Compara los modelos de contrato: Contrato de intermediación

Compare los contratos: los agentes inmobiliarios con experiencia saben qué componentes debe contener un contrato legalmente válido y transparente. Sin embargo, cada cliente tiene ideas individuales sobre el servicio, así como el contenido del contrato individual y la prestación del servicio en general. Para asegurarse de que su contrato es válido y jurídicamente vinculante sin ignorar los deseos específicos del cliente, le recomendamos que eche un vistazo a varios modelos de contrato. Las muestras también son muy útiles a la hora de redactar los contratos y le ahorrarán mucho tiempo.

Contrato de intermediación simple, contrato único o contrato único cualificado

¿Quiere encargar a un agente inmobiliario e influir en la forma del contrato? Con el conocimiento de las posibilidades según el modelo de contrato, tiene la posibilidad de elegir una forma concreta de contrato desde el principio y encontrar la mejor solución para usted en el acuerdo.

No tiene que depender principalmente de que el agente inmobiliario le presente un contrato, introduzca sus datos y lo haga firmar. Cuanto mejor informado esté y más conozca las diferentes formas de contrato, más fácil le resultará encargar al agente inmobiliario que haya elegido los servicios que le interesan y beneficiarse de un contrato transparente.

Compare muestras y encuentre el formulario de contrato perfecto

¿Quiere emitir un contrato de corretaje simple, un contrato de corretaje único o un contrato de corretaje único cualificado? Los propietarios que contratan a un agente inmobiliario por primera vez no están informados de las diferencias entre las distintas opciones de contrato y, por tanto, deberían obtener una visión general antes de acordar el contrato. Por supuesto, también puede optar por una consulta de competencia con el agente inmobiliario, pero si ya se informa y adquiere conocimientos básicos de antemano, tiene garantizado tomar la mejor decisión para un contrato.

La comparación de las distintas muestras le muestra en qué se basan las diferencias entre los tres modelos de contrato y qué debe tener en cuenta en cada caso. También puede pedir al agente inmobiliario de su elección que le envíe las muestras y le informe sobre las posibilidades antes de cerrar el contrato.

Muestra del mandato único

Si desea que su propiedad sea intermediada por un agente inmobiliario, pero no quiere renunciar a sus propias opciones, le recomendamos que examine detenidamente el modelo de contrato único. Debe abstenerse de utilizar un contrato único cualificado, ya que éste excluye el hecho de que se reserve el derecho a vender como propietario particular.

Si realiza una venta privada durante el periodo de intermediación, por ejemplo porque un posible comprador se pone en contacto con usted personalmente, esta acción dará lugar a una reclamación por daños y perjuicios que usted pagará al corredor en el caso de un contrato único cualificado.

Un motivo importante para consultar un modelo de contrato son las condiciones de revocación. ¿Son correctas todas las palabras? ¿Se ajusta la comisión de intermediación a los acuerdos anteriores y qué duración tiene el contrato de intermediación? Puede enviar toda esta información como muestra y hacer cambios sin problemas si no está completamente de acuerdo con las explicaciones del contrato o descubre un error.

¿Es adecuado un modelo de contrato como plantilla?

Todo contrato de corretaje debe cumplir con los requisitos legales de contenido, ejecución y forma. Como propietario, no es necesario que conozca los requisitos de un contrato de corretaje legalmente válido, pero debe conocer las formas.

Así se acelera la conclusión del contrato.

Antes de firmar un acuerdo vinculante, puede informarse sobre los componentes del contrato comparando las distintas muestras probadas. Algunos contratos de agentes inmobiliarios son muy gruesos y extensos, mientras que otros ejemplos son más cortos y específicos. Antes de redactar el contrato, puede valer la pena incluir todos los detalles relevantes para usted en un modelo de contrato y presentarlo al agente inmobiliario de su confianza.

Si se aclaran los aspectos básicos y se dispone de los detalles deseados de los servicios, acelerará la conclusión del contrato y tendrá la certeza de que el agente inmobiliario actuará para usted con mayor rapidez y que, por tanto, su propiedad se venderá más rápidamente. Muchos agentes inmobiliarios suelen presentar a sus clientes una muestra antes de celebrar el contrato y piden que se comprueben todas las entradas y servicios solicitados por el cliente. Como cliente, puede pedir que le den una muestra y tomarse el tiempo necesario para revisar cuidadosamente el contrato de muestra y hacer los cambios que desee.

¡Contrato de muestra antes del contrato regular de corretaje!

Su decisión de recurrir a los servicios profesionales de un agente inmobiliario es acertada. Se ahorra mucho tiempo, ya sea para vender, alquilar o buscar una propiedad. Dado que con un contrato de agente inmobiliario se establece una relación jurídicamente vinculante para la prestación de un servicio, le recomendamos que elabore previamente un modelo de contrato.

La celebración regular del contrato le obliga a mantener su parte del acuerdo y a cumplir las condiciones contractuales. Esto se aplica tanto al agente inmobiliario como al propietario que firma el contrato. Considere una muestra como contrato preliminar, que es ideal para comprobar las fechas, los servicios encargados y la duración del contrato, así como el acuerdo de comisión. Si está de acuerdo con la muestra, se celebra el contrato propiamente dicho y su agente inmobiliario encargado se encargará de su pedido.

Contrato de agente de bolsa: consejos y ayuda

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación profesional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.