La propiedad inmobiliaria como inversión de capital en Berlín: inversión, precios inmobiliarios y evolución del valor

La propiedad como inversión de capital en Berlín – El mercado inmobiliario de Berlín atrae a inversores de todo el mundo, entre otras cosas por la singular revalorización que ha experimentado a lo largo de los años. La combinación de unos ingresos por alquiler moderados y una apreciación sustancial del valor ofrece un excelente potencial de inversión. Los incentivos fiscales aumentan el atractivo de Berlín para los inversores inmobiliarios privados y comerciales. Echemos un vistazo a la evolución de los precios en Berlín en los últimos 10 años (spoiler +147%).

Localización AAA de Alemania: Berlín

Quien compra su primer inmueble busca una rentabilidad inmediata. Si tiene tiempo, en Berlín puede obtener unos beneficios impresionantes. Libre de impuestos para los propietarios-ocupantes después de sólo 3 años. Tanto para propietarios como para inversores, Berlín es el lugar donde hay que estar en Alemania y nada va a cambiar.

Mercado inmobiliario de Berlín: un mercado con un crecimiento excepcional del valor.

Esto convierte a Berlín no sólo en el lugar donde hay que estar, sino también en un hotspot. Las calles más caras de Berlín se encuentran principalmente en el centro y suroeste, hasta Wannsee y Potsdam. En ninguna otra ciudad alemana se invierte tanto. Pero, ¿cómo han evolucionado los precios de compra (de las viviendas)?

Un vistazo a las tendencias de los precios de compra en los últimos 10 años y lo que puede aprender de ellas para su inversión en Berlín.

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¿Por qué muchos inversores nacionales y extranjeros adoran Berlín?

El impresionante aumento del valor de la vivienda en Berlín

La evolución de los precios inmobiliarios en los últimos 10 años es notable: de un valor medio de 2.070 euros por metro cuadrado se ha pasado a 5.114 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un impresionante aumento del 147% (datos oficiales: Oficina Federal de Estadística). Incluso en periodos más cortos, como 5 años (aumento del 51% a 3.378 euros/m²) y 3 años (aumento del 20% a 4.249 euros/m²), es evidente el enorme potencial de crecimiento del mercado inmobiliario berlinés.

Berlín: +147 % de aumento de precios en 10 años

Las cifras ilustran la creación de valor a largo plazo de la propiedad berlinesa:

• 10 años: Aumento de 2.070 euros/m² a 5.114 euros/m², lo que corresponde a un incremento de valor del 147%.
• 5 años: Aumento del valor de 3.378 euros/m² a 5.114 euros/m², lo que supone un incremento del 51%.
• 3 años: Mejora de 4.249 €/m² a 5.114 €/m², un aumento del 20%.

Venta libre de impuestos: Ejemplo de uso personal

Ahorrar impuestos en Alemania no es tan difícil. Por ejemplo, mediante el uso personal. Calcular el aumento de valor, una gran inversión con mucha seguridad.

• Importe de la inversión: 13 millones de euros
• Venta libre de impuestos posible después de 3 años para uso privado.
• Se realizó un aumento de 13,0 millones de euros a 15,6 millones de euros para las propiedades no alquiladas, lo que corresponde a un
• Esto corresponde a unaumento de valor del 20,3%, es decir, +2,639 millones de euros en 3 años.

PS:

• Alquiler a largo plazo: Una combinación de ingresos por alquiler y revalorización del capital puede dar lugar a aumentos considerables de los activos al cabo de 10 años(periodo de especulación).

Rendimiento del alquiler comparado con la revalorización

A pesar de un rendimiento de alquiler actual de sólo el 1,2% con un alquiler básico medio de 13.500 euros al mes, el desarrollo del valor a largo plazo ilustra el verdadero potencial de beneficio. En un periodo de 5 años, el alquiler asciende a 810.000 euros y en 10 años a 1.620.000 euros, lo que convierte a la propiedad no sólo en un flujo de ingresos continuo, sino también en un valioso activo.

Puede invertir en bloques de apartamentos en Berlín o en propiedades privadas para uso propio, como chalés en Berlín.

Casas adosadas, edificios residenciales y comerciales en Berlín.

Villas exclusivas en el suroeste de Berlín.

Ventajas fiscales para uso privado y alquiler

Uno de los mayores atractivos del mercado inmobiliario berlinés son los incentivos fiscales. Para uso privado, el sistema fiscal alemán permite una venta libre de impuestos al cabo de sólo tres años. Regulado por el impuesto de especulación. Esto significa que una propiedad no alquilada comprada por 13 millones de euros puede venderse por 15,6 millones de euros tras un aumento de valor del 20,3%: un beneficio libre de impuestos de 2,639 millones de euros.

Enfoques estratégicos de inversión para propietarios

Para los propietarios, el periodo de tenencia de diez años para una venta libre de impuestos ofrece una oportunidad de inversión a largo plazo. Mediante la combinación de los ingresos por alquiler y la revalorización del capital, un arrendador puede obtener un crecimiento significativo de sus activos al cabo de 10 años. Esto subraya la importancia de elegir el momento adecuado para comprar y vender con el fin de aprovechar al máximo las oportunidades del mercado.

Conclusión: Perspectivas a largo plazo en el mercado inmobiliario berlinés

Los datos hablan por sí solos: el mercado inmobiliario berlinés ofrece un enorme potencial a los inversores con una perspectiva a largo plazo. Aunque los rendimientos de los alquileres pueden ser moderados en estos momentos, el continuo aumento del valor y las ventajas fiscales garantizan que la paciencia y un enfoque estratégico merecen la pena. Por tanto, Berlín sigue siendo una dirección privilegiada para los inversores inmobiliarios con visión de futuro.

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