Experiencia en compra directa de inmuebles: Compra inmediata de piso, casa, edificio de apartamentos

Immobilien Sofort Ankauf – Aquí le doy una visión sobre el tema de la compra directa de inmuebles, con experiencias, consejos e ideas de contacto. ¿En qué consiste? ¿Qué tan rápido es el proceso y cuáles son las ventajas y los posibles riesgos? También le daré los nombres de posibles contactos para la compra directa de pisos, casas y edificios de apartamentos. Conocerá las pérdidas de tiempo en la venta de inmuebles y las razones para la compra directa. Además, le presentaré experiencias positivas (ejemplos) de nuestros clientes y le daré consejos para evitar experiencias negativas. Como propietario:in, ¿tiene alguna pregunta? Estoy a su disposición: Contacto.

Compra directa: ¿qué es?

Como verá en los testimonios posteriores de nuestros clientes, los motivos para vender rápidamente varían. Las circunstancias de la vida cambian, la gente emprende nuevos caminos profesionales, se vuelve a casa. A veces se heredan propiedades a 500 km de distancia y los herederos sin experiencia como propietarios se preguntan: ¡¿Qué hacer? Entonces a menudo tiene que suceder rápidamente, por ejemplo para financiar la nueva propiedad.

Empecemos por lo básico.

Compra directa explicada rápidamente

Una compra directa en el sector inmobiliario se refiere a la venta de una propiedad directamente a un comprador, sin las desviaciones a través de un agente inmobiliario o una agencia intermediaria. En una compra directa, el vendedor es contactado directamente por un comprador potencial que está interesado en la propiedad. El comprador suele ser un particular, un inversor o una empresa inmobiliaria.

La compra directa ofrece varias ventajas. Por un lado, se omite la comisión de intermediación de un agente inmobiliario, lo que puede suponer un ahorro. Además, el proceso de venta suele ser más rápido, ya que no hay ninguna instancia intermedia. El vendedor y el comprador pueden llevar a cabo las negociaciones directamente y negociar las condiciones de la venta. Además, la compra directa es más discreta, ya que la venta no se anuncia públicamente y sólo intervienen las partes implicadas.

Lista de comprobación: Ventajas de la compra inmediata de inmuebles

Resumamos las ventajas:

	Ventaja
➡️	Venta sin intermediario o agencia
➡️	Ahorro de la comisión de intermediación
➡️	Proceso de venta más rápido
➡️	Discreción y privacidad
➡️	Negociaciones directas y margen de negociación
➡️	Posible ahorro de costes para el vendedor
➡️	Contacto directo entre vendedor y comprador
➡️	Flexibilidad en el acuerdo de contratos y condiciones
➡️	Menos publicidad y exposición pública
➡️	Posibilidad de liquidación más rápida
➡️	Ahorro potencial de tiempo y eficacia
➡️	Control directo del proceso de venta
➡️	Menos burocracia y trámites
➡️	Reducción potencial de los costes de transacción
➡️	Flexibilidad en la elección del comprador
➡️	Negociación directa del precio de venta

Vender: ¿Pero cómo?

La decisión sobre cómo vender es siempre suya al final. Voy a mostrar rápidamente aquí en 3 maneras de cómo vender relativamente rápido.

Contacto para compra directa: de inversores a conocidos

Importante: Especialmente en los tiempos que corren, los tipos de interés siempre juegan un papel importante, porque casi todos los inmuebles se financian y no se pagan con dinero en efectivo. Los intereses influyen enormemente en los costes. Aquí encontrará más información sobre la financiación inmobiliaria.

1. Compra directa a inversores, promotores & co.
   • Ventaja: procesamiento rápido
   • Inconveniente: ¿a quién escribir?
   • PD: Mi contacto
2. Vender directamente a familiares, amigos o conocidos
   • Ventaja: procesamiento rápido
   • Inconveniente: el precio de compra suele ser inferior

Para los profesionales del sector inmobiliario, como inversores, promotores y similares, compruebe el perfil de compra, en él se indica qué propiedades se buscan. Luego hablamos de otra cuestión importante:

1. ¿Con o sin intermediario? Ambas opciones son posibles, dependiendo del tiempo que tenga o quiera invertir.
   • Ventaja: Amplia red de compradores, capacidad de negociación
   • Desventaja: Comisión

Pérdidas de tiempo al vender un piso o una casa

En mi pequeña guía«Immobilien Sofort Ankauf» ya he hablado de las típicas pérdidas de tiempo.

Los vendedores que se dirigen a mí tienen menos de un 20% de experiencia en la venta de inmuebles. Sobre todo, los particulares sólo venden una vez, tal vez dos veces en la vida. Entonces, ¿por dónde empezar? Con la compra directa se evita la pregunta y muchas tareas que requieren mucho tiempo.

La razón de la compra directa: tiempo (dinero)

Sobre todo, estas tareas consumen tiempo en las ventas:

1. Valoración inmobiliaria
   • Demasiado caro: nadie compra, la propiedad se «quema».
   • Demasiado barato: pierdes dinero
2. Preparar la propiedad (documentos, fotos, etc.)
3. Mantener los anuncios «arriba» en los resultados de búsqueda
4. Comunicación con los posibles compradores
5. Citas para visitas guiadas
6. Visitas in situ, charlas
7. Prueba de solvencia (¿puede el comprador permitirse realmente su propiedad?)
8. Negociación del precio de compra

Experiencias positivas: Ejemplo Berlín

Ahora dirá: «De acuerdo, señor Lukinski, quiero conocer los riesgos, los errores, los peligros. No sólo las experiencias positivas». Tiene toda la razón. Por lo tanto, aquí tiene sólo una experiencia positiva de nuestras compras directas. Luego repasaré con usted algunas experiencias negativas de Internet con la pregunta: ¿Qué debería haber hecho esa persona?

Villa Art Nouveau Berlín con 6 unidades residenciales

La Sra. K., de Berlín, vivía en su casa y alquilaba otras 5 viviendas. Tras décadas en Berlín, por fin quería dar el salto a una vida más soleada: A Mallorca. Dado que la financiación extranjera requiere un capital propio considerablemente mayor (50%+), tuvo que vender su edificio de apartamentos antes de lo esperado.

Sra. K. de Berlín:

Cuando decidí vender mi preciosa villa de estilo art nouveau en Berlín, para mí era especialmente importante que todo el proceso fuera realmente discreto, anónimo y rápido. Estoy muy contenta de que todo haya salido tan bien. Tengo mis puntos fuertes, pero, sinceramente, no vendo inmuebles. Por eso me alegré tanto de que me atendieran tan bien y de que no se tratara sólo de dinero. Sentí que estaba en buenas manos, ¡muchas gracias!

Así puede funcionar con la compra inmobiliaria inmediata.

Evitar experiencias negativas: ¿Qué hacer?

Cualquiera que quiera o necesite vender rápidamente tiene un problema en particular:

El tiempo corre en su contra, y eso lo saben los compradores e inversores que pueden conseguir «cash» rápida y fácilmente.

Hable con profesionales – Consejo 1

Vender rápidamente a familiares, amigos o conocidos es la forma más popular de realizar ventas rápidas de propiedades. Problema 1: No siempre debe saberlo todo el mundo. Problema 2: ¿Cuánto vale realmente su propiedad? ¿Habría pagado alguien más?

Entre el trabajo y la vida cotidiana, desde luego no es fácil. Por eso el A&O:

Hable con profesionales experimentados cuya actividad sea la inversión inmobiliaria

Inversores, promotores inmobiliarios, empresas de construcción, por ejemplo.

Por lo tanto, preste también atención al Consejo2: ¡Compare las ofertas!

¿Con o sin intermediario?

Por supuesto, también puedes hablar con agentes inmobiliarios si estás dispuesto a invertir un pequeño % por la experiencia. Al final, es un cálculo sencillo:

• ¿Está dispuesto a invertir tiempo?
• Si consigues un +4% (por ejemplo, mediante una negociación fuerte), un 2%, 3% son aceptables, siguen obteniendo más beneficios
• Ventaja: los intermediarios tienen contactos con los compradores, lo que ahorra mucho tiempo.
• Desventajas: Los brokers no compran directamente, actúan como intermediarios

Comparación de presupuestos – Consejo 2

El consejo definitivo para ahorrar, ya sea en el supermercado o invirtiendo en propiedades, es un clásico, oldie but goldie:

Obtenga siempre (como mínimo) 2 ofertas comparativas

Inversores, promotores inmobiliarios, empresas de construcción o incluso agentes inmobiliarios. Si sólo obtiene 1 oferta, no tiene elección. Si tiene 3 paquetes de precios, tome el mejor precio para su piso o casa, edificio de apartamentos.

Por supuesto, esto también se aplica si usted me ofrece su propiedad para la venta. Usted debe hacer un buen corte, conmigo o con otro comprador.

Quiero buenas ofertas para todas las partes, porque así la probabilidad de que me recomiendes es mucho mayor.

Siempre merece la pena comparar.

Conclusión: Cómo vender rápidamente

Ya has aprendido mucho. Espero haberte ayudado un poco con esta breve guía.

1. ¿Qué es una compra directa?
2. Contacto para compra directa de piso y casa
3. Pérdidas de tiempo en las ventas, o razones para la compra directa
4. Experiencia positiva de nuestro cliente (ejemplo)
5. Evitar experiencias negativas: ¿Qué hacer?

Como no quiero terminar con «experiencias negativas», he aquí otra historia de éxito de NRW.

Nuestra compra más rápida hasta ahora.

Düsseldorf (Renania del Norte-Westfalia): La compra más rápida hasta ahora

Léalo usted mismo:

Sr. Y. de Düsseldorf: «Cuando tuve que volver a Japón por motivos de trabajo, era urgente vender rápidamente mi edificio de apartamentos en Düsseldorf Oberkassel para poder financiar mi nueva propiedad. El equipo comprendió mi situación y organizó una visita en un solo día. Al cabo de sólo 3 días, recibí una oferta de compra, que también acepté el mismo día. Todo el proceso de venta fue rápido, fluido y quedé muy satisfecho con el apoyo de ustedes y de su equipo.»

Continuó diciendo amablemente, no quería privarte de eso:

«Si está buscando una solución rápida y sin complicaciones para la venta de su propiedad, puedo recomendar encarecidamente a este equipo. Cumplieron mis expectativas y gestionaron la venta rápidamente para mi completa satisfacción.»