Sencillo y seguro: vender una casa en Rheine y sus alrededores

¿Necesito un agente inmobiliario o hay que hacer la venta de la casa o del adosado de forma privada? Para la venta de una propiedad, aquí tenemos las diversas preguntas que me llegan a mí y a mis empleados en la empresa, así como en mi vida diaria en o directamente en las obras de construcción.

Al principio todo gira en torno a: Calcular el valor de su vivienda: Las primeras reuniones y citas con su agente inmobiliario. Lo primero que hay que hacer a la hora de vender una casa es conseguir el precio más alto para las casas antiguas con entramado de madera, los adosados y las casas prefabricadas de bajo consumo. Adquirir los conocimientos necesarios en el mercado inmobiliario. Si quiere ahorrarse mucho tiempo irreversible, escriba a nuestro equipo y ellos le apoyarán con el know-how necesario en el mercado inmobiliario y el conocimiento sobre Rheine y su región. Si no quiere dedicar tanto tiempo y esfuerzo, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico y por teléfono.

La nueva tarea: recibos, documentos y facturas. Aquí tenemos todo lo que necesita para la venta y la valoración de la propiedad, por ejemplo, el plano de las habitaciones y el certificado energético, que definitivamente necesita tener a mano. Nuestro consejo de experto, inicie su casa con buenas fotografías. Esto dará a los posibles compradores una impresión mucho más realista. Sus, sus fotos editadas deben mostrar su propiedad o villa de la ciudad en la luz más favorable. Al fin y al cabo, quieres regalar algo.

La lista continúa con el punto: Hay que determinar un valor en euros.Varios detalles pequeños o grandes que no se pueden influenciar, como la edad, el tamaño de las habitaciones, la ubicación, cada detalle juega un papel inevitable en el cálculo del precio de venta si se quiere que todo funcione sin problemas después, no es principalmente el precio de compra que usted mismo invirtió una vez en la casa en el pasado personal lo que cuenta aquí. La oferta y la demanda de inmuebles en el mercado actual dominan el valor. Sin embargo, la gran parte de la demanda y la oferta de bienes inmuebles dominan el valor objetivo que una parte interesada gastará, esto hay que agradecerlo Sí, cualquier tasación significa mucha diligencia que hay que tener, para los particulares será por supuesto difícil determinar el valor de mercado exactamente.

Su siguiente paso: haga que se desarrolle una oferta para su propiedad actualmente vacía. Incluso cuando hojee la descripción, decida si llamará o no la atención de inmediato; el esfuerzo por un anuncio atractivo merece la pena. Además, como propietario conoces todos los detalles. Por lo tanto, asegúrese de que cualquier extra encuentra su lugar en la exposición de su propiedad, incluyendo la piscina, el uso del jardín, los extras de la propiedad o . Las mayores posibilidades de éxito las ofrecen los grandes portales inmobiliarios y, por supuesto, el periódico local de confianza en Rheine y luego hay que esperar a ver qué pasa. ¿Su casa atrae a los observadores de la lista?

Gestionar las consultas de los interesados

Con una exposición de primera clase perfectamente preparada por un experto, incluyendo galerías representativas, el contacto suele establecerse con bastante rapidez y su agente inmobiliario ya tiene las primeras preguntas. Si ha contratado a un agente inmobiliario para el proyecto, éste se encargará de todas las reacciones, y sólo si surgen preguntas se pondrá en contacto con él.

Vender como profesionales, lo siguiente en su plan de ventas en Rheine: concertar citas de visita con sus potenciales interesados y llevarlas a cabo.Con cada hora que pasa, la emoción se intensifica. Para asegurar que su propiedad se venda fácilmente y con éxito, un agente inmobiliario hace nuevas citas cada mañana para verla con personas que están interesadas en el tipo y la ubicación de su propiedad, si usted lo desea, él o ella hará cada cita solo. Por supuesto, los propietarios también pueden estar presentes, siempre también asegurarse de que los visitantes encuentran su casa en las mejores condiciones generales.

Ahora sigue: Comprueba el poder adquisitivo de los interesados. ¿Su posible comprador quiere comprar la propiedad después de una cita para verla? Su agente inmobiliario obtiene ahora información financiera de él para comprobar si puede pagar su casa, de modo que no se produzcan impagos más adelante.

Continuar con la designación del notario y la celebración del contrato de compraventa notarial

Todos los detalles del contrato, así como las negociaciones necesarias, son gestionados por el profesional inmobiliario de confianza, el contrato notarial es formulado y preparado en un borrador por su experto en cooperación con su notaría, una cita con el notario es una necesidad para la certificaciónVendedor y comprador de la propiedad firman el contrato de compra, hasta aquí todo bien, porque así la propiedad está oficialmente vendida, por lo que sólo quedan algunos desafíos.

El siguiente paso es: Transferencia del precio de compra del inmueble al propietario tras la inscripción en el registro de la propiedad, o también notificación prioritaria de la transmisión. A continuación, su notario introduce la entrada en el registro de la propiedad, sino también el llamado aviso de prioridad de la transmisión, que impide una posible venta múltiple, su notario da el visto bueno al comprador, inmediatamente cuando él o el banco puede pagar el precio a su banco, comprobar si el importe de la compra se recibe en su propia cuenta.

Lo siguiente en su lista de tareas es el tema: Pagar las facturas pendientes del notario y del agente de la propiedad. Su casa en Rheine ha sido vendida, ahora queda pendiente el importe de la penúltima factura de su agente inmobiliario y notario designado. Su pago al notario y al agente inmobiliario debe ser enviado en la cita con el notario, usted recibirá facturas separadas para la transferencia del notario y del agente inmobiliario.

Rheine (Renania del Norte-Westfalia) tiene 75.338 habitantes y, por tanto, potenciales compradores de casas. La lista continúa con: Transmisión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales calculado.En la venta completa de una vivienda, el impuesto puede devengarse sobre la plusvalía de la venta, siempre que transcurran menos de 10 años entre la venta privada y la enajenación de su vivienda, entonces se cobrará además el recargo de solidaridad generalmente recaudado y el impuesto eclesiástico. Sin embargo, hay excepciones, por ejemplo, si el propietario ha vivido en la vivienda o condominio durante más de 3 años y nunca la ha alquilado. Sin embargo, quien pueda demostrar que ha vivido en su casa durante más de 3 años y que no la ha alquilado no tiene que pagar ningún impuesto sobre sus plusvalías.

Demografía y mercado de la vivienda en Rheine

Desde El coste de un solo m² de pisos, casas adosadas y también parcelas para la construcción de viviendas. Un millar de personas viven y trabajan actualmente en Rheine, de sur a norte en 145 kilómetros cuadrados. Rheine es una de las ciudades más grandes del país y también está situada en Renania del Norte-Westfalia y no muy lejos de la capital del estado, Düsseldorf. En cada kilómetro cuadrado no urbanizado y urbanizado de Rheine se demandan casas y pisos adosados para 520 personas.

Estudios actuales sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda en Rheine

Hace unos días, la Oficina Federal de Estadística recopiló datos, según los cuales 29.261 habitantes viven en una casa, ya sea propia, adosada o plurifamiliar, que es de su propiedad. 4.633 son orgullosos propietarios de una vivienda y 36.471 son inquilinos. 44.449 personas viven casadas y 30.889 están solteras en los pisos y casas regionales, según LBS Research. Por ello, es imperiosa la necesidad de actuar en el ámbito de la nueva construcción. La demanda de vivienda es realmente alta, los nuevos estudios suponen 27.396 nuevos apartamentos17% ven sólo 31.962 nuevos pisos en la demanda y un buen tercio suponen unidades de Rheine en Rheine, actualmente estadísticamente sólo se construyen 211 nuevas unidades. Después de todo, se invertirán 2.900 millones de euros.

Los distritos de Rheine son bien recibidos

Aquí en Rheine, todos los ciudadanos son felices en general en sus hogares, de los propietarios hay un total de 62.101 personas felices que les gusta su propio entorno de vida, frente a sólo 13.237 no felices, un total de 48.864 más, pero también se puede sentir la buena sensación entre los inquilinos en Rheine con 55.388 habitantes. ¿Lo sabías? La gran mayoría de los ciudadanos viven en una casa unifamiliar y no en un piso. 39.451 residentes de Rheine viven en una casa unifamiliar, lo que es claramente más que en los edificios de apartamentos, donde 23.410 o 11.684 personas viven en casas para dos familias, la popular casa adosada.

De este modo, Rheine se desarrolla hoy y en los próximos años

Rheine tiene algunos habitantes jóvenes, por ejemplo 595 bebés menores de un año, 2.772 niños de 1 a 5 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 3.978 habitantes de 50 a 64 años. ¿Qué nos depararán los próximos años? Rheine crece permanentemente: de los 74.706 conciudadanos de hace apenas cuatro años, Rheine aumentó en unos increíbles 632 hasta alcanzar la cifra estadística de 75.968. El pronóstico a largo plazo continúa en el futuro. Pasemos ahora a las previsiones actuales para los próximos 20 años en Rheine.

Se invierten 523.530.611 euros en el mercado inmobiliario regional

Todo un 0,5 mil millones de euros en activos en efectivo están durmiendo en cuentas bancarias o bajo los colchones. Los recursos financieros mucho más elevados, aproximadamente 523.530.611 euros, están depositados en bienes inmuebles. Estadísticamente, se transfieren anualmente altísimas plusvalías a través de las compras y ventas o las llamadas transacciones, la extrapolación llega a 6.899.682.336,97 euros, en el mismo periodo se transfirieron 2.919.096.373,33 euros en la construcción de viviendas, en total se invierten 3.400 millones de euros anuales en modernización, en total el mercado inmobiliario mueve así 13.268.619.878,79 euros al año.

¿Vivir sin pagar el alquiler? Propiedad de la vivienda en Rheine

¿Cuántas personas viven realmente en Rheine sin tener que pagar alquiler? Según una encuesta de Empirica, 3.169 niños de hasta 10 años viven en pisos o casas de su familia. En el grupo de los jóvenes hay algo más, también porque los padres han reforzado su posición de hijos jóvenes y están involucrados en sus carreras, y algunos están comprando ahora su primera propiedad propia. De los 11 a los 21 años, 3.924 viven en la propiedad de sus padres. Luego la curva se desploma, con 21 – 30 años, viajan y suelen buscar retos por toda Europa, sólo 858 viven en propiedad. Cuanto mayor sea la edad de los residentes, más probable es que sean propietarios de su vivienda. Así, entre los de 31 a 40 años hay 3.252 y entre los de 41 a 50 hay 5.625, en el grupo de 51 a 60 años hay 5.150 reinosanos que viven en sus propias cuatro paredes. Estadísticamente, hay 3.934 personas en el grupo de edad de 61 a 70 años. Sólo 2.438 personas pasan la siguiente parte de su vida en su casa o piso.

Demografía en Rheine

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	29.261
Plano	4.633
Piso en alquiler	36.471
WG	4.965

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda (edad)	Cantidad
0-10	3.169
11-21	3.924
21-30	858
31-40	3.252
41-50	5.625
51-60	5.150
61-70	3.934
71-80	2.438

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	30.889	33.149	2.260
2	25.615	27.122	1.507
3	9.041	7.534	-1.507
4	6.780	6.027	-753
5+	2.260	2.185	-75

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Rheine

Hogares / personas	hoy	2035	Crecimiento
1	39.929	42.189	2.260
2	21.848	21.095	-753
3	6.780	6.027	-753
4	4.520	4.445	-75
5 +	1.507	1.356	-151

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística