Doble arrendamiento – Un doble arrendamiento es cuando el propietario celebra un contrato de arrendamiento con dos inquilinos al mismo tiempo o, antes de que el inquilino anterior se haya mudado, un contrato de arrendamiento con un nuevo inquilino. La norma es que el primer inquilino tiene más derechos que el nuevo. En ese caso, […]
Casa adosada – Una casa adosada se refiere a una propiedad que consta de dos unidades. Por regla general, las casas adosadas están estructuralmente separadas entre sí y sólo están conectadas por dos paredes exteriores que se encuentran juntas. Estas paredes exteriores suelen estar equipadas con protección contra el fuego y el ruido. Según el […]
Doble actividad – La doble actividad se refiere a los corredores. La definición es que un agente inmobiliario actúa para un vendedor y un comprador al mismo tiempo. El requisito previo es la imparcialidad del agente inmobiliario. El agente inmobiliario también debe actuar para ambas partes como agente verificador o para una parte como agente […]
Servidumbre – Una servidumbre es un derecho sobre la propiedad de otra persona, como un inmueble. El BGB establece tres tipos de servidumbres. Estos derechos, regulados por definición en el Jura, son la servidumbre personal limitada, la servidumbre y el usufructo. La servidumbre personal limitada es el derecho a una propiedad a favor de una […]
Disagio – Disagio o como sinónimo damnum o Abgeld reduce el tipo de interés inicial de un préstamo al comprar una propiedad. Por definición, a una persona se le concede un préstamo y se le retiene un descuento del mismo, esta suma se denomina disagio. La suma actúa como un pago anticipado de intereses. A […]
Obligación de tolerar – La obligación de tolerar es un deber consagrado en el Código Civil alemán (BGB), que por definición obliga a un propietario a tolerar determinadas invasiones en su propiedad. Por ejemplo, si una grúa de construcción pasa por encima de la propiedad de un vecino con ciertas condiciones, el propietario tiene el […]
Subvención estatal – Una subvención estatal se refiere a la ayuda financiera del Estado. La modernización o la compra de un inmueble, por ejemplo, para medidas de ahorro de energía, tiene muchos aspectos diferentes. Es importante informarse detalladamente antes de invertir, es decir, si se dispone de financiación y en qué medida. Las subvenciones son […]
Deshollinador – El deshollinador es responsable del control de la protección contra incendios y del funcionamiento de los sistemas de calefacción y combustión, pero también del control de la protección contra las emisiones y del ahorro de energía. Las normas que regulan sus funciones están recogidas en la Ley de deshollinadores. Los deshollinadores suelen formar […]
El Reglamento de Honorarios de los Arquitectos e Ingenieros establece el marco de la remuneración de los arquitectos e ingenieros para la planificación en el ámbito de la ingeniería civil, la arquitectura y el urbanismo. La tasa se compone de 4 factores diferentes. Los costes de construcción, la tasa de honorarios, el grado de dificultad […]
Hypothekenbank es un nombre obsoleto para un banco Pfandbrief desde 2005. En términos puramente legales, los bancos hipotecarios son bancos Pfandbrief, pero a algunos bancos hipotecarios se les permitió mantener su nombre. Los bancos Pfandbrief son entidades de crédito cuya actividad bancaria consiste en adquirir hipotecas, agrupar estas Pfandbriefe hipotecarias y colocarlas en el mercado […]
Una hipoteca es un préstamo con intereses sobre una propiedad. La definición de una hipoteca, explicada de forma sencilla, es que se pide un nuevo préstamo o se paga uno antiguo y se pignora la propiedad como garantía. Esto significa que su propiedad pertenece a su prestamista y si usted no paga, el prestamista puede […]
Bodega de hobby – La conocida bodega de hobby es un cuarto de bodega preparado para el respectivo hobby. En la mayoría de los casos, no merece la pena alquilar o comprar un sótano para aficionados por separado, ya que para la mayoría de las personas no es posible mantener dos pisos o propiedades al […]
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