Gratis: 6+ consejos para vender su casa en Ratingen de inmediato

¿Venta privada o mejor con una inmobiliaria? En nuestro portal encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la venta de un inmueble.

El proceso comienza con una valoración honesta: concierte una cita con el primer agente inmobiliario para la valoración de su casa o piso modernizado en Ratingen. Casa con 110 o 200 metros cuadrados, no importa si se trata de vender una casa adosada, una casa con entramado de madera y una casa prefabricada: hágase una idea clara de cómo debe proceder idealmente en este caso y cómo puede conseguir el precio óptimo, adquiera todos los conocimientos necesarios en el mercado inmobiliarioConozca su propia región, si quiere contribuir apenas, escriba a nuestro equipo inmobiliario un correo electrónico. En la valoración de inmuebles residenciales, contará con el apoyo de los conocimientos necesarios en materia de venta de inmuebles que aquí se describen y con la investigación adicional de los precios en su zona a la hora de evaluar el valor. Si no quiere dedicar tanto tiempo y esfuerzo, simplemente póngase en contacto con nosotros por correo electrónico y teléfono.

El siguiente: Preparación de documentos. Plano de planta y planos arquitectónicos. Las valoraciones de los agentes inmobiliarios y de los vecinos son documentos importantes. Las fotografías brillantes aumentan el valor de venta de su casa, ya que los compradores pueden hacerse una idea mucho más real del inmueble. Sus fotos deben presentar siempre su propiedad o casa adosada de la mejor manera posible.

El siguiente viene: Tiene que fijar el precio de venta de la propiedad o piso en Ratingen. La ubicación, el tipo de casa, la edad, todo esto juega un papel en el cálculo del precio de venta, para usted. Lo importante no es lo que usted mismo gastó en su casa de Ratingen en el pasado. O las incontables horas de trabajo. Como siempre ha ocurrido, la oferta y la demanda determinan por sí solas el precio de venta previsto, y la demanda y la oferta, en particular, el precio de compra que el comprador estará dispuesto a pagar. Hay que reconocer que para los inexpertos será naturalmente confuso nombrar correctamente el valor de su casa, pues bien, la evaluación practicada de nuestros exploradores es una recomendación.

Lo siguiente en la lista es el punto: haga que el diseñador redacte la oferta de su propiedad. Sabe que está interesado en comprar cuando lee la descripción de la propiedad. Como la primera impresión cuenta a la hora de conocernos, vale la pena invertir un poco de esfuerzo en una exposición muy estructurada a la hora de vender. Además, como propietario, conoce todas las características al dedillo. Por lo tanto, asegúrese de que todos los extras importantes encuentren su lugar en la exposición. Por ejemplo, una piscina privada para los niños, un invernadero, un garaje o un jardín, etc. Voilà, la exposición está lista? En este momento tiene el mejor espacio de venta a través del portal de bienes raíces frecuentemente clicado, pero también el buen viejo pressein regional Ratingen. A continuación, siéntese y espere la primera solicitud de cita para ver.

Luego sigue: Una vez que haya comenzado con su exposición, incluyendo una variedad de fotos del exterior y del interior, a menudo es más rápido de lo esperado y su agente inmobiliario ya tiene las primeras consultas sobre su anuncio inmobiliario actual, si usted había contratado a un agente para el proyecto, él organiza la retroalimentación para usted y sólo entonces, si todavía hay preguntas de los interesados, se pone en contacto con usted.

Siguiente: Concertación de citas de visita con sus potenciales interesados y el día de las mismas.Domingo, lunes, etc: El plus aumenta, para que su propiedad sea transmitida de la mejor manera posible, rápidamente y con éxito, el agente inmobiliario cita permanentemente nuevas citas para ver la casa con personas que están interesadas en comprar su propiedad, si usted quiere, él o ella se encarga de cada cita sin usted. Por supuesto, también puedes formar parte de la conversación. Asegúrese siempre de que su propiedad cause una impresión impecable a todos los huéspedes. Porque, como todos sabemos, el ojo también compra.

El siguiente paso es comprobar el poder adquisitivo de la persona interesada en su propiedad. No deberá presenciar ningún impago, la solvencia probada del interesado será comprobada inmediatamente por su agente inmobiliario tras la inspección y el examen preciso de los toldos, las conexiones eléctricas, etc.

Firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles ante notario

Se ha encontrado un nuevo propietario, ahora el agente inmobiliario lleva a cabo las negociaciones finales con su potencial nuevo propietario, organiza todas las formalidades del contrato de compra. Su vendedor prepara su contrato notarial en cooperación con la notaría de su orden, para la notarización tiene que ir a un notario en cualquier caso, requerido por la leyComprador y vendedor ponen sus firmas en el contrato. Con las firmas, ha vendido oficialmente su antigua propiedad. Enhorabuena, pero aún quedan algunas tareas.

Su nuevo reto: A continuación, después de la entrada completa en el registro de la propiedad, respectivamente el aviso de prioridad de la transmisión, el precio de la propiedad puede ser redimido.El notario entonces entra en la nueva entrada en el registro de la propiedad, así como el aviso de prioridad de la transmisión, se asegura de manera ejemplar que un vendedor no puede tácitamente vender su propiedad varias veces, es decir, a diferentes personas al mismo tiempo, si el comprador podría pagar el precio de venta acordado a su cuenta bancaria de pie en el contrato, el notario le informa. Después de la liberación por parte del notario, debe comprobar el saldo de la cuenta para la recepción del dinero.

Lo siguiente en su plan de estrategia para la venta de inmuebles en Ratingen: Si se vende su casa en Ratingen, todavía hay que pagar la factura del notario y del agente inmobiliario. Tiene que organizar el traslado para la siguiente cita notarial. El agente inmobiliario y el notario le enviarán una única factura para el pago.

Ratingen, en Renania del Norte-Westfalia, tiene 87.158 habitantes y, por tanto, potenciales compradores de vivienda. El siguiente: ¡Voilà! Una última información relevante es que el impuesto sobre la venta de bienes inmuebles se puede reclamar sobre la ganancia de capital y siempre que entre la venta privada y la transmisión de su casa haya menos de diez años, se añade el recargo de solidaridad y el impuesto de la iglesia, por supuesto, se hacen excepciones aquí. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en su propia casa durante más de 3 años.

Vivienda, inmuebles y desarrollo demográfico en Ratingen

La guía sobre el precio de compra de pisos, terrenos, pero también de casas adosadas a los propietarios de inmuebles en Ratingen por edad en Ratingen. Ratingen tiene actualmente 87.158 habitantes con una superficie de 88,74 km², Ratingen es una gran ciudad. La demanda de pisos es de 982 personas por cada kilómetro cuadrado construido y no urbanizado de Ratingen, en total el 0,11% de los alemanes están empadronados en Ratingen.

Situación de la vivienda y nueva construcción – ¿Dónde vive realmente la gente en Ratingen?

Comprar o alquilar, ¿cómo se vive en Ratingen? Hace unas semanas, la Oficina Federal de Estadística calculó los valores según los cuales 33.852 residentes viven en casa propia o adosada y 42.193 residentes viven en un piso de alquiler. Los pisos compartidos en Ratingen, por el contrario, tienen una cuota total muy insignificante de sólo unos 5.744 inquilinos. Según el estudio de LBS Research, en este momento debería haber 51.423 personas casadas en los distintos inmuebles locales, 35.735 solteros. A partir de esto, se sabe de la necesidad actual de actuar en la construcción de nuevas viviendas.

¿Qué nuevas valoraciones existen de los estudios sectoriales? La mitad de los estudios asumen 31.694 nuevas viviendas para 2020, todavía un buen tercio asumen 26.412 en la actualidad, sólo alrededor del 17% ven 36.976 viviendas terminadas en los próximos años. ¿Qué número de viviendas se construirá realmente según otras proyecciones? Actualmente sólo se están construyendo 244 unidades. Con una inversión total de 3.400 millones de euros.

Inquilinos y propietarios están realmente satisfechos con su situación de vivienda

En Ratingen, la gente está muy satisfecha al final del día donde vive. Al igual que los 71.844 propietarios de casas y pisos extrapolados que aprecian su propio entorno vital, frente a los 15.314 menos felices, un total de 56.531 más, el mismo sentimiento muestran los numerosos inquilinos de Ratingen, con 64.079 habitantes. Sabías que la gran cantidad de residentes viven en una casa unifamiliar, no en pisos, 45.641 residentes de Ratingen viven en casas unifamiliares, mucho más que en edificios de apartamentos, aquí 27.083 o 13.517 personas viven en casas para dos inquilinos, la popular casa adosada.

Crecimiento local: residentes por edad

Estadísticamente, Ratingen tiene muchos residentes jóvenes, como 3.207 niños de 1 a 5 años, así como muchos residentes de edad avanzada, como 21.171 residentes de 40 a 59 años, pero ¿qué nos depara el futuro? Ratingen aumenta regularmente, de los 86.427 ciudadanos de hace unos 4 años, Ratingen ha aumentado en unas increíbles 731 personas hasta alcanzar la cifra estadística de 87.887. El pronóstico a largo plazo continúa, ya que según los estudios, 90.038 personas vivirán aquí ya en 2022, lo que supone otras 2.880 personas.

605.668.865 euros de capital están actualmente en el mercado inmobiliario de Ratingen

Todo 531.505.331 euros en efectivo en cuentas de ahorro, aún más, 605.668.865 euros están depositados en bienes inmuebles, y sólo 111.245.302 euros existen como activos utilizables, ¿lo creías? El importe completo de las transacciones en el mercado inmobiliario cada año en Ratingen, estadísticamente hablando, es de 7.982.193.755,15 euros. En la construcción de nuevas viviendas se prevé que se muevan hasta 3.377.081.973,33 euros, en la modernización se invierten actualmente 3.991.096.877,58 euros cada doce meses en Ratingen, en total, el mercado inmobiliario de Ratingen mueve acumulativamente la casi inimaginable cifra de 15.400 millones de euros cada doce meses.

Vivir sin pagar alquiler en Ratingen: así se distribuye la vivienda privada por edades

¿Cuántos residentes de Ratingen viven felizmente sin pagar alquiler? Según los cálculos de Empirica, 3.666 niños de 0 a 10 años viven en casas o condominios propiedad de sus padres. Más tarde, hay algunos más, posiblemente debido a la difícil fase de los niños pequeños y al hecho de que los padres trabajan. De 11 a 21 años, 4.539 viven en la propiedad de sus queridos padres. El número de jóvenes de 21 a 30 años es mucho menor, viajan y buscan la libertad por toda Europa, en este grupo de edad sólo 993 personas viven sin pagar alquiler. A mayor edad, mayor es la probabilidad de tener casa propia: 3.763 de los de 31-40 años y 6.507 de los de 41-50 años, 5.958 de los de 51-60 años viven en su propia casa y 4.551 de los de 61-70 años, pero sólo 2.820 de los 87.158 residentes pasan la siguiente parte de su vida en su antigua casa.

El cambio de Ratingen en el mercado de la vivienda

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa	33.852
Plano	5.360
Alquilar	42.193
Apartamento compartido	5.744

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario de la vivienda (edad)	Unidades
0-10	3.666
11-21	4.539
21-30	993
31-40	3.763
41-50	6.507
51-60	5.958
61-70	4.551
71-80	2.820

Fuente: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1	35.735	38.350	2.615
2	29.634	31.377	1.743
3	10.459	8.716	-1.743
4	7.844	6.973	-872
más de 5	2.615	2.528	-87

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Ratingen

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	46.194	48.808	2.615
2	25.276	24.404	-872
3	7.844	6.973	-872
4	5.229	5.142	-87
5 +	1.743	1.569	-174

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística