Localización de casas y pisos: estrategias y consejos para propietarios e inversores de capital

Dónde vale la pena comprar inmuebles – ¿Quiere comprar una propiedad y aún está buscando la ubicación perfecta? La ubicación de la nueva propiedad de sus sueños depende de varios factores. ¿Va a comprar como propietario o como inversor? ¿Cuáles son sus objetivos personales? ¿Y cuándo hay que invertir en qué lugar? Aquí le explicamos lo que es importante a la hora de elegir un lugar y en qué debe fijarse.

Bienes inmuebles de uso propio: Ubicación

Si quiere comprar una propiedad y mudarse directamente, lo primero que debe hacer es que le guste. Por lo tanto, en comparación con los bienes inmuebles como inversión, el rendimiento del alquiler no es importante. En cambio, es importante pensar en lo que quiere del entorno de su propiedad. Al fin y al cabo, sus objetivos e ideas personales están en primer plano.

Sus objetivos personales son importantes para la elección del lugar

Mantener o aumentar el valor de reventa

Además, siempre hay que tener en cuenta el valor de reventa de la propiedad. Al fin y al cabo, puede que un día decida volver a vender la propiedad de sus sueños. Una reorientación profesional, el crecimiento de la familia, la vejez o la enfermedad suelen ser motivos para una reventa. Nuestro consejo: Cuando compre una propiedad, opte siempre por una (muy) buena ubicación para evitar cualquier pérdida de valor en el futuro.

(muy) buena ubicación = mantenimiento o aumento del valor de reventa

Ubicación A, B y C: ¿Comprar la propiedad de sus sueños fuera de la ciudad?

Sobre todo, evite las propiedades en ubicaciones C aquí. Este lugar se define sobre todo por un desarrollo negativo de la economía, una infraestructura débil y una baja demanda. Aunque una propiedad en medio del campo, lejos del bullicio de la gran ciudad, suene tentadora, hay que contar con una fuerte pérdida de valor en el futuro. En el peor de los casos, su propiedad sólo valdrá el precio del terreno dentro de unos años.

• Lea más aquí: A-, B- & C-Lage

Criterios importantes: Infraestructuras, ofertas culturales & Co.

¿Ciudad o campo? ¿Gran ciudad o pueblo pequeño? Una vez definida la ubicación aproximada, ahora hay que determinar el barrio exacto. ¿Qué calidad tienen las conexiones de transporte público? ¿Hay mucha oferta cultural? ¿Es el barrio seguro y tranquilo? ¿Dónde está el hospital más cercano? Estos criterios de la micro-ubicación de su propiedad también son importantes.

Estos son otros criterios importantes:

• Infraestructura
• Seguridad
• Ofertas culturales
• Proximidad a las instalaciones públicas
• Seguridad
• Limpieza

La propiedad inmobiliaria como inversión: Ubicación

¿Desea adquirir una propiedad de rendimiento o de inversión? En este caso, los criterios ya mencionados, como la infraestructura, la seguridad, etc., también son importantes, pero pasan a un segundo plano en función de su estrategia y su objetivo. Si bien es cierto que debería buscar propiedades de rendimiento en ubicaciones B y C con el fin de generar un flujo de caja directo a través de un alto rendimiento de alquiler, las propiedades en ubicaciones A son particularmente valiosas para las propiedades de inversión.

Conclusión: Objetivos individuales y estrategia personal

Por tanto, la ubicación de su propiedad depende tanto de sus objetivos como de su estrategia. Por tanto, según el tipo de propiedad, son importantes diferentes factores. Mientras que las preferencias personales y el aumento del valor de reventa son los factores más importantes para las propiedades ocupadas por el propietario, el rendimiento del alquiler es la principal consideración para las propiedades de renta. Y en el caso de una propiedad de inversión, vale la pena buscar especialmente en una ubicación A.

Si quiere saber aún más sobre las respectivas estrategias de inversión y las ubicaciones perfectas, eche un vistazo a nuestra guía:

• La ubicación perfecta de un inmueble (externo)