Mercado inmobiliario: Los precios de las casas y los pisos suben en Wiesbaden-Erbenheim

Lo que se observa en toda la región del Rin-Meno se aplica también a Wiesbaden-Erbenheim: los precios de los inmuebles siguen subiendo. Con un aumento de alrededor del 20% con respecto al año anterior, el distrito de Wiesbaden se sitúa a la cabeza de la lista. ¡Esto es una verdadera ventaja para cualquiera que quiera vender su casa, piso o propiedad aquí! El equipo de expertos de Lukinski le mostrará lo que es importante para el éxito de la venta de una casa. Como discreto agente inmobiliario de Wiesbaden y la región del Rin-Meno, Sebastian Mathias von Lukinski adopta un enfoque ligeramente diferente al de los agentes inmobiliarios habituales. Porque, sobre todo en un mercado tan caliente, es importante mantener la cabeza fría.

Discreción a la hora de vender una casa: la base del éxito

Mucho ayuda a mucho: este es el lema de la mayoría de los vendedores de casas particulares, que colocan su propiedad no sólo en todas las revistas de publicidad regionales, sino también en todos los portales de venta relevantes. Esto es un error fatal a los ojos del agente de Diskret, Sebastian Mathias. Su receta es el éxito de la venta de bienes inmuebles casi con exclusión del público. Lo que parece una contradicción tiene sentido si se analiza con detenimiento. Porque un corredor discreto trabaja con estos medios:

• Diskret-Makler von Lukinski vender su casa con absoluta discreción
• Los discretos corredores de Lukinski prescinden de los habituales portales de Internet para las ofertas inmobiliarias
• Diskret-Makler vonLukinski tienen un amplio archivo de interesados
• Los discretos agentes de Lukinski suelen garantizar así una venta más rápida de su propiedad
• Los discretos agentes de Lukinski venden inmuebles de todo tipo y tamaño
• Los discretos agentes de Lukinski trabajan incluso si el vendedor vive en el extranjero

Con una «venta secreta» -como se conoce este método desde hace tiempo en el negocio inmobiliario internacional- el vendedor también puede estar seguro de conseguir los mejores precios para su propiedad. Por lo general, el enfoque centrado en el corredor discreto también garantiza que la venta se concluya rápidamente.

Valoración de inmuebles: cómo determinar el valor correcto de la vivienda

El éxito de la venta de su casa depende en gran medida del precio de venta correcto. Si el precio es demasiado alto, ahuyentará a los posibles compradores. Es más probable que los posibles compradores se muestren escépticos si el precio es demasiado barato para la región del inmueble. La base de un precio de venta realista es la valoración de la vivienda. Con Lukinski, esto es sencillo, rápido y gratuito para el vendedor. Sin embargo, para llegar a un precio de venta realista, el experto inmobiliario debe tener en cuenta algunos aspectos importantes. Entre ellas, la ubicación y el mobiliario de la casa. El gusto no juega ningún papel aquí. En una valoración correcta de la propiedad sólo cuentan los hechos.

¿Cuándo tiene sentido la tasación de una vivienda?

«¿Cuánto vale mi casa?» es lo que quieren saber todos los que quieren vender su propiedad. Sin embargo, una valoración profesional de la vivienda también es especialmente útil si la propiedad va a ser o ha sido heredada. Esto se debe a que está en juego el importe del impuesto de sucesiones. Si quiere saber cómo evoluciona el valor de su propiedad, también puede encargar una tasación. Las estadísticas oficiales suelen ofrecer sólo una visión general de la evolución de los precios en la región. Especialmente importante para la valoración en Erbenheim: ¿Qué influencia tienen las conexiones con la red de autopistas y el transporte público en el valor del inmueble? Y: ¿Cómo influye el ruido de los aviones de Frankfurt en el valor?

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Todo esto influye en el valor de una casa

1. Ubicación del inmueble La macro-ubicación (región en su conjunto) y la micro-ubicación (entorno residencial directo, distancia a escuelas, médicos, centros comerciales).
2. Equipamiento Qué materiales de construcción se han utilizado; tamaño del espacio habitable; tamaño de la parcela; presencia de un jardín privado; equipamiento que aumenta el valor residencial.
3. Estado en general Clase de eficiencia energética; grado de modernización de los servicios del edificio; grado de renovación del interior y exterior de la vivienda en general.

Así funciona la valoración de la vivienda

• Describa su propiedad. ¿Es una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos? ¿Cuál es la disposición del inmueble? El tamaño de la parcela y la superficie habitable son importantes, así como el año de construcción y la fecha de las últimas reformas. Atención: ¡tenga listas las facturas!
• Concierte una cita in situ. Los expertos inmobiliarios de Lukinski evaluarán su información y concertarán una cita personal in situ. Es la única manera de obtener una visión completa de la propiedad.
• Tras un exhaustivo análisis de precios, recibirá un dossier con el precio de venta óptimo para su inmueble en función del mercado.

¿Valoración de la vivienda realizada por uno mismo o por la agencia inmobiliaria?

En principio, cada propietario puede determinar por sí mismo el valor de su propiedad. No es obligatorio que lo haga un experto. El motivo por el que se va a valorar la casa desempeña un papel importante a la hora de elegir la forma correcta.

El llamado «informe pericial completo» sólo puede ser realizado por un perito designado oficialmente y bajo juramento. Este puede ser el caso, por ejemplo, si hay que aclarar la situación de la propiedad para un procedimiento judicial, una subasta obligatoria o una reclamación al seguro. Los divorcios o separaciones también suelen dar lugar a una valoración en una tasación completa. En el contexto de los préstamos a los bancos o para cuestiones fiscales con la Agencia Tributaria, también suele ser necesario un perito oficial para la valoración de los inmuebles. Los costes se sitúan en torno al 0,5% del valor determinado.

Los arquitectos o los ingenieros civiles también pueden servir de tasadores inmobiliarios. Sin embargo, es importante aclarar de antemano qué costes se cobrarán por la valoración. En cambio, la valoración por parte de un agente inmobiliario es gratuita. Sólo cuando la casa se vende con éxito, se debe pagar la prima previamente acordada por el agente inmobiliario en el contrato. Hasta ahora, el comprador ha pagado la totalidad o la mitad de la prima.

Si quiere valorar su propiedad usted mismo, tiene que tener en cuenta algunas cosas. En primer lugar, está la conexión emocional del propietario con su propiedad. Esto suele llevar a fijar un valor demasiado alto. Las ventas de propiedades en las inmediaciones pueden ayudar a obtener una estimación inicial del valor de la casa. Su propia valoración suele ser suficiente si simplemente quiere hacerse una idea del valor de su propiedad sin ninguna intención concreta de venderla. Una brújula inmobili aria con información media sobre los precios de compra y alquiler también puede ser útil en este caso.

 

Conclusión: Que el experto evalúe cuando los precios suben

Quizás el aumento de los precios de la vivienda llegue pronto a su fin también en Wiesbaden-Erbenheim. Sólo el propio vendedor decide cuándo es el momento adecuado para vender la casa. Sin embargo, el asesoramiento de un experto inmobiliario de Lukinski siempre ayuda a determinar el precio de venta adecuado. Especialmente en las regiones con enormes aumentos de los precios inmobiliarios, el agente inmobiliario tiene la cabeza fría para no pasarse de la raya. En última instancia, el experto también conoce los precios de toda la región, tiene un ojo experto para el estado de la casa y conoce los deseos de los posibles compradores. De este modo, todo vendedor de una casa se asegura de recibir el valor realmente óptimo de su propiedad cuando la tasan.