Venta de inmuebles en Bad Nauheim

La hermosa ciudad balneario de Bad Nauheim, en el distrito de Wetterau, no sólo ofrece a sus habitantes un maravilloso paisaje en el borde oriental del Taunus. La atractiva y pequeña ciudad al norte de Fráncfort del Meno es también muy interesante para los compradores de inmuebles. Descubra aquí la mejor manera de vender su propiedad.

Piso o casa en venta – Procedimiento

Bad Nauheim tiene muchas calles y rincones hermosos que ofrecer, pero las propiedades en Hegbachsee son actualmente particularmente populares. Sin embargo, las casas y condominios en Trebug, Königstädten y Runheim son igual de solicitados. En consecuencia, la región es atractiva, no sólo para los compradores, sino también para los vendedores, que pueden obtener buenos beneficios vendiendo su propiedad en la situación actual.

Si desea vender una propiedad en Bad Nauheim, le invitamos a confiarnos su piso o casa. Nuestros agentes inmobiliarios cuentan con un alto nivel de experiencia y disponen de numerosos contactos para vender su piso a buen precio lo antes posible. Por qué la experiencia de un agente inmobiliario es importante para el éxito de la venta de una propiedad se explica fácilmente.

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Paso a paso hasta el precio de venta

La venta de un inmueble consta de numerosos pasos en los que también hay que tener en cuenta los aspectos legales. Por eso se recomienda vender una casa a través de un agente inmobiliario. La venta de la propiedad comienza con una evaluación del precio de venta, que se realiza a través de nosotros o, si se desea, a través de un experto. A continuación, aclaramos todas las cuestiones abiertas que son necesarias para la venta de su propiedad. Esto incluye, por ejemplo, si el producto de la venta está libre de impuestos o si existen obstáculos para la venta, como inscripciones en el registro de la propiedad o similares.

Documentos y planos

A continuación, recopilamos todos los documentos, como planos, fotos y declaraciones, y redactamos una exposición que describa bien la propiedad. Con esta información, creamos anuncios en los periódicos regionales y en las plataformas inmobiliarias u ofrecemos su propiedad directamente a nuestros clientes y otros interesados.

Poco después, algunos posibles compradores suelen ponerse en contacto con nosotros y les invitamos a una cita para verlos. Si hay un interés serio, se celebra una segunda cita, durante la cual se suelen negociar las condiciones del contrato. A menudo, los posibles compradores intentan bajar el precio. Sin embargo, todos los agentes inmobiliarios de Lukinski tienen mucha experiencia en este campo y saben exactamente cómo reaccionar ante estos intentos o cómo evitarlos con habilidad.

Una vez que se ha llegado a un acuerdo, se tramita el contrato de compra en la notaría, se paga el precio de compra y finalmente se entrega la propiedad.

¿Agente inmobiliario o particular?

A la hora de vender, conviene recurrir a los agentes inmobiliarios, ya que ahorran tiempo, ganan seguridad y consiguen un buen precio de venta gracias a la red existente y a los clientes habituales de la región. La venta requiere mucho tiempo, desde la fase de preparación hasta la de venta y comercialización. ¿Sabe cuántos documentos necesita sólo para preparar la exposición? Estos incluyen, entre otros:

• Documentos relativos a la propiedad (plano del terreno, plano del edificio, etc.)
• Otros planos (registro de gravámenes de edificios, plano catastral, plano de aguas residuales)
• Resumen de las últimas medidas de renovación y modernización
• Documentos de seguro (seguro contra incendios)
• Resumen de los costes auxiliares
• Extracto del registro de la propiedad
• Certificado energético
• Fotos de inmuebles

Ver el mercado de casas y pisos en Bad Nauheim

Para que se haga una idea de los ingresos de venta previstos por adelantado, en Lukinski hemos recopilado para usted los precios medios de las viviendas y casas en Bad Nauheim. Estos son los precios que se alcanzaron de media en esta ciudad en el pasado. Por supuesto, los ingresos de las ventas siempre dependen de la ubicación, el mobiliario y el tamaño de su propiedad. En general, sin embargo, en Bad Nauheim predominan las zonas residenciales de calidad buena y media.

Las casas con equipamiento normal se ofrecen actualmente por una media de 2.350 euros por metro cuadrado. Los edificios nuevos son algo más caros y cuestan de media unos 2.960 euros/m2. En Bad Nauheim puede obtener una rentabilidad aún mayor con los pisos de nueva construcción. Estos cuestan una media de 3.600 euros por metro cuadrado. También es interesante saber cuánto tiempo se tarda en vender un condominio o una casa en Bad Nauheim.

Las propiedades en venta están disponibles en Internet durante una media de 24 días, y las casas en Bad Nauheim se venden más rápido que los condominios. Como mínimo, el tiempo de permanencia de los anuncios de propiedades sugiere la rapidez con la que se vende una propiedad en Bad Nauheim por término medio. (Fuente: Capital)

Precio medio de compra: piso y casa

• Piso; nueva construcción: 3.600 euros / metro cuadrado
• Casa; estándar: 2.350 euros / metro cuadrado
• Casa; nueva construcción: 2.960 euros / metro cuadrado
• Aumento (media de las ciudades pequeñas) con respecto al año anterior: 13,7 %.

¿Renovar o no renovar antes de vender la propiedad?

Muchos vendedores de pisos o casas se preguntan si tiene sentido renovar antes de vender. La renovación siempre implica mucho tiempo y esfuerzo. Hay que hacer planes, organizar a los comerciantes y, por supuesto, la renovación cuesta dinero. Así que siempre tienes que preguntarte primero si quieres hacértelo a ti mismo. Por otro lado, un inmueble renovado ofrece la impresión que espera el comprador clásico de inmuebles: un estado valioso, limpio e intacto de la casa o el piso.

Renovación y costes

Al renovar su propiedad, crea la base perfecta para conseguir un mayor precio de venta. Porque en el caso de las propiedades no renovadas, el comprador nunca sabe con exactitud los gastos que se producirán antes de poder vivir en ellas. La experiencia demuestra que los posibles compradores estiman que los costes de renovación son más altos de lo que realmente son. Usted, por el contrario, puede ahorrar mucho dinero con un cálculo audaz y la ejecución de la renovación. A menudo, los costes de la renovación se duplican o triplican cuando se vende la propiedad.

Tome su propia decisión: ¿Qué se renovará?

Otro punto sobre las renovaciones antes de la venta es que usted mismo puede decidir lo que se hará. Siempre hay que invertir en pintura. Porque las habitaciones recién pintadas brillan literalmente y crean una impresión de cuidado. En el caso de los espacios sanitarios, como los baños y los aseos, siempre depende de su estado. No siempre es posible remodelar un cuarto de baño feo en un piso pequeño de manera que tenga un efecto positivo en la recaudación de la venta. En su lugar, haga que la manguera de la ducha, por ejemplo, y otras pequeñas renovaciones visuales se lleven a cabo para crear la buena impresión deseada. Sin embargo, también hay casos en los que no vale la pena renovar, por ejemplo, si una comunidad de propietarios está detrás de la venta o si se tapan los defectos con una capa de pintura que debe quedar a la vista para no ser responsable de los daños. En Lukinski estaremos encantados de asesorarle sobre la cuestión de si debe renovar su propiedad antes de venderla.

Conclusión: Venta en Nauheim

Aproveche nuestra experiencia y conocimientos como agente inmobiliario profesional para ahorrarse mucho tiempo, estrés y molestias a la hora de vender su casa o piso en Bad Nauheim. Llámenos. Lukinski se encargará con gusto de todos los pasos necesarios y garantizará una venta rentable: agentes inmobiliarios para Nauheim.

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Estadísticas: Datos y cifras sobre Nauheim

Antes de ver la evolución de la población y las previsiones, primero las cifras clave más importantes sobre la ciudad (fuente: Wikipedia Nauheim). Puede encontrar más estadísticas aquí: Estadísticas inmobiliarias.

• Estado federal: Hesse; distrito administrativo: Darmstadt
• Distrito: Groß-Gerau
• Altitud: 86 m sobre el nivel del mar
• Superficie: 13,77 km2
• Población: 10.570 (31 dic. 2018)
• Densidad de población: 768 habitantes por km2
• Código postal: 64569; Código de área: 06152; Número de registro del vehículo: GG

¡Nauheim está creciendo! Desarrollo de la ciudad en cifras

La evolución de la población de Nauheim muestra que el municipio está creciendo a largo plazo. De poco más de 1.000 habitantes en 1900 a más de 10.000 ciudadanos en la actualidad. Fuente: Wikipedia Nauheim / Nauheim, distrito de Groß-Gerau. Enciclopedia histórica de lugares de Hesse. (A 8 de junio de 2018). En: Sistema de Información Histórica del Estado de Hesse (LAGIS).

Nauheim: cifras de población desde 1694 hasta 2015
Año		Habitantes
1694		129
1834		675
1840		742
…		…
1895		1.309
1905		1.606
1910		1.739
…		…
1970		6.159
1972		7.122
1976		8.892
1984		9.569
1992		10.230
2000		10.400
2005		10.226
2010		10.039
2011		9.911
2015		10.357
Fuente de datos: Directorio municipal histórico de Hesse: La población de los municipios

Administración municipal: dirección y direcciones

Dirección de la administración municipal: Weingartenstraße 46-50, 64569 Nauheim.

Puede encontrar más información sobre la ciudad en la página oficial de la ciudad de Nauheim.

Estadísticas: Precio actual por metro cuadrado

Aquí puede ver cómo Fráncfort del Meno se ha convertido en la tercera ciudad más cara. Por supuesto, usted, como propietario de una vivienda en la zona más amplia que rodea a la metrópoli bancaria, también se beneficia del aumento de los precios de compra. Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado). ¿Cuánto vale su vivienda en Nauheim? Averigüémoslo. A la valoración gratuita de Nauheim.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

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