Formas jurídicas en EE.UU. – ¿Qué tipos de empresa existen? Si desea crear su primera empresa en EE.UU., la elección de la forma jurídica es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si se trata de una sociedad inmobiliaria especial como de una start-up, aquí le resumimos todos los tipos de sociedades que existen en EE.UU., con consejos adicionales para las inversiones inmobiliarias, por supuesto. Pero tenga cuidado: Las formas jurídicas en EE.UU. difieren de las formas jurídicas en Alemania. En esta lista de sociedades encontrará explicaciones, ventajas, desventajas, costes y el proceso, incluyendo listas de comprobación y requisitos, para cada tipo de sociedad. Todas las formas jurídicas en una lista ¿Su primera empresa? Infórmese aquí sobre cómo crear una empresa.
¿Quiere comprar y alquilar su primer inmueble? ¿Ha heredado una propiedad y ahora quiere trabajar en la gestión inmobiliaria, la administración de fincas y otras áreas relacionadas, o aún más, quiere convertirse usted mismo en inversor inmobiliario? Entonces la gran pregunta es, ¿qué empresa es la adecuada? ¿Cuál es el primer paso?
Básicamente, tiene muchas posibilidades y opciones diferentes para crear su empresa de cara al futuro. Para ofrecerle una primera visión de conjunto, hemos redactado para usted esta guía sobre los distintos tipos de empresas. Aquí conocerá las diferentes opciones que tiene como fundador en EE.UU.. Definiciones, consejos para empezar, ventajas, desventajas e impuestos. Todo lo que necesita para tener una buena base para la toma de decisiones.
Una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada) es una forma jurídica flexible y popular en Estados Unidos. Ofrece a sus propietarios la ventaja de la responsabilidad limitada, similar a la de una sociedad anónima, pero combina las ventajas fiscales de una sociedad colectiva. Los beneficios y las pérdidas se atribuyen directamente a los accionistas, lo que evita la doble imposición. Además, una LLC ofrece una estructura sencilla y flexibilidad en la administración, lo que la hace especialmente atractiva para las pequeñas empresas.
LLC: Mi recomendación para las 10 primeras propiedades
Para las primeras dos a diez propiedades, una SRL (véase GmbH en Alemania) es la más adecuada para minimizar los riesgos de responsabilidad y, al mismo tiempo, aprovechar las ventajas fiscales. La SRL limita la responsabilidad personal de los propietarios, mientras que los beneficios y las pérdidas se atribuyen directamente a los accionistas, lo que evita la doble imposición. En comparación, una sociedad comanditaria (véase KG) ofrece más flexibilidad en cuanto a la participación pasiva, pero el socio colectivo asume toda la responsabilidad. Una sociedad colectiva (véase OHG) alberga mayores riesgos debido a la responsabilidad ilimitada.
Una sociedad comanditaria está formada por al menos un socio colectivo y un socio comanditario. El socio colectivo es plenamente responsable de las deudas de la empresa, mientras que el socio comanditario sólo es responsable en la medida de su aportación. Esta estructura se utiliza a menudo en inversiones de capital o proyectos inmobiliarios, ya que permite una clara separación entre la participación activa y la pasiva. Desde el punto de vista fiscal, una sociedad comanditaria se beneficia del hecho de que los beneficios sólo se gravan a nivel de los socios.
Una sociedad colectiva es una sociedad en la que todos los socios tienen responsabilidad ilimitada. Esta forma jurídica ofrece flexibilidad y una constitución sencilla sin grandes formalidades. Los beneficios y las pérdidas se atribuyen a los socios y tributan personalmente por ellos. Sin embargo, la responsabilidad total de los socios por las deudas de la empresa entraña un mayor riesgo, por lo que esta forma puede ser menos adecuada para determinados modelos empresariales.
Una sociedad limitada inmobiliaria (RELP) es una forma especial de sociedad limitada que se utiliza para proyectos inmobiliarios. En esta estructura, los inversores pasivos invierten como socios comanditarios, mientras que el socio colectivo se hace cargo de la actividad operativa y tiene responsabilidad ilimitada. Las RELP ofrecen la ventaja de la transparencia fiscal y son especialmente adecuadas para grandes inversiones inmobiliarias en las que las partes implicadas desean unas relaciones claras de responsabilidad y beneficios.
Una sociedad de tipo C es una entidad jurídica independiente de sus propietarios. Ofrece una amplia limitación de la responsabilidad de sus accionistas. Los beneficios se gravan a nivel de la sociedad y las distribuciones a los accionistas están sujetas al impuesto sobre la renta de las personas físicas, lo que puede dar lugar a una doble imposición. No obstante, esta forma jurídica ofrece ventajas como el acceso a los mercados de capitales y la posibilidad de tener un número ilimitado de accionistas.
La S Corporation es similar a la C Corporation, pero con la diferencia de que los beneficios y las pérdidas se trasladan directamente a los accionistas, evitando así la doble imposición. Sin embargo, existen restricciones en cuanto al número y tipo de accionistas. Suelen elegir esta forma jurídica las empresas más pequeñas que quieren beneficiarse de la transparencia fiscal, pero al mismo tiempo necesitan la responsabilidad limitada de una sociedad anónima.
Un holding inmobiliario es un tipo de sociedad que se utiliza específicamente para la propiedad de bienes inmuebles. Esta estructura proporciona una separación jurídica y fiscal entre los propietarios y los bienes inmuebles. Es ideal para inversores que poseen y gestionan varios inmuebles sin tenerlos directamente a su nombre. Como resultado, se pueden reducir los riesgos de responsabilidad y aprovechar las ventajas fiscales.
Un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) es un tipo especial de sociedad que invierte en inmuebles y cotiza en bolsa. Los inversores pueden adquirir acciones e invertir así indirectamente en inmuebles sin poseerlos directamente. Los REIT gozan de ventajas fiscales, pero deben distribuir gran parte de sus beneficios a los accionistas en forma de dividendos. Son una opción popular para los inversores que buscan una oportunidad de inversión líquida y diversificada en el sector inmobiliario.
La combinación de varias formas societarias ofrece a los empresarios la oportunidad de repartir los riesgos y maximizar las ventajas fiscales. Por ejemplo, una SRL puede utilizarse junto con una sociedad anónima para separar las funciones operativas y administrativas. Esto resulta especialmente útil en el sector inmobiliario o para modelos empresariales más complejos en los que es necesario separar jurídica y fiscalmente distintas áreas de negocio.
La empresa unipersonal, también conocida como empresa individual, es la forma jurídica más sencilla en EE.UU.. El propietario es el único responsable de la empresa, pero también tiene responsabilidad ilimitada por sus deudas. Esta forma es adecuada para empresas más pequeñas o autónomos que no necesitan una estructura compleja. Como no hay separación entre la empresa y el propietario, la fiscalidad recae directamente sobre los ingresos del propietario.
Poseer una propiedad en EE.UU. directamente como particular ofrece tanto oportunidades como riesgos. Los propietarios se benefician del aumento del valor de la propiedad y de los ingresos por alquiler, pero también deben cumplir las obligaciones fiscales y legales. Además, la propiedad personal de bienes inmuebles puede conllevar riesgos de responsabilidad, que pueden minimizarse utilizando una forma jurídica adecuada, como una sociedad de cartera inmobiliaria o una LLC.
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Para las primeras dos a diez propiedades, una SRL (véase GmbH en Alemania) es la más adecuada para minimizar los riesgos de responsabilidad y, al mismo tiempo, aprovechar las ventajas fiscales. La SRL limita la responsabilidad personal de los propietarios, mientras que los beneficios y las pérdidas se atribuyen directamente a los accionistas, lo que evita la doble imposición. En comparación, una sociedad comanditaria (véase KG) ofrece más flexibilidad en cuanto a la participación pasiva, pero el socio colectivo asume toda la responsabilidad. Una sociedad colectiva (véase OHG) alberga mayores riesgos debido a la responsabilidad ilimitada.
