Valoración: Pisos, casas y apartamentos – Valoración inmobiliaria

Tasaciones de valor – ¿Quién elabora las tasaciones de valor de los inmuebles? ¿Cuánto cuesta un tasador de viviendas? ¿Cuánto cuesta un edificio antiguo de tasación? Hay muchas preguntas que responder, la mejor respuesta es tener un experto de su lado para la valoración de la propiedad.

Valoración: Especificaciones, expertos y mercado

A menos que la normativa legal exija la designación de un perito, una tasación inmobiliaria le proporciona una valoración realista de su propiedad en el mercado regional y nacional. Proporcionamos valoraciones puntuales y precisas de terrenos, propiedades residenciales y comerciales.

Sin embargo, si la tasación se va a presentar ante un tribunal, por ejemplo en caso de divorcio, hay que llamar a un perito a cambio de unos honorarios. La propiedad residencial o de alquiler se inspecciona in situ. Por regla general, se emiten tanto una copia escrita como una digital de la tasación.

Esta tasación de valor de mercado oficialmente reconocida tiene su precio. En principio, los honorarios de la tasación dependen del valor de mercado previsto de la propiedad y del tiempo y el esfuerzo necesarios para preparar la tasación.

Honorarios de arquitectos e ingenieros (HOAI)

Sin embargo, los honorarios de los peritos suelen seguir basándose en la Ordenanza de Honorarios de Arquitectos e Ingenieros (HOAI) de 2002, que ya no es vinculante desde 2009, por lo que no existe una regulación fija para los peritajes y valoraciones desde entonces.

En principio, los honorarios se pueden negociar libremente

Esto significa que usted es básicamente libre de negociar los honorarios con el tasador inmobiliario. Antes de encargar a un tasador, debería obtener varias ofertas. Estaremos encantados de ayudarle a seleccionar y encargar un tasador de su región.

Según una directriz de la Asociación Federal de Peritos (B.V.S. Sachverständiger), los honorarios de los servicios de tasación se determinan en función del valor de la propiedad. Se añaden otras características especiales de la propiedad, como los derechos de construcción residencial y hereditaria y los derechos de paso.

Tasas de valoración: El valor de la propiedad fija el precio

Si el inmueble está valorado en 300.000 euros, los honorarios del tasador según las directrices del B.V.S. Sachverständige son de 1.800 euros. Como también se ha evaluado un derecho de paso, se puede cobrar un recargo del 20% = 360 euros. Así, los costes del perito ascienden a un total de 2.160 euros.

Compensación con la comisión del corredor

Si trabaja con expertos a la hora de vender el piso o la casa, ellos prepararán una valoración gratuita de su propiedad como primer paso.

Esta valoración inicial puede servirle de base para decidir a favor o en contra de la venta. Después de la decisión inicial, puede obtenerse en cualquier momento una tasación oficial por parte de un perito jurado si así se requiere.

Su socio de valoración cubre los costes en caso de venta a través de los honorarios de intermediación.

El rango de precios óptimo determinado para su propiedad se relaciona directamente con su región y la ubicación en el mercado inmobiliario regional. La valoración por parte de expertos inmobiliarios permite la colocación óptima de su propiedad en toda Alemania.

No se limite a los agentes inmobiliarios locales

Sin obligaciones financieras, recibe una valoración profesional por parte de agentes inmobiliarios con los que posteriormente colabora para la venta. Los expertos tienen experiencia en el mercado y conocen los precios de las propiedades comparables en su barrio.

El valor comparativo también puede determinarse para los terrenos no urbanizados. El método del valor comparativo sólo tiene en cuenta las propiedades situadas en lugares similares y con una disposición comparable. Las propiedades incluidas en la valoración deben ser de la vecindad inmediata de la propiedad residencial.

El método del valor comparativo se considera especialmente realista. Se utiliza muy a menudo para determinar el valor de las propiedades porque las ubicaciones son relativamente comparables a nivel regional.

Valoración para la venta de inmuebles

Un resumen de toda la información importante que necesita saber sobre las valoraciones a la hora de vender un inmueble: Valorar una propiedad.

Enfoque de ingresos: Desglose del valor de mercado y del valor de la renta del edificio

El método del valor de las ganancias capitalizadas divide la propiedad en el valor de mercado del terreno y el valor de la renta del edificio.

Interés del valor del terreno = 7 por ciento * 100.000 euros = 7.000 euros

Valor de la renta del edificio = 5.600 euros * 12,50 (multiplicador) = 70.000 euros

Esto incluye los ingresos por alquiler, los costes de mantenimiento y los costes de gestión del terreno y del edificio. Para ello, se comparan los ingresos por alquiler menos los gastos de gestión y el valor del terreno, incluidos sus intereses.

• Método de las ganancias capitalizadas

Método del valor del material: Valor de la nueva construcción de un inmueble

El cálculo determina en primer lugar el valor de mercado del terreno con el valor estándar del suelo, y luego se añade el valor real del edificio.

El valor real del edificio se calcula a partir de los costes de producción del edificio menos las reducciones por edad. El valor real del terreno (valor de mercado del terreno) y el valor real del edificio se suman y se multiplican por un factor de valor real.

Valor en especie = (100.000 euros + 150.000 euros) * 0,5 = 125.000 euros

El cálculo del factor de valor real se basa en el tipo de edificio, el valor real preliminar y el valor estándar del suelo. El valor total del activo material así determinado indica los recursos financieros que habría que gastar para reconstruir el bien.

• Método del valor del material

Método del valor comparativo: Comparación de propiedades similares

El método del valor comparativo compara su propiedad con otras similares. Se utiliza, en particular, para la venta de pisos y casas en propiedad. El valor comparativo también puede determinarse para los terrenos no urbanizados.

Precio por metro cuadrado del inmueble comparable = 300.000 euros / 100 metros cuadrados = 3.000 euros por metro cuadrado

Precio de compra del inmueble a valorar = 3.000 euros * 200 m2 = 600.000 euros

En la comparación sólo se tienen en cuenta las propiedades situadas en lugares similares y con una disposición comparable. Los inmuebles incluidos en la valoración deben proceder de las inmediaciones de la vivienda. El método del valor comparativo se considera especialmente cercano a la realidad. Se utiliza muy a menudo para determinar el valor de las propiedades porque las ubicaciones son relativamente comparables a nivel regional.

• Procedimiento de valor comparativo