Los abogados se ocupan de todas las cuestiones legales en una amplia gama de áreas. Un abogado especializado en el sector inmobiliario es un experto en cuestiones jurídicas relacionadas con los bienes inmuebles, los condominios, las casas y los terrenos. Descubra todo lo que necesita saber sobre un abogado inmobiliario. Volver al resumen: Inmobiliaria Hamburgo.
Abogado especialista en bienes inmuebles: casa, condominio y terreno
Además de la formación propiamente dicha como abogado, los abogados especialistas se han especializado en una materia concreta y tienen conocimientos particularmente amplios en este campo. Esto es especialmente importante en el caso de los litigios que se refieren explícitamente a una determinada materia.
Definición – ¿Qué significa derecho inmobiliario?
El derecho inmobiliario puede definirse de la siguiente manera: «El derecho inmobiliario incluye los aspectos legales de los bienes inmuebles y abarca todos los campos del derecho relacionados.» Sin embargo, la ley no utiliza el término, ya que el derecho inmobiliario abarca muchas áreas diferentes del derecho.
Lo que generalmente se entiende como derecho inmobiliario se compone principalmente de tres áreas diferentes del derecho. El primer ámbito relevante es el de la ley del suelo. La propiedad de la tierra y los bienes se definen aquí por ley. Esto incluye la compra, la venta y la administración de terrenos y todo lo que hay en ellos o debajo de ellos. El segundo ámbito es el de los derechos de construcción hereditarios. Describe la posibilidad de construir o comprar una propiedad sin tener que adquirir el terreno asociado por su precio completo. El comprador no paga por el terreno, sino que se limita a pagar una renta del suelo previamente acordada. Por regla general, un contrato de arrendamiento de terrenos se celebra por un periodo de 99 años y se deja abierta una prórroga como opción. No obstante, el periodo puede acordarse individualmente entre el comprador y el vendedor. La tercera área es el derecho de la propiedad residencial, la última subárea del derecho inmobiliario. Esta ley regula la propiedad de los pisos en los edificios de apartamentos. La propiedad de un piso obliga a pertenecer a la comunidad de propietarios. Las normas de la comunidad son el acuerdo marco para la convivencia de todos los residentes. Los proyectos de construcción deben ser acordados y decididos conjuntamente por todas las partes. La declaración de división de la comunidad de propietarios regula los derechos de propiedad de cada inquilino. Antes de comprar un condominio, hay que verlo con un experto en la zona para entender todos sus derechos.
Derecho agrario – propiedad de la tierra
Arrendamiento – Propiedad separada de un inmueble
Derecho de la propiedad residencial – propiedad de un piso
Resumen de las actividades de un abogado inmobiliario
Si quiere contratar a un abogado especializado como experto para su propio asesoramiento jurídico, primero debe saber qué áreas del derecho cubre el bufete respectivo. Por lo tanto, la primera gran pregunta es: ¿Qué hace un abogado especializado en derecho del suelo e inmobiliario?
Revisión de los expertos para los contratos de tierras e inmuebles
Participación y representación en la celebración de contratos (antes, durante y después)
En el caso del desarrollo de proyectos, la gestión del contrato puede ser asumida a petición.
Tramitación del precio de compra y de las reclamaciones de garantía
Amplio control de los plazos de garantía y prescripción en las transacciones inmobiliarias
Revisiones de diligencia debida
Representación de las autoridades
Examen y aclaración de las relaciones de vecindad
Realización de procedimientos y litigios de pruebas independientes
¿Recomendación de abogados especializados en Alemania?
Libro Consejos Derecho Inmobiliario – de BGB a Consejo de Expertos
Hay muchos libros sobre el tema del derecho inmobiliario. Muchos códigos diferentes tratan el tema de los bienes inmuebles. Además del BGB, las más importantes son la Beurkundungsgesetz (Ley de Notariado), el Grundbuchordnung (Código del Registro de la Propiedad), la Erbbaurechtsgesetz (Ley de Derechos Hereditarios de la Construcción) y la Maklerrecht (Ley de Agentes Inmobiliarios) (que se encuentra en el BGB).
Conflictos inmobiliarios: aumento de casos legales
Basándose en las cifras de la Oficina Federal de Estadística, se puede ver muy bien que los abogados están actualmente en auge. Sobre todo desde 2014, el número de casos ha ido aumentando y con ello, por supuesto, los costes de asesoramiento jurídico.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-10-25 07:00:002022-03-01 09:03:42Abogado inmobiliario Hamburgo: Los 15 mejores bufetes de abogados para el derecho inmobiliario
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