Derecho de arrendamiento – Invasión por parte del arrendador

Muchos propietarios están preocupados por su propiedad y no confían en sus inquilinos. Han oído demasiadas historias de terror sobre pisos sucios, mascotas enfermas o desordenados y, por tanto, quieren echar un vistazo a su propiedad con regularidad. Sin embargo, estos casos son definitivamente la excepción a la regla, porque la mayoría de los inquilinos tratan la propiedad de alquiler con cuidado y la mantienen adecuadamente. Entonces, ¿es lícito que el propietario perturbe regularmente la intimidad de su inquilino?

Allanamiento de morada: ¿cuándo puede el propietario entrar en la vivienda alquilada y cuándo no?

El derecho de arrendamiento no ve ninguna razón para que el propietario tenga un derecho general de control sobre su propiedad. Por el contrario, el arrendador cede sus derechos domiciliarios al inquilino cuando alquila la vivienda. Esto significa que el inquilino tiene derecho a decidir a quién deja entrar en la vivienda alquilada y a quién no. Esto incluye también al propietario, al que su inquilino puede impedirle entrar en la vivienda alquilada. Pero, ¿cuáles son exactamente las normas, qué exige la ley y puede el propietario invadir su propia propiedad?

Inspección del piso por parte del propietario: sólo es posible con un motivo concreto

Sin embargo, en algunos casos es necesario que el propietario entre en la vivienda alquilada. El propietario también tiene derecho a hacerlo con previo aviso y con un motivo distinto. Estos casos incluyen, por ejemplo, la lectura del asignador de costes de calefacción o de los contadores de agua. Sin embargo, el propietario también puede entrar en la vivienda para realizar trabajos de mantenimiento o reparaciones. Sin embargo, para el propietario, estos casos suelen ser en su propio interés, ya que la propiedad de alquiler es mantenida por ellos. Sin embargo, también son admisibles otros motivos para la visita del propietario. Por ejemplo, si el propietario sospecha que el inquilino está utilizando la vivienda alquilada incumpliendo el contrato, puede entrar en la vivienda alquilada con una visita anunciada. No obstante, el inquilino debe consentir la entrada. Un ejemplo de ello podría ser tener animales domésticos que no están permitidos o subarrendar a terceros sin permiso. Sin embargo, los propietarios deben tener cuidado con esto. Esta visita sólo es legal si se avisa con antelación y con el consentimiento del inquilino. No se permite el uso de la llave de la vivienda alquilada sin autorización previa.

Allanamiento de morada por parte del propietario: entrar en la vivienda alquilada sin permiso.

No está permitido entrar en la vivienda alquilada sin previo aviso y sin el permiso del inquilino, por ejemplo mediante un duplicado de la llave. Este comportamiento del arrendador da derecho al inquilino a rescindir el contrato sin previo aviso. Esto también se aplica si el propietario ha entrado en la vivienda con buenas intenciones, por ejemplo, para realizar reparaciones. La entrada no autorizada en la vivienda alquilada también puede dar derecho al inquilino a avisar, pero que este paso sea muy inteligente depende de la situación. Sin una causa específica y un aviso, el propietario no tiene derecho a entrar en la propiedad alquilada. Sin embargo, en casos urgentes, como las reparaciones de urgencia, o por razones de hecho, como el trabajo de los comerciantes, el inquilino no puede negar el acceso al propietario. Una opción que tienen los propietarios es incluir una cláusula en el contrato de alquiler que les permita realizar una visita de inspección rutinaria cada uno o dos años. Al firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino autoriza al propietario a entrar en el piso para esas visitas, aunque debe avisar. Sin embargo, si encuentra una cláusula en su contrato de alquiler que autoriza al propietario a entrar en la vivienda alquilada de forma general y sin restricciones. Esto no es jurídicamente vinculante y no se puede aplicar de esta manera. Así que presta mucha atención a la redacción de tu contrato de alquiler y señala cualquier posible cláusula defectuosa a tu casero antes de firmar. Sin embargo, si el propietario entra en la vivienda alquilada sin permiso, por ejemplo con un duplicado de la llave, está cometiendo un allanamiento de morada en su propia propiedad y puede ser denunciado a la policía por el inquilino por ello.

Se busca próximo inquilino – vistas del piso y fotos en la propiedad aún ocupada

Incluso después de la rescisión, ya sea por parte del inquilino o del propietario, el inquilino tiene derecho a seguir viviendo en el piso y preparar todo para la mudanza. Dentro del plazo de preaviso, normalmente de tres meses, durante el cual el inquilino sigue viviendo en la vivienda, se aplican las mismas normas de visita que antes. Especialmente durante este periodo, el propietario ya está buscando nuevos inquilinos y se programan citas para verlos. Sin embargo, existen normas especiales en cuanto a cuándo el propietario puede y no puede entrar en la vivienda alquilada. Los inquilinos no tienen que aguantar el turismo de visitas durante el tiempo en que siguen viviendo en la propiedad. Especialmente en las zonas residenciales más solicitadas, los nuevos inquilinos suelen hacer cola para tener la oportunidad de ver una nueva vivienda de alquiler. En este caso, se aceptan una o dos citas de visita para el inquilino. Sin embargo, deben ser anunciados con tres o cuatro días de antelación y aprobados por el inquilino. El propietario debe orientar la cita al horario del inquilino y tener en cuenta el horario de trabajo individual, etc. En general, las molestias para el inquilino deben ser mínimas, ya que el inquilino sigue pagando la totalidad del alquiler y el arrendamiento sigue existiendo. Sin embargo, ni el propietario ni los visitantes pueden hacer fotos de la vivienda amueblada. El inquilino debe permitir expresamente que se tomen fotografías, de lo contrario, el propietario debe esperar a que el inquilino se haya mudado antes de tomarlas. Sin embargo, si toma fotos de la propiedad sin permiso, viola el derecho a la intimidad del inquilino, aunque sea el propietario de la vivienda.

Conflicto de arrendamiento – Mostrar la invasión

Para denunciar un allanamiento de morada, se necesitan algunos fundamentos jurídicos. Según el artículo 123 del Código Penal, la situación legal exacta es la siguiente:

Toda persona que se introduzca ilegalmente en la vivienda, local comercial o propiedad cerrada de otro o en cualquier local cerrado destinado al servicio público o al tráfico, o que, permaneciendo en él sin autorización, no lo abandone cuando se lo pida la persona con derecho a ello, podrá ser condenada a una pena privativa de libertad no superior a un año o a una sanción económica.

Para hacer valer esta ley, el inquilino debe presentar una denuncia penal o una acusación de allanamiento contra el propietario en un plazo de 3 meses desde que tuvo conocimiento de la infracción. Una vez transcurrido este periodo, el delito de allanamiento de morada suele dejar de perseguirse. Sin embargo, sólo un abogado puede proporcionar información más detallada y conocimientos jurídicos en materia de derecho de arrendamiento. Depende de la situación si este paso tiene realmente sentido o si es suficiente con hablar las cosas con el propietario como inquilino. En tal caso, es mejor consultar a un profesional de antemano para cubrir todas las eventualidades.