HafenCity de Hamburgo: Torre residencial de lujo «The Crown» – nuevo edificio en construcción

The Crown en Hamburgo – The Crown Plaza en el HafenCity no sólo anuncia una colección de pisos de lujo directamente en Strandkai, sino que junto con la nueva inmobiliaria DC Developments también presenta nuevas soluciones virtuales para la visualización de pisos, que no sólo permiten la puesta en escena, sino que también sumergen directamente el piso en 3 formas diferentes. Le presentaremos todo sobre los pisos modernos, la arquitectura del edificio y los precios.

La Corona: arquitectura moderna cerca de la Sala Filarmónica del Elba

Incluso desde el exterior, es fácil ver que el edificio es una propiedad sofisticada y moderna que intenta dar una idea de lo que espera a los posibles compradores en su interior. Aquí se ha hecho hincapié en el lujo y los servicios de alta calidad. El edificio está rodeado de una gran variedad de propiedades, lo que hace que el mercado de la vivienda aquí sea diverso, ya que en Strandkai también se pueden encontrar pisos con topes de precio y pisos en el mercado libre.

El inquilino típico de los pisos de la Corona es, según Dahler, un cosmopolita que se dedica principalmente al uso privado. Sólo algo menos del 25% de los pisos han sido comprados por inversores de capital. Aparte de eso, las unidades residenciales fueron compradas por propietarios que, sin embargo, no suelen tener su primera residencia en «La Corona».

Distribución de los inquilinos: 25% inversores de capital + 75% propietarios

Ubicación: En medio de los pisos de alquiler más populares

Junto con su casi vecino FiftyNine, el Crown Plaza se eleva de forma impresionante sobre los arroyos del Nordelbe en Strandkai. No es fácil encontrar terrenos para construir en el puerto, ya que entre las universidades y las zonas comerciales, el puerto de Hamburgo, naturalmente, también exige espacio para operar. Sobre todo, el hecho de saber que el espacio edificable en el puerto es limitado hace que los precios de las viviendas sean elevados. Otros factores, como la calidad y la proximidad al centro de la ciudad, también influyen en el precio.

• Lujoso
• Central
• Urbano

Vea los alrededores por sí mismo:

Fechas y precios de la nueva propiedad de lujo de Hamburgo

¿Ya está intrigado por la ubicación y la información inicial? A continuación, podrá saber más sobre el edificio de uso mixto, diseñado por el arquitecto estrella Christoph Ingenhoven y construido por DC Developments. Porque un proyecto tan grande requiere tiempo. Sin embargo, ya no hay muchas unidades residenciales exclusivas disponibles. Puede leer más sobre esto en lo siguiente.

Finalización y disponibilidad, incluidos los precios planos

Aunque no se espera que la torre esté terminada hasta 2023, muchas de las unidades residenciales ya están vendidas. Como ya se ha indicado anteriormente, los compradores privados en particular se han aficionado a la propiedad residencial y así el 75% de los pisos han ido a parar a compradores privados, predominantemente alemanes.

Los pisos varían en tamaño e incluyen muchos tipos de pisos, desde los de precio medio hasta los áticos. Como suele ocurrir, los apartamentos de la gama media, en particular, ya han sido bien adquiridos. Sin embargo, los que anhelan un ático aún pueden tener suerte, porque sólo se ha ocupado uno de los dos pisos de lujo.

Si eliges uno de los pisos, esta podría ser pronto tu vista.

Los datos más importantes de «The Crown Strandkai» de un vistazo

Antes de perdernos en los detalles, nos gustaría presentar brevemente los hechos más importantes y relevantes de un vistazo. Aquí hemos resumido el precio, el tamaño del piso y la distribución del edificio:

• Precio medio por metro cuadrado: 17.700 euros
• 1ª planta 1 – 11: pisos de 2 – 3 habitaciones
• Planta 12: 3 pisos de 3-4 habitaciones
• Planta 13: 2 pisos de 4-6 habitaciones
• Planta alta 2 áticos dúplex de 5 y 7 habitaciones

¡Tip! Lea más sobre los precios de los inmuebles en Hamburgo aquí.

Competencia en el mercado de la vivienda: ¿pisos grandes impopulares?

Ahora que le hemos dado una visión general de la construcción del edificio de lujo, nos gustaría darle una mirada más cercana a los pisos. La comercialización pública está en marcha desde el 01.03.2021 y, como ya se ha dicho, esta venta ya ha sido un gran éxito. Incluso uno de los áticos, con un precio de 11 millones de euros, podría venderse.

La pregunta de si The Crown compite con las otras torres residenciales de lujo de la zona sólo puede ser respondida negativamente por DC Developments. Aunque podría hablarse de competencia por unidades residenciales individuales, los pisos son demasiado singulares en cuanto a su forma, mobiliario y ubicación como para suponer una competencia basada únicamente en una dirección vecina.

Configurador plano: el futuro es ahora

DC Developments ha ideado algo muy especial para la comercialización de este singular proyecto de construcción. Con el fin de simplificar la visualización incluso antes de la finalización de las medidas de construcción, se invirtieron varios miles de euros para ofrecer a los posibles compradores una visión en profundidad del nuevo entorno vital por adelantado.

Creemos que está muy bien hecho, porque no sólo se ofrece una vista estándar, sino que los pisos pueden amueblarse en tres estilos diferentes con recreaciones detalladas de la vista de la Elbphilharmonie, entre otras cosas, son un verdadero punto de atracción que hace que los pisos sean un poco más accesibles para todos.

Por supuesto, cada estilo de interior tiene su propio encanto y, sobre todo, los elementos más grandes del diseño de interiores es mejor visualizarlos brevemente antes de entrar en ellos, pero una cosa ya se nos reveló: El configurador de pisos fue muy popular entre los interesados y el estilo más popular fue el Coco.

La visión: Este es el aspecto de los pisos desde el interior

Por supuesto, la apariencia externa no es irrelevante, pero lo que realmente cuenta son los valores internos. Por ello, también presentamos las unidades interiores del piso. Aquí ya puedes imaginar cómo recibirás a tus invitados en el balcón o cómo terminarás la velada relajándote en el sofá con vistas al puerto de Hamburgo.

Salón: zona exterior y juego de sofás

Los áticos, en particular, tienen un encanto increíble. La escalera de caracol abierta hasta la galería hace que la habitación sea luminosa y abierta. Es difícil apartar los ojos de la vista.

Aquí la misma habitación desde una perspectiva diferente

Y aquí, una vez más, la zona exterior con vegetación en todo su esplendor

Comedor: Cena con vista al puerto

Todos los restaurantes de lujo sueñan con esta ubicación y muchos restaurantes de HafenCity viven no sólo de la buena cocina, sino también de la ubicación con vistas al puerto. Ahora puedes experimentar esto en tus propias cuatro paredes y se ve así:

Arquitectura y sostenibilidad: el verde puede ser

El omnipresente tema de la sostenibilidad, que desempeña un papel cada vez más importante en las finanzas, así como en muchas industrias y, sobre todo, en nuestra vida personal, tampoco se descuida, por supuesto, en la arquitectura. En el pasado, hemos visto un movimiento no sólo hacia la construcción sostenible en el sentido de reducir el consumo de energía de las casas, sino especialmente hacia las casas que son parcialmente autosuficientes con energía generada de forma sostenible. Puedes leer más sobre esto en nuestros artículos sobre casas de energía cero y casas de bajo consumo.

Por supuesto, también se cuidó que la Corona mantuviera los costes energéticos bajos para los habitantes del edificio y, sobre todo, que garantizara un consumo energético sostenible. Para los edificios nuevos en Alemania, están en vigor leyes que imponen una norma energética, que DC Developments observó naturalmente. Además, incluso se esfuerzan por obtener un certificado verde para la propiedad.

El arquitecto Christoph Ingenhoven también es conocido por sus diseños con vegetación en el techo y en el interior. Por lo tanto, la Corona no podía prescindir de algunas plantas verdes. Era importante que se plantaran sobre todo los áticos y se eligieron árboles especialmente resistentes al viento y que no requirieran demasiado mantenimiento.

La Corona» debe su nombre a la estructura de acero, que confluye en el tejado del edificio en forma angular y se asemeja a una corona.

FiftyNine vs. The Crown

En las inmediaciones del Crown, se encuentra el FiftyNine. El edificio también es de uso mixto, ofrece 76 unidades residenciales y también fue construido por DC Developments. La pregunta que surge naturalmente es: ¿cuál es la diferencia entre ambos edificios y cuál es el mejor lugar para comprar un piso nuevo? La cuestión es en realidad bastante sencilla, porque aunque a primera vista parece que los edificios son muy similares, hay diferencias entre las dos torres residenciales en los detalles más finos.

En el FiftyNine, también hay unidades residenciales adecuadas para los bolsillos más estrechos. Seguimos hablando de pisos de lujo y no de pisos estándar, que es más probable encontrar en las inmediaciones que directamente en las dos torres residenciales, pero sin embargo algunos de los pisos del FiftyNine no están dotados de unas vistas demasiado buenas. En el Crown Strandkai, siempre tienes vistas al agua, independientemente del extremo en el que te encuentres. Esto también es evidente en la simulación plana comentada anteriormente. Así que realmente vale la pena echar un vistazo al interior.

El hecho de que cada piso tenga vistas al agua está garantizado por una inteligente rotación del eje, que crea el efecto a través de una pendiente. Pero casi todos los pisos de FiftyNine están ya ocupados. Sólo tres pisos de las plantas superiores siguen en el mercado.

Nuevos proyectos: ¿Pisos de lujo con vistas a la ciudad?

Otro tema de la rueda de prensa fue una breve mirada al futuro de DC Developments. El generador plano no debe ser la última innovación que emprenda la empresa, también en materia de tecnología de la construcción, concretamente en Hamburgo, quieren intentar explorar aguas desconocidas. Se plantean ir más allá del sector de alta gama y, sobre todo, crear algo nuevo e inédito. Los promotores también consideran que un proyecto con vistas a la ciudad es muy interesante para los inversores y compradores, y no descartan algo en este sentido para el futuro.

Podemos seguir sintiendo curiosidad por lo que nos deparará el futuro.