Documentos para la venta: ¿Dónde conseguir qué? Vender una casa, un piso y un terreno

¿Está buscando vender su casa, condominio o terreno? En consonancia con las nuevas herramientas de Immo(Lista de comprobación de venta de pisos, Lista de comprobación de venta de apartamentos y Lista de comprobación de venta de terrenos) en nuestra aplicación inmobiliaria, quería responder a la pregunta esta noche: ¿Qué documentos necesitas a la hora de vender y dónde conseguirlos?

Los documentos más importantes a la hora de vender un inmueble

Para garantizar un proceso de venta fluido y satisfactorio, es importante reunir cuidadosamente todos los documentos y registros de venta pertinentes. Si se proporciona la información necesaria con antelación, los posibles compradores y sus agentes podrán conocer mejor la propiedad y tomar decisiones con conocimiento de causa. A continuación encontrará una recopilación de documentos importantes que le ayudarán a completar la venta con mayor rapidez y éxito.

En primer lugar, hemos recopilado un resumen de los documentos más importantes para la venta de bienes inmuebles.

Consejo Al final encontrará mis listas de comprobación de documentos para casa, piso y propiedad. Aquí podrá ver rápidamente qué documentos necesita y cuándo.

Todo lo importante de un vistazo:

Plazo	Explicado muy brevemente	¿Dónde se consigue?
Plan de ordenación territorial	Plan urbanístico de utilización del suelo	Municipio o autoridad local
Plan de desarrollo	Determinaciones para la urbanización de parcelas	Gobierno municipal o local
Mapa inmobiliario / mapa catastral	Mapa topográfico con los límites de la propiedad	Oficinas catastrales o de agrimensura
Extracto actual del catastro	Información sobre la propiedad de la tierra	Registro de la propiedad o notaría
Zonas contaminadas / Registro de Zonas Contaminadas	Contaminación del suelo o del agua	Autoridades medioambientales
Gravámenes sobre edificios	Obligaciones de derecho público sobre bienes inmuebles	Autoridad de edificación o administración municipal
Índice	Documentación del suministro adecuado	Promotor o promotor inmobiliario
Gravámenes sobre bienes inmuebles que deben cancelarse	Gravámenes sobre una propiedad	Registro de la propiedad o catastro
Notificación del impuesto sobre bienes inmuebles	Notificación oficial del impuesto sobre bienes inmuebles	Autoridad fiscal u oficina tributaria
Fotografía exterior y aérea	Representaciones visuales de una propiedad	Oficinas de topografía o proveedores de servicios
Plano	Dibujo de la distribución de la sala	Propietarios, arquitectos, oficinas de planificación de edificios

Plan de utilización del suelo

¿En qué consiste? El plan de uso del suelo es un instrumento de planificación urbana que muestra el uso previsto del suelo en un municipio. Determina qué zonas se destinan a zonas residenciales, zonas comerciales, zonas verdes, vías de circulación, etc. y sirve de base para la posterior planificación urbanística.

¿Dónde se puede conseguir? El plan de ordenación del territorio está en poder de la administración municipal responsable. Puede inspeccionarlo allí u obtener copias.

Plan de desarrollo

¿En qué consiste? El plan de zonificación es un plan legal que contiene estipulaciones sobre la forma en que se puede edificar en un terreno. Especifica exactamente qué edificios pueden levantarse en un terreno, qué altura pueden tener, qué distancias deben respetarse y qué usos están permitidos. El plan urbanístico es vinculante y debe respetarse en los proyectos de construcción.

¿Dónde se obtiene? El plan urbanístico lo elabora y mantiene la administración competente de la ciudad o el municipio. Puede inspeccionarlo allí u obtener una copia.

Mapa inmobiliario / mapa catastral

¿En qué consiste? El mapa inmobiliario o mapa catastral es un mapa topográfico que muestra los límites de las parcelas, sus superficies y, en su caso, otra información. Proporciona una visión detallada de la situación geográfica y la extensión de las propiedades y es importante para cuestiones de propiedad, uso del suelo y agrimensura.

¿Dónde se consigue? El mapa inmobiliario o mapa catastral se conserva en las oficinas catastrales u oficinas topográficas. Puede inspeccionarlo allí u obtener copias del mismo.

Extracto actual del catastro

¿En qué consiste? El extracto del Registro de la Propiedad es un documento que contiene información sobre la titularidad, las cargas y los derechos sobre una propiedad. Proporciona información sobre el propietario actual, cualquier carga sobre la tierra, hipotecas, servidumbres u otras restricciones que graven la propiedad. El extracto del registro de la propiedad sirve como prueba de la propiedad y de los posibles derechos de terceros.

¿Dónde puede obtenerlo? El extracto actual del Registro de la Propiedad puede solicitarse en la oficina local del Registro de la Propiedad o en una notaría. Allí se conservan los asientos correspondientes del Registro de la Propiedad y se recibe una copia compulsada del extracto.

Zonas contaminadas / Registro de Zonas Contaminadas

¿De qué se trata? Los terrenos contaminados son contaminaciones del suelo o el agua derivadas de un uso anterior y que suponen un peligro potencial para el medio ambiente. El sitio

El registro de emplazamientos contaminados es una lista oficial en la que se inscriben dichos emplazamientos contaminados. Proporciona información sobre la ubicación conocida de los lugares contaminados y sirve de base para las medidas de rehabilitación y protección del medio ambiente.

¿Dónde se puede obtener? El registro de terrenos contaminados lo llevan las autoridades medioambientales. Allí puede obtener información sobre los lugares contaminados conocidos o consultar el registro.

Gravámenes sobre edificios

¿En qué consiste? Los gravámenes sobre la edificación son obligaciones de derecho público que recaen sobre un terreno y prescriben determinadas medidas de construcción o restricciones de uso. Pueden referirse, por ejemplo, al mantenimiento de las distancias a los linderos, al diseño de las vías de acceso o a la conexión a las líneas de servicios públicos. Los gravámenes de construcción son vinculantes y deben respetarse en los proyectos de construcción.

¿Dónde se puede obtener? La autoridad competente en materia de construcción o la administración municipal pueden facilitarle información sobre los gravámenes existentes sobre edificios. Allí se conservan los asientos correspondientes y usted puede inspeccionarlos u obtener copias.

Índice

¿En qué consiste? La prueba de urbanización documenta que una propiedad está debidamente conectada a la red de servicios públicos (por ejemplo, agua, electricidad, carreteras). Contiene información sobre si la propiedad está urbanizada con las infraestructuras necesarias y cómo, y si se han cumplido todas las especificaciones y requisitos.

¿Dónde se obtiene? La prueba de urbanización suele proporcionarla el promotor. Puede facilitar información sobre la situación urbanística de la propiedad y emitir la prueba en consecuencia.

Gravámenes sobre bienes inmuebles que deben cancelarse

¿De qué se trata? Los gravámenes sobre bienes inmuebles son cargas sobre una propiedad, por ejemplo en forma de hipotecas o gravámenes sobre la tierra. Sirven de garantía para préstamos u otras reclamaciones y se inscriben en el registro de la propiedad. Los gravámenes sobre bienes inmuebles pueden restringir la propiedad y la libertad de disponer de ellos.

¿Dónde se obtiene? La información sobre las hipotecas que deben cancelarse puede encontrarse en el registro de la propiedad o en la oficina competente del registro de la propiedad. Allí se conservan los asientos correspondientes y se puede obtener información o una copia compulsada.

Estos eran los documentos más importantes.

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