¿Cuándo merece la pena comprar y cuándo alquilar?
¿Alquiler o compra? Ventajas e inconvenientes de la vivienda de alquiler – Los precios de los alquileres suben inexorablemente y cada vez más familias se preguntan si la compra es una buena alternativa. En la mayoría de los casos, la respuesta es sí. Pero, sin duda, hay casos en los que el alquiler es una alternativa más segura y económica. Los pisos de alquiler ofrecen la ventaja de no tener que preocuparse por el mantenimiento o la conservación. En concreto, esto significa que, aparte del pago mensual del alquiler, incluidos los gastos de funcionamiento, no se incurre en ningún gasto adicional por el espacio vital. Los gastos de eliminación de residuos y el agua caliente están incluidos en el alquiler caliente, así como el seguro del edificio contra incendios y daños por agua. Como propietario, usted asume estos costes, así como los gastos de mantenimiento y reparación. Que la compra sea más ventajosa que el alquiler depende de varios factores. Por ejemplo, si desea permanecer en su lugar de residencia de forma permanente, puede considerar la posibilidad de comprar y utilizar un sencillo ejemplo para calcular hasta qué punto merece la pena adquirir una propiedad residencial. Si vive en una vivienda alquilada, debe esperar que se produzcan aumentos en el alquiler y también aceptar que el propietario declare una franquicia o programe una renovación en el estado de ocupación. Para saber la ventaja o desventaja de alquilar, pon los alquileres que has pagado en los últimos 20 años en relación con el precio de compra de un piso en la región en la que quieres vivir. Si el precio de la compra supera al del alquiler durante el periodo de 20 años, obtendrá más beneficios del alquiler que de la compra. Si la relación está equilibrada o si la propiedad es incluso más barata que los gastos estimados para el alquiler, deberías comprar y crear una propiedad para ti.
El piso de alquiler: ¿viejo o nuevo?
Los pisos de nueva construcción inspiran con su mobiliario cómodo, moderno y a menudo lujoso. El antiguo edificio encanta con su encanto y sus altos techos, a menudo con decoraciones de estuco en la transición al techo y frescos en las paredes. En el pasado, los pisos de alquiler en edificios antiguos se consideraban una alternativa más barata que los pisos en edificios nuevos. Hoy en día, las diferencias de precio apenas son perceptibles, por lo que puede elegir un piso según su gusto personal. En las aglomeraciones urbanas, la búsqueda de un piso de alquiler adecuado puede convertirse en un verdadero reto. Como buscador privado, debe esperar que se produzcan visitas en grupo y asumir que la búsqueda durará más de lo deseado. En este caso, es aconsejable dejar que un agente inmobiliario con experiencia busque por usted y encuentre un piso de alquiler que cumpla sus expectativas en un corto periodo de tiempo. Con Lukinski, se le invitará a visitas individuales y recibirá recomendaciones que se ajusten a sus especificaciones de búsqueda y que correspondan a sus deseos tanto en términos de precio como de mobiliario. Si le interesan los pisos de alquiler de nueva construcción y no quiere mudarse inmediatamente, vale la pena buscar un piso que esté en construcción. Nuestros experimentados agentes inmobiliarios mantienen buenos contactos con los constructores y los administradores de fincas, de modo que usted puede acceder a su nuevo piso mucho más rápidamente que en el mercado público. A través de nuestra cooperación con los propietarios, también recibimos continuamente ofertas de alquiler que son adecuadas para usted.
En qué debe fijarse al buscar pisos de alquiler
Si busca pisos de alquiler, no es raro que tenga que contar con una búsqueda más larga, rechazos o alquileres más altos de lo previsto. Para encontrar un piso que le convenga, debe proceder según una lista de comprobación y definir claramente los gastos mensuales de frío y calor, el radio de búsqueda, así como las exigencias de mobiliario. Fíjese un límite que no superará ni siquiera después de varias visitas. Con el algoritmo de búsqueda adecuado y un poco de paciencia, encontrarás un piso en alquiler por el que no pagarás más de lo posible y por el que puedes estar seguro de que no gastarás la mitad de tu sueldo como pago del alquiler. Mire el piso con atención e intente conseguir una visita individual. Hay que fijarse más en la calefacción, las ventanas y las paredes, pero también en el suelo y las instalaciones sanitarias. La mejor hora para una visita es por la tarde. Entonces, todos los vecinos están en casa y puedes saber cómo es de transitada la calle que está frente a la propiedad y cómo es el ruido del exterior en general. Si un piso ha despertado tu interés, exprésalo y demuéstrale al propietario que eres la opción adecuada por tu aspecto profesional y la documentación completa. Es conveniente llevar a la visita un certificado de solvencia y las tres últimas declaraciones de ingresos, así como el formulario de autodeclaración cumplimentado y firmado. Los propietarios valoran la fiabilidad de los posibles inquilinos, por lo que con documentos completos puede evitar rechazos y aumentar sus posibilidades de conseguir el codiciado piso de alquiler. Para asegurarse de no notar después cosas que se pasan por alto durante el visionado, lo mejor es llevar una cámara y ver las imágenes del piso en casa con tranquilidad. No tome una decisión emocional, sino que afronte la búsqueda de un piso de alquiler adecuado de forma racional y optimizada para sus necesidades.
¿Mudarse a un piso de alquiler o comprar una propiedad?
En algún momento de la vida, todo el mundo se enfrenta a la cuestión de si debe seguir alquilando o prefiere comprar. Los aspectos financieros de una decisión ya se han explicado en el primer párrafo de este artículo. Además del cálculo de si es más rentable el alquiler o la propiedad, están las necesidades personales del individuo. Los jóvenes, en particular, suelen sentirse abrumados por la compra de un condominio. Puede haber cambios profesionales o personales y una mudanza asociada. Una vez que has comprado un piso, estás atado firmemente a tu lugar de residencia o, si piensas mudarte, tienes que vender el piso. Con un piso alquilado, los deseos personales o las mudanzas profesionales pueden realizarse más fácilmente. Prácticamente no estás atado a un lugar concreto y puedes adaptar tu lugar de residencia a tu forma de ver la vida. Así que los pisos de alquiler son definitivamente una decisión práctica, sobre todo porque te encuentras con una amplia gama de opciones. Desde un pequeño piso hasta una gran casa familiar con jardín contiguo, puedes alquilar y vivir dentro de tus posibilidades económicas. Si busca un piso de alquiler sin prisas ni precipitaciones, tendrá la garantía de no pagar demasiado y de no tener que comprometer su elección de piso. Si alquila un piso renovado o en primera ocupación, debe tratar explícitamente en el contrato de arrendamiento los requisitos para la mudanza. El legislador ha definido aquí unas directrices claras, a las que también puedes remitirte si el contrato de alquiler contiene información contraria. Si el contrato tiene la cláusula de separabilidad, que está presente en todos los contratos de alquiler modernos, todos los demás puntos del contrato siguen siendo vinculantes aunque un punto individual, por ejemplo en el caso de las reparaciones cosméticas, no sea válido según la ley. Como inquilino, también puedes asesorarte sobre el contrato y obtener información que explique la validez de cada punto y tus derechos, así como tus obligaciones. Para sentirse cómodo entre sus cuatro paredes y tomar la decisión correcta, no tiene por qué ser la compra de una propiedad. Al fin y al cabo, alrededor del 80% de los alemanes viven de alquiler, lo que demuestra una clara preferencia y hace que la vivienda de alquiler sea una opción atractiva.
Oferta de viviendas de alquiler: Desafíos para los propietarios y arrendadores
El tema del alquiler de inmuebles no sólo está asociado a algunos gastos para los posibles inquilinos, sino también para los propietarios. Si quiere alquilar, oriéntese sobre la renta comparativa local y calcule todos los factores del mobiliario. Ha resultado útil que una agencia inmobiliaria local se encargue del alquiler y preseleccione a los posibles inquilinos. Especialmente en el caso de los pisos de alquiler de precio razonable, la demanda es muy alta y puede provocar estrés como propietario y apenas poder hacer otra cosa, lejos de responder a los correos electrónicos y a las llamadas telefónicas. Los posibles inquilinos también negocian y le hacen ofertas para rebajar el alquiler en frío o para renunciar a la fianza total o proporcionalmente. Si externaliza el alquiler de sus pisos, ahorrará mucho tiempo y nervios. En Lukinski, utilizamos nuestra experiencia y conocimientos para realizar visitas, hablar con los posibles inquilinos y comprobar los documentos que nos han presentado. En última instancia, usted hace la selección después de que le hayamos ahorrado mucho trabajo y hayamos hecho una preselección. Estaremos encantados de ayudarle a estimar un precio de alquiler adecuado y a ofrecer el piso ni demasiado caro ni demasiado barato. El alquiler privado es una opción, pero requiere un esfuerzo integral por su parte como propietario. Alquilar a través de una agencia de intermediación es una buena opción para los pisos individuales, pero también para los proyectos de construcción con muchos pisos que se acaban de construir. Mientras usted se dedica a su actividad principal, un agente inmobiliario de Lukinski se encarga de todas las tareas relacionadas con el alquiler y le libera de la carga proporcionando un servicio completo con competencia.
Cómo los agentes inmobiliarios locales pueden apoyar a los inquilinos y propietarios | Lukinski
A la hora de vender una casa, es habitual contratar a un agente inmobiliario. Pero los propietarios que quieran alquilar pisos también pueden optar por un servicio profesional de la agencia inmobiliaria local. La venta de su casa apoya a los propietarios en su búsqueda de inquilinos y es un punto de contacto para los posibles inquilinos que buscan pisos de alquiler. Gracias a una amplia red de colaboradores, al conocimiento del mercado y a la profesionalidad, usted, como propietario, encontrará inquilinos solventes en el momento oportuno. Como inquilino potencial, podemos simplificar el camino hacia su nuevo piso y emprender la búsqueda por usted. ¿Todavía está considerando si alquilar o comprar es la mejor decisión para usted? En Lukinski estaremos encantados de asesorarle y trabajar con usted para encontrar la solución que se adapte a su vida y a sus necesidades personales.
