Más de 6 consejos para vender su casa con éxito en Velbert y alrededores de forma gratuita

¿Venta privada o mejor con una inmobiliaria? Aquí en nuestro portal inmobiliario encontrará las preguntas más interesantes y todos los temas importantes que debe considerar en la situación actual del mercado inmobiliario, también en la planificación de los arquitectos y la modernización de su propiedad.

Todo comienza siempre con una valoración honesta: concierte una cita con el agente inmobiliario para una rápida valoración de su casa o bonito piso en Velbert. 70 o 160 metros cuadrados, tanto si vende un chalet moderno como una propiedad en el campo: Tiene que saber cuál es la mejor manera de proceder y cómo conseguir el mejor precio para su propiedad. Adquirir todos los conocimientos en la venta de bienes inmuebles y la gestión de la propiedad que se enumeran aquí y que se requiere. Si quiere ahorrarse mucho tiempo, póngase en contacto con nosotros a través del correo electrónico y del teléfono, a la hora de evaluar el valor de los inmuebles, contará con el apoyo de los conocimientos en la venta de inmuebles que aquí se apuntan y, por supuesto, con los conocimientos adicionales que se presuponen, investigue los precios que ya han conseguido otros agentes inmobiliarios de su zona y a la hora de evaluar el valor de la venta, y si no quiere invertir nada de tiempo, póngase en contacto con nosotros.

Planos de planta y planos arquitectónicos antiguos: papeles importantes para la venta y la valoración de la propiedad

Las solicitudes, pero también las valoraciones del agente inmobiliario, son documentos necesarios para el nuevo propietario. Unas buenas fotos aumentan el precio de venta de la propiedad, ya que todos los compradores pueden hacerse una idea mucho más completa. Las fotos deben ser siempre de alta calidad, pero también deben mostrar su propiedad de la mejor manera posible.

El siguiente punto de su plan: es imprescindible que establezca el valor de mercado estable de su propiedad o piso. La valoración del precio de compra, que consiste en paquetes de datos verificables, aporta una gran variedad de elementos como, por ejemplo, el tamaño, el tipo de construcción, los defectos, el vecindario, así como el equipamiento y el estado de la propiedad; lo decisivo no son las cantidades que usted mismo pagó en su día por su propiedad. Ni, por supuesto, la cantidad de trabajo duro y dinero que ha invertido a lo largo de los años. La demanda y la oferta de casas en Velbert en el mercado inmobiliario actual dominan el precio que uno de los interesados está dispuesto a pagar, es necesario conocer este hecho. Como siempre, la demanda y la oferta regulan el precio de venta que invertirá un posible comprador. Debería conocer este hecho ¿No está seguro al 100% del valor de la propiedad cuando piensa en ella? Es cierto que para la gente normal puede ser confuso estimar con precisión el valor real de mercado, pues bien, la tasación de renombre de nuestros especialistas es nuestra recomendación para usted y su familia.

Su siguiente paso: crear una exposición distintiva para los posibles compradores de la propiedad. El interés por comprar ya se siente cuando se hojea la descripción de una propiedad, vale la pena poner un poco de esfuerzo en una exposición realmente estructurada en la venta, usted como propietario es el que mejor conoce todos los detalles dentro y alrededor de la casa de todos modos, asegúrese siempre de que los diversos extras que se van a discutir encuentren su lugar en la exposición. Por ejemplo, jardín, garaje y piscina para relajarse, etc. ¿Su exposición está lista? Luego viene la presentación, en un anuncio en un portal inmobiliario o en la buena prensa local de Velbert. Y luego esperar.

Gestión de la demanda

En pocos días, llegarán las primeras consultas en respuesta al anuncio de la propiedad actual, su agente responderá a las distintas consultas para el vendedor y sólo si se reciben consultas de posibles compradores se pondrá en contacto con usted.

Coordinar y llevar a cabo las citas de visualización

Ahora es cada vez más emocionante. Para que la intermediación de su casa sea fácil y satisfactoria, un agente inmobiliario concierta constantemente citas de visita. Lleva a cabo todas las citas solo, por supuesto los propietarios pueden estar presentes.

Comprueba el poder adquisitivo de la persona interesada en tu casa

Cuando vende su casa, lo hace con un agente inmobiliario, ya que los profesionales comprueban inmediatamente la supuesta solvencia del comprador proporcionándole información.

Vender como los expertos, el siguiente punto en su plan de ventas para vender una casa en Velbert: su visita al notario y la conclusión del contrato oficial de compra.Todos los detalles del contrato para la compra de la propiedad que todavía son demasiado controvertidos, incluyendo todas las renegociaciones inevitables, se hace por el profesional de bienes raíces de confianza. Su especialista formula y prepara su contrato notarial junto con el notario designado para el comprador y el vendedor, y es imprescindible una cita con el notario para la certificación notarial.Comprador y vendedor firman el contrato de compraventa ya completo. Enhorabuena, porque con la firma la propiedad queda oficialmente vendida.

Tras la actualización en el registro de la propiedad, respectivamente tras la notificación de la transmisión, el precio prenegociado se transferirá inmediatamente.

Su notario supervisor hará ahora la anotación requerida en el registro de la propiedad, y además hará que se inscriba la llamada notificación prioritaria de transmisión, cuyo objetivo es dificultar las ventas más frecuentes sin fraude. Su notario informará al comprador tan pronto como él o el banco puedan pagar el precio de venta contractual a su cuenta indicada en el contrato de compraventa. No olvide que tiene que comprobar después el saldo de su cuenta para asegurarse de que el pago se ha recibido.

Su siguiente paso: liquidar las facturas del notario y del agente inmobiliario. Como vendedor, deberá liquidar las siguientes facturas por los servicios solicitados al notario tras la deseada finalización de la venta.

El siguiente punto del plan de ventas gira en torno a: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . Si no transcurren más de diez años entre la compra y la venta, debe tributar por la plusvalía. Además, es posible que tenga que pagar el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Sin embargo, existen algunas excepciones, por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en la vivienda o condominio durante más de 3 años y nunca la ha alquilado, pero si puede demostrar que ha vivido en su casa durante más de 36 meses y nunca la ha alquilado, está exento del impuesto sobre la plusvalía.

Cambio regional e inversión inmobiliaria en Velbert

Previsiones desde la propiedad hasta la venta y la compra. Actualmente hay 81.822 residentes oficiales registrados que viven en una superficie de 74,9 km². La demanda de pisos es de 1092 ciudadanos por kilómetro cuadrado, un total de 0,1% de los alemanes están empadronados en Velbert.

Inmuebles de nueva construcción – ¿Cómo se vive realmente en Velbert?

Hace unas semanas, la Oficina Federal de Estadística recogió estadísticas sobre Velbert, pero también sobre Alemania; estadísticamente, 31.780 residentes viven en su propia casa. 5.032 son orgullosos propietarios de un condominio y un total de 39.610 ciudadanos de alquiler, los pisos compartidos en Velbert, en cambio, sólo alcanzan una cuota total muy insignificante de 5.392 residentes. Según LBS Research, en la actualidad debería haber 48.275 personas casadas y 33.547 solteras en todas las casas y pisos de la localidad. Necesidad de nuevas construcciones en todos los distritos. ¿Qué nuevas evaluaciones pueden resumirse en encuestas sectoriales? En los próximos 12 años, el 50% de las encuestas de Velbert prevén nuevas unidades en torno al 17% ven sólo 34.712 nuevas viviendas en necesidad y el 33% esperan nuevas viviendas en Velbert, ¿cuántas se construirán realmente estadísticamente? Actualmente sólo se crean unas 229 unidades, con un volumen de 3.170.329.760,00 euros.

A la gente le gusta vivir aquí: 67.446 propietarios satisfechos en Velbert

En Velbert, la gente está totalmente satisfecha con su ubicación y su barrio. Al igual que 67.446 propietarios de casas y pisos a los que les gusta su entorno vital, frente a sólo 14.376 insatisfechos, un total de 53.070 más, también los inquilinos experimentan esta sensación positiva con 60.156 personas a las que les gusta vivir aquí. ¿Sabías que la inmensa mayoría de los ciudadanos viven en casas para una sola familia y no en edificios de apartamentos? 42.847 Velberters viven en casas unifamiliares, 25.425 de ellos viven en edificios de apartamentos, 12.689 de ellos en casas para dos inquilinos.

El desarrollo de Velbert hoy y en los próximos años

En términos puramente estadísticos, Velbert cuenta con muchos residentes jóvenes, por ejemplo 2.168 adultos jóvenes de entre 18 y 20 años, así como con muchos residentes de edad avanzada, como 14.327 ciudadanos mayores de 65 años, pero ¿qué nos deparará el futuro? Las estimaciones de hoy siguen en la misma línea, en sólo cuatro años habrá unos 84.526 ciudadanos viviendo aquí, 2.704 personas másPasemos ahora a las estimaciones de hoy para los próximos veinte años.

498.965.433 euros yacen intactos en las huchas

Los fondos disponibles son realmente muchos, unos majestuosos 498.965.433 euros en activos líquidos, según los datos estadísticos del Banco Federal Alemán sobre las cuentas de ahorro, cantidades muy superiores, ya que estadísticamente 0,6 mil millones de euros están puestos en bienes inmuebles, ¿habrían contado con la cantidad actual? Desde el punto de vista puramente estadístico, cada doce meses se pagan grandes cantidades a través de compras y ventas o las llamadas transacciones, la estimación llega a 7.500 millones de euros, en la construcción de nuevas viviendas se transfieren al mismo tiempo hasta 3.200 millones de euros, hasta 3.700 millones de euros se invierten cada año en la modernización de las propiedades. En total, el mercado de la vivienda en Velbert transfiere 14.410.589.818,18 euros por año natural.

¿Quién vive hoy sin pagar alquiler? Propiedad de Velbert

¿Quién vive en propiedad? Tenemos propietarios de todos los grupos de edad Veamos ahora algunos valores. Según un cálculo realizado en toda Alemania (fuente: empirica), 3.441 niños de 0 a 10 años viven en propiedad. En el grupo de los adolescentes es algo más, posiblemente por haber sobrevivido a la fase infantil y por el hecho de que al menos algunos de los padres se dedican a su propia carrera profesional, de 11 a 21 años 4.262 viven en su propia casa. El número de personas de 21 a 30 años es mucho menor: sólo 932 viven en su propia casa. La tasa aumenta a medida que envejecemos. Entre los de 31 a 40 años hay 3.532 y poco más, y entre los actuales de 41 a 50 años hay incluso hasta 6.109 propietarios satisfechos. En el grupo de edad de 51 a 60 años, 5.593 son propietarios, y entre los de 61 a 70 años, todavía hay 4.273. No son tantos los ancianos que pasan la siguiente parte de su vida en propiedad, sólo 2.647 de un total acumulado de 0,08 millones de personas.

Demografía en Velbert

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	31.780
Plano	5.032
Piso en alquiler	39.610
Apartamento compartido	5.392

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Dueño de casa en Velbert / Edad	Cantidad
0-10	3.441
11-21	4.262
21-30	932
31-40	3.532
41-50	6.109
51-60	5.593
61-70	4.273
71-80	2.647

Fuente: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas	hoy	2035	Cambiar
1	33.547	36.002	2.455
2	27.819	29.456	1.636
3	9.819	8.182	-1.636
4	7.364	6.546	-818
5+	2.455	2.373	-82

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Velbert

Hogares (personas)	hoy	2035	Diferencia
1	43.366	45.820	2.455
2	23.728	22.910	-818
3	7.364	6.546	-818
4	4.909	4.827	-82
más del 5	1.636	1.473	-164

Fuente: Oficina Federal de Estadística