Vender inmuebles con discreción en Wiesbaden: Condominios o edificios de apartamentos

Vender propiedades en Wiesbaden – Wiesbaden, la capital de Hesse, es una de las ciudades balneario más antiguas de Europa. Con una población de unos 290.000 habitantes, es una de las diez ciudades más prósperas de Alemania y también se considera un lugar de crecimiento en términos de puestos de trabajo y personas que buscan vivienda. Los bienes inmuebles en Wiesbaden eran y son un bien codiciado. Por lo tanto, los propietarios de Wiesbaden suelen tener las mejores oportunidades de conseguir un buen precio al vender su propiedad.

En Lukinski le explicamos lo que es importante para que la venta de inmuebles en Wiesbaden tenga éxito y, sobre todo, sea discreta. El discreto corredor Sebastian Mathias von Lukinski sabe exactamente cómo conseguir los mejores precios para los inmuebles en Wiesbaden. ¿Influye Corona en la venta de propiedades? Aquí también encontrará información al respecto.

Venta de casas en tiempos de Corona

Todavía es demasiado pronto para nombrar los efectos de la crisis de Corona en el mercado inmobiliario. En la actualidad, existen dos posturas diferentes entre los expertos inmobiliarios. Hay quien dice que los inmuebles, como «oro concreto», siguen conservando su valor y siguen aumentando su valor, especialmente en lugares como Wiesbaden y sus alrededores.

Por otro lado, se dice que el valor de un inmueble también depende en gran medida de la renta disponible de los posibles compradores. Si estos ingresos disminuyen, por ejemplo, en el contexto de la crisis actual, la demanda de inmuebles cae, y con ella los precios. Por lo tanto, los que quieran ir sobre seguro deberían poner en marcha sus planes de venta ahora.

Puede encontrar más información sobre el coronavirus y sus efectos aquí.

Vender una casa y un piso: así funciona

Si está bien preparado, evitará errores en la venta de inmuebles y descartará la posibilidad de que el proceso no sea de su agrado. Vender una casa o un piso es una tarea muy compleja y que lleva mucho tiempo y requiere muchos conocimientos técnicos y experiencia básica. Cuando uno quiere vender su propiedad privada, suele haber muchas emociones en juego. Estas influyen en la valoración realista y, por tanto, en la competencia para determinar el precio de venta.

Además, la comercialización de bienes inmuebles presupone la existencia de unas condiciones de propiedad claras y la consideración de los posibles préstamos pendientes de reembolso en el banco, así como de una carga inmobiliaria o una hipoteca. Si la propiedad o el piso están alquilados o si un ocupante goza de derechos de residencia de por vida, la venta de la casa se enfrenta a un reto particular.

Lo ideal es que la planificación exhaustiva y la realización profesional sean llevadas a cabo por un agente inmobiliario y se adapten a sus necesidades y a las características especiales del inmueble. Los más mínimos errores en la planificación de la venta pueden provocar elevadas pérdidas económicas o hacer que la venta de la casa o el condominio sea difícil y provoque esperas innecesarias. Esta circunstancia es especialmente contraproducente si tiene que vender rápidamente o, de lo contrario, acabar en una subasta forzosa.

Vender discretamente inmuebles en Wiesbaden

Vender una casa sin anunciarlo públicamente, ¿cómo se supone que funciona? El corredor de bolsa Sebastian Mathias von Lukinski sabe cómo unir ambos mundos. En la mayoría de los casos, la máxima discreción también tiene efectos positivos sobre el precio de venta y la rapidez con la que una propiedad cambia de manos.

El Diskret-Makler es especialmente útil cuando se supone que no todo el mundo en un barrio en buen estado se da cuenta de tus intenciones de vender. Si un inmueble está en venta y está desocupado durante este periodo, la labor del corredor discreto garantiza que no entren «invitados no deseados» en la propiedad.

¿Cómo funciona un broker de Diskret?

• Diskret-Makler von Lukinski vender su casa con absoluta discreción
• Los discretos agentes inmobiliarios de Lukinski prescinden de los habituales portales de Internet para las ofertas inmobiliarias
• Diskret-Makler vonLukinski tienen un amplio archivo de interesados
• Los discretos agentes de Lukinski suelen garantizar así una venta más rápida de su propiedad
• Los discretos agentes de Lukinski venden inmuebles de todo tipo y tamaño
• Los discretos agentes de Lukinski trabajan incluso si el vendedor vive en el extranjero

En el mercado inmobiliario internacional, esta forma de trabajar se conoce y aprecia desde hace tiempo como «venta secreta». Sebastian Mathias es uno de los pocos agentes inmobiliarios de la región que trabaja con Lukinski como agente discreto. Y lo hace sin renunciar a las virtudes clásicas de un agente inmobiliario serio y orientado al cliente.

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Precio de venta: El valor de mercado no es lo mismo que el valor de la propiedad

Por supuesto que quiere conseguir el mayor precio de venta posible para su propiedad. Sin embargo, a menudo las ideas del vendedor no son las «adecuadas» para la propiedad o el entorno del mercado. El precio de venta adecuado es el que lleva a la conclusión exitosa del proceso de venta en un plazo aceptable para el vendedor, teniendo en cuenta el entorno directo del mercado y también la evolución futura.

Esto significa que determinar el precio correcto de la propiedad es de importancia fundamental para el proceso de venta. Por lo tanto, el trabajo de Lukinski para una venta exitosa comienza precisamente en esta interfaz. Muy pocos propietarios tienen los conocimientos y la experiencia necesarios en el mercado inmobiliario. Contratar a profesionales inmobiliarios es, por tanto, un signo de profesionalidad por parte del cliente.

Pasos y procedimiento en la venta – lista de comprobación

A continuación, le ofrecemos un resumen de los pasos más importantes para el éxito de la venta de una casa. Al mismo tiempo, le dará una primera visión de los servicios de Lukinski:

1. Visita in situ
2. Valoración
3. Creación de una completa exposición de ventas
4. Colocación precisa con las partes interesadas seleccionadas
5. Gestión de las ventas a través de los medios de marketing seleccionados (digital/analógico)
6. Organización y realización de citas de visualización
7. Preparación de los documentos contractuales
8. Acompañamiento de las citas notariales
9. Venta
10. Seguimiento del comprador/vendedor

¿Cuánto cuesta vender una casa?

¡La venta de su propiedad por los profesionales de Lukinski no le cuesta inicialmente NADA! Los servicios mencionados y todo el trabajo de acompañamiento necesario son realizados por los agentes inmobiliarios sin ningún tipo de anticipo financiero por parte del vendedor. Los costes sólo se producen una vez que la propiedad se ha vendido con éxito. El agente inmobiliario recibe su comisión, con la que se le remunera por los servicios que ha prestado previamente. Según el estado federal, esta comisión oscila entre el 5,95% y el 7,14%. A menudo, el vendedor y el comprador pagan cada uno la mitad de esta tasa. En Hesse, la comisión oficial del corredor es del 5,95% del precio de compra, que -también oficialmente- debe pagar sólo el comprador. El IVA está incluido en este importe.

¿Vender a título particular o con un agente inmobiliario?

Bierstadt, Biebrich, Klarenthal, Dotzheim, Schierstein, Sonnenberg y Erbenheim son en la actualidad especialmente populares en Wiesbaden. En estos distritos de Wiesbaden, usted, como vendedor, tiene las máximas posibilidades de obtener buenos precios de venta, dada la evolución de los precios de los inmuebles en los últimos años.

¿Vender una casa de forma privada en Wiesbaden? Esto significa mucho tiempo para usted, la obtención de una gran cantidad de documentos, como los planos de construcción, la concertación de citas y el estrés con las partes interesadas, especialmente si no se presentan a la cita de visualización. Si decide vender su casa de forma privada en Wiesbaden, debe planificar el tiempo suficiente desde la tasación hasta la creación del anuncio en diversas plataformas, el registro, las fotos de la propiedad, hasta el acercamiento al cliente y la fase de venta. Además, hay días festivos para las visitas. Durante este tiempo, pasan meses sin que se conozca el mercado. Si quiere vender rápidamente, tiene que aceptar muchas pérdidas en privado. Sin una red y sin socios, vender una casa significa sobre todo una cosa: estrés.

Preparación, documentos, renovación y tiempo necesario

Porque incluso antes de la venta, no hay que subestimar el tiempo de preparación. Por ejemplo, en lo que respecta al posible retraso en las reformas del inmueble. Además de todos los trabajos en el condominio o la casa, también están todos los preparativos para la venta. ¿Sabe cuántos documentos necesita sólo para preparar la exposición? Estos incluyen, entre otros:

• Documentos relativos a la propiedad (plano del terreno, plano del edificio, etc.)
• Otros planos (registro de gravámenes de edificios, plano catastral, plano de aguas residuales)
• Resumen de las últimas medidas de renovación y modernización
• Documentos de seguro (seguro contra incendios)
• Resumen de los costes auxiliares
• Extracto del registro de la propiedad
• Certificado energético
• Imágenes del objeto

Los agentes inmobiliarios lo hacen: venta sin estrés

Un agente inmobiliario de confianza se ocupa de sus preocupaciones y deseos a la hora de vender en Wiesbaden. Si usted también se ve afectado por una venta espontánea, debido a un traslado y un nuevo trabajo, una separación y un divorcio o incluso el fallecimiento de un ser querido, entonces somos su contacto en Rhein-Main y especialmente en Wiesbaden. Como agente inmobiliario le quitamos la organización de encima y le apoyamos a través de nuestra red y de nuestros clientes habituales para conseguir una venta rápida con un buen precio de venta. Sin ningún tipo de estrés con nuestro amable equipo. ¿Tiene alguna pregunta? Póngase en contacto con nuestro equipo inmobiliario para:

• Agencia inmobiliaria Wiesbaden

Preparación: de los planos de construcción al cálculo de precios

La venta de un piso, una casa o un terreno debe prepararse cuidadosamente. Es mejor aclarar las preguntas importantes con antelación. Para ello, necesitará algunos documentos, como el extracto del registro de la propiedad, los planos del edificio, un plano del solar, los planos de planta, un extracto del mapa catastral, una descripción del edificio, especialmente si se han realizado ampliaciones o transformaciones posteriormente, así como un certificado energético.

Si un condominio está en venta, se requieren documentos adicionales como una declaración de división, un resumen de las reservas y las actas de las tres últimas reuniones de propietarios. Si se han llevado a cabo medidas de renovación en el pasado, es aconsejable preparar una lista de los trabajos y el importe de los costes de renovación. Los costes de mantenimiento invertidos son un buen argumento para el precio de venta deseado. También debe aclarar de antemano si en el registro de la propiedad se anotan derechos de terceros, como un derecho de tanteo, un derecho de construcción hereditario o un derecho de residencia.

Precio de la oferta: Cálculo realizado por los expertos del corredor

Antes de ofrecer su propiedad en el mercado, necesita el precio de venta adecuado. Debería dedicar mucho tiempo a esto o designar a un perito para que evalúe el valor de su propiedad. Las propiedades sobrevaloradas no suelen encontrar comprador. Sin embargo, nunca debe ofrecer su inversión por debajo de su precio.

Hay varios aspectos a tener en cuenta a la hora de determinar el valor. Puede averiguar el valor actual del precio del terreno en el lugar correspondiente a través de los llamados mapas de valor del terreno estándar, o simplemente puede hablar con Lukinski. Porque como expertos en todas las cuestiones relacionadas con la venta de viviendas, Lukinski dispone de todos los ratios relevantes para determinar el precio de compra.

Renovación antes de la venta

Si vende un piso o una casa, el mobiliario y el estado de conservación también influyen. Debe conocer los defectos y tenerlos en cuenta a la hora de calcular el precio. A veces vale la pena considerar la renovación. Porque a menudo los costes para ello son más baratos y entonces puede poner su propiedad en el mercado a un precio correspondientemente más alto. Si su propiedad está alquilada, esto también tendrá un efecto en el precio de venta. Los factores decisivos en este caso son, sobre todo, el alquiler mensual y la duración acordada del arrendamiento.

Una vez fijado el precio de venta de su propiedad, puede ofrecerla en el mercado. La comercialización puede realizarse a través de anuncios en los periódicos y en conocidos portales de Internet. Son útiles las buenas fotos que dan una buena impresión de la propiedad y una exposición con mucha información. También suele ser útil un plano de la planta.

Puede ahorrarse mucho tiempo, estrés y dinero si confía en la experiencia de un agente inmobiliario a la hora de vender su propiedad. Lukinski no sólo se ofrece para la comercialización de su propiedad. Además, contamos con una amplia red de posibles compradores en Wiesbaden, por lo que a menudo puede encontrar un comprador adecuado para su propiedad con mayor rapidez. Hable con nosotros, contáctenos sin compromiso. También estaremos encantados de mostrarle lo que podemos hacer en una cita in situ.

Procedimiento – venta de inmuebles desde la vista hasta el contrato de compraventa

La comercialización de un inmueble -ya sea una casa o un piso- es un asunto complejo incluso en las zonas en auge. Los vendedores particulares suelen utilizar los mismos métodos que los profesionales inmobiliarios, al igual que los expertos de Lukinski. Sin embargo, el diablo está, como tantas veces, en los detalles. Desde la fijación de un precio acorde con el mercado y el inmueble, hasta la redacción correcta de la exposición, la información jurídicamente correcta sobre el estado del inmueble, pasando por las visitas y la celebración de los contratos: hay muchos escollos y peligros en el camino, a veces largo, hacia el éxito de la venta de un inmueble.

Especialmente agradable para usted como vendedor: si encarga a un agente inmobiliario, éste asume todos los costes de comercialización. Sólo si la comercialización tiene éxito, el agente recibe un pago por sus esfuerzos en forma de honorarios.

Un agente, muchas ventajas: ¿A qué esperas?

En la mayoría de los casos, la venta por parte de expertos inmobiliarios también se produce mucho más rápido que por iniciativa privada. Porque no todos los canales de venta son adecuados para todos los tipos de propiedad. Tras la primera reunión con el vendedor, el equipo de Lukinski ya sabe qué grupo objetivo se ajusta a la propiedad, dónde están las mejores oportunidades de venta y con qué mezcla de medios se llega a este grupo objetivo. Por último, Lukinski también cuenta con un amplio archivo de clientes dispuestos a comprar.

Por lo general, los primeros interesados que desean ver el inmueble se presentan muy poco después de la publicación del anuncio. Como profesional inmobiliario, preparamos muy bien las citas de visita para usted. Incluso hay vendedores que no quieren estar presentes en estas citas. Esto tampoco es un problema para Lukinski.

Si es necesario, simplemente cuida el aspecto de tu casa o piso por adelantado. Si es necesario, realice pequeñas reparaciones para que los posibles compradores se lleven la mejor impresión posible de la propiedad que se les ofrece. Estas inversiones siempre merecen la pena y se recuperan en el precio de compra que finalmente se adquiere. Por supuesto, la propiedad y la parcela deben estar bien ordenadas de antemano para presentarla desde su mejor lado.

Una de las pocas cosas que puede preparar para el éxito de la venta de una propiedad es responder con antelación a las posibles preguntas de los posibles compradores sobre su propiedad. Aquí, los expertos de Lukinski también pueden ayudarle con sus muchos años de experiencia.

Comercialización de la propiedad: Su propiedad hábilmente puesta en escena

Ponemos en escena su propiedad con habilidad y también sabemos cómo tratar mejor las preguntas críticas, así como las demandas de reducción de precios. Porque durante las negociaciones de venta, todo posible comprador intentará mantener el precio lo más bajo posible. Defendemos sus intereses y nos aseguramos de que la venta de la propiedad se lleve a cabo en los términos deseados.

Una ventaja a menudo olvidada o infravalorada del agente inmobiliario: no tiene ningún vínculo emocional con la propiedad y, por tanto, tiene una posición negociadora muy objetiva. Esto ya es rentable para el vendedor cuando la propiedad se valora de acuerdo con el mercado.

Buscamos compradores – ¡tú decides!

Después de negociar el precio con el comprador, Lukinski también comprueba la solvencia del posible comprador. Sólo entonces tomará la decisión de vender su propiedad al posible comprador. A continuación, se celebra el contrato de venta. Por regla general, un notario redacta el contrato, cuyos costes corren a cargo del comprador.

El precio incluye el asesoramiento del notario, la redacción y la protocolización del contrato. Además, el notario comprueba los derechos de ejecución, los derechos de paso, las cargas del terreno y si existe un derecho de tanteo. El contenido del contrato de compraventa lo determina usted individualmente.

El equipo de Lukinski se encargará de todas estas tareas en el proceso de venta por usted si nos lo encarga. Estaremos encantados de asesorarle a este respecto para que no olvide ningún acuerdo o procedimiento importante en el proceso de venta.

Precios de los inmuebles – metros cuadrados actuales

¿Por qué Wiesbaden es una ciudad tan solicitada para vivir y trabajar? En primer lugar, tiene que ver con la ubicación de la ciudad.

¡Tip! Bajos tipos de interés y aumento de los alquileres: Hay muchos argumentos a favor de los inmuebles como inversión en Wiesbaden. La inversión segura y rentable. Lea más ahora: La propiedad inmobiliaria como inversión de capital

Inmuebles en lugares privilegiados: ¿Dónde está Wiesbaden?

Wiesbaden, con sus distritos del sur, se encuentra en la orilla derecha del Rin frente a Maguncia, la capital de Renania-Palatinado, en un punto en el que el Rin cambia su dirección principal del sur al oeste. Al norte de la ciudad se extiende la cordillera baja del Taunus, con su cresta principal en dirección noreste.

El centro de la ciudad está situado a cinco kilómetros del Rin, en una amplia hondonada del valle entre las alturas del Taunus al norte, el Bierstadter Höhe y el Hainerberg al este, el Mosbacher Berg al sur y el Schiersteiner Berg al oeste. El punto más alto de la zona de la ciudad, con 608 metros, se encuentra cerca de la cima del Hohe Wurzel, en el camino Rheinhöhenweg; el punto más bajo es la entrada del puerto de Schierstein, a 83 metros sobre el nivel del mar.

En definitiva, Wiesbaden es algo marginal en el estado de Hesse en cuanto a su importancia como capital de estado. Si se tratara de una mera cuestión de ubicación y conexiones de transporte, Fráncfort sería sin duda la mejor capital de estado. Pero Wiesbaden también cuenta con una larga y significativa historia de la ciudad. Algunas piedras angulares de esta historia son de gran importancia para el desarrollo inmobiliario de Wiesbaden.

Sustancia de construcción en Wiesbaden

Muchos edificios representativos se construyeron durante el periodo imperial del siglo XIX. El Kurhaus Wiesbaden, con su casino, y el Teatro Estatal de Hesse, en la calle Wilhelmstraße, siguen siendo importantes y caracterizan el paisaje urbano actual. Sin embargo, los elegantes edificios de apartamentos a lo largo del Kaiser-Friedrich-Ring o la Rheinstraße, por ejemplo, con todas sus calles laterales, también son característicos del paisaje urbano representativo.

Dado que quiere vender una propiedad en la región de Wiesbaden, es útil tener una primera impresión de los precios actuales de las propiedades. Por supuesto, el equipamiento, la ubicación y el año de construcción siempre desempeñan un papel importante en los precios ofertados. Por este motivo, los siguientes precios de los inmuebles sólo ofrecen un valor orientativo, pero no representan una base para el cálculo exacto de un precio por metro cuadrado.

No obstante, puede utilizar la situación actual del mercado para hacerse una idea de la evolución del mercado inmobiliario en Wiesbaden. Esto también puede ser útil en términos de un enfoque estratégico para la venta.

Vende en plano: Precio por metro cuadrado

En la actualidad, los precios de los inmuebles en Wiesbaden para la compra de pisos oscilan entre unos 3.000 y 3.600 euros por metro cuadrado para las propiedades existentes. En el caso de los pisos nuevos, son bastante más altos. Hay grandes fluctuaciones entre los distintos distritos. La superficie habitable del inmueble también es decisiva para las posibilidades de venta. Los expertos de Lukinski pueden decirle rápidamente cómo encaja su propiedad en esta estructura.

• Los precios del metro cuadrado para la compra de pisos nuevos oscilan entre 3.000 y 3.600 euros aproximadamente

También hay grandes diferencias en los precios de las propiedades si se tiene en cuenta la ubicación en Wiesbaden. En Sonnenberg se consiguen los mejores precios. El distrito de Erbenheim, en cambio, suele estar en el extremo inferior de la escala de precios.

Vender una casa: Precio por metro cuadrado

Las casas son más caras en Wiesbaden, como en toda Alemania. Aquí, los precios por metro cuadrado para los edificios nuevos varían entre 3.500 euros y casi 7.000 euros, y para los edificios existentes siguen estando entre 2.500 y 6.500 euros. Si se comparan los precios medios de las casas en todo el país, queda claro que las casas de Wiesbaden están muy por encima de la media debido a la ubicación preferente de la ciudad y a sus servicios.

• Los precios del metro cuadrado en las nuevas construcciones oscilan entre 3.500 y casi 7.000 euros
• Precios por metro cuadrado para edificios existentes entre 2.500 y 6.500 euros

Una verdadera excepción para los precios de los inmuebles en Wiesbaden sigue siendo actualmente el distrito nororiental de Auringen. Este pueblo, más bien rural, se encuentra a unos 13 kilómetros del centro de la ciudad. Esto tiene un notable efecto a la baja en los precios de venta que se pueden alcanzar para las propiedades. Sin embargo, esto suele aumentar las posibilidades de venta a personas que quieren vivir cerca de la ciudad pero en una zona tranquila. A través de su conexión con Lukinski, puede acceder a nuestra amplia reserva de interesados.

Wiesbaden ofrece mucha arquitectura.

Estadísticas – Hechos y cifras

Fuente: Wikipedia / Wiesbaden. Puede encontrar más estadísticas aquí: Estadísticas inmobiliarias.

• Estado: Hesse
• Distrito administrativo: Darmstadt
• Altitud: 117 m sobre el nivel del mar
• Superficie: 203,93 km2
• Población: 278.342 (31 dic. 2018)
• Densidad de población: 1365 habitantes por km2
• Códigos postales: 65183-65207, 55246, 55252
• Códigos de área: 0611, 06122, 06127, 06134
• Número de matrícula del vehículo: WI
• División de la ciudad: 26 distritos municipales

Indicaciones y dirección – Municipio

¿Preguntas sobre el tema de la nueva construcción inmobiliaria? Aquí encontrará las personas de contacto y todos los formularios. Dirección de la administración municipal: Schlossplatz 6 65183 Wiesbaden.

Wiesbaden entre las 10 ciudades más caras

¿Lo sabías? Wiesbaden es una de las ciudades más caras de Alemania. Los alquileres se disparan y cada vez son más los solteros y las familias de Wiesbaden que optan por la vivienda propia. Para los solteros suele ser el condominio de 40 a 120 m², para las familias suele ser una casa de más de 110 m². ¡Buenos tiempos para los vendedores! Estas son las ciudades con los precios de alquiler de pisos más altos en Alemania en el primer trimestre de 2019 (en euros por metro cuadrado):

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Las mejores oportunidades para su venta

Ciudad administrativa, metrópolis cultural, instalaciones balnearias, proximidad a la naturaleza y mucho tejido edilicio histórico en un entorno cargado de historia: Todos estos son los mejores requisitos para la venta rápida y lucrativa de su propiedad en Wiesbaden. Lukinski le ayuda a encontrar el mejor precio y le presenta a compradores solventes para su propiedad en poco tiempo.

Como empresa de servicios integrales, Lukinski presentará profesionalmente su propiedad de la mejor manera posible y, si es necesario, garantizará el éxito de todos los pasos de la venta de la casa hasta la firma del contrato de compraventa. Póngase en contacto con nosotros de forma sencilla y sin compromiso. También estaremos encantados de concertar una cita personal con usted in situ.

Wiesbaden: vivir y trabajar

¿Cuándo se fundó Wiesbaden?

La historia de Wiesbaden comienza en la antigüedad. Los romanos ya conocían las aguas termales de la ciudad, cerca de las cuales construyeron una fortificación entre el 6 y el 15 d.C. Los manantiales fueron descritos por primera vez en el año 77 en la obra Naturalis historia de Plinio el Viejo. Se estableció un asentamiento romano con el nombre de Aquae Mattiacorum. El asentamiento era la principal ciudad del distrito administrativo romano de Civitas Mattiacorum en la provincia de Germania superior. En 828/830, Einhard, biógrafo de Carlomagno, menciona por primera vez el nombre de Wisibada(el baño de los prados). En aquella época, ésta era una ciudad principal del distrito especial del rey.

Mucho más tarde, en el siglo XIX, las aguas termales de la ciudad convirtieron a Wiesbaden en un popular centro de vacaciones, especialmente para el emperador alemán Guillermo II. Aún hoy, los habitantes de Wiesbaden se refieren a su ciudad como la «Niza del Norte». Al igual que la metrópoli de la jet-set de la Costa Azul, Wiesbaden también cuenta con un casino y un hotel balneario de moda, además de una casa balneario.

¿Cuándo se convirtió Wiesbaden en la capital del estado?

En diciembre de 1952, la ciudad de Wiesbaden recibió la designación de «capital de estado» por parte del Ministro del Interior de Hesse. Esto continuó una larga tradición como metrópolis gubernamental y administrativa de la «Niza del Norte». Ya en el siglo XIX, Wiesbaden se convirtió en la ciudad residencial Ducal-Nassau. Se produjo un rápido crecimiento de la población, de modo que entre 1805 y 1900 el número de habitantes de Wiesbaden pasó de unas 2.300 personas a más de 100.000.

El crecimiento no debe calificarse en absoluto de «salvaje», pues ya hace más de 100 años los urbanistas se encargaron de establecer los correspondientes barrios de la ciudad, algunos de los cuales estaban conectados por amplias calles de avenidas. Muchos de los numerosos monumentos de Wiesbaden se remontan a este floreciente período de crecimiento.

En el siglo XIX también se construyó una parte importante del parque de edificios que aún hoy caracteriza a la ciudad: villas urbanas representativas y edificios de apartamentos con fachadas clasicistas. Son precisamente estos edificios los que vuelven a tener una gran demanda entre muchos posibles compradores de inmuebles.

Desarrollo del valor, tejido del edificio y componentes del edificio

Lukinski puede informarle sobre el desarrollo del valor que ha experimentado el tejido de los edificios antiguos y sobre qué componentes del edificio afectan al precio de su propiedad en Wiesbaden y cómo. Lukinski también está muy bien informado sobre los distritos de Wiesbaden que se consideran de precios especialmente altos en la venta de inmuebles.

• Puede obtener más información sobre la ciudad en el sitio web oficial de Wiesbaden.

Los monumentos de Wiesbaden conforman el paisaje urbano

• Schlossplatz (Wiesbaden)
• Wilhelmstraße
• Kurhaus
• Iglesia del Mercado
• Casino
• Teatro Estatal de Hesse
• Nerobergbahn
• Neroberg
• Iglesia rusa
• Castillo de Biebrich

Por cierto: ¿sabía que el clima de Wiesbaden se considera especialmente suave debido a su ubicación protegida? Las temperaturas superan los 25 grados de media en verano y sólo -1 grados en invierno.

Herederos – Venta de una casa como heredero a una comunidad de herederos

¿Es usted o va a ser heredero de una propiedad en Wiesbaden? ¿No quiere utilizarlo usted mismo? Tanto si alquila como si vende: los expertos de Lukinski están ahí para ayudarle de palabra y de obra. ¡Alquilamos o vendemos su propiedad en las mejores condiciones!

Lukinski también es el socio adecuado para las comunidades de herederos. Porque con esta constelación especial de herederos, vender o alquilar una propiedad es más difícil. Por cierto, un estudio del DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge – Instituto Alemán de Previsión para la Jubilación) reveló que se espera que se hereden alrededor de cuatro millones de propiedades en Alemania para 2024.

Comunidades de herederos en la trampa fiscal

Si ya ha heredado una casa o un piso, empiece por notificar a la Agencia Tributaria los destinatarios de la herencia. Esta notificación debe realizarse en un plazo de tres meses. La notificación a la Agencia Tributaria es importante porque la Agencia Tributaria quiere determinar una deuda tributaria. Por ley, hay una asignación en el patrimonio. Si se sobrepasa, se debe pagar el impuesto de sucesiones. Por cierto, cuanto mayor sea la cantidad exenta de impuestos, más estrecha será la relación con el fallecido.

En el transcurso de la notificación de la herencia, también debe enviar a la Agencia Tributaria un documento que demuestre el valor de la propiedad. La Agencia Tributaria realiza sus propios cálculos basándose en una clave rígida. Sin embargo, se puede argumentar en contra con la ayuda de una valoración que difiere en gran medida del cálculo de la Agencia Tributaria. Un tasador -como Lukinski- le servirá mejor en este sentido. A continuación, debe realizarse una modificación en el registro de la propiedad. Este ingreso es gratuito durante los dos primeros años tras la recepción de la herencia y no debe olvidarse en ningún caso.

Como heredero en una comunidad de herederos, no puede decidir solo sobre los bienes. Esto se debe a que todos los miembros de la comunidad de herederos deben estar de acuerdo con la venta de la propiedad. Durante las negociaciones en el seno de una comunidad de herederos, a menudo se plantea la cuestión de si la propiedad debe venderse de forma privada o a través de un agente inmobiliario.

El asesoramiento neutral es nuestro punto fuerte

Para que el proceso de venta/arrendamiento sea lo más rápido y libre de conflictos posible, recomendamos la participación de una persona neutral. En Lukinski, proporcionamos a todos los miembros de una comunidad de herederos información neutral sobre todos los temas relacionados con la venta de su propiedad heredada y nos encargamos de una venta rápida con una buena rentabilidad. También en este caso, abordamos el proceso de venta sin ningún apego emocional a la propiedad. Nos encargamos de determinar un valor y un precio de venta realistas, como es habitual actualmente en Wiesbaden.

Por cierto, cuando se vende una propiedad heredada, hay que respetar un periodo de especulación. Si la compra de la propiedad fue hace menos de diez años y la propiedad no fue utilizada por el fallecido, se debe pagar el impuesto de especulación. Por lo tanto, el momento en que la propiedad fue adquirida por el fallecido desempeña un papel importante. Si la propiedad estuvo en su poder durante más de diez años y fue utilizada por él mismo, no hay que pagar ningún impuesto de especulación, a menos que quiera quedarse con la propiedad y pagar a los otros herederos.

Cuando se vende una casa a través de una comunidad de herederos, hay algunos impuestos más que pueden aplicarse. En Lukinski – Ihr Hausverkauf estamos muy familiarizados con las condiciones legales de la venta de un inmueble y estaremos encantados de asesorarle detalladamente al respecto.

Divorcio: separación de la pareja: ¿Y ahora qué?

Muchos de nuestros clientes discuten la venta de su propiedad con nosotros en el período previo al divorcio. ¿Por qué? La venta de una casa o un condominio lleva mucho tiempo. Todas las formalidades deben conocerse de antemano para que no haya sorpresas desagradables después, tras la separación. Como agente inmobiliario en Fráncfort, Berlín o Colonia, a menudo se le plantean no sólo preguntas sobre el procedimiento de venta de una casa, sino también cuestiones generales que surgen en el período previo a un divorcio.

Los divorcios se producen por los motivos más diversos y en todas las etapas de una relación. No importa si son los primeros meses después de una boda precipitada, el famoso séptimo año o un divorcio después de décadas, en la segunda mitad de la vida.

Las 5 razones principales del divorcio

1. Casarse demasiado rápido: la presión
2. Falta de comunicación
3. Un nuevo socio
4. Error del otro
5. Desinterés por el socio
6. … todos los motivos de divorcio.

El año de separación – Necesidad, beneficios y conciliación

El año de separación pretende dar a los cónyuges una última oportunidad de reconciliación y tiempo suficiente para reflexionar sobre esta decisión que cambia la vida. La ley establece aquí muchas directrices que las parejas deben cumplir. Los expertos de Lukinski revelan cómo funciona exactamente el año de separación y cómo las parejas pueden hacer el proceso de divorcio más fácil. Las preguntas más frecuentes durante el divorcio están por encima de todo:

• ¿Con qué rapidez se puede solicitar el divorcio?
• ¿Con qué rapidez se puede volver a divorciar?
• ¿Cuánto cuesta el divorcio?
• ¿Qué necesitas para el divorcio?

Lea más sobre el tema aquí: El divorcio y el año de separación.

Conclusión: ¿vender rápido o esperar?

No hay duda: una casa o un piso se vende a los mejores precios en Wiesbaden hoy y en el futuro. Su oferta inmobiliaria se encuentra con un gran número de interesados. Pero precisamente por eso es importante que el vendedor no cometa ningún error por precipitación o desconocimiento en el proceso de venta. Esto se aplica tanto a los vendedores individuales como -y especialmente- a las comunidades de herederos. En Lukinski sabemos exactamente cómo vender su propiedad en Wiesbaden de forma rápida, «sin ruido» y rentable para usted. Simplemente, ahórrese mucho tiempo y estrés al vender su propiedad en colaboración con Lukinski. Póngase en contacto con nosotros para un asesoramiento sin compromiso y benefíciese de nuestros muchos años de experiencia en transacciones inmobiliarias en la zona del Rin-Meno y más allá. Nos encargaremos de que su propiedad se venda de forma rentable.

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