Precios de los inmuebles 2019 – Origen y criterios

Precios de los inmuebles – ¿Cómo se determina el precio de un inmueble? ¿Está formado por varios componentes y, si es así, cuáles? ¿Qué influye en el precio de los inmuebles? Ya sea para una casa o un piso, hemos explicado los factores que influyen en el precio de un inmueble. Hay varios factores que influyen en el precio de una propiedad.

Factores que influyen en el precio de los inmuebles – ¿Cómo se puede ahorrar al comprar un inmueble?

¿Simplemente no puede encontrar una propiedad adecuada que cumpla sus expectativas de precio? A continuación, debe considerar cuál de los factores de influencia es menos importante para usted. ¿Puedes llegar a un compromiso contigo mismo o con tu familia acordando no vivir tan céntrico o renunciar a una terraza o balcón? Estos compromisos pueden acercar el precio de la vivienda a sus expectativas.

La ubicación – ¿Dónde debe estar ubicado el inmueble?

Uno de los factores más importantes que influyen en el precio de una propiedad es su ubicación. ¿A qué distancia está el centro de la ciudad, el supermercado más cercano o los médicos importantes? Esta distancia juega un papel importante para todos. Sin embargo, la ubicación central de la propiedad no es la máxima prioridad para todos. Muchos compradores prefieren vivir en una zona tranquila para escapar del estrés de la vida cotidiana. Sin embargo, las tiendas o los médicos más importantes no deberían estar demasiado lejos. Si no tiene que ser una gran ciudad o un lugar céntrico, tiene sentido comprometerse aquí y ahorrar dinero en este sentido.

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Casa unifamiliar o casa adosada: ¿qué cuesta más?

¿De qué propiedad se trata? Si se trata de una casa adosada, tiene vecinos directamente adyacentes. Por esta razón, el valor de esta propiedad es menor que el de una vivienda unifamiliar. En una casa unifamiliar, tiene menos que lidiar con el ruido de los vecinos y también tiene la oportunidad de decidir sobre su propio nivel de ruido en mayor medida. Con una casa unifamiliar, normalmente se beneficia de la ventaja de tener una mayor zona verde a su disposición, mientras que muchas personas se sienten un poco apretadas en las casas adosadas. Por lo tanto, en el caso de una casa adosada, es ventajoso conocer a los vecinos de antemano y saber que te llevarás bien con ellos.

Compruebe el estado de la modernización: ¿qué medidas se han llevado a cabo recientemente?

Si una propiedad le atrae en muchos aspectos, sigue siendo importante prestar atención a la edad de la misma. Si no lo haces, corres el riesgo de tener que afrontar nuevos costes muy pronto. ¿Qué hay más molesto que tener que ocuparse de las reparaciones o de las medidas de ahorro energético en una vivienda recién adquirida? Si los daños de la propiedad no sólo se han reparado inmediatamente, sino que se han combinado con una modernización, se considera que esto aumenta el valor de la propiedad. Las medidas recientes, como la mejora del aislamiento térmico o la protección contra incendios, pueden ser muy beneficiosas para usted.

Disposición de la habitación – Cada habitación necesita un significado y un propósito

La distribución de las habitaciones en un piso o casa también puede ser de gran importancia. Si un inmueble se va a utilizar como piso compartido, es importante que no haya habitaciones de paso. Si una propiedad tiene un corte incómodo, o incluso si la distribución de las habitaciones no es la ideal, esto hará bajar el precio de una propiedad. ¿Es el dormitorio de un tamaño adecuado para los muebles previstos? ¿Cabrá una mesa de comedor en la cocina o incluso hay un comedor adicional? Muchos compradores potenciales piensan muy bien de antemano qué habitación servirá para cada propósito. Si una habitación va a servir como cuarto de los niños en los primeros años, suele planificarse de antemano para qué podría utilizarse cuando los niños se hayan ido.

Eficiencia energética: ahorrar energía y dinero

La eficiencia energética debe comprobarse cuidadosamente antes de comprar una propiedad. ¿Qué antigüedad tiene el sistema de calefacción? ¿Están el techo y las paredes exteriores suficientemente aislados? ¿Las ventanas tienen doble acristalamiento? Debería hacerse estas preguntas antes de comprar una propiedad. Pero, ¿por qué es éste el punto más importante que todo el mundo debería tener en cuenta? Si la propiedad que ha comprado cumple satisfactoriamente estas medidas, puede ahorrar una enorme cantidad de dinero. Si no es capaz de comprobar esta información por sí mismo, puede valer la pena hablar con un asesor energético. Ellos podrán decirle qué medidas de renovación debe esperar y cuánto tendrá que pagar al respecto.

Precios de compra de los condominios

Esta estadística muestra las ciudades con los precios de compra más altos para los condominios de 2014 y 2018 en comparación.

• Múnich – Aumento: 1.605
• Fráncfort del Meno – Aumento: 1.687
• Stuttgart – Aumento: 1.181
• Potsdam – aumento: 1.835
• Berlín – aumento: 1.377

Puede encontrar más infografías en Statista

Terraza o balcón: ¿lujo superfluo u obligatorio?

Muchas personas que no se benefician del lujo de tener su propio jardín desearían tener un balcón o una terraza en su lugar. ¿A quién no le gustaría desayunar al aire libre cuando hace buen tiempo o simplemente desconectar sin tener que ir a un lugar público? Sin embargo, desgraciadamente esta ventaja no está disponible para todas las propiedades. Por esta razón, tiene un efecto de aumento de valor en el precio de la propiedad.

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La demanda influye en el precio

Tener lo que todo el mundo desearía tener provoca una sensación de éxito en muchas personas. Sin embargo, cuanto mayor sea la demanda de una propiedad, mayor será el precio de la misma. Dado que los factores mencionados anteriormente también influyen en la demanda, ésta está estrechamente relacionada. Si se opta por una propiedad más alejada, la demanda también disminuye y, por tanto, el precio. Si posee una propiedad más alejada para la que la demanda aumenta con el tiempo, se beneficia de un aumento de valor que puede reportarle un gran beneficio cuando la revenda. Además, si la propiedad ha sido renovada regularmente o incluso modernizada, podría obtener un gran beneficio.

Índice de alquiler de viviendas en Alemania de 1995 a 2017

No sólo los precios de los inmuebles dependen en gran medida de los diversos factores que influyen, sino que los precios de alquiler de los inmuebles también dependen de estos factores. Esta estadística muestra la evolución de los alquileres en Alemania.

• El índice de alquileres de vivienda 2017 se sitúa en 109,7 (aumento del 1,7)
• El índice de alquileres de vivienda 2016 se sitúa en 108 (aumento del 2,6)
• El índice de alquiler de viviendas en 2015 se sitúa en 105,4 (aumento del 1,6)
• El índice de alquiler de viviendas en 2014 se sitúa en 103,8 (aumento del 2,5)
• El índice de alquileres de vivienda 2013 se sitúa en 101,3 (aumento del 1,3)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Casa prefabricada o casa sólida

Si decide no comprar una casa de segunda mano, sino construir su propia casa, se enfrentará inevitablemente a la cuestión de si quiere construir una casa prefabricada o una casa sólida. Una casa prefabricada suele ser más barata que una casa sólida. Pero, ¿cuáles son las ventajas de cada método de construcción? Una gran ventaja de la construcción de una casa prefabricada es que es especialmente rápida y puede llevarse a cabo en todas las condiciones meteorológicas. La construcción de una casa sólida lleva más tiempo. Una casa sólida tiene la ventaja de un buen clima interior. No hace demasiado calor en verano ni demasiado frío en invierno. Las casas prefabricadas modernas también tienen un buen aislamiento.

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Ahora que sabe qué factores influyentes determinan el precio de un inmueble, vale la pena utilizar estos conocimientos para empezar a buscar de nuevo una propiedad adecuada. Piense en los factores de influencia que tienen prioridad para usted y encontrará una propiedad adecuada.

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