Errores al comprar una propiedad inmobiliaria: interés personal, mala ubicación, valor de reventa & Co !

Errores al comprar una propiedad inmobiliaria – Hemos identificado para usted los errores más grandes al comprar una propiedad inmobiliaria. Después de todo, los errores cuestan tiempo y dinero y generan gastos adicionales innecesarios. ¿Desea invertir en una casa como primera propiedad inmobiliaria? ¿O comprar una casa en un barrio C, porque la fachada de la casa le recuerda su infancia? Descubra en nuestra lista de verificación los errores que debe evitar absolutamente, así como los consejos de nuestros expertos inmobiliarios.

Errores al comprar una propiedad inmobiliaria: ¡absolutamente evitables!

Comprar una propiedad inmobiliaria por impulso, elegir una propiedad demasiado específica y mal ubicada o comprar una casa para uso propio: la lista de errores posibles es larga. Aquí te mostramos lo que debes evitar absolutamente.

Error: mala ubicación de la propiedad inmobiliaria

Uno de los errores más graves es la compra de una propiedad inmobiliaria mal ubicada. La demanda es baja, la alquiler difícil y el riesgo de vacancia elevado. Las grandes ciudades situadas en zonas B muy demandadas son las más adecuadas. Incluso fuera de las grandes metrópolis, en la zona periférica, las inversiones inmobiliarias son interesantes. Por eso, aquí tienes nuevamente un vistazo a los mejores emplazamientos:

• Comprar en grandes ciudades (no las metrópolis en situación top A)
• Aglomeraciones, el famoso anillo de seguridad, con buena situación B
• Ciudades demandadas con situación B

Error: Su inmueble es demasiado específico

Plus votre bien immobilier est spécial, plus il sera difficile de le revendre ou de le louer par la suite. Un loft chic avec vue sur la ligne d’horizon ou une villa Diseño a la lisière d’une forêt peuvent paraître séduisants, mais ils sont loin d’être aussi demandés qu’un appartement moyen de 1 à 3 pièces en périphérie. Notre conseil : avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier, étudiez donc les différents types de maisons et d’appartements et leur demande, et n’investissez pas dans un bien trop insolite.

Cada bien inmobiliario en el mercado tiene cierto encanto individual, pero puede que no se revenda tan bien después:

Error de cálculo: Comprar un bien inmobiliario para uso propio

Una de las errores más fundamentales que cometen los principiantes es comprar una propiedad para su propio uso. Después de todo, no son los inquilinos ni el fisco quienes pagan la propiedad, sino usted mismo. Por lo tanto, el uso personal es la forma más cara de vivienda. Por eso recomendamos invertir primero en un bien inmobiliario como inversión financiera y solo después en una propiedad para uso personal.

Consejo de lectura: Utilidad personal o inversión en capital? Ventajas e inconvenientes

Error: comprar una casa como primer bien inmobiliario

De la misma manera que para la ocupación personal, permaneces sentado al 100% en los costos durante la adquisición de una casa. Por lo tanto, para tu primer bien inmobiliario, no inviertas en una casa, sino en un apartamento. Como propietario de una casa, siempre debes soportar solo todos los gastos. Sin embargo, si eres propietario de un apartamento, estos gastos se reparten entre las partes.

Error: Compra inmobiliaria bajo el impulso de la emoción

Se ha centrado en el tema de la inversión inmobiliaria, en los diferentes tipos de ubicación y de bienes inmobiliarios, se ha planteado la pregunta sobre la inversión o rendimiento inmobiliario, y de repente se encuentra con un apartamento que le recuerda su infancia. Lo importante aquí: Nunca compre un bien inmobiliario basándose en sus emociones. Permanezca fiel a su estrategia y a sus objetivos y reflexione racionalmente sobre la compra.

Error: el valor de reventa no se tiene en cuenta

Al comprar su propiedad inmobiliaria, también piense en el valor de reventa. De hecho, no debe hacer una gran pérdida tras una venta posterior. En este caso, la ubicación juega un papel importante.

A continuación, la comparación de los tres tipos de situaciones y su aumento de valor:

• Situación A: aumento anual del valor del 4 al 6%.
• Situación B: aumento anual del valor del 1 al 2%.
• Situación C: sin plusvalía (posible pequeña pérdida de valor)

Error: comprar por el equipo de vanguardia

Si compra una propiedad basándose en su equipamiento, incluso puede que realice una plusvalía innecesaria en la compra. En su lugar, debería aplicar la estrategia del ‘comprar y vender’. Por lo tanto, compra una propiedad a bajo precio, la renueva y la rehabilita y así obtienes nuevamente beneficios al venderla. Después de todo, no puedes multiplicar los metros cuadrados de tu propiedad, pero siempre puedes mejorar su amueblamiento.

Comprar una propiedad: Aprender de A a Z

Si desea aprender más sobre las diferentes fuentes de error, consulte nuestra guía:

• Errores al comprar una propiedad (externo)

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