Engaño malicioso (contrato de compra) – El engaño malicioso es una manipulación deliberada del contrato de compra. Si el vendedor o el agente son conscientes de ciertos defectos en la propiedad y tratan de ocultarlos o afirman ciertas cosas sobre la propiedad, esto es un fraude. Existe engaño deliberado cuando el vendedor o el corredor […]
Construcción en seco – La construcción en seco se refiere a las partes del interior de un edificio que no son de hormigón o piedra y que no forman parte de los elementos portantes del edificio. La construcción en seco es, por lo tanto, un método de construcción en el que las paredes o los […]
Sujeción a la ejecución del precio de compra – Todo contrato de compraventa de un inmueble contiene una cláusula de sumisión. Esta cláusula establece que el vendedor de una propiedad puede ejecutar inmediatamente la hipoteca y reclamar el pago del precio de compra al comprador si éste no paga el precio de compra a tiempo. […]
Cuenta fiduciaria (notario) – La particularidad de una cuenta fiduciaria es que el titular de la misma no es el propietario de los bienes que contiene. El titular suele ser un notario o un abogado que gestiona el patrimonio del propietario. Una cuenta fiduciaria se requiere regularmente en particular para la venta de terrenos y […]
Burbuja inmobiliaria – Aquí puede obtener una breve descripción de lo que es una burbuja inmobiliaria, cómo se desarrolla y cuáles son las consecuencias si estalla. Burbuja inmobiliaria – explicada de forma breve y sucinta: ¿Qué es una burbuja inmobiliaria? Muchos de los que escuchan la palabra burbuja inmobiliaria se preguntan primero a qué se […]
Préstamo de reembolso – Un préstamo de reembolso es un término genérico para los préstamos para los que se acuerda una línea de reembolso específica durante un plazo fijo. En el sector inmobiliario, suele tratarse de un préstamo en forma de anualidad, por lo que las cuotas de amortización resultantes se componen de una parte […]
Reembolso – El precio de compra de un inmueble suele financiarse mediante un préstamo, por lo que la devolución del mismo conlleva el reembolso del préstamo. En este caso, el prestatario reembolsa el préstamo mensualmente de forma continua, por lo que las cuotas mensuales siguen siendo las mismas, pero el pasivo total disminuye debido al […]
Testamento – El reparto de los bienes de una persona fallecida puede hacerse constar en una declaración escrita antes del fallecimiento, que es el testamento. Toda persona es capaz de hacer un testamento a partir de los 16 años y no necesita un notario en el caso de un testamento manuscrito, ya que el propio […]
Reserva por defecto (WEG) – La reserva por defecto entra en vigor en caso de insolvencia de un condómino si existe el riesgo de que no pueda seguir cumpliendo con sus obligaciones financieras. Para no poner en peligro a toda la comunidad por la insolvencia, se puede constituir esta reserva de impago, con la que […]
Requisito de consentimiento (venta WEG) – Si se acuerda que un condómino sólo puede vender su propiedad si un administrador u otro condómino da su consentimiento, se trata de un requisito de consentimiento. La razón del requisito de consentimiento es que el condominio está interesado en que cada propietario pueda cumplir con sus obligaciones en […]
División de la herencia – Si una persona fallecida deja varios herederos y la división de la herencia entre los herederos no es consensuada, la división se determina por ley. Al tratarse de un bien común, los coherederos sólo pueden disponer de la herencia conjuntamente. Si esta disposición conjunta no funciona, cada coheredero puede exigir […]
Plano de subdivisión – El plano de subdivisión es un dibujo de construcción sellado que proporciona información sobre la subdivisión del edificio, así como su ubicación y tamaño. Estos planos de planta, secciones y alzados son representaciones necesarias del edificio que se va a subdividir. Además de la división del edificio mediante los planos de […]
