Estrategia Fix & Flip: Compra, Mejora y Venta de Inmuebles – Real Estate Trading

Fix & Flip – Fix & Flip es una de las estrategias más conocidas para los inversores inmobiliarios para aumentar la equidad a través de bienes raíces. Se basa en el sencillo principio de «dar la vuelta» a una propiedad. Se compra una propiedad barata, se le da la vuelta para revalorizarla y se vende para obtener beneficios. Aunque el principio es sencillo de entender, en la práctica la estrategia puede ser compleja y complicada. En este artículo se explica la estrategia de «arreglar y dar la vuelta» en el sector inmobiliario.

¿Qué es Fix and Flip? Éxito y riesgo

Fix & flip describe una estrategia de comercio inmobiliario en la que una propiedad se compra a bajo precio, luego se revaloriza de forma rentable mediante medidas de reforma o renovación, y posteriormente se vende por un precio de venta más alto. El beneficio es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, incluidos los costes de revalorización.

Fix & flip es una variante de alto riesgo del comercio de bienes raíces, ya que el objetivo es una venta oportuna y no un rendimiento a largo plazo.

Fix & Flip permite aumentar el capital a corto plazo.

Fix & Flip en pocas palabras:

• Estrategia de negociación inmobiliaria
• Comprar, actualizar y vender
• Obtención de beneficios por venta

¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de la estrategia?

Ventajas de Fix & Flip

La estrategia Fix & Flip ofrece varias ventajas, especialmente para los principiantes. Permite obtener beneficios rápidos, especialmente cuando los mercados inmobiliarios están al alza, y entrar en el mercado inmobiliario con una pequeña inversión inicial. También se adquieren conocimientos basados en la experiencia sobre el mercado inmobiliario y los procesos de renovación.

Las ventajas en resumen:

• Beneficios rápidos y a corto plazo
• Baja inversión inicial
• Experiencia en comercio y revalorización inmobiliaria

Desventajas de Fix & Flip

Sin embargo, esta estrategia también conlleva desventajas. Por ejemplo, siempre se corre un alto riesgo, sobre todo en caso de costes imprevistos o retrasos durante la renovación. Fix & Flip también es un proceso que lleva mucho tiempo, sobre todo cuando se trata de encontrar propiedades adecuadas, supervisar la mejora y comercializar la propiedad.

Se necesitan conocimientos y experiencia en el comercio y la renovación de inmuebles para obtener beneficios. Y la competencia en el mercado hace que cada vez sea más difícil vender propiedades.

Las desventajas de un vistazo:

• Alto riesgo por costes y retrasos
• El largo proceso de búsqueda y comercialización
• Mejora eficiente como requisito previo
• La creciente competencia dificulta el comercio

Veamos de nuevo en detalle los tres pasos principales de la estrategia Fix & Flip.

Comprar propiedades Fix & Flip: Análisis de mercado y financiación

El primer paso para su plan Fix and Flip es encontrar una propiedad adecuada. Hay que prestar atención al estado y la ubicación del inmueble. El estado del inmueble determina los costes y la duración de las medidas de mejora.

La ubicación desempeña un papel más amplio.

Si el inmueble se encuentra en un lugar concurrido, el precio de compra es más alto, pero la demanda es mayor. Si el inmueble se encuentra en una zona desfavorecida, el precio de compra es más bajo, pero la venta puede demorarse, ya que la demanda es menor.

Por eso es importante realizar un análisis detallado del mercado y comprobar las propiedades in situ. De este modo, se pueden comparar varias propiedades específicamente según sus criterios y encontrar la propiedad adecuada para su plan de arreglar y dar la vuelta.

Los criterios para una propiedad Fix & Flip de un vistazo:

• Análisis de mercado y comparación de bienes inmuebles
• Comprobación del estado del inmueble
• Encontrar una propiedad en una ubicación óptima

Una vez encontrada una propiedad adecuada, hay que financiarla.

Financiación Fix & Flip: Bancos y apetito por el riesgo

La forma de financiar su estrategia de Fix & Flip depende de usted. En la mayoría de los casos, tendrá que contar con la ayuda de prestamistas externos. Los bancos son una buena opción. El banco que financie su plan Fix & Flip dependerá de su tolerancia al riesgo. Dado que Fix & Flip se asocia a riesgos elevados, algunos bancos deciden no financiar Fix & Flip.

Nuestros socios le informarán de todo lo relativo a la financiación Fix & Flip:

• Financiación Fix & Flip

Una vez adquirida la propiedad, se procede a su mejora.

Fix and Flip Mejora de la propiedad: Reformar y modernizar

La mejora eficiente de la propiedad desempeña un papel decisivo en la configuración del margen de beneficios. Muchas propiedades Fix & Flip requieren reformas o renovaciones. Estas mejoran la calidad de vida de los residentes y también aumentan el precio de venta. Ya debería haber determinado qué medidas son explícitamente necesarias durante la comprobación del fondo.

La planificación es importante en la modernización.

Una planificación adecuada de los costes y el tiempo le permitirá seleccionar las medidas necesarias e incluir retrasos adicionales.

Usted puede leer acerca de cómo exactamente para mejorar su propiedad para su plan de Fix and Flip en este artículo:

• Mejora de la propiedad Fix and Flip

Tras la mejora, la propiedad debe venderse en algún momento.

Fix and flip venta de propiedades: Preparación y valoración

Para que una estrategia de fix & flip tenga éxito, la venta desempeña un papel tan decisivo como la compra y la revalorización del inmueble. Al final, la venta es decisiva para el beneficio real que se obtiene de todo el esfuerzo. Para vender la propiedad, hay que ofrecerla. Para ello son necesarias valoraciones y estimaciones de precios.

Los arquitectos o artesanos ya pueden evaluar la propiedad durante las medidas de mejora. Así dispondrá de una valoración clara para la venta. Además, la evaluación temprana le permite publicar los anuncios y avisos con prontitud. De este modo, los interesados y la demanda pueden encontrarse pronto.

La venta de la propiedad de nuevo de un vistazo:

• Las ventas como factor decisivo del beneficio
• Para la venta, la propiedad debe ofrecerse
• Evaluación por arquitectos y artesanos
• Colocación anticipada de anuncios y avisos

Además de los principios sencillos de la venta, la estrategia Fix & Flip también incluye otros factores. Puedes descubrir cuáles son en la siguiente guía detallada:

• Fix & Flip Vender Propiedad

Conclusión. Fix & Flip para la revalorización del capital

El Fix & Flip le permite entrar en el negocio inmobiliario o seguir aumentando su capital como inversor inmobiliario experimentado. Tenga en cuenta el alto riesgo de pérdida de tiempo y beneficios que conlleva este método. Además, el Fix & Flip es un proceso a corto plazo. Usted utiliza los bienes inmuebles como objeto de venta y no como objeto de rentabilidad a largo plazo. Esto, a su vez, le permite iniciar el siguiente proyecto directamente después de haber «volteado» con éxito un inmueble.

Para obtener una visión más amplia y profundizar más en todo el tema del Fix & Flip, visite nuestro socio. Aquí podrá obtener más información sobre las cargas fiscales, el control de la estructura del edificio y la contabilidad de costes exacta de todo el plan.

• Fix & Flip Inmobiliaria