Inmobiliaria Corona crisis: Venta de casa, piso, edificio de apartamentos – aumenta la demanda

Estos días, muchos hablan de la segunda ola que está llegando a Alemania, pero también a todo el mundo. Ya al principio, con la pandemia de la Corona, muchas noticias económicas, pero también financieras, advirtieron que en otoño llegaría una ola de insolvencias. Una consecuencia lógica de la insolvencia es la pérdida de bienes, no sólo en forma de joyas, coches o muebles, sino que, por supuesto, los bienes inmuebles también se verán afectados si aumenta la tasa de insolvencias en Alemania. Casas unifamiliares, pero también edificios de apartamentos con varios inquilinos.

Especial: Inmobiliaria y Corona – Actualizaciones

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Análisis y evaluación: Ratios inmobiliarios

Ya informamos hace unas semanas, ¿está Corona pinchando la 2ª burbuja inmobiliaria?

¿Qué dicen las tendencias? Junto con nuestro experto en marketing online, nos pusimos a analizar las consultas actuales. La mayoría de las consultas en Alemania se realizan a través de Google, algo menos del 90%. En consecuencia, se puede leer mucho de los datos que proporciona Google.

Recogida de datos mediante tendencias (consultas de búsqueda)

Una herramienta especial para analizar la demanda es Google Trends. Google Trends examina el comportamiento de las búsquedas en determinadas ciudades, estados federados y países, pero también en todo el mundo. Esto permite identificar las tendencias desde el principio, pero también sacar conclusiones a largo plazo.

Parámetros (términos de búsqueda)

Para nuestro estudio de tendencias, nos fijamos en las siguientes cuestiones en particular:

1. Vender la propiedad
2. Piso / condominio en venta
3. Vender casa / chalet
4. Vender casa apartamento

¿Cómo ha evolucionado la demanda en los últimos 12 meses y cuál es la tendencia para los próximos 30 días?

Mayor interés también en la cola larga

Además, tenemos una visión de nuestras propias estadísticas en línea. Esto se refiere a la «larga cola», es decir, a los resultados de búsqueda en las páginas 2, 3 y 4 de Google. Cuantos más usuarios no sólo permanecen en la página 1, sino que hacen clic más allá, mayor parece ser el interés actual por un tema. Parece que buscan más información, más detallada o simplemente más información, y por eso pasan de la página 1 a las páginas 2, 3 y 4.

Factor: Valoración

Para la evaluación, utilizamos un periodo de comparación de 12 meses. El valor 100 representa el mayor volumen de búsqueda en los últimos 12 meses.

Vender la propiedad: Resultados

El análisis de la tendencia en el ámbito de las ventas inmobiliarias (08/20) trata del aumento de la demanda. Muy directamente visible, entre otros en la palabra clave principal «vender propiedades». Los gráficos y la revisión de los últimos 12 meses se encuentran a continuación.

Aumentan moderadamente, de media sólo 2 o 3 puntos, la venta de casas y condominios. Por lo tanto, no parece que haya cambios importantes en el volumen de consultas de búsqueda aquí todavía.

Sin embargo, es muy notable la tendencia a «vender edificios de apartamentos». Como se verá dentro de un momento en los análisis y gráficos individuales, la tendencia está saltando al alza estos días.

La «venta de inmuebles» también muestra un aumento extremo

• +/ – Estancamiento: «Vender casa», «Vender piso».
• + Subida: «Vender propiedad
• ++ Fuerte aumento: «Vender casa de apartamentos»

Vender propiedades inmobiliarias: Análisis e infografía

La venta de una casa, la venta de un piso, juntas un aumento medio de máximo 2 (posible 100). Sin embargo, la demanda de «venta de inmuebles» está aumentando considerablemente. En el periodo de comparación de los últimos 12 meses, de un factor de 26 a 79 / 100.

• Buscar palabra clave: Sell Real Estate
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

¿Quién quiere vender su propiedad?

Brandeburgo y Hamburgo están a la cabeza de la lista en cuanto a cantidad de búsquedas. También es muy interesante el sur, con Baviera y Baden-Württemberg. Aquí es también donde la tasa de propiedad es más alta. Lea más sobre las estadísticas inmobiliarias aquí.

1. Brandenburgo
2. Hamburgo
3. Turingia
4. Baden-Württemberg
5. Baviera

Vender una casa: Análisis e infografía

Antes de pasar al análisis de las viviendas plurifamiliares, echemos un vistazo a los hogares más pequeños, o propietarios de viviendas unifamiliares y adosadas. Los movimientos sólo han aumentado moderadamente, entre 2 y 3 puntos de media. No hay cambios extremos en una escala de 100. En medio, las consultas estuvieron incluso por debajo de la media típica.

• Buscar palabra clave: Haus verkaufen
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Vender un piso: Análisis e infografía

Los aumentos en el ámbito de la venta de pisos o condominios son también muy moderados. También aquí la media es de 3 a 4 puntos a corto plazo. En el periodo comparativo de los últimos 12 meses, la demanda incluso ha descendido ligeramente en relación a julio-diciembre de 2019, respecto a enero-julio de 2020.

• Buscar palabra clave: vender piso
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Venta de edificios de apartamentos: Aumento extremo

Sin embargo, la curva de la tendencia explota entonces literalmente cuando se trata del tema de la venta de edificios de apartamentos. Como se puede ver en la racha de los días actuales en particular, parece que hay un marcado aumento de interés entre los propietarios.

• Buscar palabra clave: Mehrfamilienhaus verkaufen
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Insider: ¿Búsqueda desesperada? El interés como indicador

Sin embargo, es aún más interesante observar la «larga cola» de las consultas de búsqueda.

Como se ha descrito anteriormente, otro indicador del aumento del interés por el tema de la venta de inmuebles es que no sólo se consultan los resultados de la búsqueda en la primera página, sino que se busca información más detallada. Esto se debe a que hay más gente que hace clic en las páginas 2, 3 y 4 de Google, como se puede ver aquí en el análisis:

Vender una casa: Análisis portal inmobiliario

Fuente (captura de pantalla): Google Search Console

Insolvencia

1. Hamburgo
2. Bremen
3. Renania del Norte-Westfalia
4. Schleswig-Holstein
5. Baden-Württemberg

Insolvencia: análisis e infografía

• Buscar palabra clave: Insolvencia
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Estadísticas: Número de insolvencias

Número total de procedimientos de insolvencia en Alemania de abril de 2019 a abril de 2020:

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Cuota inmobiliaria

1. Renania-Palatinado
2. Baviera
3. Hesse
4. Baden-Württemberg
5. Berlín

Acción inmobiliaria: análisis e infografía

• Buscar palabra clave: Immobilienaktie
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends