Casa heredada: ¿uso propio, alquiler o venta?

Una casa es una herencia «grande», con una gran cantidad de dinero y con responsabilidades. En las familias que se comunican abiertamente, usted, como heredero, no tiene que plantearse si debe aceptar la casa o rechazar la herencia. Si no sabe si la casa está gravada con una carga inmobiliaria o una hipoteca importante y tal vez necesite una gran reforma, debería obtener información más detallada antes de aceptar la herencia. Especialmente en el caso de casas antiguas, por ejemplo la de tus padres o la de tus abuelos, comprobar las circunstancias reales puede ahorrarte problemas financieros.

¿Qué pasa con la casa? Sus opciones al heredar bienes inmuebles

Si eres el único heredero de una casa, puedes decidirlo todo por ti mismo y según tus propias ideas. Es posible mudarse usted mismo a la propiedad heredada. El alquiler también es posible si ya se tiene una casa y se hereda un inmueble que puede alquilarse sin grandes gastos de mantenimiento debido a su estado.

La tercera forma, la más común, de hacer frente a una casa heredada es venderla. Antes de decidirse, por lo general, debe conocer el valor de mercado y saber si el inmueble está libre de cargas o gravado con pasivos que también ha heredado. En el caso de una casa con una carga inmobiliaria, por ejemplo, puede valer la pena favorecer la venta y, de esta forma, saldar todas las obligaciones con el banco.

Impuesto de especulación sobre las herencias

También hay que tener en cuenta los aspectos fiscales. Si el fallecido fue propietario de la casa durante menos de 10 años, puede ser responsable del impuesto de especulación. Si utiliza la propiedad usted mismo, no paga este impuesto. Sin embargo, si lo vende, recibirá un requerimiento de pago de la Agencia Tributaria y deberá contar con que la carga financiera del impuesto sobre la especulación será enorme. Si usted es un coheredero y la casa se va a vender como parte de una comunidad de herederos , debe observar algunas características especiales.

Más información sobre el tema de la herencia:

División de la herencia

Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma. Todo sobre la liquidación de la herencia.

Comunidad de herederos

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria provocan pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos en torno a la propiedad buscando el asesoramiento de un agente inmobiliario y encontrando la mejor forma de apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que la venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir el producto de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia. Más información sobre la comunidad de herederos.

Impuesto de sucesiones

Para muchos herederos, la pena, la alegría y el dolor están estrechamente relacionados. Cuando se hereda una casa, este proceso siempre va unido a una pérdida dolorosa y emocional. Al cabo de un tiempo, se extiende una ligera alegría y te das cuenta de que eres propietario de una casa. Al mismo tiempo llega la preocupación de que la Agencia Tributaria le reclame el impuesto de sucesiones y que sólo pueda pagar esta cantidad si vende la casa. Dispone de un importe de exención por debajo del cual, por lo general, no se debe pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía de este subsidio depende de su grado de parentesco con el fallecido. Los cónyuges pueden heredar bienes inmuebles libres de impuestos hasta 500.000 euros, los hijos hasta 400.000 euros. Para evitar el pago del impuesto sobre la especulación, debe considerar si desea vivir usted mismo en la casa heredada si ésta fue adquirida hace menos de 10 años. Todo sobre el impuesto de sucesiones.