¿Venta privada o mejor con un agente inmobiliario? En nuestro Blog de Immo se encontrará con las cuestiones elementales que debe tener en cuenta en la situación actual del mercado inmobiliario, también en la planificación de los procesos de venta y de las empresas constructoras de su inmueble.
Calcular el valor de la casa y el piso, la primera cita con el agente inmobiliario
En primer lugar, es importante conseguir el precio más alto posible para poder conseguir actualmente el precio más alto posible de la casa para la casa prefabricada y la casa antigua con entramado de madera, elaborar en nuestro blog los conocimientos descritos aquí y además, obligatorio para tener en cuenta en la venta de bienes raícesInvestigar los precios y si quieres ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros un correo. Todos los conocimientos necesarios en el mercado inmobiliario, la investigación de los precios de los inmuebles y la elaboración del precio de venta le apoyarán en una evaluación realista del valor de los inmuebles. Si quiere ahorrar tiempo y esfuerzo, póngase en contacto con nosotros.
Su siguiente reto: los planos de planta y los planos arquitectónicos. Necesitará una gran variedad de documentos más o menos importantes. Se trata, por ejemplo, de las inscripciones del notario, así como de las valoraciones. Un consejo general de los agentes inmobiliarios es realzar su casa con fotos tomadas por profesionales, para que todos sus posibles compradores puedan hacerse una idea mucho más completa.
El cálculo del precio de venta, que consiste en datos básicos creíbles, es valioso para los compradores debido a una gran cantidad de información, como el tamaño, el tipo de casa, la calidad de la construcción, los defectos, las conexiones de transporte y también el estado y el mobiliario de la propiedad, pero no importa cuánto se ha gastado, ni tampoco cuánto trabajo se ha hecho. Como siempre, la oferta y la demanda de viviendas dominan el precio de venta que uno de los interesados estará dispuesto a pagar. Debe tener en cuenta este hecho para que no se produzcan deseos demasiado elevados ¿No está seguro del valor estimado del inmueble cuando lo calcula y lo piensa? Para los inexpertos, resulta realmente estresante evaluar el valor de la casa con precisión.
El siguiente paso: crear la carpeta (exposé) para los futuros compradores de la propiedad. Ya en el primer vistazo a la descripción en la exposición de su agente inmobiliario, muchos compradores potenciales seleccionan si están interesados, quieren ver fotos del interior y quieren saber más. Como ocurre en todas partes, la primera mirada es la que cuenta en la mayoría de los casos. Merece la pena dedicar tiempo a una exposición estructurada, más aún si como propietario conoces todos los detalles de la casa al dedillo. En el anuncio o la exposición de la propiedad, todo debe estar escrito, como las características especiales de la propiedad, o la piscina para niños, etc. ¿Su exposición está lista? Los vendedores como usted tienen actualmente las mejores posibilidades de vender a través de portales inmobiliarios y de pisos, como Apartment Wanted, pero también el periódico local de confianza. Entonces se trata de esperar impacientemente y beber té para una primera consulta. ¿Su casa atrae a los visitantes de la exposición?
El siguiente punto de su lista de tareas es gestionar las consultas sobre el inmueble y las llamadas generales. Pronto llegarán las primeras consultas; si ha contratado a un agente inmobiliario para que intermedie en su casa, éste se encargará de responder. Sólo se pondrá en contacto con usted personalmente si tiene alguna duda.
La nueva tarea: Reunirse para ver con posibles interesados.Cada hora aumenta la tensión, para que su casa se venda lo más fácilmente posible y, por supuesto, también con éxito, su agente inmobiliario concierta regularmente citas de visita en Lippstadt con los interesados que se interesan por su inmueble. El agente inmobiliario se encarga de cada cita, por supuesto los propietarios pueden estar en el sitio con usted, asegúrese de hacer una impresión impecable en la cita de visualización programada. Porque nuestros ojos compran con nosotros.
La lista continúa con: Comprobación del crédito: Haga que se confirme el poder adquisitivo de la persona interesada en su propiedad. ¿Un interesado quiere comprar la propiedad? Por supuesto, su experimentado agente inmobiliario obtendrá inmediatamente información sobre la solvencia para comprobar si el supuesto comprador puede financiar la casa, de modo que no tenga que preocuparse por los impagos en el futuro.
La siguiente tarea: continuar con la visita del notario y concluir el contrato de compra definitivo. Se ha encontrado un nuevo propietario, ahora el agente lleva a cabo las últimas conversaciones con el posible próximo propietario, aclara los detalles del contrato. A continuación, su agente prepara el contrato notarial junto con la notaría. Y claro, para la notarización definitivamente hay que ir al notarioVendedor y comprador del inmueble firman el contrato de compraventa. Con esto has vendido tu casa de forma certificada, te felicitamos, así que ahora sólo quedan pequeñas tareas para los vendedores.
Tras la actualización en el registro de la propiedad, respectivamente la notificación de prioridad de la transmisión, el precio de compra negociado puede transferirse inmediatamente.
Su notaría está planificando la inscripción obligatoria en el registro de la propiedad, y también se inscribirá una notificación de prioridad de la transmisión. Esto garantiza, por ejemplo, que no haya riesgo de una venta múltiple a varios compradores que no se conocen entre sí. Por último, su notario informará al nuevo propietario en cuanto pueda transferir el precio de compra a su banco. Compruebe si el importe se ha abonado en su propia cuenta.
A continuación se trata de: Pago de los gastos del agente inmobiliario y del notario. Como vendedor, deberá transferir el pago a su notario inmediatamente después de la conclusión prevista del contrato de compraventa.
Con 67.812 habitantes, Lippstadt es ya una de las mayores ciudades de Renania del Norte-Westfalia y también de Alemania. Cuando venda su propiedad, puede estar obligado a pagar impuestos sobre la plusvalía si la propiedad se vende de forma privada y se transmite durante menos de 10 años, y también puede estar obligado a pagar el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad, aunque todavía hay algunas excepciones legales. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en régimen de propiedad durante más de 3 años]36 meses. Sin embargo, si puede demostrar que ha vivido en la casa usted mismo durante más de tres años y nunca la ha alquilado, estará exento.
Mercado de la vivienda, tendencias inmobiliarias y demográficas en Lippstadt: construcciones existentes y nuevas
Desde la demanda de viviendas y la estadística de nuevas construcciones hasta los habitantes de Lippstadt. En el centro y la periferia de Lippstadt viven actualmente mil habitantes, de sur a norte en 113,68 km². Lippstadt es una de las mayores ciudades alemanas y no está lejos de la capital de Renania del Norte-Westfalia, Lippstadt. Con 597 habitantes por km², el espacio vital es naturalmente escaso; un total del 0,08% de los ciudadanos alemanes están empadronados en Lippstadt.
Situación inmobiliaria y nueva construcción – ¿Dónde vive la mayoría de los habitantes de Lippstad?
La Oficina Federal de Estadística ha publicado este año nuevas estadísticas sobre Alemania, según las cuales 26.338 personas viven en su propia casa. Además, hay 32.828 inquilinos, mientras que los pisos compartidos tienen una cuota total mínima de sólo 4.469 inquilinos. De todos los residentes, 40.009 están casados y 27.803 son solteros. Por ello, se sabe de la necesidad urgente de actuar en la construcción de nuevas viviendas. ¿Qué evaluaciones podrían resumirse a partir de las encuestas especializadas? La demanda actual de viviendas es incesantemente alta, los estudios publicados recientemente suponen 24.659 nuevas viviendas, el 33% de 20.549, sólo el 17% de las previsiones ven 28.769 viviendas terminadas en los próximos años, ¿qué número de viviendas se construirán realmente según las estadísticas? Actualmente, sólo se están construyendo unos 190 pisos nuevos en Lippstadt. Por ello, Lippstadt invierte unos orgullosos 2.627.488.960,00 euros al año.
El vecindario de Lippstadt sabe lo que quieren los residentes
La mayoría de los residentes en Lippstadt están contentos con su lugar de residencia. Hay 55.897 propietarios a los que les gusta su entorno vital, frente a sólo 11.915 propietarios insatisfechos, es decir, un total de 43.983 más. Una imagen similar de amabilidad se manifiesta también entre los inquilinos, con 49.855 personas, frente a 17.957 insatisfechos a pesar de los nuevos proyectos de construcción y las eficaces conexiones de transporte. ¿Sabía que la gran mayoría de los ciudadanos viven en una casa unifamiliar y no en un piso? 35.510 habitantes de Lippstad viven en una casa unifamiliar, lo que supone un número considerablemente mayor que en las casas con más de dos inquilinos, donde 21.072 y 10.517 personas viven en casas bifamiliares respectivamente.
El desarrollo de Lippstadt: mañana y hoy
Lippstadt cuenta con muchos ciudadanos jóvenes, por ejemplo 4.462 adolescentes de entre 6 y 14 años, pero también con muchos ciudadanos de mayor edad, como 3.580 ciudadanos de entre 50 y 64 años, crecimiento que también puede encontrarse en la evolución prevista de la población. El número de habitantes de Lippstadt aumenta regularmente, de los 67.243 ciudadanos de hace poco más de cuatro años, Lippstadt ha aumentado en 569 hasta la cifra estadística actual de 68.379, la tendencia continúa de la misma manera, en sólo cuatro años habrá alrededor de 70.053 ciudadanos viviendo aquí, es decir, otros 2.241 ciudadanos, ahora estamos viendo la perspectiva demográfica actual de la población en los próximos veinte años en Lippstadt.
Los residentes y las empresas de Lippstadt podrían gastar 413.529.905 euros
El capital de inversión ha aumentado inmensamente, unos increíbles 413.529.905 euros en activos financieros permanentemente utilizables, según las bases de cálculo estadístico del Bundesbank actualmente en las cuentas bancarias de Lippstadt, unos recursos financieros mucho mayores, porque estadísticamente 471.231.753 euros están inmovilizados en bienes inmuebles, ¿esperaban tanto capital? Estadísticamente, se giran anualmente cantidades realmente importantes a través de las compraventas o transacciones inmobiliarias, hasta 6.200 millones de euros, en el mismo periodo se emplearon 2.600 millones de euros en la construcción de viviendas, la modernización juega un papel cada vez más habitual, sobre todo en las grandes ciudades, con actualmente 3.100 millones de euros de inversión, en total el mercado inmobiliario genera la increíble cifra de 11.943.131.636,36 euros anuales.
Vivir sin pagar alquiler en Lippstadt: así se distribuye la vida en propiedad privada según la edad
¿Cómo se distribuyen los propietarios, cuántos Lippstadters tienen la suerte de vivir sin pagar alquiler? Brevemente, algunos ejemplos individuales. Según los cálculos (empíricos), 2.852 niños pequeños de hasta 10 años viven hoy en pisos o casas, con niños mayores, o jóvenes, ya hay unos cuantos más, posiblemente porque los padres han sobrevivido bien a la fase de los niños pequeños y están más anclados en sus carreras, algunos invierten ahora en su primera propiedad, con hijos de 11 a 21 años, 3.532 viven en su propia casa, después hay una curva, a la edad de 21-30 años, de los cuales estadísticamente 773 viven sin pagar alquiler. Cuanto más mayores somos, más probable es que vivamos en nuestra propia propiedad. Hay 2.927 personas de 31 a 40 años y 5.063 de 41 a 50 años. 4.636 habitantes de Lippstad entre 51 y 60 años viven en su propia casa. Entre las personas de 61 a 70 años, todavía hay 3.541. No son tantos los que pasan sus últimos años en sus propias casas, a menudo construidas por ellos mismos, sólo 2.194 de las 67.812 personas.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-02 18:44:392022-03-01 09:35:45Simple y seguro: vender una casa en Lippstadt
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
Privacy Policy
You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.
