Vender una casa: vender con éxito su propia casa en Bensheim

Bensheim está situada entre Fráncfort y Heidelberg y, con una población de más de 40.000 habitantes, es una ciudad de tamaño medio con una buena infraestructura, numerosas instituciones educativas y diversas instalaciones deportivas y de ocio. Dado que los precios de los inmuebles han aumentado de forma constante en los últimos seis años, los vendedores pueden esperar buenos precios.

¿Cuánto vale su casa en Bensheim?

Bensheim se compone de nueve distritos que pueden convencer con diferentes ventajas. En la ciudad hay disponibles tanto casas en zonas verdes como propiedades cercanas al centro. Dependiendo de la ubicación, el valor de la propiedad respectiva también varía, por supuesto. También influyen otros factores, como el estado del edificio, la conexión con el transporte público y las fluctuaciones actuales del mercado inmobiliario. Por lo tanto, no es nada fácil determinar el precio de compra. Además, los propietarios suelen tener apego a su casa y, por tanto, se apresuran a sobrestimar su valor. En este caso es necesario un buen consejo de un experto. Los vendedores particulares pueden contratar a un tasador. Como alternativa, puede poner la venta de su casa en Bensheim en manos de un agente inmobiliario experimentado. La agencia inmobiliaria Lukinski está especializada en la venta de inmuebles en Renania-Palatinado y Hesse, por lo que es el contacto ideal para los propietarios de viviendas en Bensheim.

Vender un inmueble sin agente inmobiliario: ¿qué hay que esperar?

Una vez que haya fijado el precio de venta con la ayuda de un tasador, hay muchas más tareas que hacer. Por ejemplo, tiene que comercializar bien su oferta. Los anuncios en los periódicos y los portales de Internet son indispensables. Es la única manera de llegar a un número suficiente de interesados. Describa su propiedad de la manera más informativa posible y proporcione fotos y planos de alta calidad de la propiedad. También deben indicarse todas las características especiales, así como el importe de los costes de explotación. Cuanta más información contenga su anuncio, mejor. De este modo, los posibles compradores pueden hacerse una idea óptima de su propiedad en Bensheim.

Tan pronto como los primeros compradores potenciales se pongan en contacto con usted, se concertarán y llevarán a cabo las citas de visita. Si surge un posible comprador serio, se iniciarán las negociaciones del contrato. El comprador no le dará nada y, por supuesto, intentará bajar el precio. Una vez que se ha llegado a un acuerdo, se redacta el contrato de compraventa y se firma en la notaría. Pero hasta que eso ocurra, hay que dar muchos otros pasos. Hay que obtener documentos importantes y aclarar cuestiones fiscales. Si su propiedad está alquilada, también tendrá que avisar a los inquilinos con tiempo o buscar un comprador que se haga cargo de los inquilinos. A veces hay que hacer obras de renovación o reforma que no sólo hay que organizar sino también pagar. Tienes que organizar y gestionar todo esto además de tu trabajo normal. No subestime el tiempo que conlleva la venta de una casa y cree un calendario realista.

Apuesta por la seguridad y contrata a un corredor

Vender una casa en Bensheim es una tarea compleja con muchos escollos. Un profano tiene que gastar mucha energía y tiempo para vender su casa de forma privada. Si, por el contrario, elige a un agente inmobiliario con experiencia, podrá ceder la mayor parte de las tareas. La agencia inmobiliaria Lukinski se encarga de toda la venta de la casa, para que usted pueda seguir su vida con normalidad. También le ahorramos los graves errores que suelen producirse por desconocimiento y que ponen al vendedor en graves apuros. La legislación fiscal, por ejemplo, es un asunto complicado. El hecho de tener que pagar impuestos al vender una propiedad en Bensheim depende de muchos factores diferentes. Un agente inmobiliario puede asesorarle ampliamente sobre este tema y señalarle los posibles problemas para que no tropiece a ciegas en el proyecto de vender una casa.

¿Quién paga los honorarios del agente inmobiliario al vender una propiedad en Bensheim?

Si decide no vender de forma privada y desea contratar a un agente inmobiliario, deberá pagar una comisión de agente si la venta tiene éxito. El importe varía según el estado federado y es del 6% en Hesse. Seguramente habrás oído hablar del «Bestellerprinzip», que se introdujo en 2015 y fue ampliamente difundido en los medios de comunicación. Según este principio, usted, como comprador, tendría que pagar los gastos de intermediación. Pero esta es una idea errónea muy extendida. De hecho, el principio de comprador-comprador sólo se aplica al alquiler de pisos y casas. Al vender una casa, el vendedor y el comprador suelen compartir la comisión del agente. Sin embargo, en algunos estados federados, como Hesse, el comprador paga la totalidad de la comisión del agente. Por lo tanto, si vende su casa en Bensheim y recurre a una agencia inmobiliaria, no incurrirá en ningún coste adicional. De este modo, podrá contar con la ayuda de un agente inmobiliario experimentado de forma gratuita. De este modo, podrá ahorrarse mucho tiempo y estrés.

Conclusión:

Si se decide a vender su casa en Bensheim con el apoyo de un agente inmobiliario, sólo podrá beneficiarse. En Lukinski le apoyamos en todo momento y le quitamos el trabajo de organización por completo. Realizamos una valoración, negociamos con los posibles compradores y redactamos un contrato de compraventa. Además, tenemos conocimientos jurídicos y podemos apoyarle en todas las situaciones con nuestra experiencia y conocimientos. Llámenos y utilice nuestro servicio. No hay costes para usted, ya que la comisión del agente la paga el comprador.