Un abogado inmobiliario se define por el ámbito de los bienes inmuebles y es, por tanto, un abogado especializado. Cuenta con amplios conocimientos especializados en el ámbito inmobiliario y puede asesorar sobre cuestiones jurídicas relacionadas con casas, pisos y terrenos. Descubra con nosotros qué otras tareas cumple un abogado inmobiliario y dónde está el mejor abogado inmobiliario de su zona. Volver a la vista general: Inmobiliaria Múnich.
Abogado especialista en bienes inmuebles: casa, condominio y terreno
Cualquier persona que tenga ayuda o una disputa legal en el área de los bienes raíces puede buscar la ayuda de un abogado inmobiliario. Este abogado no sólo puede ayudar con las preguntas, sino que también puede actuar como representante en caso de litigio.
Definición – ¿Qué significa derecho inmobiliario?
El derecho inmobiliario puede definirse como todos los aspectos legales relacionados con los bienes inmuebles. Sin embargo, el derecho inmobiliario invade en gran medida las más diversas áreas del derecho, por lo que el término derecho inmobiliario no es utilizado por la ley.
El ámbito del derecho conocido como derecho inmobiliario comprende tres áreas. En primer lugar, está el ámbito del derecho agrario, que regula la propiedad de la tierra. Esto incluye la adquisición, venta y administración de terrenos y todo lo que hay en ellos o debajo de ellos. El siguiente ámbito relevante es el de los derechos de construcción hereditarios. Describe la posibilidad de comprar una propiedad sin adquirir el terreno asociado. El comprador no tiene que pagar el precio total del terreno, sino que sólo paga la renta del suelo. En la mayoría de los casos, este contrato de arrendamiento tiene una duración de 99 años y puede ser prorrogado. No obstante, el periodo puede acordarse individualmente entre las dos partes. Por último, está el derecho de la propiedad residencial, la tercera subárea del derecho inmobiliario. Esta ley regula la propiedad de una vivienda. La propiedad de un piso obliga a pertenecer a una comunidad de propietarios. Todos los residentes deben respetar las normas de la comunidad y los proyectos estructurales deben ser decididos conjuntamente por todos los residentes. La declaración de división de la comunidad de propietarios regula las reclamaciones de propiedad exactas y siempre debe revisarse en detalle antes de comprar un condominio, preferiblemente con un abogado, para estar seguro de quién es dueño de qué.
Derecho agrario – propiedad de la tierra
Arrendamiento – Propiedad separada de un inmueble
Derecho de la propiedad residencial – propiedad de un piso
Actividades concretas de un abogado inmobiliario
Si quiere contratar a un abogado especializado como experto para su propio asesoramiento jurídico, primero debe saber qué áreas del derecho cubre el bufete respectivo. Por lo tanto, la primera gran pregunta es: ¿Qué hace un abogado especializado en derecho del suelo e inmobiliario?
Revisión de los expertos para los contratos de tierras e inmuebles
Participación y representación en la celebración de contratos (antes, durante y después)
En el caso del desarrollo de proyectos, la gestión del contrato puede ser asumida a petición.
Tramitación del precio de compra y de las reclamaciones de garantía
Control exhaustivo de los plazos de garantía y prescripción en las transacciones inmobiliarias
Revisiones de diligencia debida
Representación de las autoridades
Examen y aclaración de las relaciones de vecindad
Realización de procedimientos y litigios de pruebas independientes
¿Recomendación de abogados especializados en Alemania?
Libro Consejos Derecho Inmobiliario – de BGB a Consejo de Expertos
Hay muchos libros sobre el tema del derecho inmobiliario. Muchos códigos diferentes tratan el tema de los bienes inmuebles. Además del BGB, las más importantes son la Beurkundungsgesetz, la Grundbuchordnung, la Erbbaurechtsgesetz y la Maklerrecht (que se encuentra en el BGB).
Conflictos inmobiliarios: aumento de casos legales
Basándose en las cifras de la Oficina Federal de Estadística, se puede ver muy bien que los abogados están actualmente en auge. Sobre todo desde 2014, el número de casos ha ido aumentando y con ello, por supuesto, los costes de asesoramiento jurídico.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-11-11 07:00:542022-03-01 09:03:46Abogado inmobiliario / bufete de abogados de Múnich: Las 17 mejores recomendaciones
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