Comprobar la solvencia – Una de las tareas más importantes antes de cada alquiler es comprobar la solvencia de los posibles inquilinos. Como propietario, naturalmente quiere estar seguro de que no habrá impagos de alquiler en el futuro y las consiguientes pérdidas económicas para usted. Si recurre a un agente inmobiliario, puede confiar en una […]
Condominio – Un condominio es una unidad residencial en un edificio de dos o más partes. Se puede comprar a través de una agencia inmobiliaria, normalmente de una empresa de viviendas, o de forma privada y sin comisiones a través de conocidos. El comprador también puede alquilar la propiedad si no la ha comprado ya […]
Disagio – Disagio o como sinónimo damnum o Abgeld reduce el tipo de interés inicial de un préstamo al comprar una propiedad. Por definición, a una persona se le concede un préstamo y se le retiene un descuento del mismo, esta suma se denomina disagio. La suma actúa como un pago anticipado de intereses. A […]
Notarización – Para redactar un contrato de compraventa de una propiedad, es necesario que sea notariado. La finalidad de la certificación notarial es proteger al comprador y al vendedor de decisiones precipitadas y garantizar que los intereses de ambas partes queden debidamente registrados. El registro de los intereses lo realiza un notario que no es […]
Transferencia de la propiedad en el contrato de compraventa – Al celebrar el contrato de compraventa, no sólo se transmite la propiedad de un inmueble al comprador, sino que éste también asume todos los riesgos, impuestos y cargas asociados a la propiedad del mismo. Esto permite al nuevo propietario hacer con la propiedad lo que […]
Derecho de habitación – El derecho de habitación es el derecho del titular del derecho de habitación a utilizar personalmente un edificio o parte de un edificio. Sin embargo, el titular del derecho de residencia sólo tiene derecho a residir, pero no a realizar actividades comerciales. El derecho de residencia es un derecho sobre una […]
Poder de gravamen – Mediante el poder de gravamen, el comprador está autorizado por el vendedor a gravar la propiedad con una hipoteca para financiar el precio de compra. Este poder sólo es necesario si el comprador de la vivienda desea contratar una financiación externa y el prestamista exige una garantía de préstamo para ello. […]
Poder de preparación de la construcción – El poder de preparación de la construcción es la autorización que el vendedor transfiere al comprador para poder comenzar con los trabajos preparatorios. El alcance del poder debe describirse con precisión y los riesgos para el comprador deben estar claramente delimitados. Por regla general, el vendedor no asume […]
Sujeción a la ejecución del precio de compra – Todo contrato de compraventa de un inmueble contiene una cláusula de sumisión. Esta cláusula establece que el vendedor de una propiedad puede ejecutar inmediatamente la hipoteca y reclamar el pago del precio de compra al comprador si éste no paga el precio de compra a tiempo. […]
Burbuja inmobiliaria – Aquí puede obtener una breve descripción de lo que es una burbuja inmobiliaria, cómo se desarrolla y cuáles son las consecuencias si estalla. Burbuja inmobiliaria – explicada de forma breve y sucinta: ¿Qué es una burbuja inmobiliaria? Muchos de los que escuchan la palabra burbuja inmobiliaria se preguntan primero a qué se […]
Transmisión (registro de la propiedad) – La transmisión es el acuerdo entre el comprador y el vendedor por el que se transfiere la propiedad del inmueble al comprador y se inscribe en el registro de la propiedad. Sólo con la transmisión y la inscripción completa en el registro de la propiedad, el comprador recibe la […]
Contrato de opción – Una vez que un comprador potencial se interesa por una propiedad, naturalmente quiere evitar que el vendedor venda la propiedad en otro lugar. Si se da la situación, es posible que ambas partes redacten un contrato de opción, que obliga a una de ellas a comprar o vender la propiedad en […]
