Vender su casa rápidamente: Sus agentes inmobiliarios para Göppingen

¿Preferimos vender con un agente inmobiliario profesional o también puedo vender de forma privada? Recibimos muchos correos electrónicos todos los días, así como muchas preguntas en las conversaciones en los distintos sitios de construcción. Recogidas y claramente empaquetadas aquí están las preguntas básicas para la venta de una propiedad.

Al principio, se trata de una salida bien preparada: Valoración de la casa y del piso vacante: Su primera cita con el agente inmobiliario. Valoración de su propiedad en la ciudad de Göppingen, independientemente de si quiere vender una casa de pueblo, un chalet urbano, una casa de madera ecológica o incluso un piso de 6 habitaciones: Con los conocimientos que ha adquirido hoy, debe saber cuál es el mejor modo de proceder en este caso y cómo conseguir el mejor precio de venta para su inmueble, adquiera los conocimientos necesarios en la venta de inmuebles, conozca su región en Goeppingen como corresponde y si no quiere dedicar tanto tiempo al esfuerzo, póngase en contacto con nosotros sin ninguna complicación por correo y teléfono. Al hacerlo, se presupone el saber hacer en la venta de inmuebles, conoce bien su región y le ayudará con la tasación. Si quiere ahorrarse tiempo, escriba un correo electrónico a nuestro equipo inmobiliario.

Ahora se trata: Para la venta de su casa, necesitará varios documentos más o menos decisivos, entre ellos, por ejemplo, las notificaciones de la liquidación de impuestos, pero también las facturas. Las fotografías profesionales aumentan el valor de venta de su casa, de modo que cualquier posible comprador puede hacerse una impresión mucho más completa, lo que le permite ahorrar tiempo. Los gráficos deben mostrar siempre la casa de Göppingen de forma perfecta, pero también deben ser de alta resolución.

El precio exacto de la oferta en euros para la casa

Para estimar el precio de venta, que consiste en valores serios, es crucial mucha información, como la proximidad a las instalaciones de ocio, los defectos, el tamaño, la calidad de la construcción, la ubicación de la propiedad, pero también el estado y el equipamiento de su propiedad. Lo importante no es el precio de compra que se haya pagado. Como ha ocurrido siempre, la oferta y la demanda de viviendas en particular dominan el precio de compra que un posible comprador estará dispuesto a pagar, debe conocer este hecho, la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario actual dominan el precio de compra que el posible comprador estará dispuesto a pagar Sí, cada tasación supone mucho tiempo que hay que encontrar. Para los particulares es realmente difícil evaluar seriamente el valor de mercado. Su alternativa, una valoración de la propiedad por nosotros.

El siguiente punto de su lista es la creación de un portafolio o exposición para los interesados. Piense por un momento en el comportamiento de búsqueda individual, ya que incluso un rápido vistazo a la descripción del inmueble y a los detalles confirma para la mayoría de los compradores potenciales si se despertará la buena voluntad. El esfuerzo por una publicidad inmobiliaria bien preparada merece la pena. Además, como propietario conoce su casa a la perfección. Todo debe constar en el anuncio o exposición de la casa. Por ejemplo, garaje, piscina para relajarse o jardín para compartir. ¿Su exposición ya está lista? Las mayores oportunidades de venta las ofrecen los portales de viviendas y, por supuesto, la prensa local. Entonces espera y verás. ¿Su propiedad es bien recibida?

El siguiente punto de su lista de tareas es la gestión de las consultas: Si usted viene al principio con una exposición bien estructurada, incluyendo fotos del exterior y del interior, a menudo va rápidamente, hay las primeras consultas en el anuncio de bienes raíces, han traído un agente de bienes para la remisión de la casa a bordo de él o ella toma todas las preguntas, sólo si todavía llegan consultas, él o ella se pondrá en contacto con usted inmediatamente.

Reunión para la visita con las personas interesadas

Entonces se vuelve más y más emocionante. El agente inmobiliario mediador organiza citas de visita en Göppingen todos los días; si lo desea, llevará a cabo todas las reuniones sin usted. Por supuesto, también puedes estar presente.

Luego viene: la confirmación del poder adquisitivo actual de los interesados en el inmueble. Para que no tenga que sufrir ningún fraude en la venta de su casa, la solvencia del interesado se comprueba inmediatamente después de la inspección de la casa y el examen de las molduras, cerraduras, puertas, etc. mediante información de calificación crediticia.

La siguiente tarea: firmar el contrato de compra con el notario. Su experto inmobiliario de confianza se encargará de los últimos detalles del contrato de compraventa y de todas las negociaciones, luego, junto con la notaría, preparará el contrato notarial en forma de borrador y, por supuesto, es inevitable una cita en la notaría para la protocolización del contrato.

Tras la inscripción en el registro de la propiedad (también notificación prioritaria de la transmisión), el precio de venta negociado de su propiedad será reembolsado.

Los notarios inscriben ahora la nueva inscripción en el registro de la propiedad, pero también la llamada notificación de prioridad de la transmisión. Garantiza, por ejemplo, que un vendedor no pueda vender fraudulentamente varias veces, es decir, a diferentes compradores al mismo tiempo, su notario da el visto bueno al comprador, inmediatamente cuando puede pagar el precio a su banco. A continuación, no olvide comprobar si el pago se ha acreditado en la cuenta bancaria.

Ahora sigue: Su casa de Goeppingen se ha vendido con beneficio, ahora queda pendiente la factura del agente inmobiliario encargado y del notario. A continuación, tendrá que realizar el pago de la cita con el notario.

Göppingen, en Baden-Württemberg, tiene 56.904 habitantes y, por tanto, potenciales compradores de vivienda. Continúa en tu lista de tareas con: Pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales transferidas al transportista: Enhorabuena, lo has conseguido… Si hay menos de 10 años de por medio, entonces tendrá que pagar el impuesto sobre la plusvalía, el recargo de solidaridad y posiblemente el impuesto eclesiástico, por supuesto se harán excepciones legales al vender. Por ejemplo, si el propietario ha vivido él mismo en la vivienda durante más de 3 años]36 meses y nunca la ha alquilado.

Demografía en el mercado de la vivienda

Estimación de los habitantes según la estructura de edad a los nuevos requisitos de construcción actuales. El centro de la ciudad de Göppingen y las zonas periféricas albergan actualmente a 0,06 millones de habitantes, de oeste a este en 59,21 kilómetros cuadrados. Por tanto, Göppingen es claramente una de las ciudades alemanas más importantes, y además está muy cerca de la capital de Baden-Württemberg, Göppingen. Con 961 habitantes por kilómetro cuadrado, la vivienda asequible es naturalmente un bien escaso.

Nuevos estudios sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda actual

Como acabamos de saber por los estudios de la Oficina Federal de Estadística, 22.102 residentes viven en su propia casa. Un total de 27.547 ciudadanos alquilan. Según un estudio de LBS Research, en los distintos hogares de Göppingen deberían vivir actualmente 33.573 personas casadas, mientras que 23.331 son solteros. Por lo tanto, ya existe una necesidad imperiosa de actuar en la nueva construcción. ¿Qué nuevas estimaciones existen de los estudios sectoriales? Para 2020, el 50% de los estudios de Goeppingen prevén nuevas unidadescirca el 17% ven sólo 24.141 nuevas viviendas en la demanda y el 33% especulan sobre Goeppingen nuevas viviendas, actualmente estadísticamente sólo se construirán unas 159 nuevas unidades de vivienda, con un volumen de 2.200 millones de euros este año.

41.836 deberían estar muy satisfechos estadísticamente

En Göppingen, casi todas las personas están realmente satisfechas con su barrio, entre los propietarios hay 46.906 personas contentas a las que les gusta este agradable barrio y su ubicación, frente a sólo 9.998 personas insatisfechas, un total de 36.908 más, pero este sentimiento positivo también lo experimentan los inquilinos de Göppingen con 41.836 habitantes. La mayoría de los ciudadanos viven en casas para una familia y en ningún piso, en total hay 29.798 Göppingeners, en casas con al menos dos familias viven 17.682 de ellos 8.825 personas en casas para dos partidos, eso es Göppingen.

El desarrollo de Göppingen hoy y en los próximos años

Göppingen tiene muchos ciudadanos jóvenes, por ejemplo 1.377 adolescentes de entre 15 y 17 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 3.005 residentes de entre 50 y 64 años. ¿Qué nos depararán los próximos años? El número de residentes de Goeppingen aumenta regularmente, de los 56.427 ciudadanos de hace 4 años, el número de habitantes ha aumentado en 477 personas hasta llegar a los 57.380 según las estadísticas. La tendencia continuará en el futuro, y en 2022, según las estadísticas, 58.785 habitantes necesitarán espacio para vivir, 1.881 más que en la actualidad.

Mercado inmobiliario y de financiación

El dinero no utilizado es inmenso, unos increíbles 300 millones de euros en activos permanentemente utilizables, según los datos estadísticos del Bundesbank en las cuentas bancarias de Göppingen. Mucho más, unos 0,4 mil millones de euros están depositados en bienes inmuebles y sólo 72,6 millones de euros existen como activos utilizables. El mercado total de transacciones de compra de inmuebles en Goeppingen cada 12 meses, estadísticamente hablando, asciende a 5.211.440.756,36 euros. Al mismo tiempo, se gasta un total de 2.200 millones de euros en la construcción de viviendas, la modernización es cada vez más normalizada, especialmente en las aglomeraciones, con un total actual de 2.605.720.378,18 euros para la instalación de opciones técnicas más eficientes desde el punto de vista energético y materiales de construcción más eficientes; en total, el mercado inmobiliario de Göppingen genera un total de 10.022.001.454,55 euros anuales.

¿Quién vive libre de rentas? Propiedad de Göppingen

Tener casas y pisos en propiedad facilita mucho la vida. Atendemos a propietarios de grandes y pequeños inmuebles. Algunos ejemplos: según una comprobación de Empirica, 2.393 niños de 0 a 10 años viven ahora en pisos o casas de sus padres. En el caso de los niños mayores, o los adolescentes, la cifra es ligeramente superior. Con la fase de los niños pequeños ya superada y con los padres cada vez más implicados en sus carreras, bastantes compran ahora su casa o su piso para su pequeña familia. De 11 a 21 años, 2.964 viven en la propiedad de sus padres trabajadores, el número desciende significativamente con 21 a 30 años, buscan la lejanía, estadísticamente 648 de ellos viven en su propia propiedad. Cuanto mayor se hace, más se vive en propiedad, así que con las personas de 31 a 40 años ya son 2.457 y un poco más, con las personas entre 41 – 50 años llegan a 4.248 orgullosos propietarios. Entre los 51 y los 60 años, 3.890 habitantes de Göppingen son propietarios. Entre las personas de 61 a 70 años hay 2.972, muchas de las cuales venden o ceden sus bienes a la familia, por lo que hay 1.841 de un total de 0,06 millones de conciudadanos.

Mercado de la vivienda en Göppingen: Propiedad o condominio con buenas conexiones de transporte en una ubicación central

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	22.102
Plano	3.500
Alquilar	27.547
Apartamento compartido	3.750

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda (años)	Unidades
0-10	2.393
11-21	2.964
21-30	648
31-40	2.457
41-50	4.248
51-60	3.890
61-70	2.972
71-80	1.841

empirica / LBS Research (fuente)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Crecimiento
1	23.331	25.038	1.707
2	19.347	20.485	1.138
3	6.828	5.690	-1.138
4	5.121	4.552	-569
5+	1.707	1.650	-57

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Göppingen

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	30.159	31.866	1.707
2	16.502	15.933	-569
3	5.121	4.552	-569
4	3.414	3.357	-57
5+	1.138	1.024	-114

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística