Construir una casa adosada: Ahorrar costes y esfuerzos

Construir una casa adosada – La casa adosada es más barata que una casa unifamiliar. Cuánto se puede ahorrar realmente es algo que muchos constructores no pueden calcular a primera vista. En Lukinski, estaremos encantados de asesorarle sobre el potencial de ahorro que supone la construcción de una casa adosada. Sin embargo, la casa adosada también tiene algunas limitaciones: se requiere cierta flexibilidad. Nuestros expertos en casas adosadas quieren compartir con usted algunas ideas. ¿Quizás la casa adosada sea la forma de vida adecuada para usted?

Por qué la casa adosada ayuda a ahorrar

Las razones para ahorrar dinero cuando se construye una casa adosada pesan varias veces. Los factores para la construcción favorable de la casa adosada radican en la

• Parcela más pequeña
• la omisión de la pared exterior, ya que ambas unidades están conectadas
• una estructura de techo único para dos casas.

En una casa adosada se puede ahorrar aún más si se utilizan conjuntamente la calefacción y el suministro de agua caliente. Aunque el precio de compra de un sistema de calefacción grande también es entre un diez y un veinte por ciento más alto que el de una casa unifamiliar, el sistema de calefacción más grande puede suponer un ahorro de hasta el 60%.

Si se comparan los costes de construcción de dos casas unifamiliares con los de la casa adosada, el potencial de ahorro se aprecia a primera vista. El método de construcción reduce la superficie de los ocho muros exteriores, ya que se puede ahorrar una superficie de muro al ensamblar las casas. Tampoco es necesario un aislamiento especial contra la pérdida de calor para esta pared intermedia. Las posibilidades de ahorro exactas para su casa adosada sólo pueden calcularse con precisión en cada caso individual.

Cálculo preciso de las oportunidades de ahorro

Básicamente, se puede decir que cuanto más grande sea el edificio, mayor será el ahorro de costes. Por término medio, se ahorra un tercio del coste de la construcción de dos paredes. El equipo de expertos de Lukinski estará encantado de proporcionarle más información y consejos para ahorrar con la casa adosada. Un sistema de calefacción, una instalación eléctrica y un suministro de agua caliente conjuntos ofrecen oportunidades adicionales de ahorro en la construcción de casas adosadas. También cabe esperar que las estimaciones de costes sean más favorables en gran medida, porque el contrato es mayor, a más largo plazo y, por tanto, más rentable para las empresas constructoras implicadas.

Gran ahorro de costes en el terreno

En el caso de las viviendas unifamiliares y los complejos de apartamentos, debe mantenerse una distancia mínima reglamentaria con el vecino. Esto reduce la superficie edificable. Por ejemplo, la parcela para una casa unifamiliar debe ser en total seis metros más ancha que la casa. En el caso de una casa adosada, no se aplica esta distancia mínima y se pueden construir más metros cuadrados en una parcela suficientemente grande. Con una longitud de parcela de 100 metros, se necesitan 300 metros cuadrados menos de terreno edificable: se dispone de 3 metros a lo largo de la longitud para la vivienda, ya que no se exige una distancia mínima. Si se parte de un precio por metro cuadrado de 100 euros para la parcela, esto supone un ahorro de 30.000 euros.

El ahorro de costes de una casa adosada es algo menor si los precios de la parcela son bajos o si se puede prescindir de un jardín más grande. Cuanto más pequeña sea la parcela a construir, menor será el ahorro en la casa adosada. Sin embargo, en las zonas urbanas, la casa adosada es una forma muy atractiva de sacar el máximo partido a una parcela cara. Se puede ahorrar considerablemente en los costes del terreno y de la construcción.

La vida en la casa adosada

En general, el valor de reventa de una casa adosada es bastante alto. Las casas adosadas están muy solicitadas, también por la posibilidad de alojar a varias generaciones bajo el mismo techo. Las familias numerosas o las que quieren serlo, pero también los nuevos conceptos de vida, como Airbnb, pueden implementarse de forma excelente con una casa adosada. Los padres, los hijos… todos encuentran sitio en la casa adosada. Mientras tanto, puede alquilarse en el mercado de alquiler habitual.

Además del ahorro que supone un mejor uso del terreno, la construcción de una sola cubierta también aporta ventajas económicas. Para dos casas, sólo se necesita un tejado, que debe estar aislado. También cabe esperar que se reduzcan los costes energéticos. En la mayoría de los casos, las casas adosadas se sitúan en parcelas menos confinadas que las viviendas unifamiliares. Esta es una de las razones por las que las casas adosadas se encuentran entre las propiedades más buscadas en el mercado inmobiliario. Por lo general, se pueden obtener buenos precios para las casas adosadas y se pueden encontrar compradores con bastante rapidez.

El mayor potencial de ahorro de la vivienda adosada

La casa adosada tiene una pared menos que dos casas unifamiliares. De este modo, no sólo se reducen los costes de construcción, sino también los de calefacción en la casa adosada. Sin embargo, hay que reconocer que actualmente las viviendas unifamiliares también están excelentemente aisladas. Gracias al excelente aislamiento de las paredes exteriores, los edificios modernos pierden mucha menos energía a través de ellas.

Sin embargo, el hecho de que los costes de funcionamiento del sistema de calefacción utilizado conjuntamente se repartan entre una mayor superficie habitable hace que la construcción de la casa adosada tenga más ventajas económicas. Los costes de mantenimiento y reparación repartidos son aproximadamente la mitad de los de dos sistemas de calefacción independientes y convencionales. Esto permite ahorrar varios cientos de euros al año.

Sin embargo, la mayor ventaja económica de la casa adosada reside en su construcción. Una casa adosada puede ser hasta 50.000 euros más barata que una casa unifamiliar comparable con la misma superficie habitable.

Consideraciones antes de construir una casa adosada

Según los planes de desarrollo y los requisitos legales, los dos hogares deben dar una impresión uniforme al exterior. Esto restringe las opciones de diseño de los propietarios. Por lo tanto, una ampliación posterior del ático, por ejemplo para insertar buhardillas, sólo puede hacerse para toda la casa adosada. No se concederá ningún permiso de construcción para la ampliación del ático de una casa adosada.

Además, muchas medidas de renovación sólo son posibles tras consultar con el propietario de la segunda mitad. Esto también se aplica a las reparaciones del tejado y otras zonas visibles en el exterior. Si se planea un cambio a otra fuente de energía, una calefacción urbana o una modernización completa del sistema de calefacción, los dos propietarios deben acordar primero una solución.

La pared común impide que haya más ventanas en la habitación. Sin embargo, con una planificación inteligente, esto no debería ser una desventaja importante. Sin embargo, en las casas adosadas sólo hay luz desde tres puntos cardinales. Dependiendo de la ubicación de la obra y de la urbanización, es posible que una de las casas adosadas tenga ventanas orientadas al sur, mientras que la otra tenga ventanas permanentemente oscuras orientadas al norte. Por lo tanto, es importante discutir la obra y el posible desarrollo con un profesional antes de comprar. En Lukinski somos un socio competente y fiable para todas las cuestiones.

La proximidad al vecino, ¿una desventaja?

No hay que temer el ruido de la familia vecina. En el caso de las casas adosadas, durante la planificación se tiene en cuenta especialmente un buen aislamiento acústico. Sin embargo, los ruidos de los martillazos, las perforaciones o la música doméstica pueden penetrar en la pared. Puede ser similar en el jardín. En función de las exigencias del lugar de residencia, una familia con muchos niños puede enturbiar la tarde de relax en la terraza. Sin embargo, también pueden surgir tensiones cuando miembros de la familia o amigos ocupan la casa adosada. La presencia constante crea una cercanía que puede no ser deseada a largo plazo.

La casa adosada de un vistazo

Si el precio del terreno es alto, merece la pena comprar o construir una casa adosada. Cuanto menor sea la superficie de la parcela requerida, mayor será el ahorro de costes. Además, existen ventajas cuando los precios del suelo son especialmente altos. Cuanto más caros sean los precios del metro cuadrado en la región, más se paga la construcción de la casa adosada.

Las instalaciones compartidas dentro y fuera de la casa pueden reducir aún más los costes de vida. El mantenimiento y la reparación del tejado, la calefacción y otras instalaciones se comparten entre las partes. Una desventaja puede ser el uso restringido que existe en el caso de las medidas de reconversión, si afectan a la zona exterior. Hay que prestar especial atención a la orientación del dúplex para que cada una de las mitades tenga suficiente luz natural.

¿Quiere construir una casa adosada?

Póngase en contacto con nosotros para todas las preguntas relacionadas con la compra de su propiedad o la nueva construcción de su casa adosada. Como agente inmobiliario en línea para las regiones de Hesse y Renania-Palatinado, Lukinski ofrece numerosos terrenos con una ubicación muy favorable que son ideales para una casa adosada. También estaremos encantados de asesorarle sobre cuestiones básicas de construcción, la orientación de la casa y las posibilidades de utilización – por ejemplo, mediante el alquiler. Si desea construir una casa adosada, Lukinski es su socio experimentado.