Procedimiento de venta de la casa: Los más de 9 pasos importantes para Esslingen am Neckar

¿Venta privada o mejor con un agente inmobiliario? Venta óptima de casas en Esslingen am Neckar: Las noticias nos llegan siempre por la mañana, pero también nos encontramos con muchas consultas en conversaciones personales en diversas obras y en edificios nuevos. Aquí hemos recopilado y empaquetado claramente las preguntas básicas sobre el tema de la venta de una propiedad.

Concierte una cita con el agente inmobiliario para calcular el valor de su vivienda

Lo primero y más importante es conseguir el mejor precio para una propiedad idílica en el campo, un chalet en las afueras o un acogedor edificio de apartamentos. Adquiera los conocimientos aquí descritos y además, los necesarios en la venta de casasConocimientos sobre Esslingen am Neckar y la región circundante, si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros de forma muy sencilla a través del teléfono y el formulario de contacto. Todo el saber hacer en la venta de inmuebles y en la búsqueda del valor aquí descrito le ayudará. Si no quiere tomarse todas las molestias, escriba a nuestro equipo inmobiliario.

Continúa en tu lista con: Documentos, formularios, facturas y recibos. Necesitará numerosos documentos importantes, incluida la promoción de la casa y las escrituras. Nuestro consejo: presente su casa con buenas fotografías. Para que sus compradores puedan, literalmente, hacerse una idea mucho mejor de la propiedad en línea. Las fotos tomadas deben tener siempre una buena resolución, por ejemplo 1400×1000 píxeles.

A continuación, date la vuelta: Definitivamente, tiene que fijar una cantidad realista para su propiedad o piso en Esslingen am Neckar. Diferentes factores de influencia más o menos relevantes como la edad, los defectos, el tipo de casa, la calidad de la construcción, la ubicación de la propiedad, todo esto juega un papel en el cálculo del precio realista de una casa, lo que es importante no es lo que usted mismo había pagado una vez por su casa en Esslingen am Neckar. como en todo momento, la demanda y la oferta de casas dominan el precio de compra objetivo sobre todo. Debes tenerlo en cuenta. La demanda y la oferta de viviendas en el mercado actual determinan el precio de compra que pagará uno de sus posibles compradores De hecho, cualquier tasación supone mucho tiempo de investigación, que debe tener, para los particulares resulta claramente bastante engorroso determinar el valor de la propiedad de forma vinculante. Entonces la rápida evaluación de nuestros profesionales es la recomendación para usted y su familia.

Prepare una exposición para su propiedad actualmente vacante en Esslingen am Neckar

Piense en su propio comportamiento de búsqueda si estuviera buscando un piso en Esslingen am Neckar. Incluso un rápido vistazo a la descripción determinará para la mayoría de los potenciales compradores si están realmente interesados en comprar o no. Como casi siempre, la primera impresión es la que cuenta, así que el esfuerzo por un anuncio atractivo merece la pena. Como propietario, a veces incluso como antiguo residente, es quien mejor lo sabe. En el anuncio o exposición de la casa, debe incluirse todo, así como , jardín, garaje o extras de la propiedad. El mejor espacio de venta lo proporciona el portal inmobiliario, pero por supuesto también el periódico regional de Esslingen am Neckar, y entonces se trata de esperar y ver si su propiedad será aceptada.

Su lista de tareas continúa con: Recepción de consultas. Las primeras reacciones a la oferta inmobiliaria actual están en el buzón, su agente inmobiliario recibe las consultas por usted a diario, y sólo si surgen preguntas de posibles compradores se pone en contacto con usted personalmente.

Concertar citas de visita. La emoción se intensifica, para que su propiedad se venda rápidamente y con éxito, su agente inmobiliario organiza citas de visita con posibles compradores todos los días, si usted lo desea, él se encarga de todas las conversaciones, pero usted también puede estar en la conversación.

Antes del contrato de compraventa: comprobación del crédito de los nuevos compradores

Si vende su casa con terreno, hágalo con un agente inmobiliario, ya que éste comprobará inmediatamente la solvencia declarada proporcionando información tras inspeccionar la casa y comprobar las ventanas, la escalera, la entrada a la casa, etc.

Lo siguiente en la lista es la visita al notario y la celebración del contrato de compraventa: Las últimas formalidades del contrato de compra, pero también todas las negociaciones posteriores con el nuevo propietario de su casa, las realiza el especialista inmobiliario. El contrato de compraventa notarial es formulado y preparado por su vendedor en colaboración con el notario designado para usted y el comprador. Para una notarización, ir al notario es lo normal, en el notario ambas partes firman el contrato, hasta aquí todo bien, porque con su firma y la del comprador la propiedad queda oficialmente cambiada, así que sólo le quedan los últimos pasos para los vendedores de casas.

Su siguiente paso: tras la inscripción en el registro de la propiedad (la llamada notificación prioritaria de transmisión), el precio de venta prenegociado se pagará mediante transferencia bancaria. Su notario supervisor llevará a cabo ahora la inscripción en el registro de la propiedad, para lo cual el notario también hará que se inscriba una notificación prioritaria de transmisión. El documento oficial asegura, por ejemplo, una exclusión del riesgo de doble venta a varios compradores, tan pronto como el nuevo propietario puede transferir el precio de venta contractual a su cuenta indicada en el contrato, su notario le informará, después de lo cual debe comprobar el saldo de su cuenta para la recepción del pago.

Ahora viene: Pagar las facturas del agente inmobiliario y del notario. Como vendedor, instruya la liquidación del pago de sus honorarios de agente inmobiliario y notario a los servicios que ha contratado, inmediatamente después de la deseada conclusión del contrato de compraventa con su notario.

Pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales designado

. Si transcurren menos de 10 años completos entre la compra y la venta, tendrá que tributar por la plusvalía de la venta. A esto se añade el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico, y por supuesto hay excepciones. Por ejemplo, si el propietario ha vivido él mismo en la vivienda durante más de 3 años]36 meses y nunca la ha alquilado, pero si usted ha vivido él mismo en su casa durante más de tres años y no la ha alquilado, estará exento del impuesto sobre la plusvalía.

Casas y edificios de nueva construcción en Esslingen am Neckar – estructuras y costes

Cifras de Precios actuales de pisos, casas unifamiliares y también terrenos edificables en Esslingen am Neckar a 67.775 inquilinos felices. Esslingen am Neckar tiene actualmente 92.186 habitantes, de norte a sur en 46,43 KM², lo que hace que Esslingen am Neckar sea una de las ciudades domésticas importantes, Esslingen am Neckar no está lejos de la capital del estado de Baden-Württemberg, Esslingen am Neckar. Con 1985 personas por metro cuadrado, la vivienda asequible es naturalmente escasa.

Necesidades de vivienda y nuevas construcciones en el futuro

La Oficina Federal de Estadística ha publicado este año las últimas estadísticas. En términos puramente estadísticos, 35.805 personas viven en una casa, un adosado o un edificio de apartamentos de su propiedad, y 5.669 son orgullosos propietarios de un condominio. Además, hay 44.627 personas que viven en un piso de alquiler. Sólo 6.075 viven en pisos compartidos. De ellos, 54.390 están casados y 37.796 son solteros. Necesidad de nuevas construcciones en terrenos de edificios antiguos. Para el año 2020, el 50% de las encuestas de Esslingen am Neckar predicen nuevas unidades, sólo el 33% de 27.935, sólo alrededor del 17% llegan a una demanda de nueva construcción de 39.109 pisos terminados, actualmente sólo se extrapolan estadísticamente 258 unidades de vivienda se construyen, invirtieron un total de 3.571.900.213,33 euros.

75.989 propietarios satisfechos en Esslingen am Neckar

Los habitantes de Esslingen am Neckar son en su mayoría felices donde viven. Entre los propietarios, hay muchos, concretamente 75.989 personas satisfechas que aprecian su entorno vital, frente a sólo 16.197 insatisfechas, un total de 59.792 más. Entre los inquilinos de Esslingen am Neckar, también hay mucha satisfacción, con 67.775 personas a las que les gusta vivir aquí, frente a 24.411 que están descontentas a pesar de la renovación y modernización. ¿Sabía usted que la gran mayoría de los ciudadanos viven en una casa unifamiliar, no en edificios de apartamentos? 48.274 residentes de Esslingen am Neckar viven en casas para una familia, lo que es considerablemente más que en casas para más de dos familias; 28.646 o 14.297 personas viven en casas para dos personas, la conocida casa adosada.

De este modo, Esslingen am Neckar se desarrolla hoy y en el futuro

Estadísticamente, la ciudad cuenta con muchos residentes, entre ellos los jóvenes, como 3.392 adultos jóvenes de entre 21 y 23 años y algunos residentes mayores, como 16.142 personas de más de 65 añosTambién se puede ver el aumento de la tendencia de la población.La tendencia continúa sin cambios, ya en cuatro años alrededor de 95.233 ciudadanos necesitarán espacio para vivir, un adicional de 3.047 personas, ahora nos centramos en las perspectivas actuales en los próximos quince años.

Financiación y mercado inmobiliario en Esslingen am Neckar

El capital de inversión es realmente alto, unos atractivos 562.166.989 euros en activos líquidos, según la base de cálculo estadística del Bundesbank en las cuentas. Incluso significativamente más, porque aritméticamente 0,6 mil millones de euros están inmovilizados en bienes raíces, ¿has contado con esa cantidad anualmente? Estadísticamente, cada año se giran cantidades muy importantes sólo en compras y ventas o transacciones inmobiliarias, la estimación asciende a 8.442.673.231,52 euros; en la construcción de pisos se gastan hasta 3.571.900.213,33 euros al mismo tiempo. La modernización es un tema cada vez más habitual desde hace años, con un gasto de hasta 4.200 millones de euros en la instalación de nuevas tecnologías. En total, el mercado inmobiliario de Esslingen am Neckar transfiere así 16.200 millones de euros cada 12 meses.

¿Quién vive actualmente sin pagar alquiler? Propiedad privada de la vivienda

¿Cómo se distribuyen exactamente, quién afortunadamente vive sin pagar alquiler? Veamos dos cifras concretas: según las estadísticas (empíricas), 3.877 niños pequeños de entre 0 y 10 años viven ahora en propiedades de sus familias, y en el grupo de los adolescentes la cifra es ligeramente superior. Presumiblemente debido al hecho de que la fase de los niños pequeños ha terminado y al menos uno de los padres está más involucrado en un trabajo y una empresa, bastantes están ahora comprando su primera propiedad; 4.801 de los que tienen entre 11 y 21 años están viviendo en su propia casa. El número de personas de 21 a 30 años desciende considerablemente; estadísticamente, 1.050 personas de este grupo de edad viven sin pagar alquiler. Cuanto mayor es la edad de los residentes, más probable es que sean propietarios, con 3.980 en el grupo de edad de 31 a 40 años y 6.883 en el grupo de edad actual de 41 a 50 años. 6.302 residentes de Esslingen am Neckar de entre 51 y 60 años son propietarios. Entre las personas de 61-70 años, todavía hay 4.814, ya que no son tantos los que pasan su jubilación en su propia casa, 2.983.

Demografía de Esslingen am Neckar

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	35.805
Plano	5.669
Alquilar	44.627
Apartamento compartido	6.075

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietarios de viviendas en Esslingen am Neckar (edad)	Cantidad
0-10	3.877
11-21	4.801
21-30	1.050
31-40	3.980
41-50	6.883
51-60	6.302
61-70	4.814
71-80	2.983

Fuente estadística: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares (personas)	hoy	2035	Diferencia
1	37.796	40.562	2.766
2	31.343	33.187	1.844
3	11.062	9.219	-1.844
4	8.297	7.375	-922
5 +	2.766	2.673	-92

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Esslingen en el Neckar

Hogares / personas	hoy	2035	Crecimiento
1	48.859	51.624	2.766
2	26.734	25.812	-922
3	8.297	7.375	-922
4	5.531	5.439	-92
5 +	1.844	1.659	-184

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística