Casa de bajo consumo: construcción energéticamente eficiente, compra de inmuebles y 5 medidas de renovación para una vida sostenible

Casa de bajo consumo energético – Comprar una casa o incluso construirla es un paso importante para cualquiera, ya sea un futuro propietario o un inversor. Hay muchos tipos de casas, como el bungalow, el chalet o la casa de vacaciones, que tienen cada uno sus propias ventajas e inconvenientes. A continuación se presenta la casa de bajo consumo. Ya no es un secreto que la construcción de casas energéticamente eficientes se ha cuadruplicado con creces entre 2009 y 2019, y, por supuesto, esta tendencia no solo es evidente en los edificios multifuncionales, sino que se está extendiendo cada vez más a la vida privada. Los resultados de este desarrollo son casas de bajo consumo energético, casas de energía cero, casas pasivas y mucho más. Haga clic aquí para ver un resumen de las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa.

Casa de bajo consumo: ¿construcción energéticamente eficiente y vida sostenible?

Desde 2007 existe un proyecto de ley que intenta regular la eficiencia energética de los proyectos de construcción y mejorar así el panorama de la vivienda en las ciudades y en el campo en términos de sostenibilidad. Para obtener una licencia de obras, hay que cumplir ciertos requisitos.

Además, las casas de bajo consumo se apoyan con préstamos subvencionados, ya que el interés del gobierno y de los bancos de desarrollo también continúa. Por supuesto, no todos los edificios nuevos tienen que ser casas de bajo consumo y las categorías que se incluyen en la definición de casa de bajo consumo también reciben financiación. Sin embargo, con la vida sostenible no sólo se beneficia el medio ambiente, sino que también se ahorra en costes de energía.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Reglamentos: Normas energéticas para edificios antiguos y nuevos

Un dato interesante sobre la casa de bajo consumo es que el término no está sujeto a ninguna norma uniforme. La razón es que la normativa energética de los edificios se renueva o complementa periódicamente. Desde noviembre de 2020, la Ley de Energía de los Edificios, o GEG para abreviar, se aplica a los edificios nuevos. Aquí se definen los valores característicos que los nuevos edificios deben alcanzar como mínimo.

Las normas introducidas en esta ley hacen referencia al sistema de calefacción, al aislamiento térmico y calculan un valor que clasifica la vivienda según su balance energético. De este modo, las deficiencias pueden compensarse con determinadas medidas.

Características especiales en la construcción: sistema solar, calefacción & co.

En nombre de la sostenibilidad, hay que tomar ciertas medidas en la construcción de las casas, por ejemplo para reducir la pérdida de calor por transmisión y así disminuir el consumo de energía.

Estas medidas de construcción pueden ser versátiles. Las renovaciones más frecuentes son las siguientes:

• Sistema solar
• Energía solar térmica
• Sistema de ventilación + ventanas gruesas que no se abren
• Moderno sistema de calefacción

Ventajas e inconvenientes de una casa de bajo consumo: costes, construcción y medidas

En función de las medidas adoptadas, el método de construcción especial conlleva ventajas e inconvenientes que no deben subestimarse. A la larga, ciertas circunstancias pueden ser percibidas como molestas, por lo que debe pensar de antemano si será capaz de hacer frente a estos factores.

Al mismo tiempo, la forma de la casa también tiene ventajas que hacen la vida más agradable. En general, hay que mencionar que la eficiencia energética suele asociarse a calentar lo menos posible, pudiendo llegar a congelarse o tener que soportar duchas frías. Este no es en absoluto el caso de los edificios modernos, donde se toman otras medidas para satisfacer y reducir las necesidades energéticas.

Ventajas: ¿No hay costes adicionales?

La clara ventaja de las casas de bajo consumo es, por supuesto, la reducción de los costes energéticos. Como habitante, lo notará sobre todo en la factura de la luz, porque las medidas estructurales compensan la demanda de energía y garantizan un entorno vital confortable.

• 35-75 kWh/(m²a) Necesidad anual de calefacción
• Bajos costes de servicio
• Producción propia de energía

Desventajas: ¿Ventanas cerradas?

Además de limitar la pérdida de calor por transmisión y el consiguiente aumento de los costes de la energía primaria, las casas de bajo consumo también pueden conllevar restricciones que algunas personas consideran molestas. Esto significa, por ejemplo, que ya no se pueden abrir las ventanas y que la ventilación se realiza mediante un sistema de ventilación. Si esto es defectuoso, existe rápidamente un riesgo de moho.

• Ventanas que no se pueden abrir
• Acumulación de humedad
• Riesgo de moho

Normas energéticas para inquilinos, compradores y constructores

Los edificios nuevos, en particular, tienen que cumplir requisitos relativamente estrictos para obtener un permiso de construcción. Sin embargo, estas normas son ahora estándar en el mundo de la construcción. Sin embargo, el 63% de los edificios residenciales se construyeron antes de 1987. A lo largo de los años, estos también han tenido que someterse a medidas de renovación. Muchas de estas medidas se llevaron a cabo para mejorar la sostenibilidad.

Ordenanza de ahorro de energía y Ley de energía de los edificios

El texto legal de la Ordenanza de Ahorro de Energía determinaba anteriormente los valores que debe cumplir un edificio para recibir un pase energético. Este reglamento fue sustituido en 2020 por la GEG, es decir, la Ley de Energía de los Edificios. La nueva ley también incorpora la Ordenanza de Ahorro de Energía y la Ley de Calor de las Energías Renovables. Sin embargo, los requisitos energéticos para los nuevos edificios y las renovaciones no se hicieron más estrictos.

Contenido e innovaciones de la ley:

• Obligación de utilizar energías renovables
• Obligación de utilizar la electricidad generada cerca de los edificios
• Opciones de flexibilidad para cumplir las normas energéticas en los nuevos edificios
• Regula los factores energéticos primarios
• Las emisiones de dióxido de carbono deben constar en el certificado energético de una vivienda
• En caso de venta o reforma: asesoramiento energético obligatorio para los compradores o propietarios.

Clases de eficiencia energética: Valores, datos, precios

Recientemente se han establecido en la GEG, y anteriormente en otras leyes, las clases de eficiencia energética según las cuales se califican las viviendas. Los inmuebles se clasifican en 9 niveles, de la A+ a la H. Los edificios nuevos suelen estar en las clases superiores, mientras que los antiguos, incluso después de ser renovados, se clasifican en la E. Los edificios nuevos suelen clasificarse en las clases superiores, mientras que los antiguos, incluso después de su renovación, se clasifican en las clases E-D. Las casas de bajo consumo suelen alcanzar unos 70 kWh/(m²a) y pueden reducirlo a unos 30 kWh/(m²a) mediante la autoproducción.

Hemos resumido las clases para usted junto con el valor de referencia y los costes energéticos asociados por metro cuadrado:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Costes: Comparación entre la construcción de una casa estándar y una casa de bajo consumo energético

En teoría, pues, la casa extremadamente eficiente desde el punto de vista energético se encuentra en la clase de eficiencia energética A+. Era de esperar, o cualquier otra cosa habría sido aleccionadora, pero ¿cuánto cuesta realmente construir una casa así? El precio por metro cuadrado de una vivienda nueva oscila entre 1.396 y 2.176 euros. Este valor no está ajustado para las casas de energía cero, pero las incluye. No obstante, en lo que sigue calculamos con la media de estas dos cifras.

El valor medio es de 1786 €/(m²a), que multiplicamos por la superficie aproximada de una vivienda unifamiliar, es decir, 150 m².

• Coste medio de la construcción: 267.900 euros

Costes adicionales de la casa de bajo consumo

Las casas de bajo consumo energético cuestan entre un 5 y un 15 % más de construir que una casa media. Volvemos a asumir el valor medio, es decir, el 10 %, y añadimos 26.790 euros al precio de nuestra vivienda.

• Costes de la casa de bajo consumo: 294.690 euros

Casas de bajo consumo: ¿cuándo empieza a ser rentable?

Las casas de bajo consumo tienen un consumo de energía de normalmente 2 euros/(m²a) al año. Se supone que las casas estándar tienen una clase C, es decir, 4 €/(m²a).

Nos gustaría saber cuándo habremos recuperado los 26.760 euros de la casa de bajo consumo, o en comparación con una casa estándar, cuándo lo habremos recuperado en costes energéticos adicionales. Es muy útil para el cálculo que ambas cantidades sean de unos 2 euros.

150 metros cuadrados de espacio habitable suponen un coste adicional de 300 euros al año. Esto significa que las casas de bajo consumo sólo se amortizarían tras 89 años de uso en comparación con un edificio nuevo estándar. Sin embargo, esto ignora ciertos aspectos. Por un lado, si la instalación solar produce más electricidad de la que necesitas, la vendes, lo que significa que si produces más de lo que necesitas, ganas dinero.

Además, las casas de bajo consumo no sólo suponen un ahorro de costes, sino sobre todo la reducción de la huella de carbono mediante el uso consciente de los recursos naturales. También hay que tener en cuenta que todos los valores utilizados son aproximados y no deben considerarse absolutos. Además, al principio no utilizamos cifras ajustadas para el cálculo, por lo que, en general, podemos suponer que la duración es significativamente menor. A menudo se habla de 20 a 30 años.

Por último, no hay que olvidar que las casas de bajo consumo son mucho más compactas que las casas estándar, por lo que el cálculo con 150 m2 es, en consecuencia, bastante excesivo. El espacio vital eficiente de las casas de bajo consumo contribuye a que los valores calculados aquí estén muy distorsionados.

Financiación: Préstamos subvencionados para la construcción de viviendas

El cálculo anterior también ignoraba por completo las posibilidades de los préstamos subvencionados. Estos pueden facilitar préstamos complementarios de hasta 4.000 euros. Y también es más fácil obtener préstamos si la casa cumple ciertas normas.

El KfW divide en tres categorías de casas eficientes, por ejemplo. KfW Efficiency House 55, 40 y 40 Plus. La eficiencia que se atribuye a una casa viene determinada por las medidas de eficiencia adoptadas, de las que hablaremos con más detalle a continuación.

Renovación: Conversión al ahorro de energía con energía solar & Co.

La trinidad para ahorrar energía está compuesta por la calefacción, la ventilación y el aislamiento. Las medidas de construcción que influyen positivamente en estos tres factores pueden mejorar enormemente la eficiencia energética de una casa. Se abren varias opciones, que veremos con más detalle aquí.

Medidas de construcción: Ventilación, calefacción y aislamiento

El objetivo de los sistemas de ventilación es proporcionar a la vivienda un suministro constante de aire fresco, incluso cuando las ventanas están cerradas. ¿Por qué es importante en las casas energéticamente eficientes cuando la ventilación consume electricidad adicional?

Para reducir la pérdida de calor por transmisión, las casas modernas no sólo tienen un mejor aislamiento exterior y ventanas más gruesas, sino que a menudo las ventanas ni siquiera pueden abrirse desde el interior. Para evitar la acumulación de aire y humedad, se utilizan sistemas de ventilación que garantizan el intercambio regular de aire.

Además, los sistemas de calefacción son cada vez más sofisticados y eficientes. A menudo, un sistema de calefacción moderno ya puede suponer una gran diferencia a la hora de ahorrar materias primas y costes auxiliares.

Energía solar: fotovoltaica y solar térmica – precios y más

El aprovechamiento de la energía solar hace tiempo que dejó de ser algo fuera de lo común y se realiza cada vez más tanto de forma privada como industrial. No en vano, esto se debe también a las subvenciones del Estado.

Un sistema solar cuesta entre 5.400 euros y 13.300 euros netos, según el tamaño y el estado de la casa. Este precio incluye los costes de instalación y los accesorios. Otro factor decisivo es el tamaño de la batería, que determina la cantidad de energía que puede almacenar para los momentos en que el sistema no está produciendo.

Otra opción, algo más barata, para ahorrar electricidad es un sistema de energía solar térmica. En este caso, los costes oscilan entre los 5.000 y los 10.000 euros, dependiendo de si el sistema térmico es sólo para apoyar el agua caliente o también la calefacción.

Aunque los colectores solares en sí mismos tienen una mayor eficiencia que los fotovoltaicos, la eficiencia se pierde masivamente en los tubos, por lo que al final es difícil determinar qué método merece más la pena.

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