Código Civil – El Código Civil es la fuente central y, por tanto, la más importante del derecho civil. Se compone de cinco libros que constan de una parte general, el derecho de obligaciones, el derecho de propiedad, el derecho de familia y el derecho de sucesiones. En consecuencia, casi todos los ámbitos de la […]
Contrato de arrendamiento – El contrato de arrendamiento es un contrato escrito preparado por el agente inmobiliario para el inquilino y el propietario. Este contrato debe ser la base de toda relación de arrendamiento para que la relación se mantenga legalmente para ambas partes. El contrato de alquiler contiene la obligación del propietario de conceder […]
Modernización (WEG) – La modernización incluye todas las medidas estructurales adoptadas por el propietario con el objetivo de aumentar de forma sostenible el valor útil de la propiedad y mejorar permanentemente las condiciones de vida. En el caso de la propiedad individual, el condómino puede llevar a cabo cualquier tipo de modernización, pero en el […]
¿Cuándo está el corredor económicamente vinculado a una de las partes del negocio inmobiliario? ¿Qué significa esta formulación y qué implica en el contexto del proceso de venta de una propiedad? ¿Se ven igualmente afectados el vendedor y el comprador de una casa o un piso por un posible enclavamiento? A más tardar, en lo […]
Fianza de alquiler – La fianza de alquiler es el clásico depósito de seguridad que el inquilino paga al propietario. La finalidad de la fianza del alquiler es proteger al propietario en caso de que el inquilino no pueda seguir cumpliendo sus obligaciones contractuales y pagar el alquiler. El inquilino puede pagar esta fianza en […]
Plan de negocios – El plan de negocios informa a los propietarios de las unidades y subunidades sobre los costos y contribuciones que se pagarán por los bienes comunes en el próximo año calendario. El administrador de una comunidad de propietarios es el responsable de elaborar el plan de negocio. Debido a los continuos costes […]
Ubicación residencial – Un factor decisivo para el valor residencial de una propiedad es su ubicación. La ubicación de un inmueble es tan decisiva porque no se puede mover, mientras que el estado estructural o el mobiliario sí se pueden cambiar. Hay tres tipos diferentes de ubicaciones residenciales, que son simples, medias y buenas. Una […]
Venta forzosa (bienes inmuebles) – La venta forzosa de bienes inmuebles es la subasta de los mismos para satisfacer a los acreedores. La iniciación y ejecución de la subasta forzosa la lleva a cabo el tribunal de distrito competente y se anuncia públicamente, normalmente en los periódicos. Una propiedad puede ser subastada por un banco […]
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