Gratis: 7+ preguntas y respuestas sobre la venta inmediata de una casa en Sindelfingen

¿Qué trucos y consejos puedo utilizar para conseguir un mejor precio de venta? Aquí, en nuestro blog inmobiliario, encontrará nuestras preguntas básicas y todos los temas importantes que debe tener en cuenta hoy en día.

Cita con su primer agente inmobiliario para una valoración de primera clase de su casa

140 o 220 m², no importa si quiere vender una casa prefabricada de construcción rápida, una casa de madera o una casa de bajo consumo: Usted necesita saber cómo proceder claramente enfocado y cómo obtener el mejor precio de la propiedad para usted . Adquiera aquí los conocimientos necesarios en la venta de inmueblesConocimiento sobre su propia región y si quiere no gastar apenas tiempo, póngase en contacto con nosotros por correo y teléfono, aquí todos los conocimientos obligatorios en la venta de inmuebles y le apoyaremos y si no le interesa todo el esfuerzo, escriba a nuestro equipo inmobiliario un correo electrónico.

El siguiente en la lista viene con: Suministro de documentos (documentos, formularios, facturas y también recibos). Los presupuestos de las empresas de construcción y las tasaciones son documentos relevantes que definitivamente necesita el nuevo propietario. Las fotos profesionales aumentan el valor de venta de su casa o piso en Sindelfingen, para que los compradores se lleven una impresión mucho mejor, esto ahorra tiempo Las fotos editadas tienen que mostrar necesariamente siempre su casa o casa de pueblo desde un lado favorable de la habitación, porque se quiere vender pronto. Y lo ideal es que el valor sea de primera clase.

El precio previsto debe fijarse

Muchos factores contribuyen al cálculo del precio de compra, que se basa en valores creíbles, como el tamaño, la calidad del inventario, la antigüedad, pero también el estado de la propiedad y el equipamiento. No importa lo que usted mismo haya gastado en su casa en algún momento del pasado. Como siempre, la demanda y la oferta de inmuebles en Sindelfingen regulan de forma decisiva el precio de venta que el comprador está dispuesto a pagar. Debe tener en cuenta esta regla para evitar expectativas irrealizables. La oferta y la demanda en el mercado inmobiliario actual determinan el precio. De hecho, este cálculo del valor promete llevar mucho tiempo, y para los inexpertos es realmente muy complejo establecer con precisión el valor de mercado.

Su siguiente reto: diseñar la exposición para los posibles compradores. Ahora piense en el comportamiento muy individual durante la búsqueda, ya en el primer vistazo a la descripción de la casa vacía se selecciona si se genera atención inmediata o no, por lo que vale la pena invertir algo de tiempo en un anuncio atractivo, además, como el todavía propietario conoce todas las características centrales de su casa. Todo debe estar escrito en la exposición final de la propiedad. Así como el jardín y las zonas verdes, los extras de la propiedad o la piscina. Ahora hay que presentar la casa vacía a los posibles nuevos propietarios, en un anuncio en un portal inmobiliario y de pisos y en la prensa de toda la vida, y luego esperar y ver. ¿Su casa se contagia?

Las primeras reacciones al anuncio de su propiedad actual están ahí, si ha traído un agente inmobiliario a bordo, él organiza todas las preguntas para usted y sólo si se reciben consultas específicas de los interesados, se pone en contacto con usted.

Reunión para ver con los primeros posibles compradores

Ahora es cada vez más emocionante, para que usted transmita su casa lo más rápido y exitosamente posible, su agente inmobiliario hace constantemente citas de visita en Sindelfingen, si usted lo desea, él se encarga de todas las conversaciones, por supuesto usted como propietario puede estar en las conversaciones, un consejo importante: definitivamente no deje ningún resultado a riesgo. Asegúrate de causar una buena impresión en la visita a la casa.

Que se confirme el poder adquisitivo del interesado en el inmueble

¿Un interesado quiere atacar y comprar después de la visita? Por supuesto, la agencia inmobiliaria obtiene inmediatamente información sobre la solvencia y valida si puede permitirse la vivienda, por lo que no se llevará ninguna sorpresa desagradable en el futuro.

Continuar con la designación del notario y la celebración del contrato de compraventa

Los detalles finales del contrato de compraventa, pero también las negociaciones preliminares con el nuevo propietario, son llevadas a cabo por el experto inmobiliario de confianza, el contrato de compraventa notarial es preparado por su profesional junto con el notario para el comprador y el vendedor en un borrador, para la notarización del contrato de compraventa definitivamente hay que acudir al notario, incluso por medios legales, con él ambas partes firman el contrato. Con esto ha vendido su propiedad ante notario, le felicitamos.

Transferencia del precio de compra al todavía propietario después de la actualización en el registro de la propiedad, respectivamente la notificación de prioridad de la transmisión

Su notaría hace ahora la inscripción en el registro de la propiedad. Además, se introduce un aviso de prioridad de transmisión, el documento oficial asegura, por ejemplo, que una propiedad no puede ser vendida dos veces por el agente inmobiliario, es decir, a diferentes personas en paralelo a diferentes interesados, el notario da el consentimiento al nuevo propietario tan pronto como él o mejor su banco ejecutor puede transferir el precio de compra a su cuenta bancaria, después de la liberación por el notario debe comprobar su cuenta para la recepción de la cantidad de pago.

Su siguiente paso: el pago de los costes del corredor y del notario previamente designados. A continuación, dé instrucciones a su notario para que transfiera el dinero directamente tras la celebración del contrato.

Ahora viene: el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. En determinadas circunstancias, la venta de su vivienda puede dar lugar a la aplicación de un impuesto sobre las plusvalías. A esto hay que añadir el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico, y por supuesto hay algunas excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido allí durante más de 3 años]36 meses como propietario.

Precios del metro cuadrado de los inmuebles y conocimiento demográfico

En la actualidad se han invertido 445.846.724 euros de capital en casas y pisos de Sindelfingen a la propiedad residencial privada en Sindelfingen. La población actual de Sindelfingen es de 50,83 km². Estadísticamente, hay 1.262 personas por kilómetro cuadrado, por lo que el espacio vital es escaso de por sí. Si se convierte el número de habitantes, en Sindelfingen vive el 0,08% de la población alemana.

Situación de la vivienda y nuevas construcciones: ¿Cómo viven muchos habitantes de Sindelfingen?

Alquilar o comprar, ¿dónde vivir en Sindelfingen? Según el último cálculo de la Oficina Federal de Estadística, 24.919 residentes viven en viviendas, como su propia casa, adosados y edificios de apartamentos, que son convenientemente de su propiedad. 3.946 son orgullosos propietarios de un condominio y 31.059 son residentes de alquiler. Los pisos compartidos sólo tienen una cuota total muy pequeña de 4.228 residentes. Al mismo tiempo, 37.854 personas viven en parejas casadas y 26.305 son hogares de solteros, según LBS Research. La necesidad de nuevas viviendas ha aumentado en consecuencia. En los próximos doce años, la mitad de los cálculos actuales parten de 23.331 nuevas viviendas, otro tercio de las actuales 19.442, y sólo un 17% de las previsiones registran una demanda de construcción de 27.219 nuevas viviendas; según las estadísticas, sólo se construyen unas 180 viviendas al año. Con una inversión total de 2.485.947.386,67 euros.

Los propietarios e inquilinos están satisfechos con su situación de vivienda

En Sindelfingen, la mayoría de los residentes están muy satisfechos con su barrio y su ubicación. Además de los 52.886 propietarios de casas y pisos que valoran su entorno, frente a los 11.273 menos satisfechos, un total de 41.614 más, el mismo sentimiento se da entre los inquilinos, con 47.170 personas. ¿Sabía que la mayoría de los habitantes de Sindelfingen viven en casas para una familia y no en pisos? En Sindelfingen viven 33.597 personas en casas para una familia, 19.937 en edificios de apartamentos y 9.950 en casas para dos familias, es decir, en Sindelfingen.

Desarrollo local: residentes en Sindelfingen

Sindelfingen tiene un gran número de habitantes jóvenes, por ejemplo 1.553 adolescentes de entre 15 y 17 años, pero también muchos ciudadanos de mayor edad, como 3.388 ciudadanos de entre 50 y 64 años. Pero, ¿qué nos deparará el futuro próximo? Las valoraciones del desarrollo urbano que se avecina continuarán de la misma manera en el futuroPasemos ahora a las perspectivas de los próximos 20 años.

445.846.724 euros de capital están actualmente invertidos en casas y pisos de Sindelfingen

El capital de inversión es realmente mucho, unos atractivos 391.253.247 euros en activos permanentemente utilizables, según los datos estadísticos del Bundesbank hoy en las cuentas bancarias. Hay sumas mucho mayores, concretamente 445.846.724 euros, inmovilizados en bienes inmuebles, ¿han calculado el importe del capital actual? El importe total de las transacciones en el sector inmobiliario en Sindelfingen cada doce meses, estadísticamente hablando, es de 5.875.875.641,21 euros. Mientras tanto, se prevé que se transfieran hasta 2.500 millones de euros en la construcción de nuevas viviendas. En total, el mercado de la vivienda en Sindelfingen transfiere 11.299.760.848,48 euros cada 12 meses.

Sin alquiler en Sindelfingen: Así es como se distribuye estadísticamente el hecho de vivir en el propio hogar según los grupos de edad

¿Cómo se distribuyen los propietarios de inmuebles en las estructuras de edad, que viven sin tener que pagar alquiler? Veamos dos ejemplos. Según las estadísticas (fuente: empírica), 2.698 niños de hasta 10 años viven en casas o condominios que pertenecen a sus padres. En el grupo de niños mayores, o adolescentes, la cifra es algo mayor, también porque la fase de los niños pequeños, que se asocia a una escasa remuneración, ha terminado y los padres seguramente también están anclados de nuevo en sus trabajos. Con 11 – 21 años, 3.342 viven en su propia casa, detrás de los adolescentes viene un bajón, con 21 – 30 años, sólo 731 viven en su propia propiedad. El porcentaje aumenta a medida que se avanza en edad, así con los de 31 a 40 años son 2.770 y con los actuales de 41 a 50 años llegan a 4.790. En el grupo de 51 y 60 años 4.386 viven en propiedad. En el grupo de edad de 61 a 70 años, hay estadísticamente 3.350, cada vez se venden más, por lo que el número desciende a sólo 2.076 ciudadanos.

Datos demográficos e información para agentes inmobiliarios en Sindelfingen

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa propia	24.919
Plano	3.946
Piso en alquiler	31.059
Apartamento compartido	4.228

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda (años)	Unidades
0-10	2.698
11-21	3.342
21-30	731
31-40	2.770
41-50	4.790
51-60	4.386
61-70	3.350
71-80	2.076

Estadísticas: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares (personas)	hoy	2035	Crecimiento
1	26.305	28.230	1.925
2	21.814	23.097	1.283
3	7.699	6.416	-1.283
4	5.774	5.133	-642
5+	1.925	1.861	-64

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Sindelfingen

Hogares (personas)	hoy	2035	Diferencia
1	34.004	35.929	1.925
2	18.606	17.965	-642
3	5.774	5.133	-642
4	3.850	3.785	-64
5 +	1.283	1.155	-128

Fuente: Oficina Federal de Estadística