Un abogado especializado en el sector inmobiliario es un experto en asuntos legales relacionados con casas, pisos, terrenos y bienes inmuebles. Un abogado de este tipo puede asesorar y ayudar en cualquier cuestión o conflicto jurídico en el ámbito inmobiliario. Hemos resumido lo que hacen exactamente los abogados inmobiliarios y las mejores recomendaciones para usted. Volver al resumen: Inmobiliaria Colonia.
Abogado especialista en bienes inmuebles: casa, condominio y terreno
Además de la formación propiamente dicha como abogado, los abogados especialistas se han especializado en una materia concreta y tienen conocimientos particularmente amplios en este campo. Esto es especialmente importante en el caso de los litigios que se refieren explícitamente a un ámbito determinado.
Definición – ¿Qué significa derecho inmobiliario?
El derecho inmobiliario puede definirse de la siguiente manera: «El derecho inmobiliario incluye los aspectos legales de los bienes inmuebles y abarca todos los campos del derecho relacionados.» Sin embargo, la ley no utiliza el término porque el derecho inmobiliario abarca muchas áreas diferentes del derecho.
Básicamente, el marco jurídico generalmente denominado derecho inmobiliario puede dividirse en tres áreas. El primer ámbito es el derecho agrario, que regula la propiedad de la tierra. Esto incluye la adquisición, venta y gestión de terrenos y todo lo que se encuentra sobre o bajo la superficie de la tierra. El siguiente ámbito que hay que mencionar es el de los derechos de construcción hereditarios. Esto abre la posibilidad de adquirir una propiedad sin comprar el terreno asociado. El comprador no tiene que pagar el precio total del terreno, sino sólo la renta del suelo. Por regla general, este contrato de arrendamiento tiene una duración de 99 años y puede ser prorrogado. Por último, está el derecho de la propiedad residencial, que es un área relevante del derecho inmobiliario. Esto regula la propiedad de un piso. La propiedad de un piso obliga a pertenecer a una comunidad de propietarios. Todos los residentes deben respetar las normas de la comunidad y los proyectos estructurales deben decidirse por unanimidad. La declaración de partición de la comunidad de propietarios regula la estructura exacta de la propiedad y siempre debe revisarse cuidadosamente antes de comprar un condominio, preferiblemente con un experto, para estar seguro de quién es dueño de qué.
Derecho agrario – propiedad de la tierra
Arrendamiento – Propiedad separada de un inmueble
Derecho de la propiedad residencial – propiedad de un piso
¿Qué hace un abogado especializado en derecho inmobiliario?
Si quiere contratar a un abogado especializado como experto para su propio asesoramiento jurídico, primero debe saber qué áreas del derecho cubre el bufete respectivo. Por lo tanto, la primera gran pregunta es: ¿Qué hace un abogado especializado en derecho del suelo e inmobiliario?
Revisión de los expertos para los contratos de tierras e inmuebles
Participación y representación en la celebración de contratos (antes, durante y después)
En el caso del desarrollo de proyectos, la gestión del contrato puede ser asumida a petición.
Tramitación del precio de compra y de las reclamaciones de garantía
Control exhaustivo de los plazos de garantía y prescripción en las transacciones inmobiliarias
Revisiones de diligencia debida
Representación de las autoridades
Examen y aclaración de las relaciones de vecindad
Realización de procedimientos y litigios de pruebas independientes
¿Recomendación de abogados especializados en Alemania?
Libro Consejos Derecho Inmobiliario – de BGB a Consejo de Expertos
Hay muchos libros sobre el tema del derecho inmobiliario. Muchos códigos diferentes tratan el tema de los bienes inmuebles. Además del BGB, las más importantes son la Beurkundungsgesetz (Ley de Notariado), el Grundbuchordnung (Código del Registro de la Propiedad), la Erbbaurechtsgesetz (Ley de Derechos Hereditarios de la Construcción) y la Maklerrecht (Ley de Agentes Inmobiliarios) (que se encuentra en el BGB).
Conflictos inmobiliarios: aumento de casos legales
Basándose en las cifras de la Oficina Federal de Estadística, se puede ver muy bien que los abogados están actualmente en auge. Sobre todo desde 2014, el número de casos ha ido aumentando y con ello, por supuesto, los costes de asesoramiento jurídico.
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