El diseño interior como elemento de venta de un inmueble

Un elemento de venta esencial es el diseño interior. Si quieres vender una casa o un piso a mejor precio, también debes cuidar un diseño interior atractivo. Esto puede aumentar significativamente el precio de la propiedad. Esta tendencia ya ha sido reconocida en Estados Unidos. De ahí viene también el término home staging. Este término se refiere a la adaptación profesional de los locales para promover las ventas. La luz, el color y el mobiliario se utilizan de forma selectiva para garantizar el mejor aspecto visual posible del piso o la casa. El diseño de las paredes y los suelos también entra en este ámbito. Esta puesta en escena de la casa puede acortar los tiempos de venta y aumentar los precios hasta un 15 %. El home staging trata de diseñar la arquitectura interior de forma que atraiga al mayor número posible de compradores potenciales. Esto comienza ya con el vaciado de la casa o el piso. La limpieza se realiza en todas las habitaciones, desde el sótano hasta el ático. Después, también se retiran los muebles. El posible comprador debe tener la oportunidad de amueblar el piso a su gusto. Los objetos personales del propietario original del piso o casa sirven entonces, como mucho, de accesorios.

Comprar con los ojos

Una propiedad se compra principalmente con los ojos. Esto significa que la impresión visual debe representar la mejor cara de la propiedad. Sólo un 20% de las personas tienen un sentido espacial bien desarrollado. Por lo tanto, un piso completamente despejado puede crear problemas para muchos. Por eso, en el piso o la casa despejada sólo se rediseñan los llamados puntos focales. Puede ser el invernadero o la chimenea del salón. Los sentidos de los posibles compradores se dirigen específicamente a la luz, los olores y los colores. La coordinación del color de las paredes y los suelos contribuye en gran medida a la sintonía visual. A continuación, se aborda de nuevo el diseño interior. El piso, ahora casi vacío, está equipado con los muebles adecuados en los lugares más importantes y decorado en consecuencia. El Home Staging destaca los posibles usos de la habitación, así como el tamaño de la misma. De este modo, el posible comprador puede hacerse una idea clara del interior de la vivienda. La mayoría de los compradores se deciden a favor o en contra de una propiedad en los primeros segundos. La primera impresión cuenta. Sin embargo, el Home Staging no debe dar falsas impresiones. Tampoco puede eliminar los defectos de construcción o los daños en el edificio. Este método sólo pretende acortar el proceso de compra y conseguir el mejor precio posible para la propiedad.

La historia del home staging

El home staging fue inventado por la agente inmobiliaria estadounidense Barbara Schwarz. Basándose en sus muchos años de experiencia profesional, se dio cuenta de que es más fácil vender una propiedad si también apela a las emociones del comprador. La mayoría de las propiedades en venta muestran la historia de la casa o el piso, pero no el futuro. Los compradores no quieren tener nada que ver con los muebles del propietario original. Lo que más le interesa es saber si puede sentirse cómodo en las nuevas instalaciones. La puesta en escena de viviendas se considera un campo de actividad independiente de los arquitectos y diseñadores de interiores desde la década de 1990. En Alemania, desde 2010 existe una asociación profesional independiente de home stagers. Desde que se fundó la primera agencia de home staging en Hamburgo en 2006, más de 200 proveedores de servicios trabajan en este campo.

La importancia del diseño de interiores

El diseño de interiores es de especial importancia hoy en día, ya que muchos edificios no son de nueva construcción, sino que se transforman y renuevan. Aquí, el diseño de interiores se enfrenta al reto de encontrar nuevas soluciones espaciales. El diseño de las habitaciones no sólo tiene un carácter estético, sino también psicológico y social. Un espacio vital está para sentirse bien. Lo mejor es que el nuevo propietario de la casa o el piso se identifique con las habitaciones. El diseño de interiores se encarga de poner en práctica estos deseos de bienestar. Si compras una casa o un piso nuevo, te darás cuenta rápidamente de si la distribución espacial te conviene o si te sientes cómodo en las habitaciones. Si estos factores ya son positivos a la hora de comprar una propiedad, es más probable que un posible comprador se comprometa a comprar.

Hay varios elementos que se utilizan en el diseño arquitectónico de interiores. Entre ellas se encuentran, por ejemplo:

• La iluminación
• El color de las paredes
• El tipo de suelo
• La simetría del interior
• Los accesorios

Luz

El diseño de la iluminación de una habitación debe seguir sobre todo su diseño interior. El color de la luz también puede determinar las emociones. Los colores de luz fría tienen un efecto estimulante, mientras que los colores de luz cálida tienen un efecto calmante. El color se mide en Kelvin (K). La luz cálida tiene una temperatura de color de hasta 3.300 K y la luz fría una temperatura de más de 5.000 K. Las fuentes de luz no deben deslumbrar en ningún caso. Las fuentes de luz deben instalarse de manera que no irradien directamente al ojo y no sean reflejadas por ningún objeto.

Color

El diseño del color de las paredes también desempeña un papel importante desde el punto de vista arquitectónico. Los colores claros deben utilizarse para las habitaciones pequeñas. Esto también se aplica al techo. Por el contrario, el suelo debería diseñarse de forma más oscura. Los apliques que iluminan la parte superior de las paredes hacen que la habitación parezca más alta. En las habitaciones altas, que se encuentran principalmente en los edificios antiguos. En este caso, si el techo está pintado en colores más oscuros, las habitaciones parecen menos altas. Las fuentes de luz, en cambio, sólo deben dirigirse a las paredes. Esto hace que la habitación parezca más amplia. Por regla general, los colores oscuros hacen que una habitación larga parezca más corta, mientras que los colores claros aumentan la profundidad de la habitación.

El suelo

Los revestimientos del suelo también son diversos y se consideran un elemento de diseño. El suelo es el elemento sobre el que se asienta todo. Por lo tanto, su diseño también es de gran importancia. Para un salón o un dormitorio, todos los tipos de parquet son los más adecuados. Son naturales y fáciles de mantener. Los suelos de baldosas se utilizan sobre todo en baños, aseos o cocinas. Sin embargo, son más fríos que los suelos de parqué, pero más robustos y fáciles de limpiar de la suciedad húmeda. Los suelos laminados también son fáciles de limpiar y son adecuados para el pasillo o el estudio. Los suelos de moqueta son adecuados para una sensación de suavidad y confort al caminar. Son ideales para salones y dormitorios. Sin embargo, la limpieza requiere un poco más de tiempo. La moqueta es sensible a las manchas y puede absorber los olores con el tiempo. Los suelos de linóleo están volviendo a aparecer. A diferencia de lo que ocurría en el pasado, los suelos de linóleo ya no sólo impresionan con sus tonos marrones jaspeados, sino que ahora también imitan otros materiales como la madera o el mármol. Este suelo es muy robusto y adecuado para casi todas las habitaciones. Sólo se excluyen los baños, ya que el linóleo es muy sensible a la humedad. La tendencia a la vida natural también exige nuevos materiales. Entretanto, el corcho se ha consolidado como revestimiento de suelos. Estos suelos son muy elásticos y tienen un efecto cálido. El corcho se obtiene de la corteza de los árboles, por lo que no es necesario talar los bosques. Es simplemente una materia prima renovable y, por tanto, muy respetuosa con el medio ambiente. Los suelos de corcho también son adecuados para todas las habitaciones, excepto el baño. Los suelos de mármol, en cambio, son fríos pero lujosos. Por encima de todo, los suelos de mármol añaden valor a cualquier propiedad. Sin embargo, los suelos de mármol son muy fríos y sensibles a los ácidos como el vinagre, el ácido cítrico o el vino tinto. El diseño del techo es, de nuevo, una parte del diseño interior que puede mejorar su propiedad. Para los techos altos, es aconsejable utilizar colores llamativos. El uso de colores oscuros y atrevidos tirará del techo hacia abajo. La habitación ya no parece tan alta. De hecho, las habitaciones altas pueden transmitir un ambiente de vestíbulo de estación de tren. Para no crear un ambiente de pasillo, los muebles cómodos y textiles pueden ayudar. El espacio vacío bajo un techo alto puede llenarse con luminarias adecuadas. Los techos bajos pueden hacer que una habitación resulte asfixiante. Para contrarrestarlo, estos techos deben pintarse en colores claros. Así, hacen que la habitación parezca más alta. Con las fuentes de luz adecuadas, estas habitaciones también pueden parecer más altas.

Textiles

Una habitación también puede embellecerse visualmente con textiles. Se pueden cambiar las fundas de los cojines y renovar las cortinas. Todo lo que se puede cambiar fácilmente en una habitación cuenta como decoración. Esto incluye principalmente accesorios, decoraciones de mesa y pequeños muebles. Básicamente, los textiles daban calidez y comodidad a cualquier habitación. Si no es posible retirar todos los muebles al vender una casa porque el propietario sigue viviendo en ella mientras tanto, al menos hay que limpiarlos a fondo o, en el mejor de los casos, sustituirlos por telas o detalles nuevos. El diseño interior moderno se ocupa de todos estos detalles. Se puede tener en cuenta tanto al vender una casa o un piso como a raíz de una compra. El diseño de interiores contribuye significativamente al diseño visual y estético de los espacios vitales. Especialmente en el mundo actual, las exigencias de las personas que buscan una vivienda o se interesan por los bienes inmuebles son mayores que en el pasado. Dan importancia a la comodidad y a un ambiente agradable.