Inmuebles de crowdfunding – No todo el mundo tiene el capital o el flujo de caja necesarios (ingresos regulares) para comprar su propia casa o condominio. El crowdfunding tiene muchas ventajas. Por ejemplo, pocos fondos propios, varios inmuebles como oportunidad de inversión, minimización del riesgo mediante la diversificación del capital y una amplia participación (tipo […]
Gastos de funcionamiento – ¿Qué gastos de funcionamiento debe pagar el inquilino? ¿Y de qué costes secundarios debe hacerse cargo como propietario? La ley define qué costes son prorrateables y cuáles no. Descubra más sobre los gastos de funcionamiento y por qué debe incluirlos en el contrato de alquiler. Gastos de servicio: definición y explicación […]
Importe del impuesto sobre la propiedad para la casa y el piso – Incluso después de haber comprado su propiedad, los impuestos se producen de forma regular. Uno de los impuestos más importantes es el impuesto sobre la propiedad, que se recauda cuatro veces al año. El importe varía en función del tipo de casa […]
Financiación inmobiliaria con éxito – ¿Se ha decidido por un inmueble de renta o de inversión, ha realizado una revisión comercial y un examen técnico y ahora quiere empezar con la financiación? Tanto si tienes mucho o poco capital propio, aquí dependes del apoyo de tu banco. Tanto si se trata de un piso como […]
Redacción de un contrato de compraventa de inmuebles – ¿Así que ha encontrado una casa, un piso o una vivienda plurifamiliar , la ha revisado técnica y comercialmente, ha incluido tanto los defectos como la antigüedad en la valoración inmobili aria y ahora quiere redactar el contrato de compraventa? Descubra aquí qué datos y documentos […]
Valoración de casas y pisos según el año de construcción – ¿Quiere comprar una vivienda y no sabe qué papel juega el año de construcción? Descubra aquí qué ventajas e inconvenientes tiene la elevada antigüedad de un inmueble para los propietarios e inversores de capital. Puede encontrar más detalles, como los defectos individuales enumerados según […]
Calcular el precio de compra incluyendo los gastos accesorios – ¿Cuál es el precio final de compra de un inmueble? ¿A cuánto ascienden los gastos accesorios de compra y cómo se reparte la comisión del corredor? Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, también hay que pagar los gastos del notario, la inscripción en el registro […]
Inspección técnica antes de comprar una propiedad – Además de la inspección comercial, también debe realizar una inspección técnica en la que examine el estado de la propiedad, así como los bienes comunes. Al fin y al cabo, antes de comprar un inmueble debe conocer los posibles defectos, problemas y medidas de construcción. Descubra aquí […]
Examen comercial antes de comprar una propiedad – Antes de invertir en una propiedad, es importante examinarla comercialmente para calcular un precio de compra realista. Los factores más importantes son los costes de explotación, los costes de mantenimiento y los contratos de alquiler y los atrasos. Descubra aquí qué criterios son importantes en la tasación […]
Capital propio en la compra de inmuebles – Tanto si es usted inversor como propietario, el banco le exige un determinado porcentaje de capital propio cada vez que compra un inmueble. ¿Cuánto capital necesita? Eso depende de su estrategia de inversión y de su calificación crediticia. Veamos ahora los dos perfiles de compra, a qué […]
Errores al comprar un inmueble – Hemos identificado para usted los mayores errores al comprar un inmueble. Al fin y al cabo, los errores cuestan tiempo y dinero y provocan un esfuerzo adicional innecesario. ¿Quiere invertir en una casa como primera propiedad? ¿O comprar una casa en un lugar C porque la fachada de la […]
Explicación de la comisión del agente: si un agente interviene en el proceso de compra, se debe pagar una comisión del agente. Este es uno de los costes auxiliares de la compra que siempre hay que añadir al precio final de la misma. El importe de la comisión del corredor varía en función del valor […]
