Procedimiento de venta de la casa: Los 7+ consejos más importantes para Lünen

¿Vendemos sobre seguro con agentes inmobiliarios profesionales o también puedo hacer la venta de forma privada? Para la venta de su propia propiedad, tengo las diversas preguntas que me llegan todos los días en la oficina, así como en mi trabajo diario en las obras y al mismo tiempo en las citas de visualización con los clientes.

Valoración inmobiliaria rentable de vivienda y condominio: La primera cita con su nuevo agente inmobiliario

80 o 190 metros cuadrados, lo primero que hay que hacer al vender una casa es conseguir el precio de venta más alto en la situación actual del mercado inmobiliario de Lünen. Adquiera en nuestro blog todos los conocimientos aquí vigentes y además, presuponidos en la venta de inmueblesconózcase bien en su región y si quiere ahorrarse algo de tiempo, póngase en contacto con nosotros, aquí los conocimientos aquí vigentes y además, presuponidos en la venta de inmuebles le apoyarán. Si no quiere invertir mucho tiempo, póngase en contacto con nosotros.

La nueva tarea: los antiguos planos arquitectónicos y de planta. Aquí encontrará todo lo relevante para la venta: las facturas y las previsiones son documentos relevantes que debe tener a mano. Un consejo general de los agentes inmobiliarios, presente su propiedad en el anuncio con buenas fotos, esto es importante para que los compradores puedan literalmente hacerse mucho mejor ya en Internet sin mucho esfuerzo. Sus fotos siempre deben mostrar la propiedad o el condominio en Lünen desde una perspectiva considerada de la habitación, pero también deben ser de buena calidad.

El siguiente paso: determinar el valor de mercado del inmueble que se va a vender. El cálculo del precio de venta requiere varios datos, como la proximidad a los supermercados, el tamaño de las habitaciones, la calidad de la construcción, la ubicación del inmueble, así como el equipamiento y el estado de la casa. Lo importante no es lo que usted mismo haya gastado en algún momento en su casa de Lünen. La oferta y la demanda de casas en el mercado inmobiliario actual dominan el precio de venta, debe tener en cuenta esta regla para evitar expectativas irreales a pesar de toda la euforia justificada de la venta. Como siempre, la demanda y la oferta de inmuebles en Lunen determinan el valor ¿No se siente confirmado sobre la evaluación del precio de venta del inmueble? Para la gente normal es claramente incómodo evaluar seriamente el valor de la propiedad. Entonces, la recomendación es una valoración del mercado por parte de nuestros exploradores.

A esto le sigue: Creación de una cartera inteligente para futuros interesados. Si hay interés se ve inmediatamente en los primeros segundos cuando se abre la descripción de una propiedad, el esfuerzo por un anuncio muy bien preparado vale la pena, se conoce como el propietario, posiblemente incluso los antiguos ocupantes, mejor que nadie. En el anuncio o la exposición de su propiedad, todo debe estar completamente anotado. Además de piscina, jardín y zonas verdes, acogedor conservatorio y garaje para el coche familiar. A continuación, la vivienda vacía debe mostrarse a los posibles compradores en un anuncio en un portal de casas y pisos, como Immonet, y en el periódico local de Lünen, de eficacia probada. Entonces es el momento de esperar la primera consulta. ¿Llega tu casa?

Responder a las consultas y peticiones

Al poco tiempo, llegan las primeras consultas en respuesta a la exposición del inmueble. Si ha encargado la intermediación a un agente inmobiliario, éste recoge todas las preguntas por usted. Sólo cuando se reciban consultas más detalladas de los interesados, se pondrá en contacto con usted directamente.

Citas para ver a los posibles compradores. La emoción crece con cada hora. Para que su casa se venda rápidamente y al mismo tiempo con éxito, el agente inmobiliario concierta cada mañana citas para ver la casa en Lünen con los interesados, el agente inmobiliario lleva a cabo cada reunión individual sin que usted esté presente y, por supuesto, usted también puede estar presente.

Antes del contrato de compraventa: comprobar el poder adquisitivo de los posibles compradores

Si desea vender su propiedad, empiece por los agentes inmobiliarios de toda la vida, ya que comprobarán inmediatamente la calificación crediticia mostrada.

Continuar con la visita al notario y la celebración del contrato de compraventa

Su agente inmobiliario lleva a cabo las últimas conversaciones sobre la venta de la casa, resuelve las formalidades del contrato que quedan por disputar, prepara el contrato de compraventa notarial en un borrador de contrato junto con la notaría que se ha convocado. Y por supuesto, para la elevación a público del contrato de compraventa, es obligatoria la cita con el notario, sea cual sea la situación inicial, si la propiedad idílica y la parcela sin urbanizar con buenas conexiones de transporte a todas las importantes como supermercado y centro de la ciudad, el objetivo está más cerca de lo que sospecha, con él ambas partes firman el contrato de compraventa, hasta ahí todo bien, así la propiedad se vende altamente notarial.

El siguiente paso es el pago del precio de compra tras la inscripción en el registro de la propiedad: Pago del precio de compra tras la inscripción en el registro de la propiedad (o la notificación prioritaria de la transmisión) El notario realiza ahora la inscripción en el registro de la propiedad. Para ello, introduce la llamada notificación prioritaria de transmisión. El objetivo de esto es prevenir una posible venta más frecuente. Si el nuevo propietario puede transferir el precio negociado a su cuenta, será informado por el notario. Después tienes que comprobar el saldo de tu cuenta para recibir el dinero.

El siguiente en la lista con: Pago de facturas de nombramiento de notarios y agentes inmobiliarios. A continuación, liquide la transferencia de la , después de la finalización con éxito de la venta con su notario.

El siguiente paso en la venta de un inmueble es transferir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales devengado a las autoridades fiscales: el último paso como vendedor en la venta de un inmueble. . Si transcurren menos de 10 años entre la compra y la venta, tiene que transferir el impuesto sobre la plusvalía. Además, es posible que tenga que pagar el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad, aunque hay excepciones, por ejemplo si usted, como propietario, ha vivido allí durante más de 3 años]36 meses en régimen de propiedad. Sin embargo, si puede demostrar que ha vivido en la casa usted mismo durante más de 36 meses y nunca la ha alquilado, está exento de ello.

Mercado inmobiliario y desarrollo de la población en Lünen

Su guía sobre la situación de la vivienda y la nueva construcción a los propietarios de pisos y casas en Lünen por edad. En el centro de Lünen y las zonas periféricas viven y trabajan actualmente 0,09 millones de ciudadanos en una superficie de 59,39 km². Se demandan casas, pisos y también viviendas asequibles, con 1.453 personas por kilómetro cuadrado. Si se convierte el número de habitantes, el 0,1 % de la población alemana está registrada en Lünen.

Mercado de la vivienda y demanda de nuevas construcciones: Nuevos estudios

Como se puede ver ahora en las estadísticas de la Oficina Federal de Estadística, 33.509 personas viven en su propia casa o en un adosado y un total de 41.765 habitantes viven en un piso de alquiler, sólo 5.685 conviven en pisos compartidos. De ellos, 50.902 están casados y 35.372 son solteros. Atrasos en las nuevas construcciones en todos los distritos.

¿Cómo evalúan las nuevas encuestas esta tendencia? En los próximos doce años, cerca de la mitad de las encuestas sobre la construcción de viviendas en Lunen prevén nuevas viviendas, cerca del 17% suponen 36.601 viviendas de nueva construcción y un tercio suponen nuevas unidades en Lunen, en la actualidad estadísticamente sólo se construirán 242 unidades en Lunen, con un volumen total de 3.300 millones de euros.

El barrio de Lünen tiene mucho que ofrecer

Al final, todo el mundo en Lunen está contento con su situación de vivienda, entre los propietarios hay 71.116 personas satisfechas que aprecian justamente este honesto barrio y la ubicación, sólo 15.158 están menos satisfechos, una imagen confortable similar muestran también los inquilinos en Lunen, con 63.429 personas. La mayoría de los residentes de Lunen viven en una casa unifamiliar, no en edificios de apartamentos. 45.178 residentes de Lunen viven en casas unifamiliares, 26.809 viven en casas con al menos dos familias, o 13.380 personas en casas para dos personas.

El desarrollo regional de Lünen hoy y en los próximos años

Estadísticamente, Lunen tiene muchos ciudadanos jóvenes, como 2.286 adolescentes de entre 18 y 20 años, así como muchos residentes de edad avanzada, importantes para las inversiones de Lunen, como 4.555 personas de entre 50 y 64 años, ¿qué nos depararán los próximos años? Lunen está en constante crecimiento, de los 85.550 ciudadanos de hace 4 años, la población aumentó en 724 hasta llegar a los 86.995 de ahora, la previsión continúa, ya que dentro de unos años vivirán aquí unos 89.125 ciudadanos. Ahora nos centramos en las perspectivas demográficas actuales de la población en los próximos 20 años.

0,5 mil millones de euros de capital invertido

La increíble cifra de 500 millones de euros en activos en efectivo duerme actualmente en las cuentas, según los datos estadísticos del Bundesbank, sumas aún mayores, todo un 599.525.869 euros están depositados en bienes inmuebles y sólo 110,1 millones de euros existen como activos de consumo, ¿lo sabía? El importe total de las transacciones de compraventa en Lünen asciende a 7.900 millones de euros al año, en términos puramente estadísticos. Al mismo tiempo, se gasta un total de 3.342.829.920,00 euros en la construcción de pisos, y la modernización desempeña un papel cada vez más central, especialmente en las regiones más densamente pobladas, como Lünen, con 1.453 habitantes por kilómetro cuadrado, con hasta 4.000 millones de euros de capital de mercado. En total, el mercado de la casa y la vivienda en Lünen mueve así 15.194.681.454,55 euros cada año.

Vivir sin alquilar en Lünen: así se distribuye estadísticamente el vivir en casa propia según los segmentos de edad

¿Cómo se distribuyen los propietarios, cuántos habitantes de Lünen viven sin pagar alquiler? Veamos algunos ejemplos, según Check (empírica) 3.629 niños de hasta 10 años viven ahora en casas o pisos en propiedad, con el aumento de la edad hay un poco más, sin duda debido a que se ha completado la fase de niño pequeño y al hecho de que al menos uno de los padres está trabajando cada vez más en una carrera en la empresa. Entre los 11 y los 21 años, 4.493 viven en su propia casa, luego la curva casi se desploma, entre los 21 y los 30 años, viajan y buscan aventuras por todo el país, sólo 983 viven en su propia casa. La proporción aumenta cuanto mayor es la población de Lünen. Así, entre los de 31 a 40 años, 3.724 son propietarios de su vivienda y un poco más, entre los de 41 a 50 años, 6.441 son propietarios de su vivienda, y entre los de 51 a 60 años, 5.898 son propietarios de su vivienda. Entre las personas de 61 a 70 años, todavía hay 4.505. Son menos las personas que pasan sus últimos años en una casa o condominio, sólo 2.791 de un total acumulado de 0,09 millones.

Datos demográficos de los vendedores de casas en Lünen

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	33.509
Plano	5.306
Piso en alquiler	41.765
Apartamento compartido	5.685

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario de la vivienda (edad)	Cantidad
0-10	3.629
11-21	4.493
21-30	983
31-40	3.724
41-50	6.441
51-60	5.898
61-70	4.505
71-80	2.791

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Crecimiento
1	35.372	37.961	2.588
2	29.333	31.059	1.725
3	10.353	8.627	-1.725
4	7.765	6.902	-863
5 +	2.588	2.502	-86

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Lünen

Hogares / personas	hoy	2035	Crecimiento
1	45.725	48.313	2.588
2	25.019	24.157	-863
3	7.765	6.902	-863
4	5.176	5.090	-86
más de 5	1.725	1.553	-173

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística