Bienes raíces Canadá – Dónde comprar, propiedad, casa, inversión

América del Norte / Canadá – Nunca ha habido un mejor momento para invertir en el sector inmobiliario canadiense. Canadá ofrece una combinación única de alta calidad de vida, diversidad de tipos de propiedad y estilo de vida, y un sólido repertorio de ciudades prometedoras. Esta es una guía sobre el sector inmobiliario canadiense, el mercado, dónde comprar, qué buscar al comprar una propiedad y mucho más. La planificación es definitivamente importante cuando se invierte en bienes raíces, esta guía debe eliminar cualquier incertidumbre sobre lo que debe buscar al comprar bienes raíces.

El verdadero norte es fuerte

Economía en auge, metrópolis en crecimiento, oferta cultural sin fin. Canadá es uno de los países que más crece en el mundo en términos de economía, popularidad y mucho más. Sus ciudadanos son bienvenidos en todo el mundo, como demuestra el hecho de que sea uno de los países más populares del mundo según WorldAtlas. Es famosa por su historia aborigen, su vasta naturaleza y las Montañas Rocosas, así como por sus famosas metrópolis como Toronto y Montreal.

• El país más popular del mundo

¿Es Canadá un buen lugar para vivir?

En la clasificación de las ciudades más habitables del mundo, Canadá tiene tres ciudades en el top 10 (#5 Calgary, #6 Vancouver, #7 Toronto). Incluso por delante de su popular vecina Nueva York. Más que cualquier otro país. Pero no sólo eso, también ocupa un lugar destacado en otras estadísticas. Su sistema educativo está considerado como uno de los mejores del mundo, sus ciudades están cada vez más orientadas a las nuevas tecnologías y a la modernidad. Al mismo tiempo, es uno de los países más multiculturales y globalizados del mundo, a menudo considerado un modelo de buena integración. Esto puede ser parte de la razón por la que su ciudadanía ofrece uno de los pasaportes más fuertes del mundo. En cuanto a la visión de futuro, Vancouver y Montreal son consideradas regularmente como algunas de las mejores ciudades para el transporte ecológico.

• Tres de las diez ciudades más habitables
• Las mejores ciudades para el transporte ecológico

La naturaleza de Canadá

La naturaleza de Canadá es única en el mundo, y personas de todo el mundo aprecian sus vastas extensiones de naturaleza virgen. Las montañas rocosas ofrecen algunas de las mejores pistas de esquí del mundo, Banff es una regia ciudad de montaña en medio de la naturaleza, y el lujoso hotel Fairmont Lake Louise aparece en las postales de las neveras de todas partes. A continuación, un vistazo a las riquezas del oeste de Canadá.

¿Y los hechos concretos?

Canadá tiene 38 millones de habitantes. Con 9.984.670 km2 es el segundo país más grande del mundo, pero también uno de los más escasamente poblados. Esta zona está dividida en provincias o territorios (el equivalente a los estados en Estados Unidos). Debido a su pasado colonial, las lenguas oficiales son el inglés y el francés, y el francés sólo se habla en la gran provincia oriental de Quebec. También asiste cómodamente a la cumbre del G7 cada año y es uno de los países más poderosos políticamente del mundo. En términos de cultura y tradiciones, Canadá (al menos la parte anglófona) es muy similar a su vecino del sur, Estados Unidos. Su capital, Ottawa, es sólo la cuarta ciudad más grande del país, después de (por orden):

• Toronto – 2,93m
• Montreal – 1,78m
• Calgary – 1,02 m

Se acabó el petróleo – La economía canadiense

Canadá se ha alejado bruscamente de su antigua economía basada en el petróleo. A pesar de ello, su economía sigue creciendo (ver más abajo), con un crecimiento del PIB del 1,9% en 2018. Con un PIB de xx, es la décima economía del mundo. Según las previsiones de los principales bancos canadienses, la economía de Canadá crecerá a una tasa anualizada del 36% en el tercer trimestre de 2019. Esta cifra se compara con el 20% de Estados Unidos. La comparación con Estados Unidos es fácil de hacer debido al sistema económico orientado al mercado. Los principales sectores son la automoción y otras industrias, los productos forestales, los minerales y el petróleo. Esto se refleja también en el hecho de que el mayor socio comercial es Estados Unidos, que se lleva cerca del 75% de las exportaciones de Canadá.

Del total de ingresos del Estado, los impuestos representan el 32,2%. Se trata de una parte del impuesto sobre la renta y del impuesto de sociedades. A nivel federal, estos tipos son del 33% y del 15% respectivamente. Sin embargo, estos difieren en relación con las provincias, ya que cada una de ellas tiene sus propios tipos impositivos. Por último, también son graduales, ya que a mayores ingresos corresponden mayores tipos impositivos.

• Impuesto de sociedades a nivel nacional: 33
• Impuesto federal sobre la renta: 15%.

Impuestos en Canadá – Explicación

Los impuestos en Canadá son bastante fáciles de entender, pero a menudo se malinterpretan. La gente dice que son muy altos, pero no es necesariamente el caso. El sistema fiscal de Canadá es muy diferente al de sus vecinos del sur, los Estados Unidos.

¿Quiere saber más sobre el funcionamiento del impuesto sobre bienes inmuebles en Estados Unidos?

• Todos los impuestos al comprar una casa EE.UU.

Impuesto sobre la renta

El impuesto sobre la renta lo recaudan tanto el Estado como las distintas provincias. Las distintas provincias tienen tipos impositivos diferentes. Por lo tanto, en Canadá, al igual que en Estados Unidos, donde el estado y el condado gravan los mismos artículos, existe, por ejemplo, un impuesto sobre la renta federal y otro provincial. Sin embargo, la parte federal es la más importante. La estructura del impuesto sobre la renta canadiense tiene varios niveles. Los tipos impositivos federales rondan el 15-29%. El tipo impositivo máximo, del 29%, comienza a partir de los ingresos superiores a 128.800 dólares canadienses. Además, hay algunos puntos porcentuales de impuestos provinciales. Además del impuesto sobre la renta, algunas provincias cobran otros impuestos sobre los salarios, como el Medicare.

• Impuesto federal sobre la renta: 15-29%.

Impuesto sobre bienes y servicios

En el caso del impuesto sobre el valor añadido (IVA), existe de nuevo el doble sistema de impuesto federal (GST) y un impuesto provincial (PST). Se debe pagar por la venta de bienes e inmuebles y por los servicios, entre otras cosas. El gobierno federal recauda un 6% de IVA y cada provincia puede recaudar hasta un 6% más. Los residentes de Vancouver, en la Columbia Británica, por ejemplo, tienen que pagar un 6% adicional, mientras que Calgary, en Alberta, no.

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) a nivel nacional: 6%.

Impuesto sobre el patrimonio, impuesto de sucesiones, etc.

Los inversores también estarán encantados de saber: En Canadá no existe el impuesto sobre el patrimonio, ni el impuesto sobre sucesiones o donaciones, ni tampoco el impuesto eclesiástico.

• No hay impuestos sobre la propiedad
• No hay impuestos de sucesión

Negocio en auge: el sector inmobiliario canadiense

El rápido crecimiento económico de Canadá no sólo se debe al fuerte descenso del desempleo y al elevado gasto, sino principalmente a la venta de viviendas y bienes inmuebles.

Panorama del mercado inmobiliario

Ottawa, con su saludable economía, su crecimiento demográfico, su atractivo mercado laboral y su fuerte demanda de condominios, se ha convertido en un dinámico mercado inmobiliario canadiense. Toronto y Montreal siguen siendo mercados de venta clásicos. En el este de Ontario y en Quebéc, los precios inmobiliarios siguen subiendo y en Columbia Británica se espera una estabilización.

Quienes se trasladan a Canadá después de vender su casa en países con precios inmobiliarios más elevados pueden a menudo adquirir viviendas con una hipoteca considerablemente reducida. A excepción de las áreas metropolitanas, la vivienda de alquiler en Canadá es relativamente barata. El precio medio por metro cuadrado de un piso en el centro de la ciudad es de 5,921 CAD, y fuera de la ciudad de 4,090 CAD.

Precios de la vivienda – Lista

El precio medio de la vivienda da una buena indicación de lo caro y lujoso que es el sector inmobiliario en las ciudades. Al ponerlo en relación con la renta media, se obtiene un factor que indica la fortaleza del mercado y lo asequible que es la propiedad inmobiliaria para personas con trabajos normales en la ciudad. Cuanto mayor sea el factor, más difícil será comprar una vivienda con unos ingresos normales. A continuación se muestran las ciudades seleccionadas con el precio medio de la vivienda y el factor.

• Toronto: 686.000 – factor 8,3
• Edmonton: 353.000 – factor 3,6
• Montreal: 306.000 – factor 4,6
• Vancouver: 942.000 – factor 12,6
• Winnipeg: 279.000 – factor 3,7
• Halifax: 261.000 – factor 3,5

¿Qué pasa con los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria?

No es necesario ser ciudadano canadiense ni vivir en el país para invertir en bienes inmuebles, y los impuestos sobre la propiedad y los gastos de intereses son deducibles. El impuesto sobre la propiedad es del 1% sobre 200.000 CAD, con una media del 2%. También hay que tener en cuenta que, a diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos, los inmuebles canadienses están sujetos al impuesto sobre bienes y servicios. Es importante conocer las implicaciones fiscales de todas las etapas de la inversión, desde la posesión del inmueble, pasando por la vivienda o el alquiler, hasta la venta.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales que se aplica a la compra de un inmueble no está regulado de manera uniforme en todo Canadá, ya que las distintas provincias establecen a su vez sus propios tipos. Oscila entre el 0,5% y el 2% y depende del precio de compra del inmueble. Algunas provincias no cobran ningún impuesto.

• Impuesto sobre bienes inmuebles: 2%.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 0,5%-2%.

Los detalles más importantes

Las casas de Canadá son más sencillas que, por ejemplo, las tradicionales de Europa Central. El suministro eléctrico de las casas suele estar diseñado para 110 voltios. Internet está disponible prácticamente en todo el país, incluso en las zonas rurales, a través de la línea telefónica, la fibra óptica o el satélite. El canadiense medio gasta 53 CAD al mes en el suministro de agua, utilizando 25 metros cúbicos de agua. Esto corresponde a 2,12 CAD por metro cúbico de consumo de agua.

• CAD53 al mes para el agua

Economía en Canadá – Gráfico

A continuación se muestra un gráfico de las dos principales bolsas canadienses, S&P/TSX.

Un año

Tres años