Trier: Vender una casa o un piso – Precios, consejos y lista de expertos

Casa y piso en venta en Tréveris – No muy lejos de Luxemburgo, en la parte más meridional de Alemania y directamente en la región vinícola del Mosela, se encuentra la ciudad de Tréveris, que ya fue fundada en la época romana. Numerosos monumentos arquitectónicos, como la Porta Nigra, son testigos del pasado y caracterizan el paisaje urbano de Tréveris. Como la ciudad más antigua de Alemania y el corazón de la región vinícola, Tréveris ejerce una enorme atracción sobre los visitantes de todo el mundo. No es raro que los visitantes se conviertan en nuevos residentes de Tréveris, sucumbiendo al encanto de la ciudad y yendo en busca de propiedades.

Alta demanda, buen precio de venta: ¿a qué esperar?

Los propietarios que deseen vender su casa o piso en Tréveris tienen buenas posibilidades de realizar sus planes en un plazo breve debido a la gran demanda. Hay varias razones para vender casas y pisos. Por ejemplo, la venta puede incluirse en la agenda si se hereda una propiedad y no se necesita para uso personal. Un divorcio o una mudanza profesional y los cuellos de botella financieros también pueden considerarse razones para vender una propiedad.

Los propietarios que quieran vender de forma profesional y conseguir el precio de venta deseado deben confiar en la intermediación local. Invertir en una agencia inmobiliaria como Lukinski garantiza una venta eficaz y sin estrés. Los que quieren vender de forma privada y ofrecer su propiedad sin la ayuda de una agencia inmobiliaria caen rápidamente en trampas de costes o se dan cuenta en el transcurso de la transacción de que el asunto es más complejo de lo esperado.

¿Evitar errores? Lea más aquí: Los 8 mayores errores al vender una casa.

¿No hay tiempo? Leer más sobre el tema: Vender una casa rápidamente.

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Precio de venta en Tréveris: Valoración realista

¿A cuánto puede ascender el precio de venta de una vivienda en Tréveris? Dependiendo del metro cuadrado del piso, las propiedades en Tréveris alcanzan actualmente entre 40.000 y 765.000 euros en su mayoría. El precio del metro cuadrado oscila actualmente entre los 3.400 euros para los pisos de hasta unos 35 metros cuadrados. Para las propiedades más grandes de 120 metros cuadrados o más en Tréveris, actualmente se puede conseguir un precio medio de 3.650 euros por metro cuadrado. El precio medio de un piso de 80 m2 en Tréveris, por ejemplo, es de 3.540 euros. Por supuesto, el precio varía según el distrito. ¿Quiere saber exactamente lo que vale su casa o piso en Tier? Simplemente póngase en contacto con nosotros para obtener una valoración gratuita por parte de nuestro agente inmobiliario para Tréveris.

• Venta de pisos de media: de 40.000 a 765.000 euros
• Precio por metro cuadrado (hasta 35 m2): 3.400 euros
• Precio por metro cuadrado (a partir de 120 m2): 3.650 euros
• Precio por metro cuadrado (media): 3.540 euros
• Aumento (media de las ciudades pequeñas) con respecto al año anterior: 13,7 %.

Los barrios de Tarforst, Heiligkreu, Feyen, Euren y Olewig, además del centro de la ciudad, son muy populares entre los compradores. Asimismo, Tréveris Sur suele ser muy popular para los compradores, por lo que los vendedores pueden obtener grandes beneficios.

Venta privada por el propietario – ¿rentable o no?

Una vez que se ha hecho la idea y se va a vender la propiedad en Tréveris, usted como propietario se enfrenta a una de las primeras y más importantes preguntas. ¿Debe ocuparse usted mismo de la venta o es mejor contratar a un agente inmobiliario y que un experto venda su condominio, casa o terreno? Al vender de forma privada, debe considerar cuidadosamente de antemano si está preparado para las numerosas tareas y el estrés que las acompaña.

Necesita mucho tiempo para planificar la venta de la propiedad y hacer los preparativos necesarios. Como vendedor, tiene que reunir todos los documentos necesarios, hacer que se redacte el certificado energético, organizar el plano de urbanización y el mapa catastral para que lo vean los posibles compradores y, si quiere hacerlo bien, encargar una tasación.

Trampas de costes y pérdidas de tiempo

Estas tareas ya suponen algunos costes, de los cuales el certificado energético y la evaluación del valor de mercado se convierten rápidamente en una trampa de costes que supera ampliamente los 1.000 euros. Pero estos gastos no son todavía el final proverbial de la línea. Cada anuncio en un portal inmobiliario pone nuevos costes en su agenda. Si quiere vender con éxito y rapidez, debe anunciar su propiedad en todos los portales conocidos y responder a las consultas de los interesados sin esperar.

Necesitará mucho tiempo para planificar y organizar las citas de visita. Si ha diseñado la exposición de forma atractiva y de alta calidad y ha fijado un precio de venta convincente, los posibles compradores no tardarán en llegar.

Vender una casa puede convertirse rápidamente en su principal ocupación, o al menos hacer que su tiempo libre, el tiempo con su familia y el tiempo dedicado a sus aficiones se reduzca considerablemente. Para la mayoría de los propietarios, la venta de una casa es la mayor venta financiera de la vida. Hay muchas emociones y recuerdos asociados a la casa o el piso, que nublan la vista para una consideración neutral y conducen a la incertidumbre en las negociaciones. Definitivamente, es ventajoso confiar en los servicios de una agencia inmobiliaria local y encargar la venta a un profesional.

Qué influencia tiene el valor de mercado en el precio de la oferta

Si quiere saber en qué se fijan principalmente los compradores de inmuebles y qué influencia tiene el precio de venta en el interés, tenemos un sencillo consejo. Póngase en la posición de un comprador y observe su exposición, la descripción y la ilustración de la propiedad, así como el precio de venta no desde su perspectiva como propietario. Este método es óptimo para obtener una primera impresión del efecto y averiguar si usted, como comprador, ve una relevancia entre el precio de la oferta y la propiedad.

El valor de mercado no es lo mismo que el valor de la propiedad

En Lukinski sabemos que los propietarios sin experiencia en ventas suelen asumir que el valor de mercado es el valor puro de la propiedad. Se trata de un error que lleva a retrasar las ventas por sobreprecio o a realizar una oferta por debajo del valor actual del mercado, lo que supone una pérdida económica. El valor de mercado es la base del precio de venta, que se calcula teniendo en cuenta toda una serie de factores. Por ejemplo, se tienen en cuenta el tamaño y el mobiliario de la casa o el piso, el año de construcción y el estado de modernización, pero también aspectos relevantes de la zona circundante.

Modernización, infraestructuras y comparables locales

También se tienen en cuenta las infraestructuras y la ubicación. A partir de la suma de todos los factores, se determina un valor que proporciona información sobre el probable precio de venta alcanzable. Los agentes inmobiliarios con experiencia conocen la demanda y la oferta, analizan el mercado y realizan la valoración de su condominio, parcela o vivienda con el máximo cuidado. Con sensibilidad y conocimiento, se consultan propiedades locales comparables y se comparan con el valor de mercado de su propiedad. A continuación, puede fijar un precio de oferta junto con el experto y tener la seguridad de que la oferta refleja el valor real del mercado y, por tanto, no se convierte en una venta lenta o en una operación perdedora.

¿Oferta para propietarios o inversores de capital?

Esta decisión depende tanto del inmueble como de la ubicación de su propiedad en Tréveris. Una vivienda en propiedad o una casa bifamiliar en el campo es más adecuada para los propietarios, mientras que un condominio o un edificio de apartamentos en la ciudad es definitivamente interesante para los inversores. Una vez que haya tomado su decisión, su orientación se tendrá en cuenta en la preparación de la exposición. Si se centra explícitamente en los inversores de capital, hay que tener en cuenta algunas características especiales en el planteamiento y en la descripción del inmueble. Las propiedades que se venden para ser ocupadas por el propietario se pueden vender mejor con una descripción emocional.

Si, por el contrario, se quiere atraer a un inversor, los factores basados en el rendimiento juegan un papel primordial. Tanto los inmuebles alquilados como los no alquilados son adecuados como inversión.

La práctica demuestra que la seguridad de los ingresos por alquiler de los inquilinos existentes desempeña un papel mucho menos importante para los inversores de lo que se supone. La información concreta y totalmente verificable sobre las reformas, la documentación sobre la norma y el equipamiento, la información sobre la infraestructura y la propiedad son factores de decisión. En el caso de una vivienda, basta con acreditar sus derechos de propiedad mediante el extracto del registro de la propiedad, con lo que el potencial comprador tendrá la prueba de que no se trata de una comunidad de herederos y propietarios. Este aspecto tampoco debe subestimarse en el caso de las ventas para vivienda propia. Sin embargo, el hecho es que cuando se vende un inmueble a los propietarios, se pueden hacer descripciones emocionales, mientras se convence a un inversor con hechos concretos.

Lea más sobre el tema de las acciones de copropiedad:

• Acuerdo de partición
• Declaración de división
• Acción fraccionaria
• Comunidad de herederos

Vender una vivienda en Tréveris: un reto muy complejo

En comparación con la venta de una casa en Tréveris, la venta de un condominio presenta obstáculos especiales. Si el piso está situado en un complejo con varios propietarios, la venta de un piso de forma privada puede prolongarse debido a diversas dificultades y costarle nervios. Antes de iniciar la venta, es necesario hablar con la comunidad de propietarios. El acta de la junta de propietarios también es necesaria a la hora de vender este piso y es uno de los documentos de enorme importancia.

La mayoría de los propietarios de pisos reaccionan con sorpresa cuando, durante la conversación con la dirección, se les pide que presenten al posible comprador y que aporten pruebas detalladas de su solvencia. Como propietario, usted no decide un comprador solo, sino que debe integrar a la administración o a la comunidad.

¿Se puede hacer un rechazo? Comprobación del crédito del comprador

Puede producirse un rechazo si la solvencia del comprador potencial no se ajusta a los gastos financieros de mantenimiento o modernización de la instalación. La mera confirmación de la financiación de la compra del piso no es suficiente en este caso. Debido a la complejidad de la venta de condominios, es aconsejable contratar a una agencia inmobiliaria con experiencia y dejar las negociaciones, la obtención de documentos y la propia venta en manos experimentadas. Muchos propietarios han tenido la experiencia, al vender su piso de forma privada, de que un comprador puede ser considerado por sus antecedentes financieros, pero sigue siendo rechazado después de la presentación a la administración de la propiedad.

Si el uso previsto por el nuevo propietario no encaja con las ideas de la comunidad, el solicitante no suele ser aceptado. Esto suele ocurrir, por ejemplo, si el nuevo propietario quiere adquirir el piso comprado como propiedad de inversión y luego alquilarlo. Para afrontar estos y otros retos con profesionalidad, la venta de su condominio debe llevarle directamente a una agencia inmobiliaria local como Lukinski. De este modo, evitará retrasos innecesarios y tendrá la seguridad de que la venta se realizará sin problemas y a su entera satisfacción.

Tréveris: Datos y cifras de la población

¿Más información sobre la ciudad, eventos y recomendaciones? Puede encontrar más información en la página oficial de la ciudad de Tréveris. Puede encontrar más estadísticas aquí: Estadísticas inmobiliarias.

Habitantes y desarrollo

Distritos locales con superficie y número de habitantes (residencia principal y secundaria). Puede encontrar más datos y cifras sobre Tréveris aquí (fuente): Wikipedia / Tréveris.

No.	Distrito local con los distritos urbanos asociados	Área en ha	Habitantes 31 de diciembre de 2006	Habitantes 31 dic. 2013	Habitantes 31 dic. 2015
11	Mitte/Gartenfeld (casco antiguo, Gartenfeld)	297,8	12.648	12.256	12.213
12	Norte (Nells Ländchen, Maximin)	376,9	14.256	13.628	16.161
13	Sur (Barbara, Matthias)	172,2	9.409	9.386	9.226
21	Ehrang/Quint (Ehrang, Quint)	2.613,4	9.397	9.133	8.973
22	Pfalzel	235,0	3.558	3.543	3.504
23	Biewer	518,6	1.985	1.860	1.829
24	Ruwer/Eitelsbach (Ruwer, Eitelsbach)	916,7	3.142	3.020	2.922
31	West/Pallien (Pallien, Trier-West)	848,8	7.117	7.053	7.077
32	Su	1.318,9	4.116	4.271	8.000
33	Zewen	749,6	3.695	3.564	3.508
41	Olewig	310,0	3.312	3.076	3.120
42	Kürenz (antiguo Kürenz, nuevo Kürenz)	582,5	8.578	9.567	9.867
43	Tarforst	418,4	6.827	6.688	6.498
44	Filsch	160,1	830	836	928
45	Irsch	408,2	2.410	2.290	2.258
46	Kernscheid	376,8	999	936	933
51	Feyen/Weismark (Feyen, Weismark)	509,5	5.845	5.866	6.043
52	Heiligkreuz (antigua Heiligkreuz, nueva Heiligkreuz)	203,6	6.766	6.676	6.696
53	Mariahof	704,0	3.212	3.031	3.001
	Ciudad de Tréveris	11.721,0	108.102	106.680	112.757

Cifras clave de la ciudad: habitantes y superficie

• Estado federado: Renania-Palatinado
• Altitud: 136 m sobre el nivel del mar
• Superficie: 117,13 km2
• Población: 110.636 (31 dic. 2018)
• Densidad de población: 945 habitantes por km2
• Códigos postales: 54290-54296; código de área: 0651
• Número de matrícula del vehículo: TR
• División de la ciudad: 19 distritos municipales

Fuente: Wikipedia / Trier.

Municipio: Dirección y cómo llegar

¿Preguntas sobre reformas, nuevas construcciones, etc.? También puede obtener consejos de la administración de la ciudad. Aquí está la dirección de la administración de la ciudad: Am Augustinerhof en 54290 Trier.

Su éxito a través de los agentes inmobiliarios locales – Lukinski

Ya sea una casa, un piso o un terreno: la venta de un inmueble implica numerosas tareas clásicas de los agentes inmobiliarios y un alto nivel de responsabilidad.

Los errores de planificación o de evaluación del valor de mercado, las exposiciones que no son informativas y muchos otros aspectos influyen en el atractivo de su propiedad a los ojos de los posibles compradores. Si invierte en servicios profesionales y en la comisión de Lukinski como agencia inmobiliaria local, podrá sentarse y dejar que un experto se encargue de la venta del inmueble. Tú decides quién compra la propiedad. Hacemos el trabajo preliminar y somos un socio serio y experimentado para los propietarios desde la primera conversación hasta la entrega de la propiedad.

¿Busca una solución adecuada? Llámenos y háblenos de su casa o condominio. Realizamos la venta en su nombre y le apoyamos para que la venta de su propiedad sea un recuerdo positivo. Evita trampas de costes, descarta errores en el proceso y consigue el precio de venta que acordó con nosotros de antemano.

Sus ventajas: Agente inmobiliario de Tréveris

✓ clientes nacionales y clientes habituales (¡es posible la compra directa!)
✓ Décadas de experiencia y un equipo bien coordinado
✓ Valoración y análisis 100% gratuito de su propiedad
✓ independiente de bancos y portales online

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