación inmobiliaria

Todo contrato de ahorro de edificios comienza con una fase de ahorro, que suele durar entre 7 y 8 años, dependiendo del importe de ahorro del edificio.

Conclusión del contrato y suma de la sociedad de fomento

Al concluir el contrato, usted determina la cantidad de ahorro deseado en el edificio y calcula los gastos mensuales que necesita para ahorrar la cantidad deseada. Los tipos de interés de los contratos de ahorro para la construcción no son muy elevados en este momento, pero no por ello dejan de ser una base para su posterior compra de inmuebles. Después de la fase de ahorro, un contrato de ahorro para la construcción contiene el 40 por ciento de la suma que ha estimado para su compra de bienes inmuebles.

Fase de ahorro, luego fase de préstamo

En la segunda fase, es decir, una vez finalizada la fase de ahorro, comienza la fase de préstamo del contrato de la sociedad de crédito inmobiliario. Esto supone un 60 por ciento y le da la oportunidad de obtener una financiación favorable para la construcción a través de la sociedad de construcción. Un contrato de ahorro para la construcción pasa a estar listo para el pago en el momento en que alcanza el 40% y entra automáticamente en la fase de préstamo.

¿Ha construido ya entretanto o no tiene actualmente una propiedad en mente que le gustaría financiar? Luego tiene la opción de que le paguen la cantidad ahorrada más los intereses cuando pase a la fase de préstamo y disponga del dinero como mejor le parezca. Un contrato de ahorro para la construcción vale la pena para las familias jóvenes, las parejas y los solteros que quieren comprar su propia casa y adquirirla más adelante.

¿Cómo funciona el ahorro inmobiliario?

De hecho, hay muchas preguntas sobre el tema de los contratos de ahorro para la construcción:

• ¿Cuánto tiempo tengo que pagar en un contrato de ahorro para la construcción?
• ¿Cómo funciona el contrato de ahorro en la construcción?
• ¿Qué cantidad de ahorro para el edificio tiene sentido?
• ¿Por qué tiene sentido el ahorro en la construcción?

Antes de decidirse por un contrato de ahorro inmobiliario, debe informarse detalladamente sobre los tipos de interés y los detalles contractuales. Las ofertas de contratos de ahorro para la construcción son versátiles y varían en sus componentes contractuales de una sociedad de construcción a otra. Por lo tanto, vale la pena comparar y encontrar la oferta que más le convenga en cuanto a tipos de interés y condiciones generales.

Manténgase flexible durante el periodo del contrato eligiendo un contrato de ahorro para la construcción con pagos variables o pagos especiales, por ejemplo. Si quiere aumentar o disminuir la suma de bauspar, esta opción debería estar disponible sin coste adicional. Estos contratos de bauspar variable no son estándar, pero aún son posibles con algunos bausparkassen.

¿Para quién vale la pena un contrato de ahorro en la construcción?

Un contrato de ahorro para la construcción le ofrece la ventaja de poder utilizar la suma ahorrada en lugar del capital propio y crear una base para la financiación inmobiliaria.

Como recibe intereses sobre el importe de sus ahorros, puede aumentar el capital en contraste con un ahorro sin intereses y alcanzar su objetivo del 40% mucho más fácilmente. Muchos ahorradores de préstamos hipotecarios se preguntan por qué la cantidad de ahorro es del 40 por ciento cuando el 20 o el 30 por ciento del capital es suficiente para la financiación de la construcción. Hay que tener en cuenta que, además del precio de la vivienda, hay que pagar los gastos accesorios de compra, que, dependiendo de la región, ascienden a entre el 13 y el 15 por ciento.

En el contrato de ahorro para la construcción, los costes accesorios están incluidos en un 15 por ciento y te queda un capital propio del 25 por ciento, que aportas a la financiación.

Del contrato de ahorro para la construcción a la propiedad

El camino desde el contrato de ahorro para la construcción hasta su propiedad financiada a bajo interés consta de cuatro pasos. En primer lugar, antes de celebrar un contrato de ahorro inmobiliario, usted determina el importe del ahorro inmobiliario y paga la comisión de cierre de su contrato. Ahora comienza la fase de ahorro, para la que hay que dejar pasar entre 7 y 8 años, en función de la cuota y de la suma de ahorro del edificio. Una vez que haya alcanzado el 40 por ciento del importe de ahorro en edificios acordado por contrato, su contrato de ahorro en edificios estará listo para ser pagado. Esto significa que ahora recibirá una oferta de préstamo inmobiliario de la sociedad inmobiliaria.

Ofertas de ahorro en la construcción de los expertos

Por supuesto, puede obtener otras ofertas y comparar si la sociedad inmobiliaria le ofrece las mejores condiciones o si le compensa más retirar los ahorros y financiar su compra inmobiliaria de otra manera. Los expertos en ahorro para la construcción no sólo recomiendan un contrato de ahorro para la construcción adaptado a sus necesidades, sino que también calculan su ventaja individual cuando su contrato de ahorro para la construcción está listo para el pago. ¿Desea asesoramiento para comparar sus condiciones personales y encontrar la mejor financiación inmobiliaria?

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