Vender una casa en Herborn – Procedimiento para vender una casa (privado)

Cuando se piensa en vender una casa, siempre hay que tener en cuenta la perspectiva a largo plazo, es decir, empezar a planificar y organizar tarea por tarea. Un techo fiable sobre tu cabeza, un hogar familiar para tu familia. Siempre hay que tener tiempo para planificar su decisión a la hora de vender su casa vacía en el futuro, con buenas conexiones de transporte a todos los importantes como los supermercados y el centro de la ciudad. No tome decisiones demasiado rápidas y, por tanto, precipitadas, sea cual sea la causa de la venta de su casa, ya sea un matrimonio divorciado, una familia en crecimiento o una propiedad de lujo. Infórmese detalladamente, tome nota en las conversaciones con los agentes inmobiliarios, el banco financiador y los peritos: Su propio objetivo de ventas. Merece la pena dedicar un poco de tiempo y trabajo a la casa y embellecerla antes de la venta para mejorar el valor de la vivienda y también prestar atención a pequeñas cosas como enchufes, puertas, molduras, etc. El objetivo general debe ser obtener el precio de venta más alto posible cuando se negocia – si no se tienen todos los datos relevantes a mano, o incluso si se negocia bajo presiones de tiempo propias o externas, se suele calcular con pérdidas, por lo que la planificación previa no sólo es importante, sino realmente crucial para usted. Para aliviarle el trabajo y para que tenga que investigar un poco menos en la literatura especializada y, por supuesto, también para una buena conclusión de venta, hemos creado para usted nuestro útil papel para la venta de casas con mucho trabajo y esfuerzo.

Jardinería en la fachada exterior: decida con inteligencia

• Formularios y autoridades: ¿Los documentos adecuados para vender un inmueble?
• Optimizar el precio de venta con buenos consejos y trucos: ¿Cómo puedo aumentar el valor de mis ventas?
• ¿Vendemos mejor con corredores profesionales o podemos hacerlo de forma privada?
• ¿Qué precio de los inmuebles se puede estimar?

Venta de inmuebles, ayuda gratuita en viñetas

• El estado de la casa y de las habitaciones debe mantenerse
• Reúna todos los recibos, documentos y facturas relacionados con la vivienda en una carpeta para la venta prevista.
• Centrarse en los aspectos más destacados y exclusivos de la casa
• Fotos brillantes y amables de las habitaciones de muestra y de la propiedad
• Fijar un precio de venta realista

Preguntas y respuestas: Todo lo importante de la A a la Z

Todas las mañanas recibimos muchos correos electrónicos, al igual que en las conversaciones en las distintas obras nos encontramos con muchas consultas. Recogidas y claramente empaquetadas aquí están las cuestiones centrales en torno a la venta de un inmueble para obtener beneficios.

¿Cuál es la forma más fácil de empezar a calcular el precio de una propiedad?

De entrada, establecer un valor de la propiedad es fundamental para una venta feliz de la casa, en cualquier momento. Una buena y probada estimación del valor de su inmueble antiguo depende siempre de la consideración de innumerables factores, como la ubicación de la casa y su estado (barrio aislado para familias jóvenes o también barrio alternativo, situación lumínica de sombra y sol y espacio para aparcar el coche para el uso diario), centros comerciales en el barrio, para mayores posibilidades de competencia, especialmente con los listados online. Si quiere saber cuánto podría alcanzar su propiedad a los precios actuales del mercado, escríbanos.

Certificaciones y facturas importantes: ¿Qué documentos necesita absolutamente para la venta de su propiedad?

Aquí se distinguen los tipos de bienes inmuebles, como la casa, la propiedad de inversión, el condominio y el terreno, pero también son necesarios diferentes documentos, como los planos de planta, el extracto del registro de la propiedad y el mapa catastral, y mucho más.

Programación y preparación de la primera cita de visita de los posibles interesados…

Hay que conseguir todos los documentos importantes, como el plan económico y la prueba de las medidas de reparación, y preparar su casa, independientemente de si se ocupa usted mismo o pasa el trabajo a un agente inmobiliario, todo debe estar en su sitio.

¿Pueden los defectos de tu casa ser descuidados por mí?

No, porque los defectos de los que usted, como propietario o incluso usuario anterior, ha tenido conocimiento no pueden ser omitidos en ningún caso y deben ser señalados al posible nuevo propietario. Si oculta deliberadamente un daño importante y genuino, ha engañado. Entonces tendrá que echar mano de su cartera para la reparación de todos los daños reales. En este caso, también es posible que el socio comercial invierta la compra de la propiedad. Tengamos en cuenta que, según la legislación vigente, hay que informar al comprador de los daños y defectos comprobados. Por lo tanto, nunca caiga en la tentación de ocultar los defectos, por supuesto, para poder protegerse a sí mismo y posiblemente también a sus familiares más cercanos de pérdidas innecesarias. Estas acciones tienen repercusiones legales garantizadas y serán muy costosas.

¿Es absolutamente necesario el certificado energético?

El certificado energético como documento indica el estado energético de su vivienda, que está regulado en la llamada EnEV u Ordenanza de Ahorro de Energía. La entrega del certificado energético oficial al comprador es absolutamente necesaria para la venta incontestable de una vivienda unifamiliar o adosada. En caso de incumplimiento intencionado, se impondrá una multa de hasta 15 mil euros. Si desea obtener un certificado energético ahora, puede hacerlo fácilmente a través de un asesor energético en Herborn.

¿Qué viene después de que su comprador esté a la vista?

Para evitar sorpresas desagradables tras la firma del contrato, es importante asegurarse de que el comprador de su casa también recibirá financiación de su banco. Las citas con el notario suelen ser fijadas por el vendedor. Una vez que se hayan establecido claramente todas las condiciones, consulte al notario para los contratos, éste redactará el borrador del contrato de compraventa que se enviará a ambas partes. Después de la finalización de las partes uno de los proyectos para los ajustes a los datos de dirección o al contrato. El contrato se lee en voz alta y es firmado por ambas partes en la cita con el notario.

Agente inmobiliario, notario, cargas de la tierra: ¿Qué gastos surgen al vender una casa en Herborn?

Como vendedor, usted corre con los gastos de notaría y registro de la propiedad.

En caso contrario, dependiendo de la situación, se incurrirá en los costes de elaboración del certificado energético y del mapa catastral, en función de la exhaustividad y actualidad de los recibos y documentos.

¿Quién paga los gastos del corredor (comprador o vendedor)?

El hecho de que el comprador o el vendedor paguen la comisión del agente inmobiliario encargado no está regulado ni prescrito con precisión en Alemania. La parte de la comisión para su agente inmobiliario puede dividirse a la mitad entre las partes si lo desea, por ejemplo, debido a una buena y rápida conclusión de la venta; normalmente el comprador paga la comisión.

Venta de inmuebles en Herborn – Agente inmobiliario en Herborn o paso a paso

Herborn, en Hesse, es una de las ciudades más grandes, con una población de 20.618 habitantes.

1. Cita con el primer agente inmobiliario para la valoración de su casa o hermoso condominio.
2. Suministro de papeles: Planos de planta y de arquitectura
3. Determinar el precio del anuncio inmobiliario
4. Preparación de la exposición bien estructurada para los clientes de la propiedad
5. Organizar las solicitudes de las personas interesadas
6. Organización de las citas para la visita en Herborn
7. Compruebe la solvencia de la persona interesada en su propiedad
8. Finalizar el contrato de compraventa de inmuebles certificado oficialmente junto con el notario
9. Tras la inscripción en el registro de la propiedad (también notificación prioritaria de la transmisión), el precio de venta de la propiedad se reducirá
10. Transferencia de los créditos pendientes del corredor de la casa y del notario
11. Lo has conseguido: compensar el impuesto de transmisiones patrimoniales designado

Desarrollo de la población, mercado inmobiliario y de la vivienda en Herborn

Datos y cifras sobre los propietarios satisfechos en Herborn a los propietarios de bienes inmuebles en Herborn por grupo de edad. Con una superficie total de 63,8 kilómetros cuadrados, Herborn ofrece suficiente espacio para pisos, Herborn es actualmente el hogar de miles de personas. Con personas en cada KM², el espacio vital se convierte en un bien escaso por sí mismo.

El mercado de la vivienda y la demanda de nueva construcción en la actualidad: casa bifamiliar, casa unifamiliar y piso

Según la última encuesta de la Oficina Federal de Estadística, la gente vive en una casa, casas adosadas y casas multifamiliares, que es afortunadamente propiedad, son orgullosos propietarios de un condominio, los residentes enteros viven en un piso alquilado, de acuerdo con la investigación LBS debe vivir en los pisos y casas de la gente en el matrimonio son solteros. La necesidad de nuevos pisos, así como de casas para las personas, ha aumentado.

¿Cómo evalúan las nuevas encuestas los costes de construcción? En los próximos 10, 12 años, la mitad de las nuevas encuestas suponen nuevas viviendas17% sólo ven necesidad de nuevas viviendas y un buen tercio especulan con las viviendas de Herborn que se construirán, actualmente estadísticamente sólo se terminan unidades de vivienda, se invierten euros enteros.

Los habitantes de Herborn saben lo que quieren los ciudadanos

¡Herborn es maravilloso! Los habitantes de Herborn están muy satisfechos con su situación vital. Así como los propietarios, que valoran su propio entorno vital, están menos satisfechos sólo en el contraste , la misma imagen positiva muestran los numerosos inquilinos, con personas satisfechas. ¿Lo sabías? El gran número de habitantes vive en una casa unifamiliar, no en un piso, los residentes de Herborn viven en casas unifamiliares, considerablemente más que en edificios de apartamentos, allí viven y personas en casas bifamiliares, eso es Herborn.

Así evoluciona Herborn: presente y futuro

Herborn cuenta con un gran número de habitantes jóvenes, como adolescentes de 15 a 17 años, pero también con muchos ciudadanos mayores, como personas de 40 a 59 años. Pero, ¿qué nos deparará el futuro próximo? Las tendencias actuales continúan. Pasemos ahora a los cálculos actuales para los próximos veinte años en Herborn.

Financiación y mercado inmobiliario en Herborn

El capital inactivo ha crecido enormemente, miles de millones de euros enteros en efectivo están ahora en cuentas de ahorro. Mucho más, porque aritméticamente se han destinado miles de millones de euros a transacciones inmobiliarias, ¿lo habrían pensado? Estadísticamente, cada año se transfieren plusvalías realmente elevadas sólo a través de transacciones, hasta euros. En la construcción de pisos se prevé que se muevan hasta euros, aquí se invierten euros enteros cada 12 meses en la modernización de pisos y casas, en total el mercado de casas y pisos mueve anualmente impresionantes euros.

Vivir sin pagar alquiler en Herborn: así se distribuye la vida en propiedad privada según los segmentos de edad

¿Cuántas personas viven realmente en Herborn sin tener que transferir el alquiler? Tenemos propietarios de todos los grupos de edad Brevemente, dos de los ejemplos. Según una encuesta nacional (empírica), los niños de hasta 10 años viven en pisos o casas de sus padres. En el grupo de adolescentes ya hay algunos más. También debido a la edad de los niños completados y el hecho inferido de que los padres están trabajando de nuevo en la carrera previamente aspirado en la empresa, con 11 – 21 años viven en la propiedad de sus padres. Un número significativamente menor se encuentra entre los jóvenes de 21 a 30 años, de los cuales, estadísticamente, la gente vive sin pagar alquiler. Cuanto más aumenta la edad, más probable es que la gente viva ahora en su propia casa. Así que sube con los de 31-40 años y un poco por encima de ellos, con los actuales de 41-50 años lo hacen a los propietarios satisfechos. Entre 51-60 años de edad viven en su propia casa, en el segmento de 61-70 años de edad todavía lo hacen a , cada vez más venden o regalan a sus hijos y así hay de total Herborn mil habitantes.

Estadísticas en Herborn

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda
Plano
Alquilar
WG

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda / Edad	Cantidad
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1
2
3
4
5+

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Herborn

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1
2
3
4
5 +

Fuente: Oficina Federal de Estadística