Gestión de la propiedad: tareas, costes y formación

Gestión de la propiedad – La gestión de la propiedad se encarga de velar por la comunidad de propietarios y su asamblea, el mantenimiento de los jardines, los servicios de invierno y de limpieza, el encargo y la supervisión de las reparaciones o las obras de renovación, la preparación de las cuentas y los planes económicos.

Responsabilidad y tareas

La administración de la propiedad lleva a cabo las decisiones de los propietarios de los pisos, organiza sus reuniones y vela por el cumplimiento de las normas de la casa. El servicio es ofrecido específicamente por empresas de servicios o particulares. A menos que se acuerde individualmente, la administración de la propiedad es responsable de la gestión técnica de la misma. Como residente en un edificio de apartamentos, puede pedir que le envíen las directrices de la empresa de gestión de la propiedad en forma de archivo PDF para tenerlas siempre a mano en caso de que haya dudas, por ejemplo, sobre los costes de los servicios y las reparaciones. Las tareas exactas también se establecen en las directrices. El administrador de la propiedad debe realizar inspecciones periódicas para determinar la necesidad de mantenimiento lo antes posible y tomar las medidas necesarias.

Costes y en inglés

El coste de un administrador de fincas suele ser de 20 a 26 euros por unidad, o el precio se determina con un porcentaje del 5 o 6 del alquiler frío. No existe una formación normalizada para los administradores de fincas. La mayoría de los administradores de fincas han realizado previamente un aprendizaje como agentes inmobiliarios. Es importante tener los conocimientos necesarios sobre el sector inmobiliario, ya sea mediante formación o estudio. En muchas ciudades también es una gran ventaja saber hablar inglés. De este modo, también podrás comunicarte con los inquilinos que se han trasladado desde el extranjero y sabrás si alguien te pregunta si eres responsable de la gestión de la casa o de la propiedad. También hay muchas soluciones de software útiles para la contabilidad, por ejemplo, que a menudo sólo están disponibles en inglés.

La gestión de la propiedad en un vistazo

• Tareas: Supervisión de la comunidad de propietarios y su reunión, mantenimiento de la propiedad y aplicación de las normas de la casa.
• Formación: sobre todo, agente inmobiliario o persona con conocimientos de la profesión
• Precio/coste de 20 a 26 euros por unidad o el 5-6% del alquiler en frío.
• Gestión de casas en inglés – «house management» o «property management».

Todos los edificios de apartamentos tienen una empresa de gestión de la propiedad, ya sea el propietario o un proveedor de servicios externo. Si quiere saber en detalle lo que una empresa de gestión inmobiliaria puede hacer y lo que no puede hacer, eche un vistazo al siguiente artículo:

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