Vender una casa: vender con éxito su propia casa en Sankt Augustin

¿Necesito un agente inmobiliario o podemos vender la casa de forma privada? Vender una casa en Sankt Augustin: Varias veces a la semana recibimos correos electrónicos, así como en las conversaciones en las diferentes obras y en las nuevas construcciones nos encontramos con muchas consultas, recogidas a lo largo de días y semanas y claramente ordenadas se pueden ver aquí todas las preguntas centrales sobre la venta de beneficio de una propiedad y las parcelas asociadas.

En primer lugar, se trata de la valoración de la propiedad del condominio y de la casa, la primera cita con el agente inmobiliario. Chalet para familias con 120 o 240 metros cuadrados, ya sea El primer paso es que usted consiga el precio más alto . Adquirir todos los conocimientos obligatorios en la venta de casasconocer bien su región y si no se siente como todo el estrés, póngase en contacto con nosotros a través de correo electrónico y teléfono, en la evaluación del precio serio de las casas, todos los aquí señalados y, por supuesto, también más allá, el conocimiento presupone en el mercado inmobiliario, el conocimiento de Sankt Augustin y la zona circundante y que apoyarán y en caso de que quiera ahorrar un montón de tiempo valioso, póngase en contacto con nosotros a través de correo electrónico y teléfono.

Suministro de documentos: planos de planta y planos arquitectónicos antiguos

Necesitará numerosos documentos relevantes, como el certificado energético y el plano de la casa. Un consejo importante es presentar su propiedad con buenas fotografías. Es sencillo, para que todos sus compradores se lleven una impresión mucho más completa de su propiedad. Las fotos inmobiliarias editadas deben ser de buena calidad en cualquier circunstancia.

El importe de la propiedad o del piso

La edad, los defectos, la calidad de la construcción y la ubicación son factores que influyen en el cálculo del precio de compra si se quiere que todo salga bien en la planificación. No es importante la cantidad que pagó en su momento. La oferta y la demanda en el mercado actual regulan el valor que pagará uno de sus posibles compradores favoritos, debe saberlo para que no se le ocurran ideas irreales. La oferta y la demanda de casas en Sankt Augustin en el mercado inmobiliario actual regulan el precio de compra ¿No está seguro del valor de la casa? Para los particulares, puede ser muy complejo determinar el valor real de la vivienda de forma vinculante.

La lista continúa con este tema: Diseñar una bonita exposición para los clientes. Ya en la primera visión general de la descripción y los detalles, se confirma realmente para muchos interesados si se genera atención o no. Por lo tanto, el esfuerzo por un anuncio inmobiliario realmente significativo le compensa en la venta. Como propietario de la vivienda, o incluso como antiguo residente, usted es el que mejor conoce todas las pequeñas cosas de la casa y sus alrededores. Tenga siempre en cuenta todas las cifras e información clave, así como el garaje y la plaza de aparcamiento, su propia piscina para relajarse, el invernadero o la parcela y las opciones de conversión. Hecho, ¿la exposición ya está lista? A continuación, su propiedad debe ser presentada a los posibles nuevos propietarios, en un anuncio en un portal inmobiliario o en el buen periódico local de Sankt Augustin. Y luego es cuestión de esperar y ver si su propiedad será aceptada.

Recibir consultas de posibles compradores

Con una exposición fuerte y perfectamente preparada por el experto, el contacto suele establecerse rápidamente y ya tiene los primeros interesados, su agente inmobiliario encargado responde a las consultas más variadas, sólo cuando surgen consultas más profundas se pone en contacto con usted.

Vender como profesionales locales, lo siguiente en su plan estructurado: organizar y llevar a cabo citas de visualización para los interesados.Con cada hora la tensión crece. El agente comisionado establece permanentemente nuevas citas de visita con posibles compradores interesados en el tipo y la ubicación de su casa, haciendo toda la conversación sin usted. Casi todos los vendedores de casas dejan que su agente haga el trabajo, pero los vendedores pueden seguir participando en las conversaciones. Asegúrese también de que su propiedad cause una impresión limpia a los posibles compradores.

Confirmación de la solvencia real de los interesados

No debería tener que lidiar con ninguna sorpresa espontánea al vender su casa, la solvencia asegurada se comprueba inmediatamente.

Su lista de tareas continúa con la cita con el notario y la celebración del contrato de compraventa: Los últimos detalles del contrato de compraventa que aún deben ser discutidos, pero también las renegociaciones necesarias, son realizados por su agente inmobiliario de confianza, el contrato notarial es preparado por su profesional junto con el notario designado para el comprador y el vendedor en un borrador de contrato y por supuesto, para una notarización tiene que ir a un notario una vez, requerido por la ley, cualquiera que sea la ventaja que tenía, ya sea la propiedad y la parcela vacante con la mejor ubicación, ya está muy cerca de la meta. Con él, ambas partes firman el ahora detallado contrato de compraventa formulado, por lo que ha vendido oficialmente su propiedad, enhorabuena.

A continuación, una vez realizada la inscripción en el registro de la propiedad (o la notificación de prioridad de la transmisión), se puede reembolsar directamente el precio de compra de la propiedad.

Tras el contrato de compraventa, su notario organiza la inscripción necesaria en el registro de la propiedad. Además, tiene un llamado aviso de prioridad de transmisión introducido, el documento oficial asegura, por ejemplo, la exclusión efectiva de los riesgos de las ventas múltiples, su notario da el visto bueno al comprador, derecho cuando él o el banco ejecutor puede transferir el precio de venta a usted. No olvide que, tras la liberación, deberá comprobar en su cuenta el recibo del importe de la compra.

Su siguiente paso: el pago de los honorarios del notario y del agente inmobiliario. A continuación, instruya la liquidación del pago del servicio que ha encargado para el acuerdo de compra y el contrato, después de que el acuerdo de compra previamente negociado haya sido sellado por el vendedor y el comprador con sus firmas.

El trato! Pagar el impuesto de transferencia de tierras

Ahora, un último dato importante: la venta de su casa puede estar sujeta al impuesto sobre las plusvalías. En este caso, si la venta y enajenación privada de su casa no se produce durante más de 10 años, el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad pueden calcularse sobre esto, por supuesto, también hay excepciones, por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido realmente en su casa durante más de 3 años]36 meses y nunca la ha alquilado.

Mercado de la vivienda, casas y nuevas construcciones – Edificios nuevos y existentes

Nuestra guía de nueva construcción hoy en día los nuevos precios de las parcelas de construcción, casas adosadas y también pisos en Sankt Augustin. En Sankt Augustin viven actualmente 0,06 millones de personas en una superficie de 34,22 kilómetros cuadrados. Las casas adosadas y los pisos están muy solicitados, con 1.640 ciudadanos por kilómetro cuadrado. En total, el 0,07% de los habitantes de Alemania están empadronados en Sankt Augustin.

Mercado de la vivienda en Sankt Augustin – Vivir en Sankt Augustin

Este año, la Oficina Federal de Estadística ha recogido cifras para Sankt Augustin y también para Alemania, según las cuales 21.795 personas viven en casas, como la propia, el adosado o el multifamiliar, que son de su propiedad, y 3.451 personas viven en su propio piso. Además, 27.165 residentes viven de alquiler, de los cuales 33.108 están casados y 23.007 son solteros. Atrasos en la construcción de nuevas obras en todos los distritos. La demanda actual de vivienda es realmente alta, los estudios suponen 20.405 nuevas unidades17% suponen 23.806 nuevos pisos en los próximos años y algo más de un tercio suponen pisos de Sankt Augustin. ¿Cuántos se construirán realmente según las proyecciones? Actualmente, sólo se crearán 157 nuevas viviendas en Sankt Augustin. Con un importe de inversión de 2.200 millones de euros anuales.

46.256 propietarios felices en Sankt Augustin

Sankt Augustin es maravilloso. Los habitantes de Sankt Augustin están realmente satisfechos con la situación de la vivienda, ya sea en las afueras o en el centro. De los propietarios, 46.256 son personas felices que aprecian esta excelente ubicación y barrio, mientras que sólo 9.859 están menos satisfechos. Pero la buena sensación también se percibe entre los inquilinos de Sankt Augustin, con 41.256 personas frente a 14.859 que están insatisfechos. La gran mayoría de los ciudadanos viven en casas para una sola familia y en ningún piso. En Sankt Augustin hay 29.385 personas que viven en una casa unifamiliar, 17.437 en edificios de apartamentos, de los cuales 8.703 viven en casas bifamiliares. Así vive Sankt Augustin.

El futuro y los grupos de edad en Sankt Augustin: lo que nos espera

Estadísticamente, la ciudad cuenta con muchos ciudadanos jóvenes, por ejemplo 2.065 adultos jóvenes de entre 21 y 23 años, pero también con muchos residentes de edad avanzada que son importantes para el poder adquisitivo de Sankt Augustin, como 13.630 personas de entre 40 y 59 años. Sankt Augustin crece con regularidad, de 55.644 ciudadanos hace poco más de 4 años, Sankt Augustin creció en 471 calculados hasta los 56.584 estadísticos de hoy, la tendencia continúa, porque ya en cuatro años vivirán aquí aproximadamente 57.970 ciudadanos, otros 1.855 personasPasemos ahora a las estimaciones para los próximos quince años.

Se invierten 0,4 mil millones de euros en el sector inmobiliario de Sankt Augustin

El capital de inversión ha crecido enormemente, unos increíbles 0,3 billones de euros en fondos líquidos, según los datos estadísticos del Deutsche Bundesbank en las cuentas, incluso más, concretamente 0,4 billones de euros están inmovilizados en negocios inmobiliarios. El total de transacciones inmobiliarias en Sankt Augustin asciende actualmente, en términos estadísticos, a 5.139.181.745,45 euros. En el mismo periodo, se invirtieron 2.200 millones de euros en la construcción de nuevos pisos en Sankt Augustin, y cada doce meses se invierten 2.600 millones de euros en la modernización de inmuebles, lo que significa que el sector inmobiliario mueve un total de 9.900 millones de euros en el año natural.

Propietarios de pisos y casas en Sankt Augustin por grupo de edad

Ser propietario de un inmueble facilita mucho la vida. Hay propietarios de casas y pisos en todos los grupos de edad. Veamos algunos ejemplos. Según una comprobación a nivel nacional realizada por empirica, 2.360 niños de hasta 10 años viven ahora en un inmueble, con los niños mayores, o adolescentes, hay un poco más, también porque los padres han dejado atrás la angustiosa edad de los niños pequeños y están trabajando, algunos compran ahora su casa o, especialmente en las ciudades, un condominio para la familia joven. De 11 a 21 años, 2.923 viven en la propiedad de sus queridos padres, detrás de los adolescentes viene un giro, entre los de 21 a 30 años, buscan la aventura a nivel nacional, en este grupo de edad sólo 639 personas viven en su propia casa. La proporción aumenta cuanto mayor es la edad de los Sankt Augustiners. Así, sube con los de 31 – 40 años 2.423 y un poco por encima de ellos, con los de 41 – 50 años incluso un total de 4.190, entre 51 – 60 años tienen 3.836 Sankt Augustiners propiedad. Entre las personas de 61 a 70 años sigue habiendo 2.930, porque no hay tantas personas que pasen la siguiente parte de su vida en su casa o condominio, 1.816.

Datos estadísticos de Sankt Augustin

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	21.795
Plano	3.451
Piso en alquiler	27.165
WG	3.698

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietarios de viviendas en Sankt Augustin (edad)	Cantidad
0-10	2.360
11-21	2.923
21-30	639
31-40	2.423
41-50	4.190
51-60	3.836
61-70	2.930
71-80	1.816

Fuente estadística: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	23.007	24.691	1.683
2	19.079	20.201	1.122
3	6.734	5.612	-1.122
4	5.050	4.489	-561
5+	1.683	1.627	-56

Fuente: Oficina Federal de Estadística

San Agustín

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1	29.741	31.424	1.683
2	16.273	15.712	-561
3	5.050	4.489	-561
4	3.367	3.311	-56
5 +	1.122	1.010	-112

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística