Vender una casa – Cómo conseguir los mejores precios al vender una casa en Arnsberg y alrededores

¿Vender con un agente inmobiliario profesional o también se puede hacer de forma privada? Todos los días recibimos mensajes, así como en las conversaciones en las citas de visualización que recibimos muchas consultas, recogido y ordenado se puede ver aquí las preguntas más emocionantes sobre el tema de la venta de una propiedad.

Cita con el agente inmobiliario para un cálculo rápido del valor de su casa

El primer paso es que usted sea capaz de conseguir el mejor precio de venta en la situación actual del mercado de los bienes inmuebles para el condominio de 4 habitaciones, la casa frisona, la casa con entramado de madera pero también la casa sólida. Adquirir todos los conocimientos necesarios en la venta de bienes raíces saben bien en su región y si usted tiene poco esfuerzo le gustaría traer, póngase en contacto con nosotros. En el cálculo del precio realista de la mayoría de las casas, todos los conocimientos necesarios en la venta de casas le ayudarán en el cálculo, pero si no le interesa todo el estrés, escríbanos.

Vender como un experto inmobiliario, lo siguiente en su agenda: recibos, facturas y también documentos. Papeles importantes para la venta y la valoración.Como vendedor de una casa, necesita una amplia variedad de papeles relevantes, que incluyen, por ejemplo, certificaciones así como valoraciones de sustancias. Las fotos profesionales aumentan el precio de su propiedad. Esto es importante para que los posibles compradores puedan hacerse una idea mucho mejor del inmueble. Las fotos deben mostrar siempre la casa de Arnsberg desde una perspectiva bien pensada, pero también deben tener una buena resolución (por ejemplo, de 1000 a 1500 píxeles). Al fin y al cabo, usted quiere vender su propiedad. Y lo mejor de todo, con un mayor beneficio.

Determinar un precio de venta para la oferta de la casa en venta

En el cálculo del precio de venta intervienen diversas circunstancias que no pueden modificarse, como la distribución de las habitaciones, los defectos existentes o las conexiones de transporte, para que todo funcione después sin problemas, pero lo que cuenta para determinar su valor no es lo que se ha invertido, ni las innumerables horas de trabajo. Como en la época del abuelo, la demanda y la oferta regulan especialmente el precio previsto. Debes tenerlo en cuenta para no ponerte expectativas demasiado altas. La demanda y la oferta en el mercado actual rigen el precio, hay que tener en cuenta la sensatez para que no se despierten expectativas irreales De hecho, este cálculo promete mucho tiempo de búsqueda de documentos, que hay que tener, para los inexpertos también será muy engorroso estimar correctamente el valor auténtico.

El reto que sigue: preparar una cartera bien estructurada para los posibles compradores. Uno sabe que está interesado en comprar cuando lee un anuncio. Como siempre, nuestra primera mirada casi siempre cuenta. Por lo tanto, el esfuerzo de una exposición preparada profesionalmente le compensa. Como propietario, a veces incluso como antiguo residente, eres el que mejor conoce todas las características, así que asegúrate de tener en cuenta todas las cifras e información clave. Por ejemplo, un amplio garaje para su propio coche, una piscina para relajarse, un jardín y agua y una propiedad y conversión, etc. Ahora viene el anuncio, en un listado en un portal muy utilizado para la búsqueda de bienes raíces y en el confiable pressein Arnsberg y luego es esperar y ver.

Consultas sobre el inmueble y atención de llamadas

Cuando usted comienza con su exposición perfectamente preparada, el proceso suele ser más rápido de lo que piensa, y su agente ya tiene las primeras consultas sobre el anuncio de la propiedad. Si usted ha encargado previamente a un agente la intermediación de la propiedad, éste tomará todas las respuestas por usted. Sólo si tiene preguntas más específicas se pondrá en contacto con usted directamente.

Su siguiente reto: concertar citas de visita con los posibles interesados y llevarlas a cabo.Ahora se vuelve más y más emocionante, para que la propiedad sea intermediada de la mejor manera posible y con éxito, el agente inmobiliario concierta constantemente citas para ver la casa en Arnsberg con los interesados, el agente inmobiliario dirige las conversaciones concertadas, usted como propietario puede por supuesto también estar presente, asegúrese de que los visitantes encuentren su casa en un estado general impecable. Como un coche nuevo.

Si quiere traspasar su casa, recurra a un agente inmobiliario de éxito, ya que los expertos comprobarán la solvencia del posible comprador inmediatamente después de la visita.

Continuar con la designación del notario y la celebración del contrato de compraventa de inmuebles

En el curso posterior, su agente inmobiliario se encarga de las negociaciones finales con el supuesto próximo propietario, aclara las formalidades del contrato de compra. El contrato de compraventa notarial es formulado y preparado en un borrador por su vendedor en cooperación con la notaría para el comprador y el vendedor. Para hacer la venta ante notario, hay que ir a la notaría. En la notaría, ambas partes firman el contrato que ya está en vigor. Hasta aquí todo bien, porque con su firma y la del comprador, su propiedad está oficialmente vendida.

Su lista continúa con este tema: A continuación, tras la actualización en el registro de la propiedad (la llamada notificación de prioridad de la transmisión), el precio de compra anterior de su propiedad puede ser transferido por orden bancaria. El notario designado introduce ahora el pasaje actualizado en el registro de la propiedad y la notificación de prioridad de la transmisión, el documento oficial proporciona ejemplar para la mayor exclusión de peligro posible de las ventas dobles. El notario informa al comprador cuando él o el banco implicado pueden transferir el precio de compra a su cuenta bancaria indicada en el contrato, comprobar si el importe de la compra se ha recibido en su cuenta.

El nuevo reto: el pago de las facturas de los agentes inmobiliarios y de los nombramientos de los notarios.Pagar como vendedor a partir de entonces la transferencia de los costos de los notarios y agentes inmobiliarios, inmediatamente después de la conclusión deseada del contrato de compra en el notario.

Conclusión: Pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales determinado

entre la venta y la compra original no es superior a diez años completos, entonces tendrá que pagar el impuesto sobre las plusvalías, más posiblemente el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Por supuesto, aquí se hacen algunas excepciones. Por ejemplo, si el propietario ha vivido en la vivienda él mismo durante más de 3 años]36 meses y nunca la ha alquilado, pero si usted ha vivido en la casa él mismo durante más de 36 meses y no la ha alquilado, estará exento del impuesto sobre la plusvalía.

Demografía, mercado de la vivienda e inmuebles en Arnsberg

De la demanda actual de nuevos edificios a 514.163.236 euros de capital se invierten actualmente en casas y pisos de Arnsberg. Con una superficie total de 193,72 kilómetros cuadrados, Arnsberg ofrece suficiente espacio para viviendas en el centro de la ciudad y en los barrios periféricos, donde viven actualmente 0,07 millones de ciudadanos censados. Por kilómetro cuadrado viven aproximadamente 382 habitantes, por lo que el espacio vital es naturalmente escaso.

Mercado inmobiliario y de la vivienda en Arnsberg: datos y cifras

Comprar o alquilar, ¿dónde vive en Arnsberg? La Oficina Federal de Estadística ha publicado recientemente estadísticas sobre Arnsberg, pero también sobre Alemania, según las cuales 28.738 personas viven en su propia casa o en un edificio de apartamentos, y 4.550 son orgullosos propietarios de un condominio. Además, 35.819 habitantes viven de alquiler, 43.654 están casados y 30.336 son hogares de solteros. El volumen de nuevas construcciones para la población de la ciudad ha aumentado en consecuencia.

La demanda actual de viviendas es grande, los nuevos estudios suponen 26.905 unidades, todavía un tercio de 22.421, sólo el 17% de los cálculos registran la necesidad de 31.390 pisos de nueva construcción, según la probabilidad estadística sólo se crean unas 207 viviendas en Arnsberg anualmente. Con un importe de inversión de 2.866.865.866,67 euros.

La gente vive bien aquí: a 54.397 personas les debería gustar estadísticamente vivir aquí

Al mismo tiempo, todos los residentes de Arnsberg están satisfechos con su propia ubicación y su barrio. Como 60.990 propietarios, que aprecian el entorno, frente a sólo 13.000 insatisfechos, un total de 47.990 más, pero también entre los inquilinos de Arnsberg se experimenta este sentimiento positivo con 54.397 habitantes, frente a 19.593 personas insatisfechas a pesar de las facilidades comerciales directas. El gran número de ciudadanos vive en casas para una familia y no en un piso, en total hay 38.746 Arnsbergers, claramente más que como en casas con varias unidades residenciales, allí 22.991 o 11.475 personas viven en casas de dos familias.

La planificación de Sturuktur en Arnsberg tiene muchos habitantes jóvenes, como 585 bebés menores de un año, , 2.723 niños de 1 a 5 años pero también muchos ciudadanos mayores, como 12.956 personas de más de 65 años, ¿qué nos depara el futuro? La tendencia continúaAhora pasemos a los cálculos en los siguientes 17 años.

Financiación y mercado inmobiliario en Arnsberg

El capital durmiente es inmensamente alto, un total de 0,5 mil millones de euros en activos líquidos, según las bases de cálculo estadístico del Bundesbank alemán en cuentas y bajo almohadas, recursos financieros aún mayores, concretamente 0,5 mil millones de euros están depositados en bienes inmuebles. Estadísticamente, sólo a través de las transacciones inmobiliarias se mueven anualmente cantidades realmente importantes, 6.800 millones de euros para ser exactos. En el mismo periodo, se mueven 2.900 millones de euros en la construcción de viviendas. La modernización desempeña un papel cada vez más importante, sobre todo en las ciudades densamente pobladas, como Arnsberg, con 382 habitantes por km², con hasta 3.388.114.206,06 euros de capital de mercado. En total, el sector inmobiliario de Arnsberg genera la sorprendente cifra de 13.000 millones de euros al año.

Propiedad de la vivienda en Arnsberg

¿Cuántas personas viven sin pagar alquiler en Arnsberg? Podemos encontrar propietarios de todos los grupos de edad. Estos son sólo dos ejemplos. Según un cálculo realizado en toda Alemania (empírico), 3.112 niños pequeños de hasta 10 años viven en propiedades de sus padres en la primera generación, y luego son unos cuantos más. Ciertamente, debido a que los padres han dejado atrás la fase de niño pequeño, que se asocia a una escasa compensación, y están trabajando en sus propias carreras en la empresa, muchos compran ahora su propia vivienda, con 11 a 21 años 3.854 viven en su propia casa, con 21-30 años baja bastante, en este grupo estadísticamente 843 personas viven en su propia propiedad. Cada vez vivimos más en nuestra propia propiedad, cuanto más mayores somos, por lo que vuelve a subir con las personas de 31 a 40 años 3,194 y un poco más arriba, con las personas entre 41 – 50 años llegan a 5,524 propietarios satisfechos. Entre los 51 y los 60 años, 5.058 son propietarios, entre los 61 y los 70 años, todavía son 3.864. Son menos los que pasan el próximo periodo de su vida en su casa o piso, sólo 2.394.

Datos e información estadística de Arnsberg

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	28.738
Condominio	4.550
Piso en alquiler	35.819
Apartamento compartido	4.876

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario / Edad	Cantidad
0-10	3.112
11-21	3.854
21-30	843
31-40	3.194
41-50	5.524
51-60	5.058
61-70	3.864
71-80	2.394

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas	hoy	2035	Crecimiento
1	30.336	32.556	2.220
2	25.157	26.636	1.480
3	8.879	7.399	-1.480
4	6.659	5.919	-740
más de 5	2.220	2.146	-74

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Arnsberg

Hogares	hoy	2035	Cambiar
1	39.215	41.434	2.220
2	21.457	20.717	-740
3	6.659	5.919	-740
4	4.439	4.365	-74
5 +	1.480	1.332	-148

Fuente: Oficina Federal de Estadística