Calculadora inmobiliaria – ¡gratis, online, sin Excel! Inversión, rendimiento & Co. ¡así es el futuro! ¿Estás buscando buenas calculadoras inmobiliarias online que te faciliten la vida como inversor? Mi nueva aplicación Immobilien Guru es la solución para ti. Me gustaría presentarte aquí brevemente 8 de mis calculadoras, ¡porque son muy importantes si quieres ganar dinero con los inmuebles! ¡Capital propio, plan de ahorro, precio de compra, costes accesorios de compra, rendimiento, rentabilidad y retorno! ¡8 calculadoras inmobiliarias que debe conocer!
La Navidad de 2022 me dio la idea, ¡y desde entonces he estado programando la app Immobilien Guru! Mientras tanto, la app cuenta con más de 30 calculadoras inmobiliarias y financieras, además de un sistema de aprendizaje de inversiones, 50.000 comerciantes y más de 20.000 expertos inmobiliarios.
Gratis, en línea, siempre y en todas partes, ¡y todo sin Excel! ¡Mi pequeña caja de herramientas de inversión inmobiliaria para usted!
PD: Los profesionales pueden, por supuesto, saltarse las primeras calculadoras en torno a la renta variable y el plan de ahorro y empezar directamente con el rendimiento, la comprobación del rendimiento & Co.
Todo empieza con el capital. No puedes prescindir de él a menos que tengas a alguien que responda por ti. Normalmente, si todo lo demás es sólido, necesitas un 20% de fondos propios y el banco te da el 80%. Ejemplo:
Fondos propios = 5.000 euros (20%)
Volumen de crédito = 20.000 euros (80%)
Precio máximo de compra = 25.000 euros
Para ello, calcula tu patrimonio:
Calculadora de patrimonio
Plan de ahorro: ¿Cuánto puedes ahorrar cada mes (acumulación de capital)?
¿No dispone del capital propio necesario? Entonces sólo hay una manera: ¡ahorrar! Aquí puedes calcular fácilmente cuánto puedes ahorrar cada mes. Porque a menudo se olvidan algunos gastos y se deja de ahorrar después del primer mes. Ahorrar es el camino hacia su objetivo. Calcule aquí cuánto puede ahorrar.
Calculadora del plan de ahorro
Precio máximo de compra: ¿Cuánto puede permitirse?
Su patrimonio neto le lleva automáticamente al precio máximo de compra. Ya has aprendido a calcularlo en la sección de patrimonio neto. Si necesitas hacerlo rápidamente, puedes calcularlo aquí:
Precio máximo de compra
Gastos accesorios de compra: Precio de compra + X
Costes accesorios de compra, había algo más… Normalmente, entre el 8% y el 10% del precio de compra son gastos accesorios, según el estado federado. Eso en cualquier caso:
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Gastos de notaría
Gastos del registro de la propiedad
Gastos de corretaje (si se encarga)
Puede utilizar mi calculadora gratuita de costes de compra para calcular rápida y fácilmente todos los factores en cualquier momento, independientemente de si va a comprar un piso o una casa:
Calculadora de gastos de compra
Rendimiento neto: ¿Cuánto ingresa un inmueble?
El cálculo más importante para los inversores es el rendimiento neto del alquiler de un inmueble. Te dice lo que una propiedad rinde al mes en %. Dado que como inversor sueles financiar con crédito, tú pagas el alquiler:
Supongamos que pides un préstamo al 2% de interés, tienes (2% + 2% + 2% = 6%). Si su rentabilidad es > 6%, su inquilino paga su propiedad, sus activos crecen pasivamente y usted sigue obteniendo X euros al mes como flujo de caja positivo de su propiedad alquilada.
Para que puedas calcular rápida y fácilmente, aquí tienes mi:
Calculadora del rendimiento neto del alquiler
Comprobación de rendimiento: En 2 segundos
¿No tiene a mano todas las cifras del rendimiento neto del alquiler? Entonces debería conocer mi comprobación rápida del rendimiento. Aquí puede calcular cualquier rendimiento en la aplicación Immobilien Guru en 2 segundos. En segundo plano también se asumen valores, como la actual reserva de mantenimiento del 2% anual, de forma totalmente automática.
Sólo tienes que pulsar 2 simples mandos:
Precio de compra
Alquiler / mes
La comprobación del rendimiento nunca ha sido tan rápida Haga clic aquí para ir a la:
Comprobación del rendimiento
Factor de precio de compra: Cifra clave para los grandes proyectos
Explicado de forma sencilla: el factor del precio de compra da la vuelta al cálculo del rendimiento:
De » Ingresos por alquiler / precio de compra «
Will «precio de compra / ingresos por alquiler «
¡Súper sencillo!
Rendimiento = % de rendimiento anual
Factor de precio de compra = pagado en X años
El resultado le indica en cuántos años habrá amortizado su inversión inmobiliaria gracias a los ingresos por alquiler.
Factor precio de compra
Reserva de mantenimiento: En 2 segundos
¡Nunca ha calculado sus reservas de mantenimiento tan rápidamente! Mi pequeña calculadora de reservas de mantenimiento para inmuebles es tan sencilla como la comprobación de rendimientos. Lo más destacado es que lo calculo todo en segundo plano según la fórmula de Peter.
Calculadora de reservas de mantenimiento
Impuesto de especulación: Vender libre de impuestos después de X años
Libre de impuestos, ¡genial! Eso es lo que dicen muchos inversores, y tienen razón. A grandes rasgos, existen 3 tipos:
Interés propio = periodo de 3 años
Alquiler = 10 años
Modelo mixto = X + periodo de 2 años ( X = momento del alquiler)
Para facilitar y agilizar el cálculo en el futuro, he desarrollado esta calculadora de periodos de especulación.
Especulador
Aprenda en línea con mi aplicación
Aprenda en línea con mi aplicación inmobiliaria. Con más de 50 lecciones individuales, desde la compra y el rendimiento, pasando por la gestión y el alquiler, hasta la venta rentable de un inmueble. ¿El rendimiento neto, el rendimiento bruto o el factor del precio de compra todavía no significan mucho o sólo un poco? Perfecto, porque mi aplicación le facilita enormemente la preparación de sus primeras inversiones de capital.
Coaching inmobiliario 2.0: en línea y gratuito
Puedes leer 1.000 libros y al final no sabes lo que realmente importa. Al igual que mis calculadoras, todo gira en torno a las tuercas y los tornillos de la inversión inmobiliaria: capital, rendimiento, mantenimiento, etc.
La formación está diseñada para ser extremadamente sencilla, ¡como todas las calculadoras inmobiliarias!
El sector inmobiliario como inversión: ¡Aprenda a invertir!
En 10 lecciones con unas 5 sesiones de entrenamiento cada una, aprenderás lo que es importante en cada una de las subdisciplinas.
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
Privacy Policy
You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.
